看板 Gossiping作者 cp296633 (Joey)標題 [問卦] 怎麼簡單過濾房客?時間 Sun Jul 9 03:12:27 2023
親戚房子去年租給通緝犯
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658152357.A.D6C.html
簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了
可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租
被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了
不想重蹈覆轍 有啥簡易過濾房客手段啊?
要求提供 良民證/現場登網銀app show存款/上年度國稅局所得清單正本
好像太過分了
基於簽約房客提供的身分證能即時查到啥(姓名/身分證字號/出生年月日)?
身分證是否為最新正本查詢
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
通緝犯查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
交通罰鍰尚未繳清查詢
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv-vil/vil/penaltyQueryPay
法院裁判書查詢(名字越菜市場越不準)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
還有啥能查?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.185.206 (臺灣)
※ 作者: cp296633 2023-07-09 03:12:27
※ 文章代碼(AID): #1agRKUge (Gossiping)
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※ cp296633:轉錄至看板 rent-exp 07/09 03:12
推 railman: 先限18至25歲女性 being 身高 三圍？1F 111.71.212.205 台灣 07/09 03:14
推 freon1212: 合八字？2F 111.246.100.53 台灣 07/09 03:14
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:14:30
推 aa00788: 限年輕正妹 欠租還能肉償3F 111.71.83.93 台灣 07/09 03:15
推 linda17a3: 限年輕正妹 欠租還能肉償4F 180.217.138.208 台灣 07/09 03:15
推 sam810626: 單身肥宅，真心不騙
找那種跟人對話會有點生怯結巴的5F 1.200.8.39 台灣 07/09 03:16
→ yzelly: 要求良民證有甚麼好過分的7F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:18
這也只能排除刑事案件 欠租信用記錄不佳等民事的沒辦法@@
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:21:53
推 leotompp: 好像有點強!!8F 123.192.229.80 台灣 07/09 03:22
推 lOngKitty: 單身宅男，認真不騙9F 125.224.150.55 台灣 07/09 03:30
→ pitalvlu: 我看人都靠第六感 然後就變邊緣人了10F 223.138.26.197 台灣 07/09 03:31
→ yzelly: 那不然最簡單就是租學生 有問題的少很多但缺點就是非長期客 最多給你住4年
好處是他們見識少 比較不會靠腰東靠腰西11F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:36
推 SidMax: 你第一段就已經說了 明擺著有問題還租幹嘛
跑外送要良民證 要求良民證毫無意義
根本沒有穩定收入14F 49.217.238.102 台灣 07/09 03:41
推 Jin63916: 不知道耶，有些房客前幾個月也都好好的18F 58.115.58.66 台灣 07/09 03:50
→ supaucat: 年輕正咩 隔天就帶8+9男友入住了19F 114.136.168.115 台灣 07/09 03:51
噓 drift024: 賣掉啊20F 111.71.214.39 台灣 07/09 03:51
推 x19005: 簽約沒帶齊1租2押或條件臨時變動 別租21F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:54
推 tbrs: 租給我就沒問題
我存款零耶22F 123.193.61.49 台灣 07/09 03:55
→ x19005: 看屋、簽約遲到別租，看工作證明或薪轉
打去公司求證是否在職，這都最基本的
房客都會裝乖，簽完可能住不同人
用看的除非經驗老道不然很難24F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:56
→ len53: 先看處女膜28F 36.228.147.157 台灣 07/09 03:58
