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看板 Gossiping
作者 NoCode (nocode)
標題 [問卦] 是不是炒房炒到滅國 央行也不會升息？
時間 Tue Sep 28 10:08:57 2021


https://i.imgur.com/CUmA10T.jpg
https://i.imgur.com/LhquTqW.jpg
 

少子化                    = 世界第一 沒人要生
最新公佈的空屋率= 18.5應該是世界第一
房價所得比            = 世界前十
虛坪制                    = 全世界剩台灣在用
央行繳庫金額占比= 12% 世界第一
低利二十年            = 過去二十年美國升息時候台灣央行照樣炒匯不升息


央行每年低利炒匯繳庫上千億
這些繳庫的錢原本應該是你我的利息錢
結果一堆人還以為低利很好 幹嘛升息
自己被搶了還幫忙數錢
有沒有物價飆漲成這樣央行還是不升息的八卦呀？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.48.59 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XKdaxL4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632794939.A.544.html
→ james732: 首先絕對不會滅國，頂多滅你ㄅ1F 118.163.83.72 台灣 09/28 10:09
→ castjane: 留島多點人種好處多
外勞應該薪水脫鉤 開放家事育嬰外勞2F 220.137.130.1 台灣 09/28 10:09
噓 piliwu: 6年前跟現在不一樣台灣是降息降太少4F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:10
推 kof2200: 跟你說啦！八大銀行基本上頭大了！5F 223.140.24.235 台灣 09/28 10:11
推 gulugulupp: 虛坪制真的給商人灌水用6F 123.51.140.16 台灣 09/28 10:11
→ piliwu: 你看書看不懂他們是檢討政策決策而不是現7F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:11
推 marktak: 總之中華民國會先滅亡8F 101.137.14.170 台灣 09/28 10:12
→ piliwu: 在的利率水平9F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:12
噓 ted01234567: 看484同一派der10F 219.68.69.70 台灣 09/28 10:12
推 RS44: 百年計畫-消滅台灣人11F 60.251.236.123 台灣 09/28 10:12
推 peterwu4: 台灣20年經濟最好~靠的就是股市和房市…12F 61.222.220.37 台灣 09/28 10:12
→ piliwu: 而且繳庫的錢跟你利息錢無關他是炒匯13F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:12
推 ghgn: 台灣人短視近利阿 炒到滅國也無所謂14F 1.165.51.174 台灣 09/28 10:13
→ piliwu: 台灣GDP規模20多兆房市新成屋才1.2兆比例比美國低
炒股炒房都不計入GDP經濟怎麼靠啦
現在房價還偏低離泡沫差遠了15F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:13
推 kof2200: 銀行們很早以前借貸給某某開發實業有限19F 223.140.24.235 台灣 09/28 10:15
→ piliwu: 你買不起就是泡沫喔笑死人20F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:15
→ kof2200: 公司（也就是土地開發商或房產投資公司）且資本額不到三千萬那種；目前恆大玩完了，這些借貸出去給這些某某開發實業有限公司能收回四成資金就可以偷笑了。21F 223.140.24.235 台灣 09/28 10:15
→ piliwu: 台灣是3-40年發生的現在不可能好嗎25F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:16
推 CLOSED: 有房的人有錢  造房的人有勢 你說呢？26F 180.87.10.209 香港 09/28 10:16
→ piliwu: 去找一下新聞大建商都拿現金買房27F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:16
→ kof2200: 絕大部份台商有拿借來的錢投恆大。28F 223.140.24.235 台灣 09/28 10:17
→ piliwu: 建商本身蓋房子跟銀行借的比例超低29F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:17
推 patric1224: 只要底層不會反抗就不可能滅國好嗎30F 42.77.230.217 台灣 09/28 10:17
推 D1: 炒房滅國.？哪裡來的理論31F 101.137.215.110 台灣 09/28 10:17
→ piliwu: 恆大曝險不到五億台幣已經統計出來32F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:17
噓 dj720c: 央行不是只管房市33F 219.86.12.193 台灣 09/28 10:17
→ piliwu: 台灣根本沒影響
台灣建商的問題是錢太多跟中國剛好相反
寶佳興富發最近購地都是現金
完全不一樣哪來泡沫？你買不起就泡沫勒34F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:18
噓 maxboy06: 你說的有道理 黨就是要炒房 怎了？38F 42.75.149.105 台灣 09/28 10:19
→ piliwu: 台灣金融監理比先進國家都更嚴格你們不知道39F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:20
推 lululun: http://i.imgur.com/BFCn3xF.jpg41F 106.1.235.37 台灣 09/28 10:22
推 Blauwiese: 中國也是虛坪，難道中國不算國家?42F 223.139.40.113 台灣 09/28 10:22
推 wost0510: https://reurl.cc/L7mXay
已經貸款貸到沒擔保品了只好用現金買？43F 114.137.114.115 台灣 09/28 10:30
興富發百億餘屋聯貸四成被停撥？興富發回應了 - 工商時報

