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Gossiping
作者
jimgene
(jimgene)
標題
[問卦] 為何公設比要做到34%?
時間
Sun Oct 11 15:15:48 2020
最近看建商的新建案
我看公設比都在33,34%
為何要做到這麼高
要符合政府法規
其實做到25%-28%就可以達到了
為何建商都要做到33%以上
建商公設比做越高
賺越多嗎?
我不了解
這樣是不是要用實坪制?
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.105.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VWh4cLx (Gossiping)
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https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602400550.A.57B.html
→
C13H16ClNO
: 有氣派的健身房不好嗎
1F 10/11 15:16
→
ccl007
: 退休老人很閒 整天在社區玩吧
2F 10/11 15:16
推
chino32818
: 法規
3F 10/11 15:16
→
DavidGuetta
…
推
DavidGuetta
: 灌水啊 只有雙逃生梯根本就10幾%而已
4F 10/11 15:17
→
DavidGuetta
: 等下又會有低能兒來跳針說總價不變了 信不信
推
Senga41
: 噴水池 健身房 交誼廳 花花草草
6F 10/11 15:20
→
zo6al
: 台灣人盤啊
7F 10/11 15:20
推
a58702152
: 公設越多,越好灌水啊!
8F 10/11 15:21
→
alittleghost
: 國宅也破40%,跟豪不豪宅沒差
9F 10/11 15:21
噓
deepdish
: 你問建築師阿 問我們幹嘛?
10F 10/11 15:21
推
BDrip
: 大家都這樣做 想買新低公設的也買不到了 就被迫買了
11F 10/11 15:23
推
sinsony
: 通常是為了消防法規,建商也喜歡公設比低
12F 10/11 15:23
→
yinaser
: 公設太低其實反而不好賣,建商寧可多做點公設好拉高價錢
13F 10/11 15:23
→
sinsony
: 公設比低,銷售時是個賣點
14F 10/11 15:23
推
nildog
: 看近期國宅公設比也不低
15F 10/11 15:24
→
Qaaaa
: 公設高的社區多比較氣派 容易賣
16F 10/11 15:24
推
sinsony
: 若基地大,單層樓坪數多,雙逃生梯影響小
17F 10/11 15:25
推
saiboos
: 灌水灌滿,公設還要維護~
18F 10/11 15:25
→
Qaaaa
: 也是有賣點是公設比低的啊
19F 10/11 15:25
→
sinsony
: 但若基地小,單層坪數少,雙逃生梯會大拉高公設比
20F 10/11 15:26
推
airva
: 豪宅講究門面氣派 其實裡面真的是好窄
21F 10/11 15:26
推
darkdogoblin
: 也有以公設比低為賣點的,但證實賣的好不好跟公設
關係不顯著,跟位置的顯著性比較高
22F 10/11 15:28
噓
deepdish
:
https://youtu.be/ymucUF8Eg7A
24F 10/11 15:29
推
sinsony
: 公設有大公小公,主要影響的是大公
25F 10/11 15:29
→
ziso
: 公設就用你的地來做啊
26F 10/11 15:30
推
bluesky2
: 很可憐阿 明明花了三千萬買了權狀60坪的的房子 扣掉公設
27F 10/11 15:32
→
asd3600120
: 那不是給一般人買的 上到50趴那些人照樣買爆
28F 10/11 15:33
→
bluesky2
: 然後隔出三房 那房間大小真的是有夠窮酸
然後鄉下地方隨便蓋的都贏這種三千萬以上的房子
29F 10/11 15:33
推
cat5672
: 就是要坑你啊
31F 10/11 15:34
→
simga
: 官商勾結阿..
32F 10/11 15:36
推
Cger
: 現在法律是不是規定33%?奇怪 如果2x%可以搞定消防安全,為
何要定3x%?
33F 10/11 15:42
推
soulboy330
: 需要佛心人士捐地免費當公設阿
35F 10/11 15:45
推
laukun
: 當凱子阿,你只買一戶卻跟全部住戶一樣付錢給每一樓住不
到的建坪虛設讓建商爽賺回收成本,懂?
