回上層
Disp BBS
看板
Gossiping
作者
SUPER22K
(進擊的勞工)
標題
[問卦]怎樣才能破解生意做起來房東給亂漲租?
時間
Mon Jan 25 02:08:53 2021
※ 八卦板務請到 GossipPicket 檢舉板實名詢問
※ a.張貼問卦請注意,充實文章內容、
是否有專板
,
本板並非萬能問板
。
※ b.一天只能張貼 "
兩則
" 問卦,
自刪及被刪也算兩篇之內
,
※ 超貼者將被水桶,請注意!
※ c.
本看板嚴格禁止政治問卦
,
發文問卦前請先仔細閱讀相關板規
。
※ d.
未滿30繁體中文字水桶3個月,嚴重者以鬧板論
,請注意!
※ (↑看完提醒請刪除ctrl + y)
如題台灣房東一直以來有多哭爸,各位也不是第一天住鬼島我就不多說啦
我現在要講的不是西門 公館那類本身就是很商業的商業區店鋪
那種房東要有多瘋就有多瘋
而是像我們雙北一般的街弄社區型店面,我朋友就是在一個根本就不鬧的街區開業
雖然也是餐飲,但做的是較高些單價的定位,所以裝潢 設備等起初投資就比較大
不是鹽酥雞 滷味攤那種可以說走則走的模式
朋友也是有獨特眼光的決策跟創新生意才能越做越起來,但是房東也注意到了
其實餐飲生意要是好很難低調 從客流量商品單價等不難推算出營業
房東已經兩次調租,幅度雖都不大但漸漸要有獅子大開口的感覺來了
那這樣長久下去是要怎麼搞啊?
要是換地點的話那有些裝設跟器材是搬不走的,還有經營起來的地區顧客關係到新地點
也是要再重新經營,等於幾乎是把投資打水漂,且很難保證又遇到等著割韭菜的無良房東
想來想去大概也只有那種大型連鎖品牌企業有能力跟房東去簽長約賣品牌自保外
一般個體戶要是遇到房東要使壞根本無解呀?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.35.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W3RUw39 (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611511738.A.0C9.html
→
chris44099
: 政府不管 無解
1F 01/25 02:09
推
l11111111
: 真的無解
2F 01/25 02:10
推
ilw4e
: 店面約都是長約阿,自己簽約的時候條件要談好
3F 01/25 02:10
→
firemothra
: 自己買店面
4F 01/25 02:10
→
showdoggy
: 無解阿 很多房東看你生意好 一直漲
5F 01/25 02:10
→
initialdark
: 買下來
6F 01/25 02:11
→
godofsex
…
推
godofsex
: 可憐哪
7F 01/25 02:11
→
mij
: 售價標示房租佔幾成
8F 01/25 02:11
推
sellgd
: 色誘房東拍裸照 當籌碼
9F 01/25 02:12
推
milkBK
: 房租要繳稅,有逃稅,房客申報成功直接把房子扣下來
10F 01/25 02:13
推
SidMax
: 無解 大部分也是不肯賣的
11F 01/25 02:14
推
ddddd014
: 把店面買下來自己當房東
12F 01/25 02:14
→
iphone55566
: 搬到隔壁啊 認識兩家超商就這樣搬到附近 原房東空了
很久最後只能低價租給早餐店、便當店
13F 01/25 02:15
推
BeNative
: 只能自己買店面 垃圾房東滿街都是
或是你朋友自己找新屋 改成店面
15F 01/25 02:15
推
SidMax
: 開店換地方 很搞剛 裝潢硬生生多一筆無謂的開銷
遇到靠北的 連地板磁磚還要幫他重鋪
17F 01/25 02:16
→
fsuhcikt
: 成為人民陣線的一員 報復房東
19F 01/25 02:19
→
iphone55566
: 但租約到期該走人、重裝潢這不是早就該知道的嗎
20F 01/25 02:20
推
lockbolt
: 想知道+1
21F 01/25 02:20
→
ThisisLongID
: 無解 賺夠錢還是自己買店面
22F 01/25 02:20
噓
s9623452
: 革命
23F 01/25 02:22
→
henryhao
: 阿不是有簽約
24F 01/25 02:22
→
gn02118620
…
推
gn02118620
: 無解 比較有效的方法 1.哭窮 2.搏感情 3.簽長約
25F 01/25 02:23
推
BIGBBB
: 在店裡自殺 馬上剩半價
26F 01/25 02:23
推
atashinchi
: 知道裝潢貴 當時就要想到簽長約阿 不然房東突然不租不
也是GG?
