高雄從去年6月起市場吹起一股投資客炒房風氣，當中又以台積電所設廠楠梓區周邊交易
量相對較大，實價登錄揭露高雄房市交易熱區從去年6月至12月總計7個月中至少有6500戶
預售屋成交，當中過半位於台積電所在行政區周邊，而預售建案場場大賣，房價每坪拉高
6~8萬元成常態。

台積電高雄廠區位於楠梓，預計今年下半年動工，而去年從6至12月，楠梓出現高達950戶
預售屋成交，高居全市第一，另鄰近楠梓的左營則有934戶、鼓山812戶，三民區則有724
戶，以楠梓為軸心周邊4行政區預售成交量至少3400戶，已超過高雄全市一半。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，台積電出現投資客搶買潮，周邊預售場場
大賣，每坪成交單價拉高6~8萬元，換言之慢半年購屋，30坪小宅漲價逼近200萬元，對首
購而言是很大負擔。

楠梓區預售大樓買氣有多好，可從建案銷售看出端倪。依據龍悅廣告統計包括「鋭揚天鵝
堡」、「清景麟白易居」等10場大樓在未完工已先完銷，目前區段成屋僅剩不到百戶。永
慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，多數投資客在這波進場時成本為2字頭出
成交價，對在地人楠梓買2字頭屬極高行情，但對中北部投資客而言能以2字頭卡位台積電
周邊住宅，未來每坪若能賺個3~5萬元，其實投報率都不差，因此即便政府可能祭出預售
屋不能換約政策，但只要等成屋就可解套，房價增值價差該課稅就課稅，少賺總比沒賺好
是共通置產思維。

投資客用預售施工期賭未來區段房價增值空間，就《蘋果新聞網》觀察發現目前看來多數
可獲利了結，以今年上半年將推出楠梓區大樓案為例，成交底價均已鎖定至少要3字頭行
情。蔡紹豪分析，投資客買小宅具低總價、小坪數好轉手特性，當人口結構改變小家庭增
多，小宅成為剛性需求下最多購屋族會首選標的，未來幾年依高市申報開工統計，1~3房
住宅供給佔市場達9成，小宅買氣可望持續熱絡。（葉家銘／高雄報導）