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作者 donation12 (清新又認真的魯叔)
標題 Re: [問卦] 韓國加薪又打房 結果變超慘  怎麼解釋？
時間 Sun Apr 25 22:56:26 2021

※ 引述《Janice1998 (Janice)》之銘言：
: http://i.imgur.com/S0fqwF4.jpg
: http://i.imgur.com/suK5Ben.jpg
: 鄉民的訴求，基本上都在韓國試行過了，
: 韓國總統，上任之後，幫勞工大幅度加薪，之後又制訂囤房稅努力打房
: 結果韓國變朝鮮地獄
: 年輕人失業率飆高，房價越打越高，
: 請問該如何解釋這奇怪的現象
: 是哪個環節有問題

這個問題就是我之前在板上一直談的，

就是囤房稅一定要跟租賃稅一起建立，

強迫所有房地產不動產租賃必須公證，

未經公證的一切租賃行為明訂為非法，

直接凍結不動產五到十年，還要繳稅。

此外租金須在不動產實價比率範圍內，

超過一定比率的稅金，直接加倍課稅，

稅金高過於租金收入，這樣才有效果，

能夠有效平抑不動產價格與租賃所得，

韓國只做半套才失敗，早就預料到了。

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請大家一起來推動八卦板清新認真文運動，
八卦板上太多負面能量需要你我一起淨化，
一天一篇清新認真文，少點下流低級嘴炮，
使社會更祥和，國家更團結，文化更高尚。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.122.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXOCTUE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619362589.A.78E.html
→ cowbay5566: "稅金高過於租金收入" 我笑了
一夜之間全台房東全部消失，租房族可以快去公園佔位1F 04/25 22:57

你可能要去爬我好幾年前的文，談的比較詳細，

租金價格範圍應訂於不動產實價千分之零點五，

到千分之二，稅金依照租金原則範圍級距課取，

超過此比率者，例如到千分之五，稅金就加重，

因此當超過一定比例以後，稅金將會重於租金，

這樣立法就能有效防止租金隨著房價一起上漲。

推 csi9507121: 直接訂房價跟房租變動幅度不得超過前一年的通膨率不就好了....3F 04/25 23:00

通膨率跟房價房租漲幅不一定一致。

推 marktak: 好像不錯 這樣房東應該可以死一片5F 04/25 23:01
推 alladult: 經濟學大師來了，失敬失敬6F 04/25 23:05

不敢當。

→ kaiend: 聽說ＣＩＡ的報告中，台灣的出生率是世界第一誒，
看來南韓這樣做有效果7F 04/25 23:10

https://www.gvm.com.tw/article/79091
CIA認證生育率全球最慘！卜睿哲：台灣人的三種選擇都救不了「少子化」 | 林士蕙 | 遠見雜誌
近日，美國中央情報局（CIA）發布報告，指出台灣將是2021年全球生育率最低的國家！台灣人為何不生小孩，前AIT主席卜睿哲這麼解讀…… ...

 

推 cowbay5566: 我覺得直接立法把包租公的房子充公比較快9F 04/25 23:11
推 BRIANERIC2: 美國就是高持有稅 結果租金也高 一堆人變遊民10F 04/25 23:12

因為美國的社會福利做的還不夠，

臺灣其實可以汲取經驗做的更好。

→ BRIANERIC2: 繳不出房貸的也變遊民 最後遊民一堆 房子都集中到更少11F 04/25 23:12
推 chembio: 幫補血，等下黨的大網軍就來了12F 04/25 23:12
→ BRIANERIC2: 數的資產公司手上出租 這樣有比較好？13F 04/25 23:12

理想上，房地應該回到政府手中。

→ BRIANERIC2: 事實上真的要公平的確土地要掌握在政府手上14F 04/25 23:14
→ cowbay5566: 房地應該回到政府手中 <----說得太好了15F 04/25 23:14
→ BRIANERIC2: 但這無解 因為一個國家建立時土地政策就已決定了16F 04/25 23:14

這個議題未來有空再談，要先睡了，明天要改期中考考卷。

→ cowbay5566: 政府控制所有房地產的國家一定都是世界頂尖的國家17F 04/25 23:15
推 alladult: 茲敦聘台端為聯合國經濟大師,聯合國抑制房價總指揮官18F 04/25 23:15

