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看板 Gossiping
作者 jorry111111 (andy)
標題 [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？
時間 Thu Apr 15 11:27:55 2021

一堆建案都主打優質公設，

什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK，

但那真的好用到讓住戶都會想去用嗎？

買房到底要買高公設還是低公設的呢？

有卦嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.83.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTxAzM2 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618457277.A.582.html
推 kent: 低公設只能買到30年以上的老房1F 04/15 11:28
→ takechance: 公設要維護要花錢時，你就會知道不要那些地好處2F 04/15 11:28
→ avgirl: 因為多數過幾年都荒廢~不然就是你用不到3F 04/15 11:28
→ AustinRivers: 老房子連修電梯大門對講機都有意見了  怎麼敢養游4F 04/15 11:28
推 shiauji: 當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護5F 04/15 11:28
→ AustinRivers: 泳池等設施...6F 04/15 11:28
→ shiauji: 費，蠻智障的7F 04/15 11:28
→ pz5202 …
推 pz5202: 低+18F 04/15 11:28
→ AustinRivers: 那些設施對居住來說都沒意義9F 04/15 11:29
→ takechance: 白癡才會買有泳池的，維護成本超高，到最後都封印10F 04/15 11:29
推 a0913: 公設 以後還是吃你的管理費維護 不夠就漲價了11F 04/15 11:29
→ avgirl: 游泳池養護成本高，圖書館不如在靜靜看，卡拉OK都馬給外面12F 04/15 11:29
→ sendicmimic: 你每月要繳維持費，累積一整年很可觀的13F 04/15 11:29
→ avgirl: 賺，健身房這種東西會去健身的不一定會用社區的~14F 04/15 11:29
推 poeoe: 當然是低公設啊 自家越大越好15F 04/15 11:29
→ milk250: 健身房游泳池卡啦ok我有常用到16F 04/15 11:30
推 gadoma: 用不到的住戶多，等開始花大錢，開住戶大會就會決議封存17F 04/15 11:30
→ avgirl: 台灣交通方便，根本不需要這些東西....大不了花園大一點18F 04/15 11:30
推 benomy: 五年的新大樓管委會有幾個沒封印公設的屈指可數19F 04/15 11:30
推 krit1009: 買高公設比的根本盤子20F 04/15 11:30
→ gadoma: 公設這種事都是心血來潮用一下或是友人來訪炫耀一下21F 04/15 11:30
→ pz5202 …
推 pz5202: 那些公設綁架你選擇的自由，你每個月一定要繳錢，但這些22F 04/15 11:31
→ pz5202: 錢如果不繳給公設，你可以一年換一個健身房或游泳池
→ avgirl: 然後官商勾結，說公設最少要幾趴   一堆人還傻傻的被洗腦24F 04/15 11:31
→ showdoggy: 大家都想買低阿 可是現在都蓋高公設的25F 04/15 11:31
→ avgirl: 然後官商勾結，說公設最少要幾趴   一堆人還傻傻的被洗腦26F 04/15 11:31
推 fransiceyho: 高公設建商賺得才多 懂嗎？27F 04/15 11:31
→ milk250: 室內游泳池夏天真的好用  但只推室內  戶外的不推28F 04/15 11:31
→ ironstomach: 公設都阿伯大媽在用
年輕人下班回家根本沒時間用29F 04/15 11:31
→ avgirl: 成本轉嫁買方，一堆人還捏覽趴買  明明就建商要自行吸收~31F 04/15 11:32
→ fransiceyho: 買房前租新大樓三年 公設只用過兩次32F 04/15 11:32
推 AustinRivers: 想喝牛奶家裡不用養牛啊33F 04/15 11:32
→ avgirl: 哈哈哈哈哈 買高公設真的是盤子 被人坑還以為優越 哈哈哈34F 04/15 11:32
→ pz5202 …
