看板 Gossiping作者 CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)標題 [新聞] 房市免疫下半年「價量齊揚」賴正鎰：北市時間 Thu Jul 9 14:35:57 2020
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房市免疫下半年「價量齊揚」 賴正鎰：北市3年後迎來50%漲幅
記者黃靖惠／綜合報導
今年房市上半年受全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等因素，資金回流，全國商總理事
長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，上半年建商及壽險業者積極囤地，市中心土地都用罄，
只剩需耗時10多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，以這幾年來說，「北市房
價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，不過由於土地取得困難，預估迎來下一波漲幅將是
3年後，可能上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房
價會讓人很驚艷。」
新冠肺炎疫情，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，資金氾濫湧入股
匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。
在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北
地區，今年都更案件創新高。
全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等種種重要因素，他指出，台商過去30年所賺的30兆
資金流浪在外，因疫情因素資金回台，無限資金追求有限資產，今年上半年台灣房地產市
況來看，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，
未來將價量齊揚。
上半年房市六大重點，賴正鎰說明，其一建商積極買地、標地，其二成交持穩，價格微揚
，其三房貸利息降低，其四台商回流加速，國內游資多，其五新預售屋的坪數放大，從45
坪增60坪，其六建築成本每坪上揚1.5萬元。
除此之外，他說明，六都市中心土地都用完，只剩下需耗時10多年的都更案，這樣狀況會
造成市中心推案量越來越少，預估今年下半年開始恢復到過去4年前房價，再回重新站上4
年前價格，再往上爬，若有需求消費者要趕快下手。
他也強調，北市這幾年房價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，但在取得土地跟其他都會
比起來幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年時間，這麼困難取得土地
，且供給量非常少，預估台北市房價迎來下一波漲幅將是3年後，預估上漲50%，也就是現
在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。
至於缺工缺料問題，他說明，每個工地缺工都非常嚴重，使得成本往上揚，至少單坪成本
得再往上加成一點五萬元，使得大台北地區要看到單坪20~30萬元價格，非常稀少。
對於豪宅市場看法，他認為，北市人口密集高，全台60%~70%財富集中於北市手裡，前幾
年受市況影響，豪宅銷售速度偏慢，但隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價
比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，
最後會搶購。
賴正鎰說明，台灣低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建
，連壽險業開始搶標地上權土地，今年上半年上市櫃、企業商用不動產及土地市場交易金
額1530億元，尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程
序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。
賴正鎰表示，今年營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲
1.5萬元，看來「房價真的回不去了」，且今年自住與置產投資買盤都已經進場，目前市
場來客量恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高。
https://house.ettoday.net/news/1756404
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一坪150萬 把握最後上車機會
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推 EAFV: PTT鄉民說要崩了2F 07/09 14:36
噓 okim: 建設公司老闆....4F 07/09 14:37
→ linceass: 小英還能當四年 屌打柯 政績UPUP10F 07/09 14:38
→ panzerbug: 在大台北盆地的居民都受惠
房價漲不停，資產不斷增加11F 07/09 14:38
→ nikewang: 對呀 3年後要漲到一坪150萬 現在要買要快13F 07/09 14:38
