看板 Gossiping作者 q1qaz2 ()標題 [新聞] 大台北 爆房市斷頭潮時間 Tue Jun 19 22:12:05 2018
蘋果
大台北 爆房市斷頭潮
房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫
統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比
重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行
獲利隱憂。
據金管會統計，全體國銀房貸壞帳從2014年88億元，走揚到今年前4月173.9億元，連3年
走升，壞帳金額跳增1倍多。
行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢，且房貸寬限
期期滿，支付能力出狀況所致，若未來利率走揚，得逾放攀升速度恐加快。
一銀本季全面轉銷
據資料顯示，一銀首季大台北房貸逾放比0.47%，華銀也有0.21%，主要仍以新北市逾放較
高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額
1億元左右。
一銀總經理鄭美玲說，首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數已提列呆帳
準備金，預計第2季會全面做轉銷，房貸整體逾放比會降到0.25~0.26%同業水準。
她說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行最多損
失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。
逼近逾放警戒水位
法人分析，一般房貸是屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大，若要走到「
轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉
獲利。
第一金日前召開法說，驚見一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中僅大台
北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，引發市場熱議。
鄭美玲解釋，因第1季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸
逾放金額，前5個月僅4~5億元，和往年相差不大。
她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，台北地區一個
房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放
就會拉得高一點。
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180619/38047377/
大台北 爆房市斷頭潮 | 蘋果日報
【廖珮君╱台北報導】房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾... ...
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→ hoe1101: 真的假的，怎沒看到投資客自殺潮2F 06/19 22:12
→ Zuleta …
推 Zuleta: 我還以為誰又被斷頭了3F 06/19 22:12
噓 LFD: 賣不掉不會加價賣喔4F 06/19 22:12
→ flux: 所以現在要存幾年7F 06/19 22:13
→ serrier: 那銀行要壞帳了對吧?13F 06/19 22:13
→ serrier: 暴跌?租金都降不下來?還暴跌?16F 06/19 22:14
噓 XJY13: 豪洨 我們家旁邊的老公寓還是給你賣50萬一坪18F 06/19 22:14
→ Matamune: 還沒有跳樓新聞 還沒到底~20F 06/19 22:14
推 zeumax: 還沒，現在資金成本這麼低，要倒的投資客都很小23F 06/19 22:14
推 QRIO: 再跌我就要跳了24F 06/19 22:15
→ serrier: 一銀主管講話之前可以先發誓一下好嗎25F 06/19 22:15
→ zeumax: 買不起房的，崩盤也是買不起房26F 06/19 22:15
推 wyytw: 政府會救27F 06/19 22:15
→ jorden: 賣不出去加價賣30F 06/19 22:18
→ tearness …
噓 tearness: 景氣好 好在哪？連炒房的都撐不下去了31F 06/19 22:19
推 akway: 台北房貸是南部3~5倍 薪水有3~5倍嗎？32F 06/19 22:19
→ scu96: 三天34F 06/19 22:22
推 motan: 頭份尚順廣場也崩惹35F 06/19 22:25
推 lahiboy: 沒有因房產自殺的投資客出現前，都還不是低點37F 06/19 22:33
噓 keria: 還沒出現投機客跳樓潮都不算！38F 06/19 22:34
噓 vntlu: 你幹嘛自己發文 又用自己分身推文?39F 06/19 22:36
噓 wadx1035: 哪來的斷頭？連顆龜頭都還沒斷好嗎？跳樓再來說！41F 06/19 23:18
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