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Gossiping
作者
poeta
(鍵盤詩人)
標題
[問卦] 付頭期買屋 再拿去租人 真的會賺嗎?
時間
Sat Oct 3 00:25:13 2020
今天晚上烤肉
遇到國小同學阿德 他現在在是房仲經理
我說把錢拿去定存跟儲蓄險 他就很生氣的說我不會理財
然後還分析說 我拿200萬出來當買房的頭期款
1個月租人2萬=1年回收24萬 再扣掉房貸那些 少說也有5~8%報酬率
十幾年後還有一棟房子可以住 等於我買房 房客幫我繳貸款
有興趣的話可以再連絡他
我聽了有點心動
真ㄉ會賺嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.74.198 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VTrHhxI (Gossiping)
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https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601655915.A.ED2.html
→
TPDC
: 阿德的業績靠你了
1F 10/03 00:25
推
locdan
: 買對地方一定賺阿。就跟買對股票一樣
2F 10/03 00:26
→
a210510
: 智障==
3F 10/03 00:26
推
goodser456
: 然後房客在裡面燒炭自殺,立馬變凶宅
4F 10/03 00:26
我在生火的時候 也是想到這個 但又不好意思講出來
推
GhostFather
: 看你買什麼地方
5F 10/03 00:26
→
pionaero
: 那也要每個月都有人租
6F 10/03 00:26
※ 編輯: poeta (1.170.74.198 臺灣), 10/03/2020 00:27:34
推
julikeet79
: 這些風險呢?對面射飛彈過來、房客掛了變凶宅,地震
房子垮了。
7F 10/03 00:27
→
Sirine
: 儲蓄險利息不是很可悲嗎
9F 10/03 00:28
推
yamitis
: 其實你買房子差不多等於開五倍槓桿在投資
10F 10/03 00:28
推
wadashi1
: 是啊!要挑好房子,慢慢挑!很多人都這麼做,我也是。
11F 10/03 00:28
推
LiLiLaLa7
: 穩賺的還不快壓身家幫人解套
12F 10/03 00:29
→
sck3612575
: 光修繕費就搞死你
13F 10/03 00:29
推
hyuchi0202
: 那是20年前的房價可以啦
14F 10/03 00:29
→
sck3612575
: 換一台冷氣 洗衣機電視什麼的
你以為跟房客那麼好收錢嗎
15F 10/03 00:29
推
flicker36
: 還要裝潢才有人要住欸
17F 10/03 00:30
→
hyuchi0202
: 一年收24萬 10年 240萬 扣掉200跟房貸還有5~8%
做夢比較快
18F 10/03 00:31
推
didi0909
: 小弟當時買500 30坪 扛了兩年 去年出租 每個月還要貼8-9
000 但是目前漲到1500-1600今年接到四五次表示有人要這
個價格買了16年中秋買的 你參考 不過台灣應該沒這個爆發
力惹...
20F 10/03 00:32
→
dixieland999
: 月租2萬的房你覺得總價會是多少? 你能貸得到的話
你也不需要聽他的意見了
24F 10/03 00:32
→
galleon2000
: 你會不會賺不知道 不過你跟他買他能賺
26F 10/03 00:34
→
wadashi1
:
https://reurl.cc/x0abg1
類似這樣,自備2成,貸8成
27F 10/03 00:34
嘉藥收租8套房 | 台南市仁德區保學一街大學世界房屋 (YC0805079) | 永慶不動產
台南市仁德區保學一街大學世界 房屋,買屋推薦:嘉藥收租8套房 1.榮獲嘉藥科技大學「校外租賃安全評核」認證2.近嘉藥、文賢國中國小、保安市場,生活機能佳3.前後套房,格局方正,內部設備齊全4.現成收租房東就等你了!! #大學世界 (YC0805079) ...
推
garyyang0529
: 自備200如果貸八成=房價一千萬 租得到二萬/月 作夢
28F 10/03 00:35
→
lain2002
…
推
lain2002
: 新舊大樓穿插的區段租金拉不起來,都是新大樓的區域才行
29F 10/03 00:35
→
wadashi1
: 最好貸30年。寧可買貴一點的,別買到租不出去或有問題的!
30F 10/03 00:36
推
bbflisky
: 他的財富自由就靠你了,你的就不好說了。
31F 10/03 00:36
→
wadashi1
: 8套房,每間租5千,4萬/月 輕鬆達成,有困難嗎?
32F 10/03 00:37
推
clement80161
: 買新房租人最虧
33F 10/03 00:38
→
sck3612575
: 8套房 8台電視冷氣熱水器加下去也是恐怖噢
壞一次要多久回本
34F 10/03 00:39
推
bigbirdfly
: 理論上是沒錯,可是確定整年都有人租?