→ akway: 阿北政績+1 50%漲幅16F 07/09 14:39
推 mopigou: 大家都不用工作,躺著財富就增加50%囉18F 07/09 14:40
推 freakwei: 3年後 萬惡的柯就滾了 可以開始炒房惹 年輕人滾出台北21F 07/09 14:41
推 scjh123: 貧窮限制想像阿 有錢人就是這樣接力互洗 大家一起賺25F 07/09 14:44
推 piece1: 居住正義!有錢就是正義..買起來!27F 07/09 14:46
噓 Lawlight: 本來就買不起，漲100%也沒差28F 07/09 14:47
推 findwind0826: 3年後是什麼時候XDDD 阿就柯文哲卸任阿
蟑螂真的完全看不懂中文 只會洗推文29F 07/09 14:49
→ jorden: 阿北政績+131F 07/09 14:50
推 funwing: 建商在期待政黨輪替，藍綠回歸的到來
台北人愛死了，房價漲歪32F 07/09 14:53
推 chocoball: 股票1個月就10倍 房子5年50%笑死誰35F 07/09 14:54
推 newstyle: 有行無市，你一坪想開一億也可以~~爽就好36F 07/09 14:57
推 im33024: 爽喇 大安區四十年老房子 要發財囉37F 07/09 14:57
→ fissive: 是不是讓沒背景的台灣人都去死算了 財團這嘴臉39F 07/09 14:58
→ eDrifter: 3年後 就賭藍綠贏下一任 然後炒房炒起來 發大財 我懂40F 07/09 14:59
推 paul087011: 水喔 除掉中共同路人臺灣的經濟火車頭終於要起飛了嗎41F 07/09 15:01
噓 agow: 低能42F 07/09 15:01
推 mnb1234: 台北少數有囤房稅的縣市
等藍綠一上來拿掉囤房稅，就飛天啦44F 07/09 15:03
推 panzerbug: 北市租金又沒漲多少，窮人還學人買雙北房？46F 07/09 15:07
推 garcia: 防疫有成發大財49F 07/09 15:11
推 panzerbug: 跟我一樣魯廢社畜就遠離雙北
有錢人買10棟不行哦50F 07/09 15:12
噓 jman: 說個笑話 居住正義！？54F 07/09 15:18
推 superww: 把柯P這個房價的絆腳石趕走 就可以準備起飛啦55F 07/09 15:21
→ akway: 100萬/坪變成150萬 大家有差嗎？50萬還是買不起
台北不是你們可以住的地方56F 07/09 15:21
噓 dogdudu: 三年後誰下台很明顯了吧！59F 07/09 15:24
→ eeccms …
推 eeccms: [url=https://imgur.com/z7wVc7q]https://i.imgur.com/z7wVc7q.jpg[/url]60F 07/09 15:26
→ eeccms …
→ eeccms: [url=https://imgur.com/UU9RT5J]https://i.imgur.com/UU9RT5J.jpg[/url]61F 07/09 15:27
推 asidy: 喔喔，你先套62F 07/09 15:27
推 p1227426: 我沒錢買 你漲500趴也沒我的事64F 07/09 15:36
推 XD9527XD: 笑死 低能葉配文 土地越來越少又怎樣？臺灣人也只會變少阿，又不會變多65F 07/09 15:36
推 ttgg: 炒起來70F 07/09 15:49
推 ttgg: 持有稅這麼無感 當然先買十棟來屯72F 07/09 15:51
推 mystage: 貨幣寬鬆，加上台灣房地產持有稅低，房地產一定會變成炒作標的的還用說，不只北市，桃園新竹也還會再漲一波。其他地方也都會漲。74F 07/09 16:17
推 imtaku: 喔耶，準備高價賣房搬到鄉下享受了77F 07/09 16:18
→ mystage: 不動產市場決定於稅制跟流動性，方向是很明顯的。
北市打工仔活不下去有兩種方式解決，一種是降低北市的生活壓力，一種是提高台灣其他地方的生活壓力。就可以達成平衡79F 07/09 16:19
推 EDDIEHA: 有柯文哲當然不會跌壓83F 07/09 16:25
噓 DARKMS: 小英居住正義政績+185F 07/09 16:45
噓 DONX4: 老實說真的三年後能漲到150萬..民進黨對手絕對躺著選總統XD86F 07/09 16:50
推 kosac: 沒差啦英糞韭菜本來就低階人口87F 07/09 16:53
推 kuanhunter: 馬的這樣那些五折收的還要等多久，為他們氣憤，嘻嘻XD88F 07/09 16:53
推 xrmpc101: 可悲賴正鎰 講的好像多好的消息一樣90F 07/09 17:05
噓 buddar: 蔡的政見完全跳票，物價一直漲 跟馬時期有何不同？91F 07/09 17:25
推 phabit: 台灣價值的經濟火車頭又要開動了！92F 07/09 17:35
噓 cdcc: 這是喜事嗎 這嘴臉真噁爛
政府放棄年輕人 年輕人不婚不生報復社會也是剛好93F 07/09 17:37
推 kis28519: 狗主人嗆聲了，立院狗畜們給我動起來97F 07/09 18:48
噓 s540421: 驚你媽的艷 每坪150萬這種鬼話只有無恥垃圾才說得出口呢104F 07/10 07:36
→ scoop: 看起來是賣不出去了106F 07/10 11:07
推 supertalker: 哇，那麼建商趕快囤起來啊，3年後可以賺50%耶
現在賣掉根本是北七的行為，你們說是不是107F 07/10 13:54
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