看板 Gossiping作者 ipipwrong (Guess)標題 [新聞] 大直水岸海砂屋終拆 原住戶曝入手單價2.5時間 Fri Apr 10 19:52:07 2020
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大直水岸海砂屋終拆！原住戶曝入手單價2.5萬 重建後上看190萬
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台北市大直水岸旁最貴海砂屋「翠景新村」，終於拆除了！「翠景新村」原樓高4層，屋
齡42年，位在豪宅聚集的明水路上，2017年正式鑑定為海砂屋，建商僅花8個月又6天成功
整合，讓住戶和地主們同意都更，3月31日完成搬遷點交，預計未來新建案每坪開價上看
190萬元，住戶透露，將是原取得價格的76倍！
「翠景新村」的土地約有1039坪，鄰近大直站，又是面臨淡水河第一排，可遠眺101大樓
，位置精華，原住戶蔡秀金說，42年前「翠景新村」預售價每坪2.5萬元，在當時也算價
格不低的建案。成功都更後，清水變雞湯，新建案若每坪開價190萬元，身價翻漲76倍。
聖得福建設執行長洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，物以稀為貴，此案位在大直
水岸第一排，是僅存最後一塊可蓋的建地，樓高25層樓，將規劃50坪內房型。
「翠景新村」歷經20多年來，都沒有建設公司能夠成功整合都更，直到聖得福建設為原住
戶爭取容積獎勵1坪換2坪，取得住戶信任，最後僅花8個月又6天，成功整合住戶和地主們
同意都更，意外的驚喜是在申辦推動過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋，2017年5月
17日正式鑑定為高氯離子混凝土建築物。
確診為海砂屋後，都更案重新掛件報核，短短1年半時間，在2019年11月6日取得核准，4
個多月即全數完成搬遷點交，「聖得福大直明水案」預計將於今年第3季開賣，估計3年後
完工超高樓層的設計，又會讓水岸豪宅聚落多了新地標。
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※ 編輯: ipipwrong (39.9.73.230 臺灣), 04/10/2020 19:52:46
推 TllDA: 蟑螂說不可能一坪換一坪 原來是換兩坪4F 04/10 19:53
→ shala: 發了5F 04/10 19:53
推 ova132132: 海砂屋驚喜在哪 是可以更快申請都更重建?7F 04/10 19:54
→ Nevhir: 這人家住戶地主跟建商之間的事 他們自己協調好合法就行了8F 04/10 19:56
推 prauge: 海砂屋重建好像會有容積獎勵吧 蓋得更高 住戶可以分得更多吧10F 04/10 19:56
推 pizzafan: 下一波海砂屋在哪裡? 趕快入股!12F 04/10 19:57
噓 s211275: 42年前的價格...14F 04/10 19:58
推 TllDA: 海砂只比一般的多15%容積獎勵 原來15%可以換一倍15F 04/10 19:58
推 liujoe: 這麼巧 住了那麼多年沒人發現海砂屋 一要都更就變成海傻17F 04/10 20:00
推 prauge: 房價這麼高的地方 舊公寓四十幾年前土地持分大 所以說不定一開始談就一坪換一坪以上了 此外輻射屋也有容積獎勵18F 04/10 20:04
推 snake7222: 驚喜發現是海砂屋...這是三洨...20F 04/10 20:05
推 prauge: 不過新的規則應該容積獎勵都會有上限吧 管你什麼海砂輻射綠建築等等的 建商發現海砂屋就是省得去規劃什麼綠化獎勵容積等等的，台北市不知道,新北市最多獎勵上限就是原容積率1.5倍吧21F 04/10 20:08
→ spfy: 朋友之前就租這屋 水岸第一景捷運又近 根本超神25F 04/10 20:10
→ niko0202: 42年前 廢物妓者 屎霉 可憐喔26F 04/10 20:11
→ chrischiu: 扣掉公設比如果40%大約就是1.2倍
不要說是室內實坪27F 04/10 20:13
推 darknote: 42年前 250萬可以在西門町直接買一戶40坪公寓吧29F 04/10 20:15
→ AGODC: 42年前.....板上多少人出生了？31F 04/10 20:21
推 glacierl: 42年……有多少人有那麼多42年可以等？33F 04/10 20:26
推 dvdr2001: 那時代這個家是很貴的，因為小蔣也住大直這邊，以前好像叫大直特區。34F 04/10 20:46
→ vios10009: 好喔，76倍，42年你慢慢等。
物價跟著通膨36F 04/10 20:46
推 herrowui: 40年前公務員薪水才多少?39F 04/10 21:17
推 lazioliz: 幹你娘42年前是在說個雞巴41F 04/10 21:29
→ edwardtp: 一換二，難怪能成功！聰明的建商43F 04/10 22:14
→ NSRC …
推 NSRC: 口桀～ 口桀～ 口桀～ 嘴巴說不要，身體到是很老實45F 04/10 22:55
推 abacada: 屁啦一坪190萬元 貴成這樣鬼才會買吧46F 04/11 01:49
推 cawba: 33年前板橋精華區公寓一瓶才1.5萬 42年前大直2.5萬應該真的超貴 尤其當時月薪應該才剛從500元要起飛前很久47F 04/11 16:01
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