→ x19005: 然後租金比較高(蛋黃、透天、店面) 或離你居住地遠的可以選擇公證(雖然他沒財產一樣沒用) 但至少排除時間快，遲繳租金就拿公證合約去國稅局調他財產) 沒財產早點趕人29F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:59
推 uyrmb47: 租金給夠 見面談 無刺青乾淨33F 122.116.131.56 台灣 07/09 04:01
推 x19005: 刺青看不出來啦 冬天穿長袖 房客也不笨34F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:03
推 SidMax: 第一段你已經看出來了 但還是沒忍住 租了呀問題不是怎麼看 你一定會看 只是不想房子放那養蚊子35F 49.217.238.102 台灣 07/09 04:04
→ s999132: 押金收一百萬夠吧38F 36.237.16.157 台灣 07/09 04:09
推 holebro: 只租學生 學生最乖39F 49.216.130.104 台灣 07/09 04:13
推 fake: 用錢可以過濾掉至少一半有問題的人 押金兩個月收好收滿 要殺價問能不能少押金的一率不租40F 123.252.36.160 台灣 07/09 04:17
推 sunluna: EE德政43F 1.164.19.99 台灣 07/09 04:19
→ loveorangel: 帶去廟裡擲筊？44F 114.137.211.249 台灣 07/09 04:33
推 aeug2005: 在職證明45F 223.141.1.31 台灣 07/09 04:40
噓 bboywhite: 宅宅確實是最好的房客，正妹其實是最麻煩7788的
學生更好，父母交租金超準時46F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:44
推 x19005: 學生很囉嗦，女生很愛偷帶男朋友
不過遇到不繳租的機率低49F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:53
推 bboywhite: 不然就交給仲仲，他們蠻會篩選的，就是要多付出一些成本51F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:53
推 a768543tim: 面談也不準拉 現在很多都馬人模人樣53F 111.71.68.183 台灣 07/09 04:54
→ x19005: 我遇過最差的兩組就仲仲選的
沒良心的仲仲會隱瞞 拿完傭金就不沾鍋
還騙你有篩選 結果我查了才知道根本沒工作還有一組是八大還騙我科技公司54F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:55
推 eric61446: 問知道圖其嗎58F 218.35.173.111 台灣 07/09 05:23
→ lime1207: 租屋時就去找律師公證
第一期簽短期，別一下子就長期簽下去59F 42.77.104.124 台灣 07/09 05:30
推 greedystar1: 只帶兩個月租金就是準備搞你阿61F 39.9.102.56 台灣 07/09 05:46
推 coneflwer: 押金10萬62F 175.183.33.47 台灣 07/09 05:46
推 xxxg00w0: 學生，不然就交給代管63F 42.76.183.73 台灣 07/09 06:02
噓 waakye: 公證啊，想避稅遇到爛租客就不要嫌
有公證沒繳房租直接強制執行趕人了64F 61.228.13.132 台灣 07/09 06:14
推 Forcast: 租人好麻煩的66F 118.168.74.234 台灣 07/09 06:19
→ Colitas: 不要租太便宜，押金多收一點，查職員證67F 118.231.169.23 台灣 07/09 06:24
推 HotShotBB: 限30歲以下單身女子68F 220.136.135.10 台灣 07/09 06:24
→ cchaha3122: 問王800069F 223.139.200.203 台灣 07/09 06:27
推 kcclasaki: 限女 然後身高-體重>110 胸部>B 頭髮長度要在肩膀以下70F 118.171.42.173 台灣 07/09 06:43
→ tinybunny: 直接篩職業 交給房仲省事，他們看的人多很容易分出來72F 118.231.146.82 台灣 07/09 06:50
→ sbilor: 先試車，好用再租74F 223.138.3.222 台灣 07/09 06:55
推 x19005: 公證遇到沒不動產沒薪資（或換工作）一樣沒用喔，強制執行只能討租金，沒財產會扣不到，還浪費你調財產清單兩張共一千元，執行費用債務千分之八，換來一張有時效的債權憑證，兩年一到還要去延長。強制搬遷還是要經過法院判決。民事爛人賴皮無敵，不然黑道討債怎麼能生存到現在，就是有市場。75F 125.231.127.184 台灣 07/09 06:56
推 xsexyx: 出租真的不要心善 在那邊裝沒錢的就滾83F 1.200.104.168 台灣 07/09 07:02
推 dss1017: 認真說肥宅是最乖巧溫順不囉嗦的房客
只要確保水電冷氣網路就行，肥宅很好滿足84F 223.137.242.75 台灣 07/09 07:05
→ jen1121: 押金二個月，一次收二個月，第一筆款項四個月收足，可以濾掉一堆噗嚨共了87F 1.200.254.162 台灣 07/09 07:17
