看板 Gossiping作者 squarll (哈哈哈)標題 [新聞] 獨家/豪宅次等戶｜每坪差5萬拉出錢的距時間 Thu Sep 24 10:05:48 2020
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
獨家/豪宅次等戶｜每坪差5萬拉出錢的距離 中鋼員工挨諷「肖想特等席」
4.完整新聞內文:
中鋼集團旗下子公司中欣開發，在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」，因以豪宅
規模下殺亞洲欣灣區最低價，創開案3天完銷的新紀錄，震撼房市，但入住未滿2年，但當
年以員購價承購的中鋼員工，卻和新住戶鬧不合，雙方不僅在住戶群組大吵，還鬧上高市
府要求主持公道，中鋼員工戶不堪被新住戶辱罵「買普通票要求特等席的噁心感覺」，向
《蘋果新聞網》投訴「淪為次等住戶」辛酸。
中鋼欣灣時代位於成功二路及復興三路口，總面積2087坪，分A、B、D、E共4棟大樓，大
樓門廳面臨復興三路，另外在面對IKEA的巷弄裡，還有一道側門。
其中南面的D、E後棟，規劃222戶的40~50坪產品，由中鋼集團員工抽籤認購，5年內部得
轉賣；實價登錄顯示，每坪成交介於19.6~28.6萬元，多數戶型落在每坪20~25萬元。
而北面的A、B前棟，則規劃164戶的78~92坪產品，對外銷售，分別有雙套房及3套房，高
樓享港灣海景；成交單價22.3~31.4萬元，多數戶型每坪成交落在25~30萬元。
然2年前，亞灣新屋房價多屬3字頭以上，欣灣時代不只便宜，又有中鋼品牌加持，廚衛配
備全採豪宅等級，創下3天完銷紀錄。
不過《蘋果》接獲逾十名中鋼員工戶投訴，指前棟住戶把後棟住戶「當成小偷強盜或次等
居民」，不僅前、後棟分開管理，後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓，導致後
棟住戶要從前棟大門進出時，只能頂著日曬雨淋，經過沒有遮蔽的中庭，進入前棟大樓才
到大門。
一名員工戶抱怨，「中庭地板下雨濕滑，搬進來時懷孕，下雨天邊撐傘邊推車，還在中庭
滑倒」，他們曾向管委會提出，望前棟開地下室到1樓梯廳門禁，卻被前棟住戶認為若開
放，後棟住戶可透過磁卡進入前棟，生命財產受到威脅反對。
另名員工戶則說，中鋼當初為留才，開放員工選購後棟，「無論文書或口頭都沒說前、後
棟要分開管理，更沒告知後棟不能進入前棟梯廳、地下室或頂樓。」且在去年為止，後棟
住戶都可從地下室搭電梯，到前棟1樓梯廳，也可到頂樓，但近期磁卡卻不能感應，代表
門禁已被變更，「到底是誰在什麼時間變更，根本沒通知後棟，我們也完全不知道。」
根據住戶提供資料，4棟大樓第二類謄本都一樣，都是3萬9877.93平方公尺，包含共有部
分有停車空間、防空避難室兼停車空間、管委會使用空間、防災中心、垃圾暫存空間、出
入口緩衝空間、門廊、樓梯間、車道、中繼室、機械室、水箱等12項。
員工戶主張，「這代表共有部分是全部住戶共同可使用，所以包含目前爭吵的地下室到1
樓梯廳應該要開放。」
不過，員工戶的說法顯然不被前棟住戶認同，雙方在住戶賴群組中吵得不可開交，直棟直
指後棟想要的，其實就是想到前棟頂樓欣賞港灣海景，甚至諷刺「買普通票要求特等席的
噁心感覺」，讓員工戶氣得半死，怒斥對方帶風向，「前棟說分層分棟管理，他們提不出
證據。」
《蘋果》調查，中欣開發曾於去年10月發函給前棟住戶指，「原有設計規劃之門禁即為各
棟分開控管，並採分棟分層管制，各戶門禁卡使用規範除社區大門及大廳中庭外，僅能使
用其居住樓層及該棟公共樓層(屋頂層、B5F~1F)。」然而，員工戶駁斥，該份公文僅發給
前棟，後棟並不知情。
雙方從Line群組鬧到市政府，主管機關工務局建管處課長林昭良證實，收到前、後棟住戶
陳情，「但各說各話階段」，爭議點還是當初跟建商的合約內容，與有無授權給管委會，
召開區權會做充分討論，市府只能調處。
欣灣時代主委謝宗清指出，後棟主張購買合約明示，各棟梯廳都是公共設施範圍，但前棟
主張，一旦開放前棟梯廳門禁，會對他們生命財產產生潛在危害，他無奈說：「雙方都有
懂法的人，形成法律攻防沒交集，若要開區分所有權人會討論問題，後棟有222戶人多，
但前棟坪數大，區分所有權比例高過後棟，形成兩方互卡局面。」欣灣時代物管公司回應
是「不方便做任何詢問。」
中欣開發郭處長指出，公司當初用意就是要分層分棟管理，至於住戶質疑在管理規約上沒
寫，他說，「公司沒立場去介入住戶間糾紛，要不要修改是社區自治，可透過區權會討論
。」（地產中心／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/4mWW7D
6.備註:
記得這棟當初三日完銷新聞報很大，沒想到現在鬧的那麼精彩啊~~~
