看板 Gossiping作者 YenFuOne (焉芙丸)標題 [新聞] 全台最擠地方曝光! 每平方公里塞4萬人時間 Sun Nov 29 09:22:44 2020
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陳筱惠／台北報導
人口密度代表一個地區人口的稠密與地區發展狀態，全台灣的人口密度為651人/平方公里，但總共368個鄉鎮市區中，最高人口密度的區域數字為38614人/平方公里，高出全台平均值59倍，也顯示台灣地狹人稠，人口集中於大型都會區，更是導致寸土寸金的現象，專家分析，人口密度越高的地區，生活機能往往較佳，居住需求也較多，對於房市將有一定支撐效果。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，以全台人口密度最高的新北永和來說，面積僅5.7平方公里，目前卻擠滿了超過22萬人，平均每平方公里逼近4萬人，比人口擁擠的香港2.7萬(人/平方公里)、澳門2萬(人/平方公里)的人口密度還高，人口擁擠程度是全國三級行政區中最高，目前永和每坪房價逼近50萬，跟北市文山區相比，完全不遑多讓。
此外，自前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊，以及房租節節上升之下，人口密度第二的蘆洲，中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬，新大樓3房甚至需3.5萬，也加速刺激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠，這幾年人口密度雖有減少，但仍為全台榜首，雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。
郎美囡觀察，對於自住買方而言，便利的生活機能雖仍是最主要的考量，但新重劃區優勢擁有新建案、設備新、街廓整齊等優點，且由於處於開發階段，房價相較市區來得低，相形之下，對於首購族來說很具吸引力。
不過，陳傑鳴表示，人口密度高只能代表居住需求多，但不是人口密度高，房市交易就一定熱絡，房價一定會飆漲。主要原因在於這些人口密度高的地區往往發展較早，都市規劃常常出現不符合現在所需的狀況，市容往往容易較老舊、交通也容易有擁塞的情形，購屋者在以人口密度挑選購屋區時，還是要考量一下區域居住環境是否符合需求。
心得: 永和的居住品質,大家覺得如何呢?
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推 kutkin: 永和真的很亂1F 11/29 09:23
→ johnwu: 永和不意外 一堆...2F 11/29 09:23
推 dkl1027: 永和已經少很多人了 秀朗國小學生都減一半了4F 11/29 09:24
推 smartid: 這不就證明房價跟人口多寡無關5F 11/29 09:24
→ kutkin: 秀朗應該是小朋友少了，但是老人還沒死6F 11/29 09:25
推 tom77588: 永和蠻多個體戶，巷子內的人才知道7F 11/29 09:25
推 davidiwj: 我都去永和太擁擠了，我去永和只喝豆漿8F 11/29 09:26
推 seal998: 蓋MAGA CITY，然後放爵德進去執法9F 11/29 09:26
推 LBJ23K: 永和路規劃的超爛 又小又容易迷路11F 11/29 09:29
推 piercingX: 免費給我住我都不要的地方 又擠又髒交通混亂12F 11/29 09:29
推 yha: 永和以前人還更多 慢慢地變少13F 11/29 09:31
推 arcysaint: 這麼擠還一堆人擠進去住，要不要乾脆蓋大通鋪大家一起睡覺吃飯洗澡尿尿？14F 11/29 09:31
推 a8528875: 永和路真的超亂，超容易迷路17F 11/29 09:32
推 S2aqua: 那邊的老人一定嫌不夠擠，在擔心少子化的問題18F 11/29 09:35
推 XXXXBANG: 低端地區不意外 8+9無限中出狂生小孩19F 11/29 09:36
推 asole: 永和市容我真的不行22F 11/29 09:38
推 ce270651: 垃圾般的都市計畫和規劃官員23F 11/29 09:39
推 sixis: 新北就是家家戶戶住的很擠才容易出鬼父25F 11/29 09:40
→ bigwhite327: 永和不意外 沒事不敢進永和
