看板 Gossiping作者 morton7932 (morton)標題 Re: [新聞] 高鈺婷質疑介入農村重劃 鄭宏輝：不實指時間 Wed Dec 25 23:18:36 2019
昨晚到今天小綠綠網軍打算用「公告現值不等於土地市值」反擊，說高鈺婷抹黑鄭宏輝
連民進黨不分區
余宛如(就是在囤房稅跟反紅媒法案都說國昌加蔥的那個)都親自參戰
結果慘遭
時力新竹縣議員，社會賢達
連郁婷
(
https://www.ettoday.net/news/20191129/1590801.htm )
與
時力苗栗縣議員，石虎戰神
曾玟學
雙★雙☆打★臉
抱歉少算了鄭宏輝的獲利，不是5304萬，而是5585萬！
以下兩篇皆有列出計算方式，宏輝別再躲了，三個問題好好答！
連郁婷律師 竹北戰將監督縣政
https://tinyurl.com/tkj3sd6
我們新竹縣有名的建商立委林為洲，最近聽說他做土地開發的好夥伴竟然有新竹市立委候
選人鄭宏輝！
然後我的好朋友 高鈺婷 新竹市立委參選人 又直指鄭宏輝在新竹市金雅段71號土地賺了
不少。最關心公平貿易、不當剝削的 余宛如拿土地公告現值說不等於土地市值，暗示我
的好朋友說鄭宏輝賺很多是污衊。
土地公告現值是不等於土地市值沒有錯，所以我們時代力量才一直推實價登錄2.0，要求
入手價和脫手價都應透明。余委員有空說鄭宏輝賺不多，不如好好推實價登錄，誰賺多賺
少一目瞭然啊！
新竹市的立委是誰我當然管不著，但是如果要多一位圈地滅農的立委，我是很痛苦啦！想
想我們新竹縣的璞玉計畫和竹科三期，全都是優質良田，現在也都卡在內政部營建署，這
樣的立委不知道會不會也向營建署施壓，說農田不重要，種房子才重要呢？
以下來說明抵費地成本計算：
重劃會出資人可以分配到多少抵費地，就是用重劃總支出除以重劃後的推估地價，來計算
所有出資人的出資，要用多少土地來支付。
通常，重劃後的推估地價，都會略低於重劃後的公告現值。所以，用公告現值計算，恐怕
還高估了鄭宏輝的出資金額，低估了他的獲利。
以本案來說，重劃計畫書估計的重劃後地價是4.62萬/坪，還低於土地移轉給鄭宏輝時實
價登錄的公告現值6.4萬/坪。
所以，鄭的出資可以用4.62/坪＊157.87坪去計算，而不是6.4/坪＊157.87坪，我們真的
冤枉人家了啦，高估人家的成本，少算人家的獲利，應該把賺5,304萬更正為
(40-4.62)*157.87=
5,585萬。
曾玟學 苗栗縣議員
https://tinyurl.com/tycqwqo
昨天 高鈺婷 新竹市立委參選人召開記者會，揭露民進黨新竹市立委候選人鄭宏輝的「土
地鍊金術」。
結果很多民進黨支持者，甚至今天包括立委余宛如都反駁說高鈺婷算錯了。他們說，高鈺
婷不應該用賣地的「市價」去減鄭宏輝買地的「公告現值」，來估算鄭宏輝的獲利。
但其實他們才搞錯了。
以下再跟大家講一次小高團隊昨天所做的說明。
小高原文提到的公告現值「6.4萬/坪」，完全不是這些人所說的，是鄭宏輝重劃前「買地
」的價格，
而是他在重劃完成後，所配得的「抵費地」的價格。
什麼意思呢？
今天一個重劃案會有很多出資人，鄭宏輝就是其中之一。重劃完成後出資人可以配得抵費
地。你可以配得多少抵費地，就是用「重劃總支出」除以「重劃後的推估地價」得到的比
率來換算。
在這個case裡，其實重劃會估算出來「土地重劃後」的平均地價就是計畫書上寫的約4.6
萬一坪。
鄭宏輝依據這個4.6萬/坪價格，最後配得157坪抵費地。反過來說，4.6萬x157坪，就反應
鄭宏輝最早的出資。
而這個重劃會推估的「重劃後平均地價」與「公告現值」又有點落差。小高團隊用公告現
值6.4萬去算，其實還太仁慈，因為重劃會計算的基準就是他們自己估的4.6萬。
而這157坪土地，隔一年又一個月後，鄭宏輝就以每坪40萬的價格轉賣，獲取5585的暴利
。
比小高團隊原本講的5304萬還高。
(40-4.62)*157.87=5585
簡單來說，許多人在跳針說不能以「買地算公告現值，賣地算市價」來算鄭宏輝的獲利。
但這牛頭不對馬嘴，因為小高團隊根本沒說「公告現值」是買地的錢，而是抵費地的計算
基準。
這一點也沒委屈鄭宏輝，反而還少估了他的獲利。
回過頭來，還是請所有關心這個案子的大家，一起回到小高昨天在記者會上問鄭宏輝的這
三個問題：
一、請問鄭宏輝，除了目前揭露的金雅重劃區，你還參與了幾個農村社區土地重劃案？與
林為洲聯手了幾次？
二、請問鄭宏輝，在參與其他農村社區土地重劃的時候，是否有用人頭取得這些重劃會的
主導權？
三、請問鄭宏輝，在參與這麼多農村社區土地重劃的時候，獲利了多少？錢到哪裡去了？
