回上層
Disp BBS
看板 Gossiping
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 通車行情好悲情 機捷沿線房市今年不是冷
時間 Thu Jul 20 16:58:09 2017

https://udn.com/news/story/7241/2587885
通車行情好悲情 機捷沿線房市今年不是冷就是跌 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
機場捷運通車已快半年，房仲統計各站實價揭露資料，除了林口站房價持平，其他站區不是交易冷清，就是持續下跌，通車行情充滿悲情 ...

 

通車行情好悲情 機捷沿線房市今年不是冷就是跌

2017-07-17 12:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

機場捷運通車已快半年，房仲統計各站實價揭露資料，除了林口站房價持平，其他站區不
是交易冷清，就是持續下跌，通車行情充滿悲情。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去捷運被視為房市萬靈丹，捷運通車前後房
價多有一波明顯漲幅，但現況顯示，人心已變，不論是市區捷運宅或新通車捷運線，都跟
著市場趨勢走，不再擁有絕對優勢。


機場捷運今年2月2日試營運，至今通車已近半年。謝志傑表示，過去經驗，捷運帶動房價
上漲，以計畫定案，以及通車前後最明顯，機場捷運雖然多次通車跳票，效應已減，屋主
仍多期待通車後，買氣可回升，房價可止跌回漲。


但永慶統計沿線各站房價變化，今年截至4月，沿線11個主要房市站區中，僅林口站今年
均價一坪25.8萬元，和去年持平，其他站區房價仍持續下跌。

其中桃園環北站跌最多，去年均價21.1萬元，今年前4月下滑至18.5萬元，跌破二字頭，
年跌幅達12%。桃園青埔地區的領航站，今年均價也跌破二字頭至19.3萬元，跌幅也逾一
成。


統計還發現包括新北產業園區、泰山貴和、桃園體育園區等三站，今年前四月周邊住宅交
易都不到10件，買氣完全沒有因為通車而升溫，持續冰冷。

謝志傑表示，從近四年房價變化，可看出捷運宅屋主和買方心態的轉變。他說，房市在
2014年明顯由多轉空，但機場捷運各站2015年房價除了青埔地區站點有較明顯下跌外，其
他大都持平。去年各地房價跌幅趨緩，機捷各站跌勢反而加重。

從房價來看，當大多數屋主已認定房價會下跌時，機場捷運屋主仍相信捷運題材可撐住房
價，直到去年屋主才開始感受到捷運未必能擋住大盤跌勢，不再堅持， 房價因此明顯下
修，今年並持續補跌。