推 sxbear: 看起來越宅越好 保證乖乖繳租
看職業 一般上班族也很穩定89F 101.12.41.138 台灣 07/09 07:18
推 zo6al: 樓上一看就知道沒當過房東91F 223.137.115.152 台灣 07/09 07:19
推 Freeven: 租給工程師宅宅不就好了92F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:21
→ kideram: 單身宅男啊 有網路就能搞定 基本水電問題都自己來 女的就樣樣找房東處理93F 101.9.36.28 台灣 07/09 07:22
推 deray: 只租給處女跟肥宅95F 118.165.153.146 台灣 07/09 07:22
推 Freeven: 房子格調弄好一點 比市場上貴一點
價格就是你最好的過濾96F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:23
推 dodoru: 以市場面來說，把環境弄得像樣一點，租金開比較高，然後認真過濾職業。要求對方帶名片，也打電話去公司求證有沒有這個人。98F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:24
→ Freeven: 與其爛房子收便宜價，不如狠一點砸個幾萬下去換掉燈光跟軟裝 價格多個五千八千 但前提是你的房子格局要好
不要搞什麼小套房加一張沙發變一房一廳這種狗屁花招 經濟有點水準的人會願意多加錢換生活品質的101F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:26
推 daye2012: 難，我住過的學生宿舍，有一對郎才女貌、客客氣氣的年輕人，結果是網路詐騙107F 118.171.118.6 台灣 07/09 07:27
推 dodoru: 我有個親戚就是特別喜歡租工程師，然後乾脆還包一個月一次打掃請聘的打掃阿姨過去掃，有些不太在乎隱私也覺得有人打掃很好的工程師會租。
一方面也經由打掃確認房子環境沒有被搞得太糟糕，請阿姨打掃的兩千塊成本就直接加在房租內。109F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:28
推 Dooo: 推你這篇整理116F 36.235.193.8 台灣 07/09 07:33
推 OSLA: 租給台積電就對了117F 111.184.244.93 台灣 07/09 07:33
推 Dayton: 我房東是要求在職證明120F 27.51.122.141 台灣 07/09 07:44
推 desirU: 房租年繳121F 118.166.225.29 台灣 07/09 07:48
推 polarbearrrr: 良民證 職業過濾下 養寵和60以上不租122F 223.136.5.255 台灣 07/09 07:53
→ Ycosmos: 先拉高租金 過濾低端124F 111.252.156.94 台灣 07/09 07:59
推 lu19900217: 和辦信用卡一樣看近3月的薪資條阿125F 118.161.6.20 台灣 07/09 08:03
推 nokiy: 其實真的很難防，尤其現行法律
對擺爛的房客，房東幾乎一點辦法都沒有126F 42.76.99.107 台灣 07/09 08:05
推 gay7788: 最簡單的過濾就是就看工作吧128F 118.170.102.57 台灣 07/09 08:05
推 saint01: 不會看人都沒用啦 不知心啊129F 111.253.27.152 台灣 07/09 08:09
推 polarbearrrr: 現行法令碰上垃圾房客只能花大半年上法院走流程，被欠租被破壞是9成拿不回。約只能簽一年以下 千萬別有心軟同情的念頭130F 223.136.5.255 台灣 07/09 08:16
→ s90002442: 提高租金134F 223.137.98.241 台灣 07/09 08:18
→ medy: 到法院公証，依法繳稅，讓租客可入戶籍，可以報稅，不要貪心像逃漏稅，品質會好很多135F 118.171.212.227 台灣 07/09 08:20
噓 WWIII: 肉腸137F 49.216.130.118 台灣 07/09 08:31
噓 h0988027824: 卜卦啊，租個房子還要給你身家調查嗎？138F 49.215.50.80 台灣 07/09 08:35
推 sted0101: 有沒有抽菸 有抽的10隻89都是垃圾
你那些都事後查詢了140F 111.248.2.26 台灣 07/09 08:42
推 windqqr: reference check142F 184.144.64.218 加拿大 07/09 08:46
噓 MamaImscared: 良民證申請部分時間的都有貓膩143F 36.234.133.175 台灣 07/09 08:49
推 bowen5566: 幫他查有沒有教召144F 112.78.79.187 台灣 07/09 09:10
噓 dsfrf: 當然是租肥宅阿，你只要給他最重要的網路。其它水電算在房租裡讓他繳房租錢時越簡單越好。能吃到這摸胖=>肯定每天都要花錢買伙食費=>穩定的經濟來源，你他媽看過哪個遊民是胖子的。145F 223.136.179.140 台灣 07/09 09:10
推 kinghunter: 看臉，多看幾個150F 122.254.11.249 台灣 07/09 09:14
推 ed2611265: 找房仲呦151F 111.249.60.99 台灣 07/09 09:22