27F 01/25 02:23
→
gn02118620
…
→
gn02118620
: 這個東西真的很難 主要你企業主跟房東談判時要讓房東
29F 01/25 02:24
→
gn02118620
: 知道你不是好惹的但也不能得罪房東
→
wondtty
: 賺80萬房租60萬, 拼命工作賺100萬, 房租也漲到85萬, 所以
, 拼命工作反而實得更少了
31F 01/25 02:25
→
gn02118620
…
→
gn02118620
: 我聽你描述就是你朋友在跟房東談判時太軟才會被一直
33F 01/25 02:25
推
f12345678900
: 遇過很多都是直接搬到旁邊 然後原房東都只能降價
34F 01/25 02:25
推
kevin05233
: 貼上告示:因房租高漲 不得不反應成本
35F 01/25 02:25
→
andytaso
: 肉k遜 肉k遜 肉k遜
36F 01/25 02:26
→
gn02118620
…
→
gn02118620
: 漲 不然現在外面疫情嚴重餐飲不景氣 房東沒什麼理由可
37F 01/25 02:26
→
gn02118620
: 以漲的
推
DoBahaha
: 請他吃飯,加重金屬啊
吃一陣子吃死他全家
39F 01/25 02:26
→
andytaso
: 其實你店裝潢就告訴你答案了
41F 01/25 02:26
推
SidMax
: 就是這個理由阿
42F 01/25 02:26
→
DoBahaha
: 慢性的抓不到你
43F 01/25 02:27
→
SidMax
: 我這邊吃街,騎樓就7千了
44F 01/25 02:27
推
kevin05233
: 然後 網民就會公審房東 幫你申張正義 國稅局也會介入
查房東逃稅
45F 01/25 02:27
→
s942816
: 你這樣讓房東很難捐款做慈善
47F 01/25 02:28
→
andytaso
: 生財設備/資產/產品看起來愈難搬,裝潢砸愈貴,愈有機會
48F 01/25 02:28
→
SidMax
: 隔壁一攤鹹水雞妹妹 房東漲到9千 說疫情關係 房東說他也
賺很少 只好漲租 呵呵 超哭的
49F 01/25 02:28
→
andytaso
: 所以你會發現,不少店過陣子就在大風吹了
51F 01/25 02:29
推
SidMax
: 那個妹妹下個月要換到隔幾間的騎樓了
52F 01/25 02:30
噓
deepdish
: 到底活在哪個年代喇 做網路購物 外送 無店面虛擬餐廳
https://youtu.be/Zp3ktAm38PI
虛擬餐廳月賣1 5萬盒便當!單店月營收竟破百萬元
53F 01/25 02:31
推
johnny9667
: 外送
56F 01/25 02:33
噓
s9623452
: 規定最高租金 馬的這種沒生產力又吸血 不該存在
租賃跟奴役沒兩樣
57F 01/25 02:34
推
SidMax
: 當你覺得自己當老闆了 實際上還是房東的打工仔。唉...
59F 01/25 02:36
推
swgun
: 所以台灣餐廳都又破又爛啊 誰敢裝潢啊 送房東嗎
60F 01/25 02:38
噓
deepdish
:
https://youtu.be/Uc9P7UCqmBM
幽靈廚房曝光 月賣1.5萬個龍蝦便當
61F 01/25 02:38
推
sellgd
: 餐車 網拍 共享廚 賺到了再買店面
63F 01/25 02:42
推
GAinvisible
: 真以為想漲就漲?會暴漲租客不走人的都是商圈本身條
件好。再來店面租客都會算裝潢成本下去攤,連鎖第一
簽四年五年跑不掉,你亂漲他走人。除非商圈有成長,
不然中間空窗半年一年或更長不是開玩笑,最後還租差
不多或更爛。房東沒這麼蠢,極少數瞎漲的也只會搞到
自己而已
64F 01/25 02:47
推
tue678
: 你名聲做出來 搬到哪還是會有人光顧 反而是房東會吃吃虧
70F 01/25 02:48
→
zxc70227
: 其實問題就在於房東持有成本太低 所以他也不怕沒人租 靠
71F 01/25 02:48
→
tue678
: 商圈轉移沒聽過 一直閒置 最後還是降租
72F 01/25 02:49
→
zxc70227
: 其他店面的錢補金流就好 然後一個地方玩爛了就趕快出脫
反正也比當初買的還賺 再去炒下一個地方
73F 01/25 02:49
→
tue678
: 我住附近有個空位置 人潮很多 但已經空置至少半年以上
每次到假日就會發現他把門打開 讓人看內部掛個租
台中中區地主就是這樣 不在乎 所以人潮早就轉移