推 pz5202: 有人知道高公設建案十年二十年之後還維持很好的嗎？！可以35F 04/15 11:33
推 hqu: 我們這些鄉下地方都賣一幢幢的36F 04/15 11:33
→ pz5202 …
→ pz5202: 提供參考一下嗎？！37F 04/15 11:33
推 realmd: 你講的那些公設除了上億以上的，其他都拉機拖台錢38F 04/15 11:33
推 rob666: 公設都要維護成本，為了省錢不維護就變閒置空間39F 04/15 11:33
噓 dodoro1: no40F 04/15 11:33
→ bear123: 當然啊，公設不是好看沒用什麼就是幾個人死佔不放41F 04/15 11:33
→ DellSale999: 透天萬歲42F 04/15 11:34
→ linyap: 推薦老公寓啦 公設比超超低43F 04/15 11:34
推 kight: 公設比降低，建商就轉嫁到單坪價，還不是一樣，建商怎麼可44F 04/15 11:34
→ realmd: 公設要好至少總價破億，管理費幾萬付的起45F 04/15 11:34
→ chunfo: 不如都改成停車場46F 04/15 11:34
→ kight: 能自行吸收。47F 04/15 11:34
→ pz5202 …
→ pz5202: 那種幾億的就不用說了......48F 04/15 11:35
推 cccwahaha: 低49F 04/15 11:35
→ wr: 公設維護費用很驚人 弄太豪華 管理費一般人也吃不消50F 04/15 11:35
推 GaryXie: 直接買透天啦51F 04/15 11:35
推 m06800825: 自己是常用健身房跟游泳池 大概一個禮拜用三次吧52F 04/15 11:36
→ pz5202 …
→ pz5202: 日本好像都沒在搞高公設這套53F 04/15 11:36
推 yixiang921: 游泳池真的沒屁用，使用起來又不衛生54F 04/15 11:36
→ pz5202 …
→ pz5202: 就實實在在的住宅55F 04/15 11:36
推 linyap: 游泳池其實是消防池吧...56F 04/15 11:36
噓 dodoro1: 當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護57F 04/15 11:37
推 tfoxboy: 管理費5萬 也只有綠狗繳得起58F 04/15 11:37
推 ilovemiao: 完全不會想用公共設施ㄚ59F 04/15 11:37
→ cosmo690122: 買透天低公設，而且還不怕吵到樓上樓下60F 04/15 11:37
推 linfon00: 30你就要偷笑了61F 04/15 11:37
推 hagousla: 游泳池最後都沒在用 浪費空間62F 04/15 11:37
→ avgirl: ........你轉嫁到單坪價錢看你房子要怎麼賣!
最好會一樣，建商口袋變薄而已喇 ~.~63F 04/15 11:38
推 kight: 台灣住宅自有率這麼高，每個建商都轉嫁，還不是只能吞了。65F 04/15 11:40
推 fransiceyho: 看得到大廳至少放心悅目 那種根本不會經過的也不會66F 04/15 11:40
推 pttverygood: 低公設很重要！67F 04/15 11:41
→ GooglePixel: 你以為買了就能用嗎？還要付使用費的68F 04/15 11:41
→ fransiceyho: 用啦 放假大家根本不會待在社區69F 04/15 11:41
→ soqe: 不要公設就去買透天啊70F 04/15 11:41
→ DavidGuetta …
→ DavidGuetta: https://i.imgur.com/ROrV4hu.jpg71F 04/15 11:41
推 sxscts: 先問多少是低？72F 04/15 11:42
推 WaitingTime: 透天社區也是有公設的，一樣要管理費= =73F 04/15 11:42
推 wsps51235: 健身房游泳池每個禮拜去至少兩次74F 04/15 11:43
推 GooglePixel: 開便利商店或便當店都好過那些辣雞公設75F 04/15 11:43
推 wyiwyi: 游泳池保養麻煩又燒錢76F 04/15 11:43
→ pz5202 …
→ pz5202: 開便利商店或便當店都好過那些辣雞公設+177F 04/15 11:44
推 m06800825: 喜歡運動的會覺得好用  沒在運動的會覺得是垃圾 就這樣78F 04/15 11:45
推 dai26: 你買35%公設比的，會有很多人感謝你79F 04/15 11:46
噓 vera0204: 公設 = 錢80F 04/15 11:46
噓 D49361128: 出實驗室我就買81F 04/15 11:46
推 antigidu: 公設比超過30%都是浪費  被當盤子而已82F 04/15 11:47