36F 10/03 00:40
→
AVR0
: 誰一個月花2萬跟你租?
37F 10/03 00:41
推
art1
: 前提是每一間每個月都能穩穩租出去,沒租出去時短少的部份還
38F 10/03 00:41
→
wadashi1
: 問題點就在這了!東西壞修理是還好,租得出去才是重點!
39F 10/03 00:41
→
sck3612575
: 8組人 一個作奸犯科就毀了
40F 10/03 00:41
→
art1
: 要有辦法付出來才是要優先考慮的地方
41F 10/03 00:41
推
l8th
: 只投資一間會擔心是正常的, 但眼光要放遠. 我現在手上有三個
房客幫忙繳房貸, 萬一少一個也不會太痛
42F 10/03 00:41
→
wadashi1
: 這個就算是你當老闆,你的事業的風險..投資哪有沒風險的?
44F 10/03 00:43
推
theta4719
: 看地點在台北一定租的出去 但是變凶宅算你倒楣
45F 10/03 00:43
推
copyflyN
: 要做功課啊
46F 10/03 00:43
→
wadashi1
: 所以要貸多一點,身邊一定要留些錢來周轉!
47F 10/03 00:44
推
Dvdoer
: 南部學區社區公寓可以啊,很多都是這樣玩
48F 10/03 00:44
→
wadashi1
: 怕收不到房租,可考慮年繳優惠。怕兇宅,要過慮房客啊!
49F 10/03 00:45
推
meto
: 重點是"風險有跟你說清楚?",好賺他找自己親人,何必找你
50F 10/03 00:46
推
ymx3xc
: 你朋友沒有誠實告知你風險 只講好的那一面
51F 10/03 00:48
推
antigidu
: 你敢賭房價永遠繼續漲?
52F 10/03 00:50
推
fidelity77
: 然後十幾年後房市泡沫就哭死
53F 10/03 00:52
推
wadashi1
: 觀念不同,想法就不一樣。投資客拼短期,包租公靠收租..
54F 10/03 00:52
推
daniel3658
: 不買房也行 但錢拿去儲蓄險真的蠢
55F 10/03 00:53
推
s605171995
: 現在很多簡單的金融資產都能達到長期固定收益
56F 10/03 00:54
推
DreamerSun
: 房價一定繼續漲啊
國民兩黨除了炒房還會幹嘛
57F 10/03 00:54
推
xhung
: 租人衝三小 房價狂漲 前兩年寬限期後 高價賣出就好
59F 10/03 00:54
推
gamer
: 1000萬的房子要租2萬只有改裝套房分租才有可能。這種有很多
60F 10/03 00:55
推
m303lover
: 房仲就是噁心 完全不用學歷的職業 職業牽溝仔
61F 10/03 00:55
→
gamer
: 隱性支出像修繕費用常常都不會被考慮到。
62F 10/03 00:55
推
Noopsfilm
: 頭款200 一個月房貸約27000 +管理費大約3萬
63F 10/03 00:55
→
xhung
: 有人住過的房子反而不好賣
64F 10/03 00:55
→
m303lover
: 如果自用當然可以這樣 找租客分攤房貸 但是你要算折舊
65F 10/03 00:56
→
zerhbbo78
: 以現在來看房價還真的不會跌 政府幫你背書 除非戰爭
66F 10/03 00:56
推
s605171995
: 房地產流動性也差 你寬限期到了 脫不出去看你現金流
怎麼辦
67F 10/03 00:56
推
RaiGend0519
: 200/0.3 = 666.6萬
69F 10/03 00:56
→
m303lover
: 率 耗損 修繕啊 翻裝潢壁紙啊 都不用算嗎
70F 10/03 00:56
噓
arcanite
: 1.哪來找願意月付2萬租的盤子 2.2萬租的房貸不可能<2萬
71F 10/03 00:56
→
RaiGend0519
: 做這個選擇之前應該要先考慮銀行給不給貸
72F 10/03 00:57
→
m303lover
: 太陽春完全不裝修 不會有人想租 除非租金很便宜 但是如
果用牽溝仔算法 不用想賺錢 這個
73F 10/03 00:57
推
plusonezero
: 房租20k以上滿常見的吧?為什麼推文一副大驚小怪的樣
子
75F 10/03 00:59
噓
j955369
: 看你買什麼房、買在哪 中南部都會區有機會 台北等著吃屎
你簡單想一件事 200萬頭期的房子 貸款每月要繳多少...