36F 10/11 15:46
推
midmid
: 覺青最愛氣派大廳
38F 10/11 15:48
推
visda
: 都更案公設比拉高建商就可以把共同負擔調高,把成本灌起來
到時候分回的比例就更高
39F 10/11 15:53
推
laukun
: 建商:100塊裡34塊是你沒住到卻進我口袋的,還不建爆
41F 10/11 15:54
推
protoss666
: 國宅灌到40% 真他媽不要臉
42F 10/11 15:55
推
SinPerson
: 實坪就是鳥籠,小孩房都被隔得只有床的空間
43F 10/11 15:57
推
laukun
: 你真住到的66塊已含有建商售出利潤,又送34塊給他,結論買
44F 10/11 15:58
→
proletariat
: 游泳池 交誼廳 中庭花園 健身房通通都要錢啊
45F 10/11 15:58
推
hcwang1126
: 實坪就好啦
46F 10/11 15:59
推
laukun
: 家是凱子哥凱子姐,看戶送吃冰淇淋記得吃爆阿
47F 10/11 15:59
推
princeguitar
: 幹 那些公設 我都不想要拉 幹 還給我簡單的住宅
48F 10/11 16:01
→
taikouhncheu
: 台灣人奴性堅強不會反抗啊
49F 10/11 16:03
推
kuosha
: 實坪 公設應該是建商自己負擔來吸引買家
50F 10/11 16:03
推
gogorice
: 公設太低的房子你會覺得設計很爛XD 30%比較像樣
51F 10/11 16:04
推
newstyle
: 他可以多蓋幾間賣人啊
52F 10/11 16:05
推
ru04hj4
: 沒有公設根本不能蓋 什麼計不計價 沒意義
53F 10/11 16:06
→
taikouhncheu
: 實坪制就房價高漲現行,執政黨難看啦
54F 10/11 16:07
→
Zoro80298
: 公設高可以拉高價錢
55F 10/11 16:08
推
ru04hj4
: 而且真的買房子也是看總價 單價參考
新成屋室內坪數也會給 舊屋才有實虛坪問題
56F 10/11 16:08
推
ctct0513
: 賣你褲子 還逼你買內褲 這內褲還跟其他人ㄧ起穿 而且每
58F 10/11 16:10
→
ru04hj4
: 反正建商就是賣一個總價 你要除總坪數還是室內坪數爽就好
59F 10/11 16:10
→
ctct0513
: 一個人都還付錢買 ㄧ條內褲重複賣了幾百次 之後要穿這
內褲還要去櫃檯登記扣點數 有些甚至還要再額外收費才能
穿。台灣人民真的很可悲
60F 10/11 16:10
噓
violacrystal
: 實坪 公設應該是建商自己負擔來吸引買家 全世界都這
樣
63F 10/11 16:11
→
sugimoto0607
: 不高怎麼算的上是千萬豪宅
65F 10/11 16:11
推
jay111101
: 樓上是沒買過房子嗎?公設是用你的持分去算,哪有什麼
重複計價的問題啊
4%很愛亂造謠耶
66F 10/11 16:11
推
ru04hj4
: 公設會對應其定位 有些公設就擺幾張桌球桌撞球桌
69F 10/11 16:12
→
fallinlove15
: 製造每坪價格便宜的錯覺
70F 10/11 16:12
推
soulboy330
: 不想要公設可以買公寓。不過都不想買
71F 10/11 16:13
推
ctct0513
: 你覺得沒有重複計價 你就繼續 我自己買了兩間喔
72F 10/11 16:13
→
ru04hj4
: 不是每棟房子都飯店說管理還有專人送信包裹
73F 10/11 16:14
→
jay111101
: 那你權狀貼出來看不就知道了,還在那邊亂講是想騙沒買
過房的人喔
74F 10/11 16:14
→
bkebke
: 其實買的人都知實坪多少,就灌起來帳面上單價比較低而以
76F 10/11 16:14
推
EKman
: 台灣一堆盤子買房完還會幫忙嗆散戶啊,你說呢
77F 10/11 16:15
推
ru04hj4
: 實虛坪就只是分母不同
78F 10/11 16:16
推
ctct0513
: 我貼你也會不信啊。你天真認為公設與室內是一樣的 我也
沒話說啦。跟多多永遠說不清
79F 10/11 16:18
推
jay111101
: 你不貼是怕被我打臉還是沒東西可以貼啊?
81F 10/11 16:21
推
ctct0513
: 喔 笑死 你繼續啊 那你當我無殼蝸牛好了。這沒什麼。你
繼續自我安慰好了。放心啦 我知道公設比調不回去了 所也
82F 10/11 16:23
--
→
kourin
台灣 10-11 17:44
公設好灌水啊。
→
FICO
台灣 10-11 19:20
台灣就是把每個房子都搞成豪宅賣,炒高房價後,最後連平價宅配備的也在豪宅價,真正有能的政府應該懂得區隔市場,差別定稅及規定