→ meowyih: 這不是公設高低問題，是房價灌水問題，不管公設高低結果每坪價格都一樣根本詐欺，還全球獨創的哩 = =a83F 04/15 11:47
推 nitvx: 與其搞高公設不如把那些空間蓋平車吧！一堆垃圾機械車位85F 04/15 11:48
→ antigidu: 很多建案公設35%以上   室內三房只有20坪出頭86F 04/15 11:48
推 WINKAO: 就算低公設單坪會變貴  還是可以節省日後的維護管理費Y87F 04/15 11:48
→ antigidu: 這是鳥籠嗎？88F 04/15 11:48
推 ZW0523: 草漯可以買，公設11趴89F 04/15 11:49
推 kight: 怎麼節省?單坪管理費也提高，到頭來都一樣。90F 04/15 11:50
※ antis:轉錄至看板 home-sale 04/15 11:50
推 EarlyInMay: 喜歡游泳池 沒看過封印的 找管理費高的社區不就好了91F 04/15 11:53
→ taikouhncheu: 你在都市只有被建商薛的份，乖乖吞厚92F 04/15 11:53
→ adort: 游泳池最不實用93F 04/15 11:56
→ t81511270: 買個鳥籠 被灌水加價 還沾沾自喜==94F 04/15 11:57
推 ping870224: 現在都35趴起跳 新建案想買30趴很難...95F 04/15 11:57
推 NSPS6150: 泳池最大機率被封96F 04/15 11:58
推 WINKAO: 阿沒有游泳池  你不是就不用額外花錢去維護游泳池97F 04/15 11:58
推 qilar: 花錢買不常用的東西 何必98F 04/15 12:01
→ MTBF: 健身房游泳池KTV和瑜伽教室是必要的，幾乎每週的行程都有用到99F 04/15 12:04
推 Demia: 台灣除了電梯跟停車場，其他公設都是騙錢的101F 04/15 12:04
→ saiboos: 久了就養蚊子阿102F 04/15 12:05
→ MTBF: 社區本來就要慎選，如果是一般中產階層的住戶為主，的確會搞到這些公設荒廢，因為是沒生活的一群可憐人103F 04/15 12:06
→ WantFxxk4X: 窮人就靠閹割生活品質省錢阿105F 04/15 12:08
推 ctrt100: 那些設施除了管理費，到時候維護費會繳到你罵髒話，而且106F 04/15 12:09
推 huabandd: 拜託，你真的有去看過那些所謂健身房？107F 04/15 12:09
→ ctrt100: 你根本沒用過還要付錢108F 04/15 12:09
→ huabandd: 更不要說那個游泳池了，完全不會想去109F 04/15 12:09
推 xxxg00w0: 低公設的老社區其實一樣 要換電梯照樣錢不夠棟棟換110F 04/15 12:12
推 gm3252: 新房還是有低公設十幾趴的，但賣不好111F 04/15 12:12
→ xxxg00w0: 要漲管理費都不要 要更新公設的時候沒錢再來怪東怪西112F 04/15 12:13
推 Bonkon: 當然是越低越好 設施越多 你區權會開會越精彩 全部吵成一團 人真的不要搞自己113F 04/15 12:13
→ xxxg00w0: 慎選鄰居才是重點
區權會喔...搞笑踢球居多啦 提了讓屋頂加裝太陽能板賣電補貼公基金和公用電費都能拖個幾年不搞了
頂樓漏水寧可幾年花一次大錢重做被覆 花到公基金沒錢115F 04/15 12:14
噓 kktt254: 這版的弱智連法規都不知道XD119F 04/15 12:16
推 fransiceyho: 之前住的新社區KTV用一次繳三百元 誰會想去用？120F 04/15 12:16
推 bart102617: 那些公設維持費都很貴121F 04/15 12:17
噓 kingkinggod: 最北七的是繳管理費了還要另外付共用電費，車位要繳清潔費操你媽的從來沒有清潔過，垃圾管委會只會管回收跟個智障一樣122F 04/15 12:19
推 hesashiaaron: 低公設啊125F 04/15 12:19
推 bart102617: 你繳過公設45%的管理費 游泳池ktv麻將室和健身房就知道痛126F 04/15 12:19
推 pchunters: 一開始會啊，後來就懶128F 04/15 12:19
推 fransiceyho: 之前住過社區管理費收太低 維護spa池要找人來刷 結果垃圾清運沒錢大家自己買政府垃圾袋社區丟環保局垃圾車 笑死無言129F 04/15 12:20
→ hinajian: 推文住過二流大樓就以為全界公設都很爛的心態是怎麼了？不過別忘了 逃生梯和足夠安全的通道也是公設比的一部分132F 04/15 12:22
推 yniori: 版上騙子仲仲會跟你說沒有豪華公社就只剩空地~還是要算錢134F 04/15 12:24
