剛性需求支撐全台房市，各都移入人口增減成為自住市場參考指標，統計六都淨遷入人口
，2018年桃園市再以全年淨遷入超過2.3萬人居冠，也是連6年聯蟬六都冠軍寶座。至於高
雄市直至去年，淨人口數依舊減少，但專家認為，高雄選後經濟信心提升，不少建商積極
南下推案，預期明後年有機會回升。

據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據，近6年桃園市成為全台人口吸力最強
的都會。近年桃園市人口吸引主力，莫過於雙北房價偏高，讓桃園2015年衝上淨遷入3.67
萬人，2016、2017年也有約3萬人成長，去年雖略為減少但仍有2.3萬人水準，站穩六都人
口淨遷入冠軍。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在2015年淨遷入達3.6萬人高峰，近年桃園機捷通車，
加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北
市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台。

于靜芳表示，人口也帶動購屋需求，去年桃園、中壢區淨遷入人口量也最高，兩區去年房
市交易量每月也有600至700棟水準。此外，桃園今年也有一件百億級建案「竹城甲子園」
，該案位於龜山A7重劃區，總戶數逾千戶。該案鄰產專區、面滯洪池公園，且距捷運站不
遠，號稱『A7地王』，已經先進場宣傳。

反觀選後話題的走熱的高雄市，近六年人口確實不斷外流，去年淨人口仍移出1,990人，
2013年以來僅一年微幅正成長，僅兩位數以內，其餘皆有1,000至3,000人不等的人口移出
量。

不過，受惠於九合一大選後韓流影響，高雄市一月買賣移轉棟數月增27.4%，創近三年單月
新高。不過，住展雜誌企研室經理何世昌認為，高雄房市因韓流帶動的購屋熱潮方興未艾
，預估可以延續到今年半上半，未來能否繼續，就要看市府繳出什麼樣的成績單。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，選後經濟信心提升，不少建商積極南下推案，最
快也要等明、後年有機會回升，但高雄房市要穩定拉升，還是要仰賴人口移入，但仍需等
到工作機會大幅度增加，對住宅市場才有實質的支撐性。