看板 Gossiping作者 Caress (愛撫)標題 [新聞] 5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰時間 Thu Aug 6 19:02:14 2020
1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
邵心杰
3.完整新聞標題:
5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
4.完整新聞內文:
台南市南區一棟屋齡24年的3樓透天厝前天在台南地院二拍底價308萬多元，吸引7人搶標，
最後由楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標；鄰居獲知得標價直呼「不可
能」，這房子不值得這個價格。據了解，屋主認建物與土地併付拍賣，以天價阻擋他人搶標
，取得土地所得權，繳完增值稅等費用後，最終溢價部分還會發還屋主，完全沒虧到。
據台南地院拍賣公告，位在南區國民路583巷內、屋齡24年的3層樓透天厝，總登記建坪
40.68坪，且該物件土地與建物分屬不同持有者，土地底價176.64萬元，房屋底價132萬元。
而該透天厝鄰近台南市立殯儀館的巷弄內，不乏禮儀業者進駐或作倉庫使用。
鄰居表示，該房子現有承租戶，日前還有不少人來看房子。當他得知房子已順利拍出，且得
標價為5676.6萬元得標，斬釘截鐵直呼「不可能」，他說，這房子不值得這個價 格，實在
太離譜了。
當時得標總價一出，現場參與法拍業者誤以為聽錯了，還以當事人寫錯數字。然而，得標者
楊先生大方承認，他是建物所有人。
台南地院指出，本案採房屋及土地併付拍賣，屋主不想房子被別人買走，才會出這麼高的價
格。土地是債務人財產，176.64萬元需分配給債權人，房子原本就屋主的。因此，拍賣後扣
掉執行費、增值稅等費用，多出來的還發還屋主，換言之，屋主不僅沒有損失，還低價買到
土地。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7321/4761059?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
6.備註:
懂玩
--
正港台灣人的電視台--蕃薯台
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.98.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VA-Cwq1 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596711738.A.D01.html
※ 同主題文章:
[新聞] 5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
08-06 19:02 Caress.
※ 編輯: Caress (118.161.98.43 臺灣), 08/06/2020 19:02:33
噓 zold: 台南。 我不太相信3F 08/06 19:03
推 kilof: 有五千萬買回自己的房子卻不願意還債權人錢4F 08/06 19:03
→ bamama56: 反正標到的錢是給還給自己 的意思嗎5F 08/06 19:04
推 akway: 台灣經濟果然20年最好 5600萬買380萬透天厝6F 08/06 19:04
推 ping1777: 不是吧，欠債的是原土地持有人7F 08/06 19:04
推 imymeyou: 債務人不是不能參加拍賣嗎？ 感覺肯定跟事實不符8F 08/06 19:04
推 slrmbenz: 房屋所有權人拍的 土地所有權人欠錢 意思是這樣?9F 08/06 19:04
→ kilof: 看錯 原來是地主欠債 抱歉抱歉11F 08/06 19:05
推 lslayer: 首先要先有這麼多現金吧 這屋主會被法拍應該是故意的吧?12F 08/06 19:05
推 p8331407: 屋主跟地是不同人 拍完都變屋主的13F 08/06 19:05
推 Elmore: 這遊戲有必勝法18F 08/06 19:06
→ GiantChicken: 然後錢扣一扣會返還 實際上沒花這麼多
實際上是神操作的概念21F 08/06 19:07
→ Atwo: 鄰居也要換房了23F 08/06 19:08
→ ksxo: 不可能!! unbelievable!! 他做到了!!25F 08/06 19:08
噓 johnny9667: 是有錢不還啦，等到房子被法拍才嚇得把錢拿出來買回房子，可是也損失法拍過程的費用。26F 08/06 19:09
→ HELLDIVER: 併付拍賣是土地跟房子分開出價 然後看總價誰高嗎?29F 08/06 19:09