75F 01/25 02:50
推
ISNAKEI
: 商圈會轉移的 西門町蹲了十年
萬華至少二十年 現在才有點起色
78F 01/25 02:58
噓
hyuchi0202
: 簽長約啊
80F 01/25 03:08
→
akirakid
: 長約房東賠違約金不租呢?而且多長呢?10年後他大漲你還
不是要搬
我家人也是,他當那家店店長也有8年,房租今年漲到公司
不續租要搬走,找到附近也是租了幾年漲房租搬走的,雖然
很近但是一看就是荒涼沒人在走動的地方
81F 01/25 03:09
→
allenblack
: 房東就是有資本阿
86F 01/25 03:16
→
akirakid
: 我的感覺就是,租房子遲早的,就是會漲到你沒賺搬走,就
算2020的疫情剛過也一樣
就算他那邊荒涼也一樣
87F 01/25 03:18
推
et10tw
: 加拿大有規定每年漲幅不可以超過五趴還兩趴 給你參考
90F 01/25 03:22
→
akirakid
: 也是有例外,我家人任職的公司其中一間分店,那間的房東
是個奇蹟,我從唸書時就在那間店買東西,應該有20年了吧
,那間店位置好,大樓,租金一直沒什麼漲,是一個公司員
工感謝、公司三節去拜訪送禮的好房東,連我都知道這件事
91F 01/25 03:22
→
Anikk
: 所以才會一加一簽不是嗎...不過好賺房東都收回來自己賺啦
95F 01/25 03:30
→
arcc
: 真的就是不爽不要租阿,之前赤鬼牛排搬家,房東還問要不要回來
96F 01/25 03:39
噓
fup6456
: 向惡房東說不 早閃為妙
97F 01/25 03:39
→
arcc
: 價格可以談,最怕的就是那種沒有作為只會靠夭租金一直漲的
98F 01/25 03:40
→
thepstar
: 換沒店面 只外賣 反正有口碑
99F 01/25 03:45
推
konner
: 所以有種一點就要簽長約,超商10年一次
100F 01/25 03:47
推
Take2Bank
: 簽長約阿,反正要倒就是賠兩個月壓金,簽長一點讓房東
沒得漲。都簽6年以上的,最好簽個10年
101F 01/25 03:50
推
Shin722
: 有效方法就是變兇宅,有的也是房東要趕人,反正持有稅又
不高,他們不缺錢啦
103F 01/25 04:03
推
february2
: 換租隔壁
105F 01/25 04:15
推
tadshift2
: 有的商圈會讓房東入股 一起進商圈發展協會
106F 01/25 04:19
推
Withinout
: 9樓黑方法 但可能有效
107F 01/25 04:22
→
jimhall
: 房子買下來,不然買隔壁的,附近一家就是這樣,這間不租
,他就租隔壁,老客人在附近看就找得到
108F 01/25 04:31
推
Lans1002
: 簽長約
110F 01/25 05:41
→
sheep0121
: 除非你買下店面不然一切都假的
111F 01/25 05:54
→
rax921930
: 簽長約 生意做起來附近一樣有生意
112F 01/25 06:22
噓
fuhshuenn
: 自己當房東啊 厚問
113F 01/25 06:42
→
deann
…
推
deann
: 買下來或不要租
114F 01/25 06:42
噓
kido183
: 政府不管就是無解 明明可以法定租金漲幅上限
115F 01/25 06:49
→
Jimmywin
: 認真回:小房東,找黑的有用,大房東,本身就是黑的,
116F 01/25 06:52
推
flow5168
: 買店面說不租了 稀罕
117F 01/25 07:12
→
gink
: 這種房東就是社會毒瘤
118F 01/25 07:14
→
diiky
: 貸款買房
119F 01/25 07:16
推
milvus
: 立法唯一解 歐洲房屋都可以租一輩子不漲
120F 01/25 07:16
推
qilar
: 簽長約
121F 01/25 07:17
推
loveadu
: 怎麼不買房?
122F 01/25 07:17
推
t0kyohot
: 不給簽長約就不租
123F 01/25 07:20
推
loveapple33
: 無解,政府沒在管!
124F 01/25 07:31
→
Kobelephants
…
推
Kobelephants
: 有政府,會炒房
125F 01/25 07:34
噓
fenway18
: 簽長約啊,合約精神很難嗎?
126F 01/25 07:37
→
b2202761
: 你們認為政府要立法的話,多數人民是贊成的還是反對的
?