房價不用特別抑制，法規對了自然正常。

不過國家高層基本上都是包租公包租婆，

頗堪慮。

→ cowbay5566: 台灣不學北韓，跑去學歐美搞私有財產制，真蠢19F 04/25 23:17


建議先瞭解一下臺灣土地政策的內容，

知道臺灣政府釋出多少土地給民間開發？

知道為啥有國有地的概念？

推 win7946: 我建議調高基本時薪到2000一天最高工作5小時20F 04/25 23:18

基本時薪應根據gdp及物價指數制定。

→ cowbay5566: 你去看國有地的分布就知道土地掌握在國家手中會怎樣21F 04/25 23:24
→ protoss: 不知道囤房稅立法的概念是啥?可以說一下嗎?22F 04/25 23:25
→ cowbay5566: 國家手中的土地，產值幾乎等於0
你說要授權民間使用，請問你會去改建租來的房子嗎？23F 04/25 23:26
推 jackythere: 如果搞像北韓那樣，土地產值非常低。25F 04/25 23:26
推 tonist9808: 出來選阿 認真26F 04/25 23:27
→ cowbay5566: 你聽過有白癡會去租一塊地來蓋房子的嗎？27F 04/25 23:27

建議你參考：積極活化國有土地與閒置公共設施

https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/4af4d8a6-5267-4a59-9b0d-8455b6bf75
行政院全球資訊網

 
1e

→ jackythere: 主要遺產稅對富人太好了。28F 04/25 23:27

是的，這是一個問題。

→ cowbay5566: 你以為為什麼要活化？就是政府效率爛啊29F 04/25 23:32

仔細看內容就知道答案在其中了。

推 erain: 房地回到政府上不就對面共產? 但實際上只會更向權貴集中30F 04/25 23:40

英美德法一堆國有土地也沒人說他們共產啊...

推 inmee: 政府有一卡車專家學者，但有100卡車地主，要做早就做了31F 04/25 23:45

連總統都是包租婆哦…

→ erain: 不過以台北市來說除了隔套  租金收入占實價就是很少破3%
然後放款利在 1.31% 限制比例我看可能效果也有限
除非要殺雞取卵直接殺爆房價 不然其實都換湯不換藥32F 04/25 23:49

所以級距從實價千分之零點五開始算起，

依照營利所得課稅，囤房跟租賃一起課，

兩者都照實價登錄計算，再加上增值稅，

威力會慢慢展現。

推 violetish: 講那麼多的人不是沒有 但換位即換腦 誰都一樣 無解啊35F 04/25 23:53
推 fransiceyho: 林口這邊就是房價租金跟著一起漲 一堆房東獅子大開口36F 04/25 23:55
→ erain: 千分之五這數字就更問號了 2000萬房 一年租金10萬?
還是單位是月??37F 04/25 23:56

是千分之零點五哦～單位是月，

一千萬房子月租金五千為基準。

這個可依照一些客觀數據調整。

→ PonBu: 建議不錯，但現實是藍綠不可能39F 04/25 23:59
→ erain: 0.05x12=0.6%? 我覺得銀行不會給過......
不過如果真打成0.6% 可以想像房價會刷刷刷掉下來就是了
有機會可以跌五成...然後又再限在千分之零點五 又能再跌
跌到大家都用買的 大概就可以止跌 感覺上也是不錯...
要穩住房價跟租金 基本上還是貼齊放款利率才會平穩....40F 04/26 00:03

你的疑慮其實也就是最大的阻力之一。

噓 HenryLin123: 年報酬0.6%好哦，繼續幻想好惹，那我就洗市值就好。45F 04/26 00:58

當其它投資標的報酬率大於房地市場，資金會往別的地方流動，

一個人洗不動市值的，不如快逃免得住套房，喔不，是住公園。

推 adminc: 綠共裝死，花花走狗舔英帝46F 04/26 01:28
推 qilar: 這就完全沒有市場機制了47F 04/26 07:06

市場機制應該在合理法規下發展，避免泡沫化風險。

→ soulboy330: 股市報酬率一直高於房市好嗎48F 04/26 07:15

風險性。
※ 編輯: donation12 (1.162.226.34 臺灣), 04/26/2021 07:28:52

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