看板 Gossiping作者 usnavyseal (usmarine2008)標題 [爆卦] 巴黎不打烊：市政府對炒房、囤房極為嚴厲時間 Sun Jan 1 13:10:56 2023
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https://tinyurl.com/ymddtr6b
｜姆巴佩想像不到的事｜
世足賽過了一陣子，最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩，但，不是在討
論他的球技，而是在討論他的房子！
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元，作者相
比巴黎富人區的房價和台北市的房價後，感到台灣房價的不合理。是喔，巴黎地方媽媽很
久以前就發現了，台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅，同
樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
因為這篇文章，後來引起了很多討論，也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發
文。我和我另一半都是建築背景出身的，這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些
設計案，今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
1，計算方式
首先關於房價的問題，法國是以米平方計算，換算成台灣的坪數價格，要乘以3.33。所以
下圖巴黎各區房價，以最貴的第6區每米平方15255歐元來說，用台坪計算就是一坪162萬
均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用，這部分是不計算在下圖
平均房價裡的。
2，房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身，巴黎跟台灣一樣的，是學區能影響房價，畢竟天下父母心
都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣
置產很不同的選擇條件，是建築。台灣位處地震帶，所以新建的房子價值高。巴黎則是相
反，豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴，建築也可以是藝術收藏品。至於台
灣很在意的凶宅或陰宅什麼，在法國比較沒有這些問題，畢竟這麼多上百年的老屋，哪有
不死人的道理？
3，土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的，不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房
屋時以實坪制計算，法國實坪制的計算方法，是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低
於180公分的空間都不算在合法坪數裡，家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子，那櫃子也不能
算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡，反正實坪制就是以你生活的空間為準
。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的，因為有時候使用面積與法定坪數會有些差
距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因，一來訂做人工價格高，二來會影
響房屋法定坪數。（特別附註一下：180公分計算法定坪數，適用於巴黎市中心大部分的
共同所有權公寓或大樓appartement，獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用）
4，房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資，不過巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的，
巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費，隨
著法國政府或巴黎市政府的政策，屋主要適時的為大樓門面拉皮，這個門面包含大樓對外
和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策，巴黎的建築常常有整棟大樓的能源
系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦，維持美麗的代價不低。
5，投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜，看起來是可以炒房的地方？在這麼做之前，我建議先
研究一下法國的稅務再行動，巴黎人的第一套自住房的確稅金不高，第二套在外省的度假
房稅金也還可以，但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、
囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產
會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明，姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。
下圖：這是我在網路上找到的，2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴
黎買房子很透明，有政府的實價登錄網站，還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。
https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
(1歐元= 32.86 台幣)
備註
政府參考一下
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※ 文章代碼(AID): #1ZiHNZQQ (Gossiping)