但永和當年可是台北縣二哥呢27F 11/29 09:40
推 Mgthok68: 永和真的太擠，有些路還不是直的29F 11/29 09:47
推 Sylph: 永和第一蘆洲第二31F 11/29 09:48
推 Murphybo: 永和這種地理環境不好好規劃真的太可惜了 不過也來不及了36F 11/29 09:51
→ cp296633: 永和去過廢棄市場變公寓 在門口就陰氣逼人39F 11/29 09:55
→ kaodio: 人家比板橋還早有捷運 鄉下人不懂中永和的好41F 11/29 10:05
推 Samon: 貧民窟+1，台灣的驕傲43F 11/29 10:08
推 cl3bp6: 永和都是住宅區所以密度高 中和扣掉山區 板橋扣掉浮州溪崑 一樣擠44F 11/29 10:09
推 bimmers0: 每人25平方公尺地，哪有很擠…
平均3樓的話，每人75平方公尺50F 11/29 10:22
推 moonvolley: 中永和台大生的比例超高，貧民窟總是容易力爭上游，跟南部不一樣52F 11/29 10:23
推 Jwhat: 恐怖55F 11/29 10:27
推 ecstasy: 永和居住環境糟，但已經是新北數一數二好的了，人行道都有鋪設坡道，方便輪椅娃娃車行進，隔壁中和就沒有這種好康56F 11/29 10:27
→ neoa01: 永和感覺不怎樣，這麼多人住？59F 11/29 10:31
推 hipmyhop: 只有永合人會在那邊自吹自擂 貧民窟就貧民窟60F 11/29 10:31
推 sinoca: 甘你屁事?67F 11/29 10:36
推 elijah: 整個鬼島除了鄉下外都爆擠 少一半的人口剛好74F 11/29 10:41
→ rainbow321: 永和真的擠到靠北 連機車停車位都找不太到....76F 11/29 10:42
推 Hall: 永和的房價真的以爲自己是台北市77F 11/29 10:42
推 bettybuy: 道路規劃就是悲劇 KMT對台灣的貢獻就是如此垃圾79F 11/29 10:43
推 Aerialy: 看了就不想住的地方82F 11/29 10:47
→ yamakazi: 我住永和環河東路還蠻爽的啊85F 11/29 10:54
→ chichi32: 哪個地方的河堤宅景觀不是這樣XDD 還在那邊環河東路87F 11/29 10:57
推 ankala: 鄉下地方不重要90F 11/29 11:06
推 happyyolk: 比板橋早有捷運又怎樣 有台北市早嗎 那鳥地方還敢笑別人鄉下啊92F 11/29 11:07
推 yamakazi: 問題沒多少人買得起大直水岸宅啊，你有錢也可以買新店。永和算新北一環，離台北市近，居民素質不算差，連蔡英文96F 11/29 11:13
推 kk1234: 真的蠻擠的 ~ 但房價很高 ， 仁愛特區15年的舊房最近成交598F 11/29 11:13
→ kk1234: 7萬一坪， 不知被講得那麼差 ，房價怎麼還這麼高 ！100F 11/29 11:13
→ yamakazi: 新房一坪50萬就買得起水岸宅6X坪，台北市50萬能買哪？仁愛公園那邊新房比如雙子星就算豪宅了，在台北同樣等級大概要八千萬在永和只要五千萬吧不到
我們家都把大安區的房子租人來永和多買一棟住了101F 11/29 11:14
推 frairy: 拜託嫌永和的都搬走105F 11/29 11:17
推 b425k1719: 所以少子化很好啊，又不是世界末日111F 11/29 11:21
→ yamakazi: 開去台大不塞車五分鐘就到
永和四千萬就可以買七十多坪新房加泳池公設，台北大概要八千萬，我要是有錢也買台北市，但我沒錢只能買永和
說錯，其實算新古屋+水岸宅，永和新建案不多
你買的起八千萬你也不會來看永和啦，永和是給我們這種只出的起三千萬又想住大點又想離北市近的人住的。112F 11/29 11:22
推 kk1234: 仁愛特區的仁愛歐寶 ， 三房物件上個月成交58萬一坪 ， 被講得那麼差 ， 房價確越來越貴 ， 難道出得起58萬一坪的買方，是比嫌棄永和鄉民 笨嗎118F 11/29 11:30
推 jehow: 當初難民的遺毒123F 11/29 11:37
推 jay3u7218: 未看先猜永和 全國最不想去的地方...有夠擠124F 11/29 11:38
推 gn02016637: 一堆沒住過的在嫌棄 等你知道永和的方便性就會覺得那些被嫌棄的點都不算什麼了128F 11/29 12:02