有誠實反映到你鄭宏輝的財產申報上嗎？
如果民進黨候選人竟然是跟
國民黨的林為洲有這麼緊密的關係，在炒作新竹縣市的土地，
那這樣的候選人，真的不值得被這樣護航。
而除了新竹縣市外，這個炒地集團還有沒有在其他地方這樣玩？讓我們繼續看下去。
#要算這種炒地的東西不好意思苗栗人很有經驗
高鈺婷臉書的補充前面有人貼了，這裡只補連結跟前情提要
https://www.facebook.com/ytkao.npp/photos/a.591952617981173/753300161846417/
【前情提要】
1、12/20 「高鈺婷揭露鄭宏輝、林為洲新竹藍綠買地團」貼文：
https://bit.ly/2PIR7vY
2、12/21 「新竹不要炒地立委！」黃國昌三問新竹藍綠買地團：
https://bit.ly/2Mmz5NU
3、12/20 高鈺婷政論節目詳述案情：
https://bit.ly/398sfoP
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【再前情提要】
另有一些說我們「只打綠，不打藍」的朋友，這邊再整理一次我們早就優先處理的國民黨
候選人鄭正鈐系列：
鄭正鈐正掙錢part1
http://bit.ly/2Yb3XFU
鄭正鈐正掙錢part2
http://bit.ly/33JLh0T
鄭正鈐正掙錢系列Part3：
https://bit.ly/2sXEqV0
鄭正鈐正掙錢系列Part4：
https://bit.ly/2PPQ25x
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不是看見希望才堅持，而是堅持才看見希望。
時代向前行,人民有
力量！
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 高鈺婷質疑介入農村重劃 鄭宏輝：不實指
12-25 23:18 morton7932.
推 y1896547: 綠色國民黨 有黨證沒是非1F 114.45.80.8 台灣 12/25 23:21
推 talrasha: 大小綠互打 DPP立委護駕阿輝炒地 XD2F 61.223.124.88 台灣 12/25 23:21
嚴正駁斥小綠一說，你見過這麼不乖的小綠嗎？
推 swain2013: 你這樣人家要想新理由護航很麻煩欸3F 27.247.65.17 台灣 12/25 23:21
推 aaaba: 要洗幾篇？藍黃聯手打擊民調第一的鄭宏輝，真可恥4F 180.217.203.188 台灣 12/25 23:22
聯手個鬼，
藍林綠鄭聯手炒地皮發大財才是真的啦
推 terry1020: 打起來，幹死民進黨6F 114.136.161.145 台灣 12/25 23:23
→ talrasha: 蟑螂看不慣貴黨一直洗，洗到都不知道怎樣護航炒地輝 XD7F 61.223.124.88 台灣 12/25 23:24
推 miler22020: 推時代 不過推文有甲9F 223.136.180.113 台灣 12/25 23:26
→ Nevhir: 這種新聞要上電視跟報紙才會夠力10F 118.165.106.177 台灣 12/25 23:26
→ talrasha: 這地區性的又是和DPP有關，冷處理就好11F 61.223.124.88 台灣 12/25 23:27
→ justice2008: 我當初就說啦 對DPP不利的事情
會被冷處理 炒不起來12F 220.132.86.43 台灣 12/25 23:31
→ cyshowen: 小綠明明就是基進和綠黨啊 專打時力14F 122.117.81.240 台灣 12/25 23:32
笑死人，晚出來的空降賴品妤說早提名經營四年的賴嘉倫扯後腿
推 FannWang: 藍綠一家親，時力真的是吃飽太閒耶！18F 42.74.235.189 台灣 12/25 23:43
推 ciliny: 下架藍綠19F 114.44.7.143 台灣 12/25 23:47
推 rcak801: 一堆側翼在那邊洗公告價就算了
我就不相信那些立委真不懂怎麼計算
真的是公然扯謊20F 220.135.86.153 台灣 12/25 23:50
不是蠢就是壞，不然就是又蠢又壞
推 talrasha: 今天八卦洗這篇才多少 果然2天就涼了24F 61.223.124.88 台灣 12/26 00:00
→ aaaba: 嘻嘻！這篇不會超過三十推啦。不如隨手轉一篇中國鬧笑話的趣聞還比較吸睛25F 180.217.203.188 台灣 12/26 00:03
