看板 Gossiping作者 SP500 (標準普爾)標題 [新聞] 10年蓋屋成本只多1~2萬 房價漲全送「炒時間 Mon Mar 18 10:18:36 2019
appledaily
10年蓋屋成本只多1~2萬 房價漲全送「炒地皮」
台灣高房價、低薪資不稀奇，市場單靠一買一賣之間，房地價早是翻倍再翻倍，一般民眾
若不加入買房投資行列，可能只是個基層局外人，地主卻只要擁地為王、三代可不愁吃穿
。
根據中華民國產物保險商業同業公會台灣住宅類造價參考表，取樣房市最常見的地上
14~15樓為例，2008年工程造價，單純鋼筋混擬土建築，每坪造價約8.6萬元；但到了2019
年工程造價，每坪造價也僅10.1萬元，當然若是鋼骨或特殊造型及建材的另外論定，但是
相對平均漲幅只有1成多。
海線房產業者陳先生說：「這些年工程造價相比確實漲幅不多，但是房價也不能以這比較
，因為開發商除了只賺加工財，還要承擔景氣波動及各項人事管銷成本，而且因為市場競
爭激烈，建材升級不少，單坪造價要往上墊不少。」
業者也指出，依照縣市不同，各工種日薪師傅大約介於1500~2500元，其實波動並不大，
房價成本最大的差異是土地上漲速度猛烈，而且不像其他商品有漲有跌，台灣土地「易漲
不跌」，才是問題所在。
所以說，過去10年間，每坪工程造價只漲了1~2成，工地師傅薪資更是10年如一日，甜美
的房價果實，除了投資客以外，可能幾乎都給了地主，坐擁漁翁之利。
而這土地漲幅有多驚人？以台中單元自辦重劃區為例，短短數年時間，土地從每坪20多萬
元，一路飆漲到50萬元以上，平均地價漲幅至少二倍起跳，大幅拉高新屋銷售成本，帶動
房價上漲，營造熱絡榮景，背後政府、地主民代團結一氣，恐怕也脫不了干係。（王鈞生
／台中報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190317/1532824/
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推 overno: 炒地皮的成本是零，不炒白不炒2F 03/18 10:19
推 pppan: 感謝垃圾無恥國民黨6F 03/18 10:20
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 1F風向帶超快 查一下就知 這三年房價是往下的 呵呵8F 03/18 10:20
推 eddisontw: 房價下跌 不是民進黨的功勞好嗎 是經濟爛造成的
兩岸關係緊張 誰敢投資房地產 講得好像民進黨功勞一樣9F 03/18 10:21
推 Atkins13: 馬八年經濟更爛耶 怎麼反而房價漲最兇啊XD
兩岸關係緊張...說穿不就中資退場觀望12F 03/18 10:22
→ Atkins13: 原來房地產要靠中國 難怪當時把ECFA跟雙貿當萬靈丹15F 03/18 10:24
推 y612138254: 換句話講我要買房的話我就繼續投國民黨以外的人就好了16F 03/18 10:24
→ Atkins13: 啊不就還好五年前有群(9.2言)學匪衝進國會 好險好險
五週年了耶 再看看美中貿易戰 幹他媽的真的好險19F 03/18 10:25
推 sheagia: 誰敢漲房屋稅我就投誰21F 03/18 10:26
→ yoyodiy …
噓 yoyodiy: 噓樓上 漲房屋稅幹嘛! 我有三間 都自住23F 03/18 10:27
推 feliz5566: 建商本來就是賺地皮錢 不然以為賺你那點加工錢喔25F 03/18 10:28
推 otld: 最好是人事成本啦 蓋房的工人薪水有漲那麼多是不是26F 03/18 10:29
推 menshuei: 炒地皮還好，畢竟也是拼經濟的一環，重點是政府必須給每個人合適且有尊嚴的生存空間。27F 03/18 10:30
噓 stupideric: 立委議員幾乎每個名下的一堆土地 誰會蠢到搬石頭砸腳30F 03/18 10:31
推 qmaper: 過去30年沒跟著炒的只能吃土打工31F 03/18 10:32
推 pp9960: 慟
成本300萬賣1200萬34F 03/18 10:38
推 sid3: 物價一直漲地價怎麼跌 一定是同向成長
漲房屋稅只會成本轉嫁讓房價更高而已39F 03/18 10:45
→ Mesa5566: 幾年前炒房救經濟 整天在那蛋白蛋黃 青埔農1641F 03/18 10:47
推 ebeta: 感謝國民黨用力炒房讓全世界看的台灣年輕人的好用42F 03/18 10:53
推 LoveFood: 是阿，你看房價高漲這幾年，營建股有飛天嗎，沒啊43F 03/18 10:54
噓 postit: 馬狗漲了，菜小英怎麼不跌？44F 03/18 10:54
→ LoveFood: 因為蓋一坪很好的建材成本大概就10萬，45F 03/18 10:54
噓 ccc055226: 房價高漲 薪資凍結 從哪個政黨開始的我就不說了....狗冥擋來˙46F 03/18 10:56
推 chopssin: 幹 地真的有夠貴 不懂的只會怪建商48F 03/18 10:58
推 g10: 不意外 貪婪地主跟房東50F 03/18 11:15
推 seemoon2000: 這篇寫得很正確 基本上錢都被地主和投機客賺走了
蓋房子的公司和工程師很多都沒有因為房價多賺到錢51F 03/18 11:17
→ kurt911: 好像水電消防這些都不會漲一樣53F 03/18 11:18
→ Expend …
噓 Expend: 鬼島日常Y55F 03/18 11:24
推 bcw1218: 看看台灣前十大富豪就知道了，哪幾個是沒地的實業家?56F 03/18 11:28
推 ppon: 感謝民進黨(x 感謝國民黨(x 感謝國民兩黨(o57F 03/18 11:29
推 x0003: 遇到錢和金主的問題就藍綠一家親了61F 03/18 11:46
推 kobe760903: 房價往下跌是因為炒過頭好嗎… 說說民進黨有做啥打房嗎？65F 03/18 12:15
噓 dinokao111: 一坪10萬？這是國宅等級的好嗎 連八里都不可能一坪10萬造價了67F 03/18 12:16
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