127F 01/25 07:37
→
fenway18
: 你看連鎖店,有人在靠北房租問題嗎?因為他們合約5年以
上,早就打好了,下一次簽約租金不滿意,就換點
又想要短合約的好處,又想要長約的固定租金,不滿意就靠
北司法不公,世界不是繞著你轉的
129F 01/25 07:39
推
jk01
: 無解
133F 01/25 07:42
推
freemay
: 找人處理房東阿
134F 01/25 07:45
推
FRANCO11
: 追他女兒或兒子啊
135F 01/25 07:47
→
lain2002
…
→
lain2002
: 簽長約阿、這麼簡單也在問
136F 01/25 07:49
推
B9702115
: 讓房東入股,房租多少靠分紅
137F 01/25 07:49
推
wiwi9317
: 有些更垃圾,直接不跟你簽約,接你原本地點賣一樣的
138F 01/25 07:57
推
derekg8
: 不租
139F 01/25 08:05
噓
eternalsway
: 合約阿..還用問
140F 01/25 08:11
→
Mimmature
: 為什麼你的發文分類沒有空一格?
141F 01/25 08:14
→
sjr500
: 只有買斷,不然都是看準你砸大錢了
142F 01/25 08:25
推
Fuzishan
: 簽長約啊
143F 01/25 08:31
→
hank12332
: 1.簽長約 2.撐下去 3.準備看其他店面
144F 01/25 08:32
推
semind
: 政府規定以後店面都要把租金寫在店門口就可以了
或者是租金以後再收營是另外計費,像稅金這樣列出來
看消費者發現自己買100元的東西有50元在付租金反應會如何
145F 01/25 08:32
噓
bearKQG
: 一開始就要簽長約
148F 01/25 08:38
推
flashseal
: 嫁給他啊
149F 01/25 08:43
推
DeadOfGame
: 這根本反正我很閒房東那集的社會問題 無解
150F 01/25 08:51
→
Ceferino
: 這種房東就寄生蟲阿,吸血勞動成就
151F 01/25 08:53
→
popcorn206
: 應該明訂租金上限
152F 01/25 08:56
推
love50921
: 租約到期在附近找
這次簽長一點
弄個回流老客人優惠活動
153F 01/25 08:59
推
thelittleone
: 沒用你不租別人也會租,市場雞翅
156F 01/25 09:00
推
dong531
: 不懂為什麼自己總是希望老闆加薪,然後人家房東漲房租就
是垃圾?不想付房租就自己買下來啊
157F 01/25 09:11
→
sammueltw
: 無解啦!當初一開始就要長約然後買店面
159F 01/25 09:22
推
WINWIND1029
: 買下來…… 不然就是讓他變凶宅~XD
160F 01/25 09:23
推
stw0975
: 買下來
161F 01/25 09:33
→
Flyshinesky
: 答:政府不會管 自己想辦法
162F 01/25 09:37
→
lessonone
: 只要業主不敢搬,房東就敢漲;除非改變經營模式
163F 01/25 09:40
推
bacon8312
: 推變凶宅,房東不事生產只會吸血造成社會退步
164F 01/25 09:43
推
revise
: 房東都逃稅啊 舉發他逃漏稅啊 要死一起死
165F 01/25 09:52
推
y30048
: 荷蘭有法規限制調漲趴數,給你參考,台灣就吞吧。做實業
都不如當房東,台灣制度法規設計使然
166F 01/25 09:58
推
dhk1102
: 自己買店面,加油
168F 01/25 10:04
噓
gn00324893
: 自己不簽長約又簽約時不寫清楚是要怪誰
169F 01/25 10:17
→
aisitelu
: 下重本裝潢不簽長約?不是都知道台灣房東嘴臉了
170F 01/25 10:19
推
Ponimp
: 簽十年阿
171F 01/25 10:37
推
oldman315
: 找台中人去跟他談判
172F 01/25 10:54
→
aken59420
: 辦黨證就好了,房東說要漲就跟他曉以大義,再不聽就抓
起來隔離
173F 01/25 11:25
噓
fenway18
: TVBS 新聞 2019/06/13。阿姆斯特丹租金翻騰 荷蘭人租
屋萬般難。呵呵 啊不是荷蘭法規有規定,荷蘭人在抱怨
什麼?荷蘭人要吞下去
175F 01/25 11:53
→
azman1018z
: 新竹一堆這種的
178F 01/25 12:06
噓
luke417
: 明明成本沒增加,卻因為貪婪而漲,真的是非常噁心
179F 01/25 12:20
噓
ygopany
: 首先拿到房東把柄! 看他敢不敢動你
180F 01/25 12:23
--
→
week3019
台灣 01-25 09:46
現在是房東跟地主在執政,你要等大概要下次大選,然後候選人身價調查不是地主跟房東的
→
kaizin564
台灣 01-25 11:09
傳統作法,一次簽10年,除非房東相信他風水太好,硬要違約換租別人
進階作法,外送為主店內為輔,只要房東沒法猜你月收多少,機會就降低
總結一句話,賺錢不但靠賭,還要低調
→
aksioex
台灣 01-25 13:08
立法保障 嚴格取締!! 可惜現在立委大部分都是房東派 沒有租客派(應該說 租客派 沒資源選不上立委)