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推 zszsdd: 你這個巴黎共鳴者1F 101.9.36.200 台灣 01/01 13:12
推 a111111: 所以第三套房開始 房稅幾%？2F 180.217.248.218 台灣 01/01 13:13
推 MrAIR: 好神奇的方式用身高3F 36.228.214.80 台灣 01/01 13:14
推 WWIII: 炒房是護國神山4F 101.12.31.47 台灣 01/01 13:14
推 waldo34: 這篇沒有詳細的數字有點可惜5F 1.200.79.160 台灣 01/01 13:17
→ loserloser: 那些費用加上去 最好不會靠北靠木6F 49.216.51.254 台灣 01/01 13:17
推 yyyjason: 台灣經濟已經超越巴黎了 在那叫什
麼 年輕人自己
不努力7F 150.116.140.132 台灣 01/01 13:17
推 wald5566: 實坪制以生活的空間為準 反觀10F 223.140.143.29 台灣 01/01 13:18
推 purue: 阿台灣就沒左派啊11F 61.65.251.138 台灣 01/01 13:19
推 littenVenus: 謝謝分享 真的長見識12F 114.136.251.86 台灣 01/01 13:19
→ dg01: 建議你們不要買，存錢等移民13F 111.246.96.170 台灣 01/01 13:20
推 souall: 台灣政府ㄧ直垃圾不是14F 42.72.2.0 台灣 01/01 13:21
推 Brioni: 姆巴佩那個180坪市中心閣樓指要1.1億，台北哪裡找？15F 223.137.90.173 台灣 01/01 13:23
推 specialcook: 世界怎麼跟得上台灣17F 218.172.136.247 台灣 01/01 13:26
推 g70245: 推18F 180.176.97.179 台灣 01/01 13:26
推 suhaw: 民進黨政府：世界那跟得上台灣19F 223.137.192.27 台灣 01/01 13:27
→ R3hab …
→ R3hab: 垃圾炒房黨20F 42.70.180.164 台灣 01/01 13:28
→ R3hab: https://i.imgur.com/kDrSVYQ.jpg
推 CTTSAI: 世界哪跟得上台灣22F 218.35.184.209 台灣 01/01 13:29
推 bobby4755: 推詳細23F 220.137.233.55 台灣 01/01 13:30
→ carsly: 民進黨還要貼補建商勒幹24F 42.76.66.196 台灣 01/01 13:30
推 adk147852: 落後野雞國家 跟不上我大台灣25F 1.172.102.153 台灣 01/01 13:30
推 whk1895: ：我只知道吃法國菜，法國打房政策我不懂啦26F 111.243.127.145 台灣 01/01 13:32
噓 devidevi: 房地產是經濟的火車頭，怎麼可以打房28F 203.77.48.47 台灣 01/01 13:33
推 qwe78971: 世界不是只有歐洲齁29F 27.247.167.95 台灣 01/01 13:33
推 ymfx000a: 落後國家 哪像台灣各個千萬富翁30F 223.138.89.204 台灣 01/01 13:35
→ kaodio: 巴黎你找沒人住的空屋住進去 好像住半年以32F 118.168.199.180 台灣 01/01 13:37
推 DASHOCK: 推33F 36.230.15.143 台灣 01/01 13:37
→ kaodio: 上屋主就不能趕你走了 灣灣最好也學一下34F 118.168.199.180 台灣 01/01 13:37
→ DASHOCK: 有人一直要洗這個新聞35F 36.230.15.143 台灣 01/01 13:37
推 hippo998: 結論是就是增加兩套房以上的持有成本，而不是圍繞者買賣給大家看猴子演戲36F 114.39.18.152 台灣 01/01 13:38
推 Doub1eK: 落後國家 世界怎麼跟的上台灣38F 1.200.77.35 台灣 01/01 13:39
推 whk1895: 党不喜歡這種粗暴言論41F 111.243.127.145 台灣 01/01 13:40
→ good5755: 也就是說那棟巴黎的房子大約7億台幣42F 111.241.24.71 台灣 01/01 13:40
→ kaodio: 原來是2天就變自己的 太爽了43F 118.168.199.180 台灣 01/01 13:41
噓 gj942l41l4: 用身高那個反而很北七，室內設計都被44F 42.72.202.150 台灣 01/01 13:42
推 fatychatm: 反觀45F 101.12.103.38 台灣 01/01 13:42
→ gj942l41l4: 限制住了，省空間的設計沒人敢做，地狹人稠的台灣用了更慘46F 42.72.202.150 台灣 01/01 13:42
推 polestar0505: 打成住在巴黎的共鳴者 不必去改48F 223.137.150.66 台灣 01/01 13:43
→ gj942l41l4: 另外以你貼的巴黎房價，其實遠高於台灣..50F 42.72.202.150 台灣 01/01 13:43
→ starfishfish: 反觀台灣...民進黨執政有夠可笑53F 111.83.169.25 台灣 01/01 13:47
推 reticentcrow: 假消息還一堆87推 不愧八卦版54F 111.82.216.178 台灣 01/01 13:48
推 tku9527: 台灣就是假社真資 炒爆房55F 180.217.16.228 台灣 01/01 13:49
→ gprs910: 台灣就是要炒房啊 貼啥都沒用56F 101.0.234.206 台灣 01/01 13:50
推 winiS: 全球也只有賣台獨家企業才在唬爛火車頭57F 114.47.147.105 台灣 01/01 13:52
→ rabbit1007: 潔西卡已經注意到房價議題 小心了58F 101.10.56.132 台灣 01/01 13:52
推 bbalabababa: 巴黎稅比較重
房價還沒有比較低59F 39.15.10.159 台灣 01/01 13:53
