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看板 Gossiping
作者 ethanwu0414 (伊森)
標題 [問卦] 建商的獲利有多高?
時間 Sun Jun 21 19:18:00 2020

之前跟一個從事建材的朋友聊天(他自己開公司
他有幾個朋友是開建設公司的
從建商朋友口中得到的資訊
在雙北推一個建案
平均利潤大約是200~300%
據說某一家專在天龍國推豪宅的上市公司甚至到400%

這數字符合真實情況嗎?
有卦嗎?









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推 chengyou66: 差不多1F 06/21 19:18
推 kairi5217: 噗哈哈哈哈哈 厲害了 真的2F 06/21 19:18
推 TatsuyaShiba: 樓下賣肛門的利潤有多高3F 06/21 19:18
推 sharkimage: 新竹市長表示：4F 06/21 19:19
推 slimak: 唬爛5F 06/21 19:20
推 DALUGI: 應該有吧  換成一般商人 利潤不高下 敢囤貨這麼久?6F 06/21 19:20
推 DarkIllusion: 我的臉看起來像建設公司老闆嗎?7F 06/21 19:21
推 BraveCattle: 上市建商有財報可看，有會計師簽署，比瞎猜要準點8F 06/21 19:21
推 FlashMan: 從房價起飛的最近15年來看 賺少的累積5~6股本 賺多的有到10幾個股本 根本噱爆9F 06/21 19:23
推 slimak: 毛利率差不多30%11F 06/21 19:26
→ vwpassat: 賣一棟，賺十棟。12F 06/21 19:26
推 hbiaug: 差不多，一個建案平均賣出1/4，建商就已回本13F 06/21 19:27
推 Lailungsheng: 合理吧？14F 06/21 19:28
推 flaneurbk: 當然好賺啊，不然怎麼會狂蓋猛蓋，連我家鄉下地方都卯起來蓋透天15F 06/21 19:28
推 sheepxo: 差不多17F 06/21 19:28
推 maple0425: https://reurl.cc/exb7d7 這新聞台中買20億 賣80億18F 06/21 19:29
台中光華高工遷校賣地、建商來了！百億大案狠搶市 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
台中市光華高工遷校後，原位於北區進化路的舊址，歷經公開標售流標後，在2018年6月由寶佳機構副董事長林家宏個人名義，以總價19.6億元、溢價率18.7％，標下3414.02坪校地，不久後便以20.72億元出售給皇普建設，並在去年推出百億元大案。 ...

 
推 ig49999: 一坪10萬的土地蓋完一坪賣50幾萬19F 06/21 19:30
推 dogkorea5566: 三四樓那麼高啊20F 06/21 19:30
→ ig49999: 差不多 利潤4～5倍在算的21F 06/21 19:31
→ maple0425: 喔喔看錯 是賣100億 20億土地 蓋大樓可賣達百億22F 06/21 19:31
推 chen891276: 假如要給政客錢的話...？！23F 06/21 19:31
推 fp737: 我以前記得是大概賣3成就回本了24F 06/21 19:31
推 coolrgin: 我朋友也是跟你講差不多數字25F 06/21 19:31
→ nightwing: 一直買地  一直賺26F 06/21 19:33
→ soren55200: 毛利率大概2~3成27F 06/21 19:34
→ maple0425: 賺80億可以再去弄4個20億的建案 再賣4個百億28F 06/21 19:34
推 a989876: 看財報就知道了 最近有做一個建商財報，越做越大間，有夠賺29F 06/21 19:34
推 bananaduck: 4的，最少200%31F 06/21 19:34
推 ig49999: 親戚以前賣土地一坪1萬 現在蓋完那個地方一坪20萬 根本暴利32F 06/21 19:34
→ maple0425: 果然經濟火車頭  不過87%的人都是在後面推車的34F 06/21 19:35
推 newstyle: https://www.youtube.com/watch?v=B4tnEFT5yCU35F 06/21 19:37
 