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推 a27588679: 「中欣開發郭處長指出，公司當初用意就是要分層分棟管理」結案3F 09/24 10:09
推 kutkin: 所以你後棟為什麼一定要走前棟
我看完就覺得後棟無理5F 09/24 10:10
推 AISC: 笑死 中鋼員工可播8F 09/24 10:11
→ squarll: 看起來感覺像是雨天時走中庭的安全問題，從地下室過去大9F 09/24 10:11
→ squarll: 廳比較安全吧
而且共有區域不是本來就應該要開放的嗎?11F 09/24 10:11
→ Miseryz: 那就在中庭蓋遮雨棚應該也能解決問題吧？14F 09/24 10:13
推 kutkin: 也覺得中庭遮雨實在15F 09/24 10:14
※ 編輯: squarll (114.27.57.90 臺灣), 09/24/2020 10:15:09
→ Miseryz: 目前看到的，就算同一社區，不同棟大樓還是會限制進入16F 09/24 10:15
※ squarll:轉錄至看板 Kaohsiung 09/24 10:17
推 case110: 中庭蓋雨遮違法啦！開放地下室通行很難嗎？17F 09/24 10:18
噓 ppttpptt: 股價爛成那樣，只會吵這個的廢公司19F 09/24 10:20
推 phoebe147: 有側門 但後棟去大廳領東西還是要過中庭20F 09/24 10:22
噓 st87280: 少花錢還大聲的要破壞當初的規定？？？22F 09/24 10:23
推 mobetae: 自私，既然有付管理費購買的時候含帶公設比，地下室中庭，頂層本來就要給大家使用，不然買辛酸的喔23F 09/24 10:27
噓 yniori: 管理費如果有含前棟公設的話當然要給過啊幹25F 09/24 10:31
噓 a1277034: 台北天龍人表示：幹破您涼老雞掰，我們花50萬一坪只有怕樓梯的四樓沒陽光老公寓，你們是在裝什麼B,幹26F 09/24 10:31
→ yniori: 垃圾住戶自以為有錢就屌！幹28F 09/24 10:32
噓 K999: 合約有明示分管 不要再亂帶風向了29F 09/24 10:34
推 steelheart3: 貪小便宜 然後問題來了都是別人的錯 為了留才那句話最好笑 你中鋼離職率是很高？31F 09/24 10:49
推 p1227426: 公共區域有付錢嗎？ 管理費有包含前棟的區域嗎？35F 09/24 10:57
→ squarll: 買大樓不是都會扣公設的錢嗎？36F 09/24 10:59
推 Marty: 一坪30萬的豪宅....連台北的破公寓都買不到...37F 09/24 11:04
推 jeff52: 但合約如果真的寫公設共用，那前棟到底在盧什麼？38F 09/24 11:07
推 rmoira: 樓上在噓什麼？ 霉體中文不好 你也是嗎？40F 09/24 11:16
推 soarman: 中庭遮雨防滑，結案。41F 09/24 11:18
推 Edmcf07: 就說中庭雨遮違法了哩希勒42F 09/24 11:21
推 shawnba: 就說都是共。有。區。域了，開放合理，阻擋違法
而且只是要從地下室到一樓，為了風雨天安全，拎祖卡好
說得像是要去前棟你家大便一樣44F 09/24 11:48
推 mosw: 後棟增建觀景台 結案47F 09/24 11:53
噓 newrex6520: 後棟到前棟一直都有遮雨棚 這新聞也太帶風向49F 09/24 12:07
推 shawnba: 樓上大風雨來你走看看50F 09/24 12:09
→ newrex6520: 磁卡也是管委會決議的 管委會也有後棟的人啊，明明就是一直吵要去前棟的頂樓，就說分棟管理了 還要去別人家頂樓？？
風大雨大又如何？那前棟到後棟也是一樣啊51F 09/24 12:09
推 shawnba: 為何一直要針對想去前棟頂樓爽？上面講這麼多看得懂嗎55F 09/24 12:12
推 zzing: 為何不能去前棟頂樓？56F 09/24 12:14
→ Busufu: 高雄一年下雨有30天嗎 這也要吵57F 09/24 12:26
推 garyyen: 建商說分棟管理是賣完才講的,又說不想管這事.給後棟合約沒寫,給政府登記也沒寫,是要聽後來說的還是前面證據?59F 09/24 12:53
噓 yoji520: 到底吵著要去前棟頂樓幹嘛？62F 09/24 13:55
推 miuccina: 後棟跑去前棟使用電梯？這也說得出口！69F 09/24 22:36
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