推 overlay: 根本就是北部貧民窟130F 11/29 12:06
→ awaken: 一堆南部人擠在那131F 11/29 12:07
推 acolam: 中永和不意外 住幾年打死我都不要再搬回去135F 11/29 12:14
推 pisay: 鄉下人被中和嚇到...根本____窟136F 11/29 12:15
推 IanLi: 其實永和人口已經外移減少中，這已是舊聞137F 11/29 12:17
推 ferran: 永和還不是最糟…隔壁中和真的完全沒有生活品質139F 11/29 12:20
推 ptt98105: 能住在這樣的環境真的很堅毅 (跪140F 11/29 12:25
推 yulbin98: 其實中永和不要走到小路也沒那麼容易迷路啦141F 11/29 12:35
推 ohlong: 過個橋租金少5000以上 當然人一堆啊142F 11/29 12:37
推 GUNDAMJACK: 還是要有像某Y一樣覺得住永和很好的人，不然台北市會更擠148F 11/29 13:15
推 Leon0810: 永和開車停車都是地獄……150F 11/29 13:18
推 GyroZep: 以前我讀秀朗，還是全國人口最多的小學151F 11/29 13:24
推 whitelady: 就一堆早期北漂又買不起台北市房子的擠在那裏，那時候房價還沒現在這麼高，會像貧民窟也不太意外152F 11/29 13:26
噓 polyhome: 永和每個騎樓幾乎都停滿機車，捷運附近的除外155F 11/29 13:44
推 sck921: 沒關係，現在雙北是藍白執政，PTT會不會檢討地方政府157F 11/29 13:54
推 zhien: 永和真的擠到很噁 房子又老又破158F 11/29 14:04
→ Refauth: 怪不得新北市一堆台女搶著去住，完全不意外啊！！！！！159F 11/29 14:16
推 hoha1111: 河濱大樓住的蠻爽的 吃飯過個橋就到公館160F 11/29 14:29
推 zebra7: 一群低能台灣人 跟蟑螂一樣162F 11/29 14:38
推 gwjhs112: 永和方便 房租便宜 不然幹嘛大家都擠永和164F 11/29 14:57
推 LWSH: 永和再怎樣都屌打三蘆167F 11/29 15:06
推 acolam: 三重好像也差不多 不過有重劃 感覺好一點點173F 11/29 15:54
推 COCOAII: 永和新北平均房價第一174F 11/29 16:31
→ rickkky: 住台北的批評合情合理 一堆住更偏僻的安慰自己生活品質比較好就很好笑了175F 11/29 17:18
噓 Syffence: 就一群來蹭首都的南部人擠在貧民窟的概念177F 11/29 17:24
推 hikari22: 身為永和人覺得無感，習慣了178F 11/29 17:42
推 kenndy: 永和就是偽台龍人啊～
偽天龍人179F 11/29 17:42
噓 iecdalu: 一堆沒住過永和的在批評真是好笑，講得繪聲繪影然後可能連咕狗地圖實景都沒看過181F 11/29 17:51
推 artdraw: 永和人路過，我是不會告訴你們永和的好的科科184F 11/29 18:25
推 futzche: 永和真的這麼爛的話還會一堆人住？笑死187F 11/29 19:01
→ mike1124109: 永和一堆鐵皮屋交通也沒板橋方便，新版特區才是新北最貴189F 11/29 19:25
推 bond30422: 以前想弄成花園城市啊…都市規劃但只弄1/3就變成這樣了191F 11/29 20:30
→ cactus1021: 一直嘴永和的先報一下自己住哪？年收多少？買房了沒？192F 11/29 21:37
→ rycc: 永和的捷運站真的好可怕193F 11/29 21:58
噓 ak010034: 沒住過永和的不知道在酸啥，永和生活機能真的超屌好嗎195F 11/29 22:46
噓 kousa: 中永和路超小超擠又超多死巷，超級噁心的地方196F 11/30 00:37
噓 MW1220: 香港那種大樓，人口密度會輸？數據怎麼來的？
大樓隨便就4,50層樓高，一層八戶很平常。然後一個社區動輒近十棟，甚至更多！這樣會輸永和？198F 11/30 01:25
推 adarnk: 以永和為榮，永和欄柏萬201F 11/30 02:04
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