看板 Gossiping作者 jhemezuo (Penelope)標題 [新聞] 台北淪陷中!8區新案開價全破百 住展:時間 Thu Aug 11 11:35:16 2022
三立
台北淪陷中!8區新案開價全破百 住展:實價登錄給的勇氣
記者陳韋帆/台北報導
據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開
價已漲至約118.3萬元/坪,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月
),則新建案平均開價上漲12.5萬元/坪、漲幅約11.18%。而且,北市12個行政區中,
更有高達8區新建案平均開價突破百萬元/坪。
住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會
獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更給了業者開高
價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。
開價最高區域 竟非大安區
住展雜誌統計顯示, 台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、
中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元/坪,僅剩萬華、
北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬/坪,顯示平價區數量正在縮減當中。
北市平均開價最高的前三個行政區,信義區以163萬元/坪居冠,其次為松山區的159.9萬
元/坪,大安區竟落居第三,平均開價約157.4萬元/坪。
建設加持 南港、大同漲幅高
另,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同(15.3%)、南港(
11.5%)、松山(10.4%),開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。
住展何世昌分析,大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元/坪,比去同年期大
漲約16萬元/坪。受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前二
、三年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情
,全區建案開價頻創紀錄。
南港則挾著「三鐡共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步
伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元/
坪,比去年同期漲約12萬元/坪。
價位續墊高 平價區難找
開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。
雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜
,將會使全區開價由跌轉升。
住展何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元/坪以下,但
這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,
建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。內湖菁
華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另,萬華西
門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋
區恐將越來越少。
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▲台北市有8個行政區新建案開價全破百萬。
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推 HZDong: 改變成真 哈哈1F 223.137.71.134 台灣 08/11 11:35
推 johnwu: 炒房炒起來2F 1.167.41.254 台灣 08/11 11:35
推 tchialen: 菜政府打房大成功3F 223.139.161.46 台灣 08/11 11:35
推 flux: 將近20筆房地產的應該很開心4F 111.71.215.255 台灣 08/11 11:36
推 gusser: 台北市已經是這幾年漲最少的6F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:36
噓 ted01234567: 南部都敢漲成這樣。北部只會繼續飛7F 220.129.167.157 台灣 08/11 11:36
→ takechance: 台灣太小 導致炒房很容易8F 114.43.152.169 台灣 08/11 11:36
推 hmt17: 同學家前年買萬華全新電梯大廈一坪才57萬9F 101.12.56.66 台灣 08/11 11:36
推 deepdish: 台北在等一個人10F 220.134.89.190 台灣 08/11 11:36
推 JT0624: 實價登錄? 黨吧11F 114.41.189.242 台灣 08/11 11:36
→ kinghtt: 實價登錄的另一個配套是調整公告地價讓12F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:36
→ gusser: 而且北市破百已是常態 好點的地段要15013F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:37
→ kinghtt: 稅收跟著調整,可惜炒房黨不會同意14F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:37
→ ctx1000: 再來繼續翻倍~~~15F 125.228.196.244 台灣 08/11 11:37
噓 highyes: 萬華真的被低估16F 61.66.79.160 台灣 08/11 11:37
推 playplayer20: 南部又不敢說 全國性更慘的事17F 42.71.158.222 台灣 08/11 11:37
推 st210113: 年收百萬的在台北連廁所都買不起XD18F 124.199.89.174 台灣 08/11 11:37
推 fenix220: 小漲200% 大跌15%19F 111.83.4.109 台灣 08/11 11:37
推 silentmobius: 讚啦,大蔡氏炒房集團萬歲!! 待20F 39.9.234.10 台灣 08/11 11:38
→ piece1: 對阿!實價這麼敢登..公告地價順便調上去啊21F 115.165.237.162 台灣 08/11 11:38
→ silentmobius: 智堅順利完成勝選後桃園隨後跟上,炒爆全台房價核心利益不容挑戰22F 39.9.234.10 台灣 08/11 11:38
推 PeterHenson: 經濟火車頭餒 怎麼可以跌24F 27.242.138.157 台灣 08/11 11:38
推 otld: 賣不出去就加價賣啊25F 220.142.25.61 台灣 08/11 11:38
推 gn00573224: 三立,要不要也看一下高雄的26F 101.10.7.232 台灣 08/11 11:38
→ waynedd: 當初不是某幾個政黨說實際登錄2.0 打炒房27F 140.119.210.20 台灣 08/11 11:38
→ DOOT: 看中共的飛彈沒有是不是?29F 59.126.75.112 台灣 08/11 11:39
→ waynedd: 嗎?31F 140.119.210.20 台灣 08/11 11:39
推 ffxx: 現在不買 明年再漲50%32F 1.171.135.178 台灣 08/11 11:39
→ samm3320: 還有錢買新聞,看來加息加的不夠33F 111.71.103.26 台灣 08/11 11:39
推 mabilife: 到底誰在買???36F 101.10.13.191 台灣 08/11 11:39
推 zzro: 沒有其他政策做配套防止轉嫁 房價自然衝高37F 58.115.155.145 台灣 08/11 11:40
→ basslife: 果然一山還有一山高 囤房稅課下去吧...38F 61.220.127.70 台灣 08/11 11:40
→ ZaneLin: 每坪百萬然後還不是實坪39F 150.129.229.66 台灣 08/11 11:40
→ zzro: 好事 好事40F 58.115.155.145 台灣 08/11 11:40
→ algebraic: 三力不意外41F 118.169.232.134 台灣 08/11 11:40
推 loverxa: 黨英明帶領下 薪水股票大漲 房價不能漲?42F 27.53.178.222 台灣 08/11 11:41
噓 hhtj: 左手賣右手的業配文43F 223.136.47.156 台灣 08/11 11:41
推 chjimmy: 你不買,我不買,明天加價賣44F 42.72.89.36 台灣 08/11 11:41
→ curlymonkey: 笑死 一堆人兩年薪水買不了一坪46F 114.136.208.134 台灣 08/11 11:42
→ diablohinet: 繼續炒 GDP火車頭 幹 祝這些人死光47F 114.32.59.77 台灣 08/11 11:42
推 superww: 年薪百萬 一年可以買一坪48F 42.74.232.43 台灣 08/11 11:42
推 hikaru77613: 投資客:爽!再漲啊49F 114.140.144.48 台灣 08/11 11:42
→ superww: 扣掉開銷 大概2年買一坪50F 42.74.232.43 台灣 08/11 11:43
推 saiboos: 一坪200不遠了51F 39.9.79.216 台灣 08/11 11:43
推 k85564: 這叫淪陷?52F 39.9.44.118 台灣 08/11 11:43
推 JLPT: 這幾年你過得好嗎53F 111.83.85.46 台灣 08/11 11:43
推 canno128: who car55F 39.9.172.121 台灣 08/11 11:44
→ WunoW: 都不吃不喝喔? 年薪百萬你只能存不到5056F 114.36.181.16 台灣 08/11 11:44
推 G8AJ: 塔綠班:台北房價當然台北市長負責 跟習英57F 42.72.6.113 台灣 08/11 11:44
推 a24285293: 蔡英文政績 姓花的死了轉生炒房長58F 49.216.31.148 台灣 08/11 11:44
→ G8AJ: 文無關59F 42.72.6.113 台灣 08/11 11:44
→ IBIZA: 調整公告地價是地方政府權責啊60F 27.51.97.66 台灣 08/11 11:45
→ jhun: 執政黨做半套,你好意思嘴其他政黨61F 114.136.12.66 台灣 08/11 11:45
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