77F 10/03 00:59
推
s605171995
: 然後房貸利率也會波動,一堆人貸款20、30年的 利率上
升才喊幹
79F 10/03 01:00
推
RaiGend0519
: 就算租金3%好了,666.6萬一個月才16K而已...
81F 10/03 01:01
推
ms0545173
: 買新屋的話 虧
82F 10/03 01:02
→
j955369
: 加上實價登錄的出現 除非遇到都更 不然獲利根本吃屎...
83F 10/03 01:02
→
juinhero
: 地上權很多貸款都一個月也才2-3萬 租卻可以租到兩萬多
參考一下
84F 10/03 01:03
→
j955369
: 房價長期再好都頂多緩漲 而多數人都看空...
以貸款20年 20% 去算 每百萬每月要繳5000多...
86F 10/03 01:03
→
EeePC901
: 北市租金隨便都三萬起跳 放心啦
88F 10/03 01:06
推
pisay
: 房仲急了
89F 10/03 01:09
噓
abiggun
: 數學有這麼難嗎
90F 10/03 01:09
噓
kabukiryu
: 跟G掰德說你還記得最近東海才氣爆而已、房子沒惹。彰
基施工,周邊房子龜裂、傾斜
91F 10/03 01:14
→
wadashi1
: 我靠出租收入,就這麼玩的.有1處自備270,貸630,月租收5萬
另一處自備600,貸400,月租收4萬5。南部學區很多可以玩
93F 10/03 01:18
推
aa874125
: 房屋維護 招租空缺
95F 10/03 01:21
→
doggy0705
: 你朋友如果是理財專員,講的又不一樣了
96F 10/03 01:22
推
JayceYen
: 記得叫他要自殺時找個風景漂亮點的大樓
97F 10/03 01:23
噓
meowmeowmi
: 先去看看一千萬的房子長怎樣,你願不願意兩萬租
98F 10/03 01:23
→
piipiiYa
: 台中高雄台南是有機會獲利的
99F 10/03 01:23
→
bightg30098
: 麻煩
100F 10/03 01:24
噓
ruby00514
: 然後得到舊屋 人家繼續去租新房 好爽啊
101F 10/03 01:24
→
piipiiYa
: 台中 600-800 可以出租 20-30
102F 10/03 01:25
噓
gebidan
: 這麼好賺你朋友幹嘛還要當房仲..
103F 10/03 01:26
噓
std910866e
: 無聊
104F 10/03 01:27
推
sid3
: 有錢趕快買房就對了 莫當無房魯蛇
105F 10/03 01:34
推
soulboy330
: 沒那麼賺。房價高租金低 其實報酬率還好
106F 10/03 01:52
→
qq251988
: 台北一千萬的房子一個月2萬月租有誰要租 推文的我看根
本不懂行情吧
107F 10/03 01:53
→
soulboy330
: 要能租兩萬。大概房子要買1250萬左右
109F 10/03 01:53
→
qq251988
: 而且房子還要算折舊 你要年化5%直接買中華電信或0050不
就好了
110F 10/03 01:53
→
soulboy330
: 真的報酬率很高早就自己先買走了
112F 10/03 01:54
→
qq251988
: 台北文山區主要幹道1000萬根本連二手都買不到 還是你要
買在山上
113F 10/03 01:54
→
kendiv
: 房租投資報酬率很低好嗎..沒租出去還有管理費
115F 10/03 01:58
→
Bonkon
: 現在進去就是接盤子 你有這麼傻嗎?
116F 10/03 02:07
推
fake
: 玩房地產主要是開槓桿
117F 10/03 02:11
推
wetor
: 你要進場也要能有能殺出的本錢阿,槓桿開滿滿真棒
118F 10/03 02:45
推
yun420179
: 看地點 還有未來房價會不會跌的風險
119F 10/03 02:45
噓
sharkloveeat
: 叫他來租 喇叭嘴一堆
120F 10/03 02:53
推
h73o1012
: 哈哈哈
121F 10/03 03:10
→
nilr
: 買對了,就能一間一間的買下去。
122F 10/03 03:16
→
ULSHAN
…
推
ULSHAN
: 資金斷頭,憂鬱症跳樓自殺的一堆
123F 10/03 04:34
推
rainie78924
: 5~8%定期定額0050或06208就好
124F 10/03 04:56
→
nptrj
: 薪水高的要你開報稅要維修,低的拖租,學生愛搞破壞,情侶
吵架丟寵物,不是肥宅別租,信我 真的只要網路沒事就好
125F 10/03 05:29
推
piglauhk
: 樓上的朋友們是不是誤會了 仲仲的10%是指頭期款的10%…(
不扣利息不還本金)
127F 10/03 06:01
→
mcgrady12336
: 首先你要先有兩百萬,再來你要買對地方才能租兩萬,
其次你的房客要乖乖繳租你才有所謂的投報率,中間只
要一個環節出錯投報率就會下降
129F 10/03 06:11
推
stw0975
: 你買叫他租
132F 10/03 07:08
噓
CmDawn
: 8間套房,你當法律廢紙嗎?
