看板 Gossiping作者 zball (QQ)標題 Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍時間 Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4萬,連東京才2萬,靠背東京比台中74環內還低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 東京這麼大的平原才擠一千多萬人,台北大概就人家2~3個行政區
: 大小而已,就擠兩百多萬人
..醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
https://bit.ly/3oyrNaR
https://bit.ly/3sdRtvB
但是目前世界各大都市租金投報率
(就是
房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
https://bit.ly/2MKtDHz
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
請問哪裡合理???
: 另外可以去看這篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有錢人密度遠遠比東京還多,有錢人/該市居民
: 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已,只是面積超級大,大概北北基桃新竹
: 你要問的是,
: 1.為何台灣有錢人超多,連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.為何台北人口密度是東京的2倍,以東京人口密度來換算,台北應該只能擠130萬人
: 房子是限量的,想買的人是人家2倍,有錢人又是人家1.5倍
: 房價太低合理嗎???
..少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
國內銀行大量貸款曝險房地產後
虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
https://bit.ly/3i2ptqm
(自行點選 信義房價指數:全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
有沒有發現 2002年後至今
房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
SO?
講白了啦 政府要房價跌 還不簡單? 連增稅都不必
央行直接限制各銀行房地產放貸成數 或甚至做地區放貸總額管制就好
信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看
為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫 就是限制房屋貸款開始
其實明眼人都知道 現在已經為時已晚
龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行
政府在那時與其說是打房 更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸
又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳
而為何民進黨政府選前一套 選後一套?
講白了他也知道問題在哪 只是泡沫太大不敢明說而已
現今所有的打房策略 一定都會打到建商 而建商是目前房屋存貨最多的人
普遍資產負債比 > 50%一堆 且資產都是存貨區多(待售屋)
一打房下去 房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉
建商一垮 連帶一堆餘屋跌價 銀行房地產貸款就爆了 這才是台灣房地產公開的秘密!
現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
簡單說 建商已經成功綁架銀行跟政府 誰弄成的局面?
不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
01-10 15:09 zball.
→ marktak: 不信幹 台灣又沒央行 彭總下台之後
柯文哲阿 廢話1F 01/10 15:10
推 junnn: 建商 炒房的 愛死閹黨,覺青也愛死閹黨搞死自己^^3F 01/10 15:11
推 benothing: 柯四萬
連柯文哲都在炒房,當然沒希望阿5F 01/10 15:12
推 smallkaka: 幹 你連泡沫話都說了 還要人家怎辦
哦 沒事 我看到無腦柯黑繼續無腦了7F 01/10 15:13
推 dgfly: 推10F 01/10 15:15
噓 eecoolty: 房價租金比那麼高 你怎麼不租房就好 超划算啊11F 01/10 15:16
..講幾百次了 會用房價租金比來看是因為 :
租金只跟收入有關 不會被貸款墊高
人人會借錢買房 但不會借錢租房
而居住自由確實沒有要人人買得起
前提是政府有提供足夠的社會住宅或公房
這樣人民才會租得安心 畢竟
租的起是一回事 但租的穩定又是另一回事
現在為何許多結婚成家被逼著去買房? 很大原因也是台灣租屋租約不穩定
這在國外是透過大量社會住宅供給 透過國家做莊 人民就能安心租10年20年
但台灣??? 社會住宅是國際出名的少
而
人民一點反應也沒有 反而人人希望抽國民住宅(買賣)樂透
這國家房地產會走到今天 不是只有一環節有問題 是上到下全都有問題
※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 01/10/2021 15:25:01
推 gunng: 啊不是說台北市月租4萬不算高嗎12F 01/10 15:17
→ eecoolty: 講白一點 就是一堆人搶著買 房價才會漲啊13F 01/10 15:17
推 Ram5566: 台灣的租屋市場問題超大,黑市14F 01/10 15:18
推 no2muta: 呵 一堆爛帳都只是撐著不讓他爆 還一堆人繼續信仰藍綠15F 01/10 15:19
→ eecoolty: 藍綠黃白都無法阻止台灣買房的決心啦16F 01/10 15:22
噓 sd810305: 放貸總額管制藍綠都不敢做,叫白射力量做啊,下次總統大選,民眾黨就拿這個當主打,八卦版一定萬人響應啊17F 01/10 15:22
→ eecoolty: 歡迎柯CF把打壓房市當選總統的主打政見啊19F 01/10 15:24
推 benothing: 柯四萬已經說不能打房了,你能期待什麼21F 01/10 15:29
→ dingading: 但怎麼覺得柯p也不敢,他社宅都貴了22F 01/10 15:38
推 ETTom: 推~23F 01/10 15:39
蘇嘉全鬆口:小英政府不打房 還要救房 | 好房網News
立法院長蘇嘉全替房市注入一劑強心針!蘇嘉全鬆口,目前的稅改「已經這麼亂了」,不只投資客受到影響,連一般老百姓都很多怨言,因此小英政府「不需要打房」,上任後就開始救房,從現行的銀行利率、放款額度就可窺知一二,「房地產上來後,就不能打下來」。 ...
→ Anvec: 社宅貴不貴 是看周遭的租金以及興建成本
很難跟政治腦解釋28F 01/10 15:42
推 EPGo: 清楚31F 01/10 15:51
噓 suhaw: 好了啦4%仔32F 01/10 15:52
推 tskier: 這在房版會有多一點正常討論,在這難免有人轉移焦點。33F 01/10 15:52
推 chyou2003: 是的,2014-2016下跌,2016小英上台就止跌反漲35F 01/10 15:53
推 coffee112: D能雙標綠畜的嘴臉真的很噁心又無恥 ~_~37F 01/10 15:55
推 kimfor: 小英根本上台之後跟本沒打房的動作,不要騙自己了
房價又漲到要突破天際,央行才出來39F 01/10 16:02
推 kimfor: 看看內政部跟財政部滿滿的幫忙建商護航42F 01/10 16:03
推 shinkiro: 好喔投國民黨,民進黨會監督,綠共就不想搞48F 01/10 16:46
推 superpaden: 而且台灣還有玩資產證券化,這一跌一堆公司資產縮水,連社會保險那些年金都會受到波及,怎麼可能讓他跌,不是不能打房,是打了影響層面更大,打了也是死 不打也是死 可憐啊49F 01/10 16:46
推 roso4258: 中肯到爆,垃圾不分藍綠
幹你媽的藍綠腦殘55F 01/10 17:08
→ jianliung …
噓 jianliung: benothing: 柯文哲炒房??說話要有證據58F 01/10 17:10
推 jiusishuai: 可是建商說量平價微漲欸
感覺蔡政府只是搔癢而言
而已61F 01/10 17:37
推 vpjack: 推,銀行早就被建商綁架,這個只要有點知識和邏輯的人都能懂,但政客們本身就是這個循環中的一部分和利益者之一,他們才不想動。藍綠喊的居住正義只是唬爛腦殘選民的口號罷了65F 01/10 18:00
推 coldy: 敢反駁?你是不是很想當4%五毛仔?69F 01/10 18:08
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