 
噓 piliwu: 空空不信會漲又被嘎到崩潰了45F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:31
→ wost0510: 讀書讀很多建議也可以看點新聞，google很方便的46F 114.137.114.115 台灣 09/28 10:31
噓 piliwu: 賣太好沒餘屋擔保你自己貼的都不看
房子賣掉當然一堆現金48F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:33
→ gn01693664: 有錢人到時候跑到美國就好了，誰理你們？50F 223.139.70.101 台灣 09/28 10:34
推 wost0510: 已經撥了60億之後停撥，真的裝睡的人叫不醒52F 114.137.114.115 台灣 09/28 10:36
推 SkyShih: 454F 118.160.146.81 台灣 09/28 10:43
推 asiaking5566: 滅國正好把國家整捆拿去賣 更賺55F 114.137.196.98 台灣 09/28 10:44
推 yoyoyoyoman: 456F 114.137.105.220 台灣 09/28 10:46
推 Blauwiese: 中文寫興富發用銷售餘屋當擔保品57F 223.139.40.113 台灣 09/28 10:49
推 Cecicly: 大家都知道就政府不知 ，七八年級集體焦慮時間到了，過了人口下滑不可逆了58F 49.216.22.30 台灣 09/28 10:50
→ Blauwiese: 結果賣太好餘屋賣光，沒擔保品可以貸60F 223.139.40.113 台灣 09/28 10:50
噓 piliwu: 有些人睜著眼睛也能睡著61F 223.141.199.189 台灣 09/28 10:51
推 Blauwiese: 也就是想拿賣不掉的房子來抵押貸款62F 223.139.40.113 台灣 09/28 10:52
推 gamixxxx: 怎可能滅國，想太多63F 223.137.126.246 台灣 09/28 10:52
→ jpwd: 其實消滅只玩樂哭買不起房的低端是好事。64F 114.32.29.211 台灣 09/28 10:53
→ gamixxxx: 死的也是死韭菜，拿雙國籍的換個地方住而已65F 223.137.126.246 台灣 09/28 10:53
推 tsukasa107: 空屋率不到10% 那來的18.5?67F 27.147.8.227 台灣 09/28 10:54
推 wost0510: 好吧畢竟我不懂經濟學，可能經濟學中百億聯貸案只貸出60億叫做沒有貸款吧68F 114.137.114.115 台灣 09/28 10:54
→ jpwd: 當年努力考上合太醬料現在買不起房嗎？70F 114.32.29.211 台灣 09/28 10:55
噓 tsukasa107: 按錯補噓71F 27.147.8.227 台灣 09/28 10:55
推 Blauwiese: 結果興富發房子賣光，不用貸款72F 223.139.40.113 台灣 09/28 10:57
噓 kktt254: 你買不買得起很重要嗎 你哪位啊 買不起去73F 42.77.234.50 台灣 09/28 10:57
推 h04161163: 中國飛幫忙減低房價74F 180.217.24.133 台灣 09/28 10:57
→ kktt254: 睡公園啊75F 42.77.234.50 台灣 09/28 10:58
推 piliwu: 興富發的每股淨值是27.4元你去看他財務多穩76F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:01
推 k3nt: 炒高才爽啊 ！民進黨在意嗎78F 59.125.107.2 台灣 09/28 11:01
→ piliwu: 公司不可能沒有負債台積電也在發債
拿一筆貸款說他都是借錢經營超沒邏輯
台灣最大的建商集團是寶佳他沒上市櫃
寶佳經營比興富發更不靠貸款他大股東錢太79F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:01
噓 eralcy: 看到房蟲開始閒到護航，堅決下架民進黨83F 1.163.47.110 台灣 09/28 11:04
→ piliwu: 多旗下公司常常用股東往來調資金84F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:04
推 Blauwiese: https://i.imgur.com/7wz9wef.jpg85F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:05
噓 piliwu: 你們永遠只有信仰不面對事實
每次討論數據就有人跳腳難怪永遠反指標86F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:06
推 wost0510: 我門空軍都知道是貸款蓋房啊，你現在知道上面有人說建商貸款比例超少多沒邏輯了吧^^88F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:08
→ chuckie: https://i.imgur.com/Cvkik0v.jpg91F 49.216.23.5 台灣 09/28 11:10
→ wost0510: 反正資本市場確實是結果說話，現在房市就是一直漲，新屋一直賣，所以看漲房市的即使新聞閱讀能力有問題，他們也都是對的92F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:10
推 Blauwiese: 你是不是不懂什麼叫擔保貸款?96F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:11
推 ogcman: 滅國後 既得利益者再移民就好 其他韭菜留下來等死 有差嗎97F 111.82.152.198 台灣 09/28 11:12
推 gamixxxx: 反正台灣就開放移民變成真正東南亞不好嗎？99F 223.137.126.246 台灣 09/28 11:14
推 Blauwiese: 你是想表示興富發借不到錢?
還是興富發賣太好不用繼續借錢?101F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:16
推 wost0510: 前面有人在說建商很有錢都現金買地，我隨便搜尋“興富發 貸款”就找到這個百億聯貸貸出60億之後停撥，我想表達的是103F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:21
→ ChikanDesu: 炒房何時會滅國 你舉個例子好嗎 是低端人口去死一死 對經濟根本沒啥壞處呵呵 以為低端勞力很重要？106F 114.43.130.148 台灣 09/28 11:22
→ wost0510: 建商就是會貸款蓋房，無關借不借的到錢109F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:22
推 Blauwiese: 貸款蓋房叫建築融資，不叫買地
買地叫做購地貸款，土地當擔保品
所以你什麼都不懂，亂扯一通110F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:24
推 wost0510: 拜託你超懂去跟上面的鍵盤經濟學家說，建商現金買地跟建商覺得貸款蓋房比例超低都不是我說的113F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:32
推 Blauwiese: 喔，所以就是不懂亂抓資料
https://i.imgur.com/LfbNCjw.jpg
這個比較符合你的需求116F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:35
→ NeoLife: 央行升息會造成通縮 而在持有成本低迷的119F 101.10.59.202 台灣 09/28 11:37
推 wost0510: 另外貸款或融資都是跟銀行借錢，頂多不120F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:37
→ NeoLife: 狀態下對房價效果有限121F 101.10.59.202 台灣 09/28 11:37
→ wost0510: 同名目擔保品不同，我不懂分不清貸款跟融資算是什麼亂扯122F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:37
推 libur: 央行像個笑話124F 101.137.60.219 台灣 09/28 11:46
推 ebeta: 央行就財團狗，管你老百姓去死125F 114.137.183.216 台灣 09/28 11:46
→ jonaswang01: 4126F 27.240.200.18 台灣 09/28 11:48
推 Blauwiese: 分不清可差多了，貸款可以付薪水
可以發股利蓋營運總部併購公司
分不清當然是亂扯127F 223.139.40.113 台灣 09/28 11:48
推 wost0510: 唉 真的越扯越遠了，我想表達的只有“建商現金很多不需要貸款”是錯誤的，你買地不貸款蓋房貸款就是有貸款，你硬要扯購地貸款跟建築融資，那請教融資與貸130F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:54
→ sweetsmoke: 喔不要那麼專業好不好134F 111.82.227.32 台灣 09/28 11:54
→ wost0510: 款的構成要素有什麼不同？
https://reurl.cc/2oZL54
抱歉理工腦在這種經濟議題上真的跟不上各位經濟學家，獻醜亂扯了一堆不好意思135F 114.137.114.115 台灣 09/28 11:54
借贷 - 维基百科，自由的百科全书