→ jaseman: 新建案也有不到25%的啊135F 04/15 12:25
→ dsa888888: 維修養護 如果未來使用人多你還要排隊 設備也不一定能更新 更新也未必用心找136F 04/15 12:27
噓 dreamyello: 新法規規定新成屋需具備住宅該有的所有項目 所以才有公設 建築師又不是智障 沒事把室內面積變小幹嘛 那麼喜歡低公設就去買啥都有沒有的老屋阿138F 04/15 12:28
推 fransiceyho: 公設不用做到35以上 但建商一堆超過 因為能賺比較多141F 04/15 12:29
噓 popy8789: 都市低公設不是沒廣告就是自住內行人掃光了哪裡賣不好142F 04/15 12:30
→ dreamyello: 公設提高實坪減少還能賣更多錢？這是什麼巫術143F 04/15 12:30
推 ahlolha: 公設選基本款就好了 根本沒啥人會去用 維護成本又高144F 04/15 12:32
推 fransiceyho: 政府之前放風聲要限制公設比一堆建商跳腳哩145F 04/15 12:33
→ dreamyello: 你還沒解釋為什麼實坪減少還能賺更多 願聞其詳146F 04/15 12:34
推 fransiceyho: 老闆還會擔心公設比高過頭沒人買 想做高又不敢太高去問建設公司怎麼算的 大家不想做太低147F 04/15 12:41
→ ILike58: 逃生梯弱電箱這些也都法定的公設，光遵守法律規定基本上就有相當的公設了，哪有什麼內不內行，住那種公設比低的，本來就不適合住社區，你要什麼功能就自己從外拉線拉的醜不拉雞的，一堆生活瑣事都自己來，基本上就鄉下生活。149F 04/15 12:48
推 arashikei314: 我有朋友還真的愛高公設的大樓153F 04/15 12:53
推 icome: 泳池只有夏天會開 冬天養蚊子 浪費空間154F 04/15 12:54
→ arashikei314: 他家還有烤肉區什麼的，我想說是每天都會在那烤肉嗎？155F 04/15 12:54
→ mihono: 那種東西，一點用處都沒有157F 04/15 13:07
推 fransiceyho: 親戚買的大樓坪數和我買的一樣 大廳超豪華 結果室內根本不能比 真心覺得何必呢？158F 04/15 13:12
推 CTUST: 認真問 公設能不能外包招標啊？這樣應該很有趣160F 04/15 13:14
推 ccufcc: 省的錢拿去專門正式營業場所消費161F 04/15 13:14
噓 ScarYao: 紅明顯，那些公設一點用也沒有，造成的高價跟本噁心162F 04/15 13:36
→ asole: 我會用耶 都把公司會議拉到公設會議廳163F 04/15 13:37
→ WiserWilly: 去台北到處都有這些設施，用功家的幹麻要住這種，潘仔164F 04/15 13:37
推 cmid05: 自己養要花超多錢166F 04/15 13:46
→ heisnyrd: 新建案都33 34左右 到底是買房還是買公設167F 04/15 13:58
→ loveapple33: 公設根本沒屁用好嗎？真正能用到的機會少之又少168F 04/15 14:14
推 longkiss0618: 南部透天：你們在吵什麼？169F 04/15 14:33
→ horb: 我都一律總價除室內坪數。其他優點只是加分項而已170F 04/15 14:41
推 gogoro8: 當你家附近公園都是狗大便、違停跟跳舞的阿桑時，你就知道公設的好處171F 04/15 14:42
→ horb: 看房仲給妳的數字。一定是便宜。分母算法都很奇葩。還會說大家都是這樣算173F 04/15 14:43
推 pinmei: 低+1 宜蘭某建案90/p 公用停車還要另外收費 小坪數2700/月而且公用電費還是在另外收費，沒有依坪數分攤 用戶數
大坪數的 7000/月管理費 真的很可怕! 公設維護都要錢175F 04/15 15:03
推 tomwu770926: 一堆住電梯大樓喊爬樓梯累卻愛爬山的...
公設跟路邊違停和狗大便沒什麼關係吧@@178F 04/15 15:54
推 pandaboy: 老公寓0公設、管理費低、佔地多180F 04/15 16:18
推 kc: 公設超棒，我都住在公設區域181F 04/15 17:44
推 supertalker: 公設建一次假設10坪，然後有100戶就收100次10坪的錢超爽的，所以建商超愛蓋高公設房屋，有夠不合理好賺買房綁停車位賣也是不合理，我就沒車為啥買，快修法還有綁家具賣的，一堆漏洞182F 04/15 17:52
推 nefancy: 樓上…公設應該不是這樣算的吧…186F 04/15 23:27
噓 marsai: 不然你去挑70%公設的好了187F 04/15 23:40

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