5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意

如果都是開車或騎車的話 有沒捷運、輕軌其實沒差
各站出入口反而鬧哄哄的 對開店做生意是好事
但若純居住來看 品質就下降了 最好還是要稍微保持點距離

再加上 前瞻軌道一開工下去又是交通黑暗期
軌道數量變多的話 反而分散原本就所剩不多的鋼需購買人口

也就是說
現在捷運站價格撐不上去 除了受薪階級買不起外
跟現況買房鋼需人口減少也有關

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.152.179
※ 文章代碼(AID): #1PS72ZtK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1500541091.A.DD4.html
→ tenka92417: 太貴，對通勤沒吸引力1F 07/20 16:58
推 ISNAKEI: 現在買的起的會搭捷運嗎= =2F 07/20 16:59
推 huangjyuan: 反正官員都A好A滿了 我只負責喬路線 管你去死3F 07/20 16:59
推 Leo4891: 跌狠一點  政府就知道蓋軌道炒地皮這招沒效4F 07/20 16:59
推 TommyWu1991: 投資客快去跳樓吧5F 07/20 16:59
推 miacp: 薪水沒漲自住客最好是買得起啦！6F 07/20 17:00
→ Leo4891: 機捷根本一堆偏僻地點  鬼才住那裏7F 07/20 17:00
推 transcend789: 炒作8F 07/20 17:01
→ paul10404: 蓋在一堆草裡面還想要漲價是什麼心態?9F 07/20 17:01
推 blaketitle: 利多出盡之後會發生什麼事你們賣房子賣這麼久會不知道10F 07/20 17:02
推 solsol: 啊，不就之前就漲過了，跟股市利多出盡類似11F 07/20 17:02
推 neofish: 地點爛到爆炸，別以為一條捷運就有救12F 07/20 17:03
推 fuhaho: 少了kmt炒不起來了 懂嗎 想要漲就選kmt啦13F 07/20 17:03
→ sole772pk37: 死好14F 07/20 17:03
推 ooxxman: 已經漲完了吧 蓋了他X的久該炒的都炒完了15F 07/20 17:03
推 Cathay: 白癡才買16F 07/20 17:04
推 kimkim9988: 廢話，題材結束了，還傻傻進去套牢17F 07/20 17:04
推 ananan1414: 可以跳樓齁18F 07/20 17:06
→ piece1: 基本上會想住那邊的問題比較大19F 07/20 17:06
推 j55888819: 爽 炒地皮的垃圾通通可以去死了20F 07/20 17:06
→ waijr: 利多早就出盡了 新的利多才會有新的價格波動21F 07/20 17:07
推 silomin: 傻傻的這種時機要買也不會買台北以外的地方阿 何況這價..22F 07/20 17:07
推 kwinner: 機場捷運點在哪裡 自己gpogle23F 07/20 17:08
推 a8866442: 爽啦 在炒啊XDDD24F 07/20 17:08
→ ePaper: 飽和了啊 剩下的是投資客25F 07/20 17:08
推 cho1986: 沿線買的起都開BNW起跳，哪會坐捷運...26F 07/20 17:08
→ kwinner: 房地產 位置位置位置 是重點27F 07/20 17:08
推 cho1986: 全部也只有林口才有基本商圈，其他的都呵呵28F 07/20 17:10
推 cms6384: 漲：民進黨炒沿線房地產 跌：民進黨讓沿線房產悲情 北七29F 07/20 17:11
推 ymx3xc: 早就賺飽了30F 07/20 17:13
→ Rostov: 廢話  大環境就是跌31F 07/20 17:13
→ lulocke: 林口 25.8萬 ？  holy shit32F 07/20 17:16
推 sid300: 之前漲好幾倍了  投資客也出場了  跌下來正常33F 07/20 17:16
推 Schnell: 本來就是炒了34F 07/20 17:17
推 horse2819: 買不起 炒不上去？35F 07/20 17:19
→ Orcakaka: 可見進行不動產交易的不懂經濟 只有井噴沒有跌36F 07/20 17:21
→ scum5566: 誰會一天到晚搭飛機通勤ㄎ37F 07/20 17:22
噓 madeinhell: 為什麼漲價是好事啊北七喔38F 07/20 17:23
→ ppit: 出生率萎縮多久了 每年出社會的人口只會不斷減少39F 07/20 17:24
推 PPPGGG: 買得起的幹嘛搭捷運 傻了嗎40F 07/20 17:26
推 m4tl6: 所以軌道建設到底是不是炒地皮？41F 07/20 17:32
推 kenro: 林口通車後就開始下跌了 利多出盡42F 07/20 17:32
推 wheat1130: XDDDD 霧散惹，人也散惹43F 07/20 17:35
推 mopigou: 看看機捷,軌道錢沾根本炒房炒地44F 07/20 17:40
推 genius0716: 坐捷運  平民才坐  有錢人都開車45F 07/20 17:40
推 justiceyes: 利多出盡嘍46F 07/20 17:41
推 uglymonkey: 要當股票看，當市場喊跌的時候，股票大盤都怎麼操作呢47F 07/20 17:42
推 x001611: 放個十年再都更 繼續炒下去48F 07/20 17:43
推 oberon48: 票價太貴49F 07/20 17:45
→ coolp77: 嗎的～再漲連鬼都住不起了50F 07/20 17:46
推 l83OGC5566: 青埔一坪5萬差不多51F 07/20 17:52
推 Neltharion: 快點跌52F 07/20 17:53
噓 jevoling: 最近一堆房仲新聞根本就是來炒房的...頗呵53F 07/20 17:57
推 JackaLMeI: 幫之前進場的QQ 也幫現在要進場的QQ54F 07/20 18:01
→ night0805: 小漲一倍大跌兩%55F 07/20 18:14
推 xu3jo45p4: 爽56F 07/20 18:22
推 ndtoseooqd: 是之前炒太高好嗎？57F 07/20 18:31
推 evilhorn: 捷運沿線搭捷運上班的人買不起58F 07/20 18:33
→ badpat: 盤整而已，過陣子就持續上漲，趕快搶便宜！59F 07/20 18:51
→ LnBeIsFgDn: 機捷架空 又不是地下化本來就該拉低附近房價60F 07/20 19:03

--