 
噓 RLH: 主要國家都低利率 央行最好能升息啦139F 223.137.194.237 台灣 09/28 12:02
推 Blauwiese: “建商現金很多不需要貸款”只有你在說，別人是說借款比例低140F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:06
推 asd70208: 錢>>>>滅國 有錢賺最重要 人只是韭菜142F 1.174.121.178 台灣 09/28 12:07
→ Blauwiese: 別鬼扯拉低理工水準，我也是台大理組143F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:08
→ spiriturl: 有差嗎，我還有其他國家身份證啊0.0144F 39.9.106.134 台灣 09/28 12:08
→ king22649: 對 他們大多不是台灣人 滅國有差？145F 114.136.249.56 台灣 09/28 12:10
噓 yesyesyesyes: 搞不懂狀況的文章146F 118.163.51.121 台灣 09/28 12:11
推 ginobili62: 44444147F 111.71.215.193 台灣 09/28 12:23
噓 j1o2s3e4p5h6: 不知所云148F 42.72.216.106 台灣 09/28 12:26
→ Blauwiese: 購地貸款是把土地設定給銀行貸款
建築融資是依興建成本申請貸款
建築融資無擔保，依工程進度撥款
融資金額約興建成本5～7成
差這麼多也能鬼扯
邏輯不好還拉理工下水，別獻醜了
鄉民都說土地貴蓋房子成本低149F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:28
推 wost0510: https://reurl.cc/px15bb156F 114.137.114.115 台灣 09/28 12:32
建築融資