簡單的事從來不會輪到時代力量來做
推 q10242: 結果民調最高 新竹人一定要看清楚這個人27F 223.140.211.225 台灣 12/26 00:13
新竹人請支持一個跟你們一樣，位生活努力打拼的候選人 - 高鈺婷
推 runfive: 推28F 1.160.123.122 台灣 12/26 00:15
推 roger8695: 炒地發大財29F 140.113.121.176 台灣 12/26 00:22
推 ter2788: 用特權炒地就是特權 可悲30F 223.139.102.247 台灣 12/26 00:24
※ 編輯: morton7932 (123.195.59.183 臺灣), 12/26/2019 00:29:10
推 xhung: 垃圾不分藍綠 2020建商大贏31F 223.136.95.40 台灣 12/26 00:27
推 fefeking: 推 藍綠一起爽 ，假如你還願意支持利用人民賦予的權利來獲取個人利益的民代，那真的沒有救了。支持時代力量。33F 223.140.8.222 台灣 12/26 00:40
推 r51211214: 沒有蟑螂來推文爆不起來36F 39.11.64.192 台灣 12/26 00:41
推 fcuk9981: DPP炒地皮發大財 菸糞乖乖投票抬轎37F 123.192.88.244 台灣 12/26 00:48
→ a00OO00: 煙粉最愛38F 27.104.211.71 新加坡 12/26 00:53
→ morton7932: 藍綠發大財39F 123.195.59.183 台灣 12/26 00:54
推 cerberi: 推40F 42.70.231.145 台灣 12/26 01:21
推 RealGarden: 垃圾藍綠就資源多 養蟑螂假新聞帶風向製造對立 不管怎樣都先攻擊別人 垃圾41F 114.37.174.36 台灣 12/26 01:23
→ metcc80211: 就事實還敢爭論什麼?43F 118.169.79.157 台灣 12/26 01:25
推 weir510: $44F 1.175.234.235 台灣 12/26 01:45
推 v19791119: WOW45F 49.216.47.210 台灣 12/26 01:52
推 hank61204: 推46F 39.9.196.100 台灣 12/26 02:08
推 ejnfu: 藍綠一家親，時代力量加油47F 108.238.244.14 美國 12/26 02:09
推 SuGoEa: 推48F 36.230.187.113 台灣 12/26 02:48
噓 cafca: 時力真的很可悲49F 42.73.45.194 台灣 12/26 03:10
推 cerberi: 推50F 223.137.156.200 台灣 12/26 05:48
推 ueewen: 根據哪份民調，鄭宏輝排第一過？51F 49.216.13.75 台灣 12/26 05:58
推 ragid31: 綠綠網軍回覆都挺快的。52F 180.217.90.236 台灣 12/26 07:00
推 spaciba: 推53F 220.135.118.120 台灣 12/26 07:16
→ RAY1203: 上面水果1000的推文數還超過這篇
八卦版真的沒救了 蟑螂太多了54F 111.71.119.136 台灣 12/26 07:36
推 olddadwind: 藍綠一家親56F 60.250.231.145 台灣 12/26 07:45
推 Juana: 應該要高調！57F 1.169.168.55 台灣 12/26 07:57
→ clecer: 高調58F 223.136.152.246 台灣 12/26 08:04
→ smart8122: 推62F 118.169.35.178 台灣 12/26 08:34
推 apple123773: 這是羨慕人家賺錢巴?
怎麼只寫到沒有申報沒有寫違法事項63F 118.170.66.190 台灣 12/26 08:42
推 jacky336: 林原本是綠的，到新竹縣長綠藍交換執政後就變藍的66F 114.137.54.224 台灣 12/26 08:59
噓 wann31828: 好了啦68F 49.216.52.144 台灣 12/26 09:17
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