房價居高不下，引發不小民怨！行政院院會今天通過攸關「房地合一稅2.0」的《所得稅
法》部分條文修正草案，調整「短期持有」定義，將現行個人持有房屋1年內賣出即課45
％重稅的規定，改為無論個人或法人持有2年內賣出，即課徵稅率45％，而2年以上到5年
內賣出課徵稅率35％，以遏止炒房歪風。

至於在野黨紛紛提出「囤房稅」版本，但行政院這次卻不打算推出的原因為何？國發會主
委龔明鑫表示，房地合一稅針對對象清楚，主要遏止短期炒房現象，至於囤房稅還必須地
方政府配合，而且會殃及無辜，造成租屋市場價格提高，另外城鄉之間的房屋價格不一，
要如何定義囤房，複雜度比較高，因此這一波先推出「房地合一稅」比較恰當。

根據財政部所提出的《所得稅法》部分條文修正草案，「我國境內居住之個人」持有房地
期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年、未超過5年者，稅率為35%。另外
「非我國境內居住之個人」持有期間在2年以內的稅率為也是45%；超過2年的稅率為35%。

另外此次修法特別的是為了防堵富豪利用「法人」買房以規避房地合一稅的現象，這次草
案也納入法人管理。草案規定，營利事業持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房
地期間超過2年、未逾5年者，稅率為35%。另外，法人在興建房屋完成後第一次移轉房屋
，仍然要依規定課徵營利事業所得稅，稅率為20%。

蘇建榮出席行政院會會後記者會表示，本次修法是針對「短期炒作」做調整，延長短期買
賣房屋的時間，從1年內變成2到5年，10年以上的交易基本上不會受影響，另外也對營利
事業的短期交易年限課以高稅率，希望抑制蠢蠢欲動的房價，落實居住正義核心價值。但
若民眾是自住或因爲個人調職因素而必須買賣房屋，一樣不需要課稅，盡量縮小打擊面。
行政院表示，今天政府再提出《所得稅法》修正，就是要對於短買短賣的投機行為有效遏
止，所以把期限延長、把稅額增加；同時也要遏止利用行為，像是利用公司股權買賣房屋
，進而規避高稅率這種不當的交易、投機行為，希望從各種有效的方法，遏止不當投機炒
作房市、避免增加人民的負擔，讓辛苦努力的國民，都能夠早日獲得遮風蔽雨的住所。