 
→ Blauwiese: 人家只借蓋房子還只借一半157F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:32
→ wost0510: 建築融資不需要擔保品？？？？
台大是不是不能連google?158F 114.137.114.115 台灣 09/28 12:32
→ Blauwiese: https://i.imgur.com/NboxuNj.jpg
你是在幫我佐證的意思，人真好160F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:35
推 wost0510: 貸款額度跟擔保品很難分嗎？162F 114.137.114.115 台灣 09/28 12:36
→ Blauwiese: https://i.imgur.com/dlTS9hS.jpg
基地貸款就是購地貸款啊，學店生?
所以就是只借工程造價的一半
這樣比例高嗎?163F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:37
推 wost0510: 所以建築融資不就包含購地貸款
真的越扯越遠，台大理組還是玩文字遊戲167F 114.137.114.115 台灣 09/28 12:41
推 Blauwiese: 唉，記憶力有這麼差嗎
https://i.imgur.com/LfbNCjw.jpg
https://i.imgur.com/Y4Uz6Bx.jpg
寶佳購地沒貸款
建築成本假設一坪10萬
等於每坪86萬買地，每坪借5萬蓋房子
這樣借款比例高?
學店生邏輯真是不可思議，如果有的話169F 223.139.40.113 台灣 09/28 12:50
推 wost0510: 回歸我一開始的問題討論建商借款多不多不是很好嗎，這個比例高不高我不好判斷，不過提醒一下您的一坪10萬以行情應該是建坪，那跟地坪還是有差異的
然後把別人說成是學店不會讓你比較厲害只讓你在地坪建坪不分的時候顯得更好笑177F 114.137.114.115 台灣 09/28 13:00
噓 fenway18: 國外都零利率，央行應該馬上跟進183F 223.137.46.63 台灣 09/28 13:03
推 Blauwiese: okok，幫你算容積率200％
一坪86萬買地，一坪借10萬蓋房
這樣比例真的很高，滿意了嗎
說自己理組也不會比較厲害啊184F 223.139.40.113 台灣 09/28 13:03
推 wost0510: 我說自己理組跟不上房市經濟議題哪裡想表達我厲害了，容積率200%我也是笑笑，都是我在亂扯你都是對的可以了吧
邏輯真的不在同一個維度就不跟您爭了，我學店邏輯差您就別跟小魯計較了188F 114.137.114.115 台灣 09/28 13:13
推 vs98and99: 虛坪制真的好笑193F 36.234.43.237 台灣 09/28 13:15
推 Blauwiese: 噗，理組跟房市經濟又不互斥
也就是說，你在跟人討論你不懂的東西很棒，不懂又覺得自己不是亂扯194F 223.139.40.113 台灣 09/28 13:25
推 andyssfresh: 四年就下台頂多八年 我賺飽就閃 之後的事情與我無關
泡沫化的頂點就是借錢買房想漲價賣的投資客 但是賣不掉的時候 所以現在都是自住買家 沒有賣的問題 市場一直在試探買家的極限 所以千萬房價的物件才會增加 新古屋市場出來後 新成屋市場才會萎縮 加上繼承的部分 榮景應該還有10年左右吧...197F 118.167.45.62 台灣 09/28 13:57
→ g4zoco196: 沒差啦 有錢人都閃了小島滅亡無所謂206F 223.137.227.113 台灣 09/28 15:12
推 TDKnight: 4207F 49.216.129.39 台灣 09/28 16:10
→ jibes932: 更上面的稅制不肯改，期待央行升息有個毛用208F 223.137.117.204 台灣 09/28 17:29
推 kannazuki00: 少子化繼續前進中210F 114.137.206.220 台灣 09/28 19:04
噓 jsie: 小英：不要懷疑政府炒房的決心211F 36.236.224.73 台灣 09/28 20:50

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