看板 Gossiping作者 chpen (元)標題 [新聞] 房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有時間 Wed Jun 17 19:40:13 2020
1.媒體來源:
中央通訊社
2.記者署名:
中央社記者楊淑閔台北17日電
3.完整新聞標題:
房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有條件停租
（中央社記者楊淑閔台北17日電）行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，
電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房
東可立即停租；新制最快7月15日上路。
行政院消費者保護處今天召開「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會。
會中宣布行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化
契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路，屆時修正為「住
宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，避免日租型衍生管理弊端
。
行政院消保處簡任秘書陳星宏說，由於原規範與民國107年公布施行的「租賃住宅市場發
展及管理條例」有出入，以及從106年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正、升級，違反規
定，可依據消保法規定限期改正，否則可罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連
續罰。
他說，電費收取常發生爭議，例如台電夏月用電量最高級距每度6.41元，卻有房東每度收
10元，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的
每度金額，禁止從中賺取不當價差。
他更指出，終止契約方面也常有爭議，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事
由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有3個月、30天這2種期限；
但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。
前述要提前3個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租
人2種。例如出租人要重新建築而必要收回房子時，應在3個月前通知對方。又例如出租人
不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。
得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停
租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。
此外，他表示，如果沒有法定終止租約的事由，雙方可在權利衡平的前提下，約定是否提
前終止租約，但至少要提前一個月通知對方，若沒先期通知，應賠償對方最高一個月租金
金額。
他也說，如果房客發生意外，有長期需要住院治療，則不需要賠償房東，但是要在一個月
前通知房東終止租約。還有，房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，視同已經處理。（編
輯：張芷瑄）1090617
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006170174.aspx
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推 devidevi: 一度5元還是可以收，只是不能收超過6.41元2F 06/17 19:41
噓 hakuoro: 那就分開算 加在水費瓦斯費網路費裡啊6F 06/17 19:42
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 看不懂中文不可恥，可恥是硬拗8F 06/17 19:43
→ fedona …
→ fedona: 房東：誰理你們12F 06/17 19:43
→ godo: 像我租的 電費單拿來 總表幾度 分表除一除電費分一分.比較好14F 06/17 19:44
→ jokerming847: 所以全年都用6.41那只讓被收高於6.41的人賺到 一度2~3元還被收5元的都可撥仔16F 06/17 19:44
→ Nevhir: 還是租店面跟土地輕鬆點18F 06/17 19:45
推 chigo520: 電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的
每度金額19F 06/17 19:46
→ jokerming847: 那就是我說的當前阿 再來就電費計算方式了 是根據你用的電量去算上限還是用台電的價格去算上限，無視你用的電量高低與否21F 06/17 19:47
→ sexygnome: 如果是只能照台電價格計算，法條就不是寫這樣啦25F 06/17 19:48
→ jokerming847: 字面上看起來是只定價格沒定用電量，但台電的價格是依照你電表度數去收的，這樣我又覺得不合理ㄌ26F 06/17 19:48
推 VOLK11: 照台電電費單收費，不能超收28F 06/17 19:58
→ denyy555: 會有很多糾紛啊，拉砲一個就退租29F 06/17 20:00
推 jokerming847: 那就是照表收費 這樣就跟那些台水電租屋的一樣了
這樣就很合理30F 06/17 20:02
→ jojomaan: 恭喜所有租屋仔，以後都是6.41/度32F 06/17 20:04
推 yesonline: 價格不超過台電的最高級距,反正就跟著台電收費就好.33F 06/17 20:06
推 KENGOD0204: 台灣環境可以照台電台水收費真是笑話，低薪愛租違法套房
房東如果用的是私人電表，他會就要照最高收，租客要攤其他人累積級距36F 06/17 20:13
推 CmDawn: 你房客身為扣繳義務人有扣繳嗎？40F 06/17 20:16
推 Sinkage: 結果根本沒繳稅 查無此房東42F 06/17 20:29
推 ahlolha: 放心吧 民進黨一向擅長幫這種法留後門43F 06/17 20:47
推 fundme: 超收又怎麼樣？連稅都沒繳，政府根本連租人都不知道
囤房稅加包租代管才是對的 增加稅收45F 06/17 21:06
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