133F 10/03 07:45
推
unlearn
: 台灣的房價租金比。。。
134F 10/03 07:51
推
loveapple33
: 買對地方就可以啊,但是修繕成本也要算進去,房子折
舊也是!
雙北狂蓋公宅未來勢必要跟這些單位競爭,尤其公宅地
點是優勢,要的話就去不支持公宅的桃園進場!
135F 10/03 08:13
推
sdyy
: 有可能 但也有許多風險 租不出去 被搞破壞
139F 10/03 08:33
推
Zoro80298
: 這麼好賺 他怎麼還是房仲呢?早就當包組公啦
140F 10/03 08:58
→
babyMclaren
: 房租沒有房貸高吧 一般
141F 10/03 09:31
→
zorogto
: 北部有可能 其他地區不確定
142F 10/03 09:46
推
Arashi0731
: 租人的風險他一概不提
143F 10/03 09:49
推
nikolas
: 租人要有心裡準備 三不五十接到電話處理 熱水不熱 網路
不穩 馬桶不通
144F 10/03 11:17
推
yolin2012
: 台北很難 桃園台中可以 投報率極高
146F 10/03 11:20
噓
genovis
: 台北來租屋的都外縣市的低端人種,房子被破壞會很慘
147F 10/03 11:51
→
qaz12453
: 也要你一直能用那個價格出租啊
維持有人租的情況下 每月房貸可以打平以上啦
148F 10/03 14:28
--
→
CtFrank
台灣 10-03 15:50
200萬自備款..800萬貸款..
1000萬的房子租兩萬??
800萬的貸款每個月要繳多少??
→
JosephC0227
台灣 10-03 15:56
看地點啦,地點對了就賺,不對就套牢而已
不過台北市七成都賺,那三成是運氣不好,不過賺的報酬率比較低;其他地方一半一半,賺的報酬率比較高,大概是這樣。
→
pst17
台灣 10-03 16:23
以前遇過同事就這樣,不過他是買中古屋...
→
ppAVA
台灣 10-03 16:37
賀成交
→
bingshuwu
台灣 10-03 16:52
買房有三個重點:地點、地點、地點。
→
nika19830101
台灣 10-03 16:52
我覺得民宿比較好賺
→
nicegood
台灣 10-03 16:57
現在台北市的房租根本不足以支撐房貸
→
NJPUZ
台灣 10-03 17:03
有能力養再說 找到租客前的空窗期不是開玩笑的 更不用說租客隨時會搬走
→
jeffreymoto
台灣 10-03 17:11
1000萬買在哪?租多少錢?30年貸800萬本利攤一個月也28000左右,房價沒漲的話很難知道會不會賺,但是有人出房貸是一定的,房價跌的話就是投資失敗了。
→
barrin
台灣 10-03 17:35
穩賺輪的到你?
→
zzding
台灣 10-03 20:16
你當房子不會折舊逆
→
KKR7788
台灣 10-03 22:13
200萬自備款買房每月只要還2萬是什麼年代的事??
要不要歐印買個大立光啊?你那邊應該還來得及XDDD
讚
jkyoe
台灣 10-03 22:50
要扣稅 每年繳的稅比妳想像的高!自住還好 非自住稅額高很多!再來新屋折舊率 買200萬 租人10年 最少打8折 再來二手屋 賣家也不可能用原價買回!! 除非妳是投資客 買二手屋租人 那個就沒有差別!!
→
bearbigbig
台灣 10-03 23:44
房價合理可以這樣操作,不合理的時候,你就只是個冤大頭,人家就是養房給傻子去接刀子阿。不然他這間房,放者30年後就是他的。但是它賣給你,賺了兩倍頭期款,再去批兩間,來坑另外兩個人。這才叫投資報酬率。高房價的時候,去買房繳房貸根本智障。
→
b30599
台灣 10-04 00:09
房子開五倍槓桿中肯
→
A7sHeNLe
台灣 10-04 04:40
我是未來人,先跟各位說,房價要開始下跌了
→
sp4520
台灣 10-04 08:02
理論上是.問題是.樂透中了也很高.當年買台積電股票的也賺很多.