→ newstyle: 館長也心癢癢的36F 06/21 19:37
推 pelier: 高到賣不完繼續蓋新的啊37F 06/21 19:39
推 CharleneTsai: 看股利其實也還好 大概就傳產類的 跟金融業差不多 輸科技業38F 06/21 19:40
噓 hank791221: 吃屎吧  有20-30%就已經是超賺錢的案子了40F 06/21 19:41
推 ThisisLongID: 利潤怎麼能只用地價賣價來算? 至少還要看建物成本41F 06/21 19:41
→ Daedolon: 都賠錢賣，做功德的42F 06/21 19:41
噓 asole: 15-20%43F 06/21 19:43
推 newstyle: 可是館長有講那個黑暗的內幕44F 06/21 19:44
噓 cychine: 聽你朋友再喇叭45F 06/21 19:44
→ IKY201: 問台北世堅和新竹智堅！46F 06/21 19:45
推 lu19900217: 還少說捏，取得土地和建築的費用都是開槓桿，所以政府敢打房當然不敢，打惹連鎖反應會很刺激47F 06/21 19:45
推 zold: 十倍。         結案49F 06/21 19:46
推 sid3: 賣房子只能賺一次  房東才能長久賺50F 06/21 19:48
噓 Fuzishan: 那麼好賺你不會去蓋？51F 06/21 19:48
噓 cychine: 有這麼好賺建商就不用跟銀行融資了52F 06/21 19:48
推 YeSu: 我也想去蓋啊，不過要吃黑道的慶記53F 06/21 19:50
推 LinOne: 就是好賺才敢融資啊！賺更多！！54F 06/21 19:50
推 Hotaruinori: 垃圾建商55F 06/21 19:51
→ YeSu: 你以為這些肥油輪得到一般人？56F 06/21 19:51
→ Hotaruinori: 就是賺這樣多57F 06/21 19:51
→ YeSu: 建商就一群垃圾吸血蟲58F 06/21 19:51
→ Hotaruinori: 特別是那些重劃區的59F 06/21 19:51
噓 ohohohya: 差不多 我聽過更屌是30層大樓賣前幾樓就回本
上面在公三小 就是因為超好賺才要融資好嗎60F 06/21 19:52
→ YeSu: 融資是不用成本的，而且你融越多越不用還62F 06/21 19:53
→ pkd20: 你朋友是不是多講一個零?63F 06/21 19:53
推 CharleneTsai: 都說是上市公司了 既然這麼賺 鄉民還不買個幾張股票 有錢大家賺啊64F 06/21 19:54
推 slimak: 土融跟建融都要利息阿..雖然利息有變低66F 06/21 19:56
推 sincere77: 房蟲來噓了67F 06/21 19:56
推 arcysaint: 很好賺，快多蓋點，還會井噴，台灣石油都在房地產68F 06/21 19:56
推 jenny0904: 我家就是建商 主要在桃園，推的案子差不多獲利30%，你講的翻倍可能土地很早期買的才有可能69F 06/21 19:59
推 fhsh115: 靠槓桿71F 06/21 19:59
→ followwar: 不然公司這麼多人要吃啥喝啥72F 06/21 19:59
噓 zxc12131266: 這麼好賺 還不all in營建股 笑死73F 06/21 20:00
推 lu19900217: 督更合建之類更有趣了，建築工程有成本和利潤，但是吼74F 06/21 20:01
推 sheepxo: 暴利呀75F 06/21 20:01
→ lu19900217: 建商想賺那利潤不想出成本，就會叫督更或合建戶拿地去銀行借錢來付那成本，然後還要分容積獎勵拿個一兩戶76F 06/21 20:01
推 clamperni: 其實還好78F 06/21 20:02
推 cccwahaha: 利潤高的應該都是以前購入的土地吧 另外本來就是會融資79F 06/21 20:02
→ sheepxo: 經濟火車頭不是叫假的80F 06/21 20:02
推 keieykdx: 看看現在桃園炒這麼凶，還不快跟一波81F 06/21 20:03