→ MK250: 房子的部分是付錢給自己,但灌總價來搶贏土地加房子30F 08/06 19:10
→ MK250: ？32F 08/06 19:11
推 kilof: 併付拍賣就是土地設定抵押之後，有人在土地上又蓋房子，土地聲請拍賣，可以連房子一併拍賣，以免影響價格34F 08/06 19:12
推 jil: 炒阿 看誰最後接手36F 08/06 19:12
→ nikewang: 台南一堆這種隱藏版的有錢人 你們太小看了38F 08/06 19:13
→ kilof: 屋主直接出超高價拍下來變成房屋土地都變他的，房子就是左手賣右手39F 08/06 19:13
推 johnny9667: 靠要，上面說的不對，是土地持有者欠債讓屋主房子被法拍，屋主嚇得高標搶購，連土地也一起買下41F 08/06 19:14
推 swgun: 他不是債務人 有人法律只學一半44F 08/06 19:15
→ johnny9667: 這種機會可遇不可求啦，要遇到土地被法拍你又是屋主才能爽。45F 08/06 19:15
推 dnek: 聽起來挺合理的48F 08/06 19:17
推 G4SR: 聰明人49F 08/06 19:18
→ HELLDIVER: 前提自己是土地或房子的所有人 然後另一樣的所有人剛好欠錢不還被法拍 才有可能遇到這種情形
一般來說 地上權的建物很少人會要50F 08/06 19:19
推 isangxwbh: 2樓腦真棒 想不通
4樓真可憐 想不通53F 08/06 19:24
推 allsame: 先搞懂什麼叫併付拍賣==55F 08/06 19:25
推 adonisXD: 等等 地上物被併拍會影響先買權嗎 土地法大大解說一下56F 08/06 19:25
→ hinajian: 其實2000萬就沒有可能標輸了吧 弄到6000萬是怎樣57F 08/06 19:26
推 cvnn: 他自己標多少都沒差吧61F 08/06 19:38
推 egro: 這招很神 要學起來63F 08/06 19:44
推 Szss: 必勝法64F 08/06 19:46
推 YJM1106: 屋主跟地主不同人 是很常見的嗎？65F 08/06 19:48
→ lain2002 …
推 lain2002: 拍賣後不足的部份還是得付給銀行、哪來的低價買回土地66F 08/06 19:50
推 lain2002: 懂了,看來是地主欠債建物被一併拍賣所以屋主加價買回
→ lain2002: 所以屋主便宜買到土地,地主還要付剩下的債權
推 mystage: 增殖稅高，這應該有其它因素69F 08/06 19:56
→ gx9900824: 土地跟建物權不同人
例如阿公土地給哥哥 房子給弟弟 然後就開戰了71F 08/06 20:06
推 ghghfftjack: 又比如有土地的沒錢蓋房子 租給別人蓋房子用
契約寫得不清不楚 過了幾十年以後換了2 3代 提起訴訟拆屋還地
這個案子雖然屋主賺翻天 但也要有本錢賺這個
沒本錢連土地一起買的話就問題大條了
最可憐的大概還是原土地持有人73F 08/06 20:08
推 duduchiau: 錢不用分地主嗎
這契稅應該不便宜？80F 08/06 20:26
→ ghghfftjack: 地主就被拍賣掉了阿 賣地的錢還給債務人
至於賣房子的錢 還給房屋所有權人82F 08/06 20:29
推 faiya: 其實就是出錢買土地的意思
只是好奇為什麼土地所有人欠債卻可以把地上物一起拿去拍
地上物又不是債務人所有，可以這樣賣嗎84F 08/06 20:31
推 cc697: 契稅跟房屋買價沒關係吧？87F 08/06 20:45
推 new8gi: 另一個新聞有，之前有單拍土地但是有地上物所以流標，後來可能屋主同意合拍才會出現這種情況90F 08/06 20:57
推 AGODC: 地主欠債，地上物連帶被拍賣才詭異吧93F 08/06 21:00
推 gamer: 白癡，根本不需要，屋主有優先購買權94F 08/06 21:11
推 lazioliz: 土地持有者欠錢為啥房子會被法拍R?95F 08/06 21:18
推 iecdalu: 新聞寫得很簡單易懂了結果還是好多人看不懂96F 08/06 21:43
推 fifi0828: 厲害 用這麼低的價格就買到地101F 08/06 22:59
→ ntoufatman: 契稅他可以選評定標準價格去繳就好。 但我好奇的是他需要繳契稅嗎?因為其實並沒有移轉到他人手上。104F 08/07 00:34
→ opencat: 居住正義最佳典範106F 08/07 00:54
推 World888: 地主哪裡可憐 欠錢不還搞到被法拍 屋主不買 誰要買一塊上面有不是自己房子的地 真要搞 慢慢等說不定還流標 土地底價又要掉了 看地主還有什麼財產可以拿來還112F 08/07 11:59
--