推 thx9527: 學生不懂規矩但不會欠租 妹仔問題最多
老人原住民勸你不要 科技宅宅真的是首選152F 111.255.104.207 台灣 07/09 09:29
推 Thorvs: 加入政府的包租代管，出問題政府處理？154F 114.32.167.191 台灣 07/09 09:40
推 makigoto0202: 我大樓租給女學生過，根本不是想像中的這麼美好，常常一群朋友來聊天超大聲，不然就是機車亂停、對管理員大小聲叫他開門，不斷接到管委會的電話，真的超無奈155F 223.139.193.242 台灣 07/09 09:46
推 chanel1259: 跟房客一起住，最好收他8000讓他不
敢造次160F 61.224.48.52 台灣 07/09 09:48
推 nicayoung: 夭壽，處理一整年162F 111.242.18.125 台灣 07/09 09:51
推 newking761: 租大學生最好騙，沒錢又可以找父母
要163F 111.242.223.70 台灣 07/09 09:56
推 philip81501: 宅男 工程師 程式公務員 絕對不亂
租學生 他搞你還是你搞他很難說165F 118.232.21.243 台灣 07/09 09:58
推 alfven: 前科犯好像一陣子沒犯罪 就可以拿
良民證了167F 114.34.38.61 台灣 07/09 10:03
→ xiaoker1228: 法院公証優先169F 36.224.252.188 台灣 07/09 10:07
推 convey1227: 斷水斷電170F 1.200.67.246 台灣 07/09 10:09
推 ChikanDesu: 租貴一點 請他一定要找保人 連一個人都不能保通常一定是爛咖 還有2押1租沒有爽快繳出來的 猶豫就直接叫他滾 連反悔機會都不要給
工程師真的乖到爆 租好幾個都是預定5號交房租 1號就自己算好度數匯過來了連續好幾年了
以後要租甚至可以考慮上市公司工程師算便宜一點
反正通常簽約的時候不要看對方什麼誠懇的態度 只看他說的話是不是不合理一開始就可不可以怎樣怎樣寬限通融的你要知道那是個陷阱 這時候心軟你就是對未來的自己狠心171F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:18
噓 dawnnn317: 飆車亂撞人+9也有良民證喔185F 125.224.128.192 台灣 07/09 10:23
噓 Devote: 1186F 1.175.14.176 台灣 07/09 10:24
→ ChikanDesu: 公證效果有限啦 但稍微能勸退一些不專業的187F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:24
推 devilhades: 帶個良民證就好，剩下寫進去契約書189F 217.178.134.173 日本 07/09 10:34
推 EvilJustice: 租貴一點就好，簡單粗暴190F 49.216.189.20 台灣 07/09 10:34
推 iwcuforever: 見面一看問一問就知道了...191F 223.141.65.102 台灣 07/09 10:40
推 jimmy12332: 只租給大企業員工 穩到不行
來看房一律要求出示名片192F 27.242.134.149 台灣 07/09 10:47
推 xu3720: 公證阿194F 101.9.192.143 台灣 07/09 11:11
推 j1992624: 把房子賣了就不用煩惱了195F 136.23.35.33 台灣 07/09 11:16
推 B9702115: 問就是賣掉196F 27.51.106.81 台灣 07/09 11:20
推 questionboy: 要公司識別證影本就行了197F 42.73.244.242 台灣 07/09 11:41
推 Catdatfat: 宅男真的好 錢多又乖198F 114.25.161.90 台灣 07/09 11:46
推 za2205: 公證+在職證明+近半年薪資單+連帶保證人（最好是父母不要夫妻互相擔保）這樣就能很有效率篩選了 只是無法防真小人199F 61.227.181.72 台灣 07/09 12:14
→ mimily0504: 公證對房東要討租金和房子，效果並不好
如果要租金，預繳租金最好，先繳半年，或是全付
我有個公證過的房客，有照契約按時交租，但是電費每期都拖2個月，台電說202F 111.249.167.155 台灣 07/09 13:12
→ jily: 簡單的就房租設高一點 其他的會租不出去吧XD208F 61.230.136.104 台灣 07/09 14:06
推 snowfirefox: 媽的之前我租房子被房東笑你的職業不可能欠租金，想想真的有點可悲209F 42.77.236.21 台灣 07/09 15:12
推 shi21: 先拉高租金啊211F 118.167.149.41 台灣 07/09 17:07
推 libramog: 在職證明 擔保人 提高租金用長約方式減免212F 49.215.23.252 台灣 07/09 18:58
推 fthufccqpk: 最好簽約的時候立好一點找律師幫你看設獨立水表電表收到錢繳沒繳台電斷電還有就是設電卡要儲值沒給你錢沒有電214F 59.126.81.227 台灣 07/09 19:30
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