噓 soar1983: 你朋友真的是業內嗎？怎麼這麼喇叭嘴82F 06/21 20:05
→ qqoooo: 10%-20%差不多 現在哪有這麼好賺
只是總銷高  看起來多 但風險也大啊
營造成本現在很高欸83F 06/21 20:09
推 suPerFlyK: 前段跟我聽到差不多86F 06/21 20:11
推 coburn: 不是好賺才融資 是融資才好賺87F 06/21 20:15
噓 fande: 喇叭嘴，那麼高利益的地快介紹我去蓋88F 06/21 20:16
推 jojomickey2: 一坪建造成本約八萬其實至少都賺一倍，說只賺3成都唬爛的89F 06/21 20:16
→ nilr: 鄉下，大約連工帶料三四百能賣到七八百，土地就不知道了。91F 06/21 20:18
→ fande: 八萬是哪個年代的數字，還有土地成本無視是不是？92F 06/21 20:18
噓 Ciii: 笑死，一堆非房地產業的說得跟真的一樣。興富發遠雄財報會不會看？這麼好賺趕快歐硬啊。還是開槓桿賺到的也算暴利？93F 06/21 20:18
噓 y800122155: 你聽說的太低惹 應該是2000%~3000% 你快去買營建股吧95F 06/21 20:19
→ fande: 中大型的建商是靠關係知道土地哪裡要重劃或要蓋什麼公共建設然後先收附近土地，到時候蓋的總成本比其他小建商低以此96F 06/21 20:21
推 groatmel: 你朋友可能不知道現在土地漲多少98F 06/21 20:21
→ fande: 來賺的，沒關係的小建商15～30%利潤就頂天了99F 06/21 20:21
推 cdcardabc: 誰快來讓台灣房市泡沫化拜託100F 06/21 20:21
推 sam731215: 因為成本很低，所以利潤很高，一個建案賣3~4成就回本101F 06/21 20:22
推 fenix220: 看蓋得多高 公設比多高 獲利就多高102F 06/21 20:22
推 REI3173: 最賺的是地主好嗎103F 06/21 20:23
推 bolten: 毛利固定的，獲利率是看槓桿開多大104F 06/21 20:24
推 jojomickey2: 樓上一堆蔡B八去查建商囤地情況你就知道有沒有賺一倍，一直用現價來估而不去算取得成本說只賺二三十%真的是騙小孩
更不用提農轉建，山坡地這種官商勾結的手法，沒賺一倍搻什麼錢賄賂官員105F 06/21 20:33
噓 milandi: 低能算法110F 06/21 20:49
噓 kiaee: 算建商利潤然後去談土地暴利 是你不懂還是鄉民都白癡
暴利的都是土地 懂？111F 06/21 20:51
噓 std910866e: 可憐，醒醒吧113F 06/21 20:53
噓 palindromes: 400% 還不買股票  笑死114F 06/21 20:57
噓 shun2249: 還不快借高利貸去蓋個房子115F 06/21 21:02
→ palindromes: 農地轉建地 以為100%土地喔
建商是很早就買建地養了  還400%116F 06/21 21:04
推 rabbit2233: 1450很抖118F 06/21 21:10
推 oneyear: 超好賺的 還能養代銷公司 你就知道利潤有多高多好賺119F 06/21 21:23
推 seminal: 營造朋友說只要賣三成其他都賺了120F 06/21 21:25
推 jojomickey2: 噓的是蟑螂嗎?怕別人不知道DPP要炒房嗎?賣三成回本不是常識嗎?還硬要噓121F 06/21 21:30
噓 totqoq: 你可以去買營建股。賣房子的優勢在可以融資開槓桿，不過如果斷掉的話就準備跑路了123F 06/21 21:32
推 DARKMS: 問花敬群啊，都能當經濟的火車頭了，想必賺翻了125F 06/21 21:37
噓 visda: 講200%的是什麼智商?126F 06/21 21:45
噓 teddyspice: 看財報不就知道了127F 06/21 22:02
推 yniori: 賣一戶賺三戶~128F 06/21 22:03

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