噓 ted01234567: 台灣實價登錄就是個笑話61F 220.129.164.117 台灣 01/01 13:55
推 clover1211: 你賺到的錢不會分民進黨國民黨 建商會62F 60.198.187.63 台灣 01/01 13:55
噓 jim1122: 塔綠班一堆黨員在炒房炒地 你真覺得他們會改革？67F 1.165.42.121 台灣 01/01 14:17
推 awwwe: 讚71F 36.224.216.72 台灣 01/01 14:20
推 addbot1024: 所以台灣根本問題是沒有左派大黨，民進黨只是在蹭選票才會往左靠72F 42.73.86.192 台灣 01/01 14:22
推 kkman1123: 所以法國笨啊，開放炒房GDP 就跟台灣一樣上去了74F 223.138.82.227 台灣 01/01 14:24
推 colinfeng: 難不成走廊不用錢？反串76F 39.14.75.46 台灣 01/01 14:28
推 online0801: 人家是實實在在的gdp 跟台灣這種靠房價的不一樣77F 114.137.198.173 台灣 01/01 14:30
→ lain2002 …
推 lain2002: 等台灣通過蹲屋法就可以進攻帝寶了79F 61.227.79.37 台灣 01/01 14:31
推 RX7802: 鬼島房價世界第一!80F 114.136.14.151 台灣 01/01 14:32
推 ccjj8: 世界不是只有法國81F 223.136.75.51 台灣 01/01 14:33
→ gilingking: 台灣人要你修個公設都不願意出錢了82F 116.241.223.182 台灣 01/01 14:36
推 greenpeter: 塔綠班不喜歡有人現身說法83F 114.41.44.220 台灣 01/01 14:43
噓 paul10404: 實坪制以生活空間為主，鬼島公設？？84F 42.73.9.64 台灣 01/01 14:47
推 jorakuID: 可悲台灣85F 106.1.109.151 台灣 01/01 14:53
推 gotohikaru: 第4點在台灣敢做會被人民翻掉
以日本為例 住18年的維持費約等於房價之後會加速 買+住30年要花房價*3
賣還沒值這些 台灣是穩穩翻倍以上賺本質上就是完全不同的商品了86F 175.182.11.13 台灣 01/01 14:57
推 cms6384: 我們這裡是建商跟政黨勾結91F 61.58.109.90 台灣 01/01 15:03
推 fransiceyho: 買到奧斯曼風格老屋等於買到巴黎的名片 當然更貴92F 119.77.235.86 台灣 01/01 15:07
推 cash1019: 推，台灣打房很簡單，屯房稅跟房屋土地實價課稅, 第三間以上累進稅率，讓投資客投資成本大增，建商要趕快賣房避免屯房課稅就可以了。94F 42.75.92.112 台灣 01/01 15:10
→ cash1019: 還有強制房東上網登錄，之後被查到黑屋就是以購買日起計算出租收入課稅。辦法很多，就看政府敢不敢而已，我相信他們不敢100F 42.75.92.112 台灣 01/01 15:15
推 elav: 台灣的房屋價值也是啊104F 101.12.102.108 台灣 01/01 15:19
推 loveponpon: 真好
鬼島還38%公設比105F 123.194.128.214 台灣 01/01 15:19
→ baiya: 你會被花部長 嗆說有哪個國家有在用實坪制107F 36.234.21.142 台灣 01/01 15:21
→ fallinlove15: 我覺得有能力的可以多把台灣房市亂象分享到國外去 有夠丟臉108F 49.159.72.46 台灣 01/01 15:22
推 shs916018: 垃圾政客：台灣房價算便宜110F 112.78.71.172 台灣 01/01 15:23
推 schuey: 蟑螂好怕大家看到這篇112F 118.160.37.237 台灣 01/01 15:33
→ TomChu: 台灣不一樣113F 36.224.157.96 台灣 01/01 15:36
推 Spurious: 推114F 36.226.19.149 台灣 01/01 15:45
推 c24253994: 反正就是持有成本高打的房115F 27.53.1.36 台灣 01/01 15:48
推 curance: 推 建議整套移來台灣用116F 1.165.53.170 台灣 01/01 15:50
→ mortleo: 左派的巴黎市政府？所以是地方稅制？有換黨就改制的可能嗎？117F 116.59.60.156 台灣 01/01 15:57
→ shellback: 台灣：高空屋率還要補助房貸119F 118.165.155.33 台灣 01/01 16:10
推 j30650116: 加上台灣虛坪制 台北遠勝120F 223.140.235.145 台灣 01/01 16:16
推 malaman: 台灣沒政府 只有一坨貪錢的垃圾121F 101.136.173.222 台灣 01/01 16:20
推 RLH: 唉122F 42.70.129.26 台灣 01/01 16:22
推 andy50814: 魯空好了啦123F 101.136.14.179 台灣 01/01 16:23
推 y7moremore: 護國群山耶124F 1.200.24.164 台灣 01/01 16:34
→ tbes …
推 tbes: 炒房政府吃屎125F 223.139.116.171 台灣 01/01 16:38
→ crystal0504: 快發不自殺證明126F 218.166.62.59 台灣 01/01 17:12
推 wirecut: 誰能比得上台灣127F 27.242.42.90 台灣 01/01 17:15
推 asd00726: 花部長：全世界沒有實名制128F 219.91.103.170 台灣 01/01 17:19
噓 Edwarce: 這個標題下的真好啊 文章重點直接歪掉129F 36.236.246.244 台灣 01/01 17:25
推 al0w0l: 推130F 42.72.119.207 台灣 01/01 17:26
推 Samon: 台灣政府就很努力保護房價，幹131F 111.82.218.39 台灣 01/01 17:34
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