看板 Gossiping作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [新聞] 房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚時間 Wed Feb 13 21:39:15 2019
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000002-260410
房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚見崩盤危機 - 中時電子報
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就 ...
對於民眾來說，
房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情。(中時資料照)
2019年02月13日 00:02 中時電子報 呂承哲
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑
惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的
「賠售元年」。
賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超
過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂「
種房」的建商只會陷入養蚊子的危機，只要「釋出量」與「房價」死亡交叉，爆量的物件
就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴淑惠解釋，第一個死亡交叉，就是建商瘋狂種房至2020年，這些物件大量釋出後，將對
房地產市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的餘屋，加上當時遇到2020總
統大選，屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊，房價恐怕從此一瀉千里。
這種物件該不該撿？當然不能錯過這次機會，新北市就占了全國的四分之一，民眾可以從
新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手，加上中古屋、新成屋互殺，藉此撿
這些「網內互打宅」。
另外一種死亡交叉，就是「寬限期」，賴淑惠表示，2019年應該會先有一批垂死掙扎的物
件，
八大官股行庫出手護盤，祭出寬限期展延方案，這些「違約宅」可能在今年上半年有
3成到期，屆時也非爆不可。
最後一種死亡交叉，就是「人口紅利」走入歷史，2026年將空屋潮來襲，先前連續的兩個
交叉都只是起點，當「老年人口數」與「房價」交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下
滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的
背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。
(中時電子報)
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
我~不~相~信~ (先幫人喊)
但樂觀其成
隔岸觀火 就是愜意
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┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
當
ＡＢ皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡
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→ syldsk: 五樓推文一人買一棟3F 02/13 21:40
推 ast2: 買不如租4F 02/13 21:40
推 gibson72: 我還在等1999年的大魔王毀滅世界6F 02/13 21:40
推 akway: 騙人 我們韓導說發大財8F 02/13 21:41
推 coolda: 每年發出貨文發不膩？9F 02/13 21:41
→ wa88: 感謝馬英九幫我們努力做成了實價登錄10F 02/13 21:41
噓 g10: 台灣房價只漲不跌 賠售的是錢太多個案11F 02/13 21:41
→ kino056: 怕屁 還有外勞等著移民呢14F 02/13 21:43
推 konanno1: 沒跌60%一切都是騙盤子的15F 02/13 21:43
推 lantc: 假新聞啦 要發大財了才對16F 02/13 21:43
推 jboys75: 現在買房子真的幾年後很有可能一文不值，不過原本就超有錢的人就沒差啦，一般市井小民可別下水...17F 02/13 21:44
推 wds824: 就算崩盤了政府會出來用大家的錢撐啦… 窮人還是洗洗睡吧19F 02/13 21:44
推 sushi11: 還是要不吃不喝40年，有差嗎22F 02/13 21:50
推 wts4832: 不是蛋黃區的都不要買 會賠或是微微漲而已
把這錢拿去做其他投資 報酬率比較高 總資產增速較快24F 02/13 21:50
推 motan: 等老人都死光再說26F 02/13 21:51
→ st002650: 跌三小，有人跳樓了嗎？有人跳樓才是真的賠售27F 02/13 21:51
推 t609661: 等投資客跳樓再跟我說31F 02/13 21:58
→ oneoreo: 貪婪的房東
還臺灣人口不敢生的推手之一就是噁心的房價跟租金32F 02/13 21:58
推 mopigou: 房版還是多多氣盛，還沒跌˙34F 02/13 22:00
推 mmax: 淡水新市鎮？？？37F 02/13 22:04
推 gcar: 隔岸觀火，火太大再叫娘子出來看上帝39F 02/13 22:07
推 vvvi: 膝蓋斬時候叫我40F 02/13 22:08
推 symjay: 現在就繼續在抓交替阿43F 02/13 22:13
推 a901999: 豪洨的吧 建商早都想到了 發這篇新聞是要找倒霉鬼的吧44F 02/13 22:17
推 Win7: 過年才去看新莊鄉林跟桃園景都..哈哈哈哈，我只能說，政府還是調高屯房稅吧
入場券沒300萬的麻煩洗洗稅，這些你們買不起
新莊淳x賣的不錯，還調高價格是真的
因為他媽的我也買不起45F 02/13 22:17
噓 shineline: 到處不到30K的破薪水 隨便都破千萬的屋子 不崩你崩誰52F 02/13 22:30
推 Hamiltion22: 假新聞？台南很熱欸，郊區透天都要800-900萬！在名產蝦仁飯的區（馬英謝有去過）53F 02/13 22:35
推 onstar: 現在建商賺錢不是靠賣房子，是靠跟銀行貸款
假設土地加建築成本兩億 ，可跟銀行貸個十億出來55F 02/13 22:37
→ onstar: 一間都沒賣掉，還是賺。58F 02/13 22:39
→ fuhoren: 我預期是2020入場
挑自住60F 02/13 22:45
推 sakeru: 我可以再等10年62F 02/13 22:47
推 lovemanado: 去年也寬限期壓力鍋 今年也要炸裂 明年要噴發嗎65F 02/13 23:16
噓 fv: 黑心房仲不是叫假的67F 02/14 00:42
推 drcula: 政府會開放寬限期10年,房貸利率降到1%以下,其實都不是給真正想買房的人,都是給建商炒房用的,銀行金控保險郵局....建商蓋房子根本不用賣,先轉給人頭放個10年等著炒上天
就算真的倒楣炒失敗,房子他蓋的,貸款7成他收走,本金3成他自己出自己收回,房子10年內就只要交1%的利息就好
你借1000萬,放1年只要付10萬利息,放10年只要100萬
建商蓋房子本錢500萬好了,100萬十年利息也只有600萬,但是跟銀行借了1000萬,還淨賺400萬,十年炒不起來,還賺40069F 02/14 01:43
噓 eknbz: 十幾年來哪年不是蓋的比賣的多?建商口袋一個比一個深 呵欠77F 02/14 04:11
推 k2902914: 反正我買不起，繼續觀賞台灣惡質房價的惡性循環78F 02/14 06:16
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