看板 Gossiping作者 sky52442009 ()標題 [新聞] 台北市五年內失去人口紅利 業者:房價恐時間 Fri Apr 27 22:20:49 2018
聯合
台北市五年內失去人口紅利 業者:房價恐失支撐力道
好時價指出,以台北市近來撫養比增加的速度,恐怕五年內就會失去人口紅利,目前台北
市房價指數已跌回五年前的水準,且依內政部最新統計,台北市在2016年底已有近5,000
戶餘屋,在龐大賣壓及需求疲乏下,未來房價恐失支撐力道。
根據好時價房價指數,全台房價自2017年3月起穩健緩步回溫,12月房價指數與去年同期
相比,已成長約1.5%,但與2015年5月的高點相比,仍有2%的差距;從交易量來看,12月
的交易量相較去年同期,萎縮約二成五,摒除季節性因素後,雖較去年成長,但依舊低於
五年平均。
好時價分析,人口較多的地區通常有更多的機會維持房市交易動能活絡,若人口持續萎縮
,儘管短期內房市未必直接受到影響,但長此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。
除了依據人口社會增減來觀察人口遷移現象,尚可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷
未來發展。
所謂人口紅利,指的是撫養比(需要經濟供養的少年與老年人口之和與勞動人口數量之比
)小於50%,當撫養比超越50%,人口紅利旋即結束。
根據內政部人口資料,全台的人口紅利高峰出現在2012年的34.7%,之後撫養比開始上升
,2017年底為37%,而勞動人口自2016年起開始負成長。
以雙北來說,10年間台北市撫養比增加了4.6個比分點、新北市增加1.6個百分點,分達
43.2%、33.5%,近兩年更是以每年大於1個百分點的速度上升,台北市離人口紅利的終點
僅剩不到7%的空間,以台北市近來撫養比增加的速度,恐怕五年內就會失去人口紅利。
https://udn.com/news/story/7238/3108614
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推 minifat: 對我來說不知道有利還是不利3F 04/27 22:21
推 WTF1111: 一個市也在談人口紅利市智障嗎7F 04/27 22:22
推 a94037501: 反正我交不到女朋友就住家裡當尼特族就好8F 04/27 22:22
→ clamperni: 還有很多已經搬去桃園戶籍捨不得遷出的10F 04/27 22:22
推 kkman321: 2025年人口負成長 你房價漲給我看啊 給鬼住11F 04/27 22:22
→ wondtty: 看看那精美的前行政院長木栓, 有幾間房?12F 04/27 22:22
→ dn2941 …
推 dn2941: 台北人口外移全國第一13F 04/27 22:22
推 richjf: 一堆高雄跑上來的會撐住啦16F 04/27 22:23
→ kkman321: 不會啊 高雄人只是租房 根本買不起20F 04/27 22:23
推 exrana: 崩下來然後大陸來收購台灣66622F 04/27 22:24
→ makki: 是沒別的可以發展了嗎?怕房市跌根本病態啊25F 04/27 22:24
→ riker729: 稅率太低對於炒房的人無感 繼續撐26F 04/27 22:24
→ popy8789: 高雄人在擔心台北人口外流 Zzz27F 04/27 22:24
→ scum5566: 賤商跟投機客還沒跳樓前都還有跌價空間,再等等33F 04/27 22:29
噓 swommy: 「跌」回五年前? 業者知道五年前的房價嗎?沒做功課?34F 04/27 22:29
推 mudee: 都跑到中南部或乾脆出國發展了35F 04/27 22:31
推 mengche: 假的,到時候再降稅就可以繼續撐38F 04/27 22:32
推 td770715: 快崩阿 炒房地產的生兒子都沒屁眼43F 04/27 22:40
→ gh34163: 台北市哪來的人口紅利?45F 04/27 22:41
→ Yamamy: 5000戶而已 台中桃園新北幾戶46F 04/27 22:43
→ lulocke: 大爆射 大暴跌 那你還不去買林口撐著蛋白51F 04/27 23:05
→ GABA: 某過頭:賣不掉加價賣54F 04/27 23:09
→ Oceanss: 有人跳樓再來報好嗎,當權者房產一堆,跌個屁55F 04/27 23:10
推 laukun: 今天北上一趟,盆地越來越冷清,慘56F 04/27 23:16
推 xmoonlight: 炒房等於扼殺人口紅利 沒有人要生了啦 國安危機57F 04/27 23:17
→ cxiop: 樓上台北人崩潰,盡拿南部人開玩笑,可悲鴕鳥58F 04/27 23:21
→ green001: 其實只要開放外(陸)資進來炒房或開放移民就可以撐住房價60F 04/27 23:41
推 sid300: 房價跟人口沒關係 台北市房價就是這麼值錢 錢堆出來的62F 04/27 23:43
→ green001: 不過我不希望,我在等台北房價崩盤之後買個兩房一廳的。63F 04/27 23:44
→ sid300: 南部縣市先擔心人口流失吧64F 04/27 23:44
推 minicoke: 柯文哲某個角度真的德政 讓大家受不了 自己滾
另類的打房政策 比郝的強多了65F 04/27 23:46
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