看板 Gossiping作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)標題 [新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？時間 Fri Jan 10 10:27:02 2025
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1.媒體來源:
三立新聞
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊
4.完整新聞內文:
獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊
2025-01-09 11:03
記者陳韋帆／台北報導
▲「莘聖沐光居」鄰損事件，造成兩棟鄰屋傾塌拆除，喚醒民眾三重是液化區的認知。（圖
／新北建築師公會提供）
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，
傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是
湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府
緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共
拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。
▲劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安
全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）
日治時期是湖泊 老屋重建地基須打到岩盤
新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多
數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文
資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。
不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，
而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米
。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩
盤等施工方式，都可以有效預防液化。
▲三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全
向科技房產中心提供）
三重全區液化區 房價要崩了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，
區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷
運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。
關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「
近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果
是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」
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6.備註:
蒸的丸子
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲
https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 作者: STAV72 2025-01-10 10:27:02
※ 文章代碼(AID): #1dW8LuPE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736476024.A.64E.html
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推 snocia: 去年凱米淹水的豪宅區的就是以前湖泊沼澤47F 101.9.203.150 台灣 01/10 10:34
→ w3160828: 打到岩盤成本暴增吧49F 218.173.91.203 台灣 01/10 10:35
推 CrossroadMEI: 三蘆本來就是低端北漂仔的棲身之處 隨便找沼澤蓋房子也正常50F 114.137.53.168 台灣 01/10 10:35
→ snocia: 台灣很多不適合人居住的區域都被硬改成人口密集區52F 101.9.203.150 台灣 01/10 10:35
→ zsp9081a: 哈哈哈哈哈哈 百萬買水上建築的概念嗎，我以為在看烏龍派出所54F 223.140.199.167 台灣 01/10 10:35
→ a27588679: 這不是早就知道的事嗎？敢買三蘆8 90萬的我都覺得很猛56F 180.177.33.135 台灣 01/10 10:35
噓 jayemshow: 地質改良裝打多根一點粗一點深一點58F 223.141.87.78 台灣 01/10 10:36
→ w3160828: 既火山第一排 再來湖底第一排59F 218.173.91.203 台灣 01/10 10:36
→ swommy: 三重有高樓啊 有試過打岩盤啊 有資料啊60F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:36
→ leoqqqoel: 某島再春一點 沒關係62F 116.241.43.33 台灣 01/10 10:37
推 Adelaide66: 雙北都是好吧這不是常識嗎63F 111.82.218.0 台灣 01/10 10:37
→ swommy: 建商都知道啦 開挖四層出現啥 就有底了64F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:37
推 wj4wj4: 打到岩盤再蓋成高腳屋就不怕惹65F 114.136.177.204 台灣 01/10 10:37
推 lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說66F 101.10.94.1 台灣 01/10 10:39
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推 swommy: 河的越上游 地質越穩定 呵呵 新北喔 永和76F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:44
→ gagoga: 打入岩盤沒差啊，是老房子可以都更了77F 59.124.88.205 台灣 01/10 10:44
→ swommy: 中和 新店 底下挖下去的石頭都比較大顆哦 挖下去不是泥沙或爛土 呵呵78F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:44
推 coolrgin: 哇高潮82F 27.51.89.190 台灣 01/10 10:45
推 sheepxo: 歷史打房法83F 101.12.103.19 台灣 01/10 10:47
→ lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說84F 101.10.94.1 台灣 01/10 10:47
推 chinhan1216: 台北哪裡沒地下水85F 223.137.237.168 台灣 01/10 10:48
推 loking: 打到岩盤 成本上升 房價續漲86F 223.136.236.194 台灣 01/10 10:49
推 mkfs: 哈哈 新建案用增加土壤抗液化工法 真的用建造成本增加來拉價格87F 111.248.240.248 台灣 01/10 10:51
推 swommy: 水超深超深 很多事不能講太多 會擋人財路 有興趣的找有在蓋房子 聊聊 呵呵89F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:51
噓 playla: 作詞劉德華91F 27.51.153.138 台灣 01/10 10:52
推 albertfeng: 好的，賣不出去就加價賣92F 114.137.173.179 台灣 01/10 10:53
推 swommy: 7.1的天然都更測試來一次 就知道哪些區域能不能蓋房子了
對了 斷層在三蘆旁經過喔93F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:53
噓 callsign1017: 新的區塊,不是蛋黃 蛋白, 是蛋液區!96F 27.51.97.116 台灣 01/10 10:55
→ swommy: 新的區域 呵呵 老人的智慧 為什麼那區域當初不蓋房 想想再想想97F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:56
推 cphe: 新大樓不用擔心，老房子老公寓自求多福
老人的智慧就是沒智慧，別再貴古賤今了99F 103.229.16.4 台灣 01/10 10:57
推 swommy: 小林村曬地曬200年 以後還是會有人蓋房子啦 笑死101F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:59
推 WWIII: 地震會壓死一群一群北漂仔103F 36.230.59.145 台灣 01/10 11:00
→ xhung: 笑死104F 101.10.13.38 台灣 01/10 11:01
推 applejone: 蘆洲也是105F 140.112.14.15 台灣 01/10 11:03
噓 Catdatfat: 會買在三重的炒房仔ㄏㄏ106F 27.53.152.252 台灣 01/10 11:03
噓 TurtLeKwei: 在炒房啊 啊不是很會炒= =107F 101.12.155.72 台灣 01/10 11:04
推 wensday: 放心 不會跌109F 122.100.73.11 台灣 01/10 11:05
→ allen0981: 蘆洲沿岸都是沼澤還不是好好的110F 1.163.131.43 台灣 01/10 11:05
推 xm32: 胡扯，倒了再說111F 42.73.50.138 台灣 01/10 11:06
→ allen0981: 主要是舊建築沒有好的地基112F 1.163.131.43 台灣 01/10 11:06
噓 Pluto17: 幹 明天起一坪要破百萬了113F 39.10.25.203 台灣 01/10 11:06
推 AoWsL: 台灣還從海平面咧 離系列靠喔114F 42.70.98.18 台灣 01/10 11:07
推 s860382: 知道啊 自己家裡也是 但請問有什麼方法 有金錢可以買其他房子 誰不想住新新的不是液化區的房子？115F 60.251.69.80 台灣 01/10 11:07
→ AoWsL: 三重蓋大樓 我們高雄還加樓層咧118F 42.70.98.18 台灣 01/10 11:08
→ s860382: 會酸的大概是家裡很棒棒贊助你們買電梯大樓119F 60.251.69.80 台灣 01/10 11:08
推 bs167512: 查詢網不錯，長知識了121F 223.137.251.11 台灣 01/10 11:08
推 mumuwei: 三蘆一帶都是吧122F 57.140.96.37 台灣 01/10 11:08
推 swommy: 買房趨吉避凶 避開液化跟斷層帶 天可佑124F 223.136.69.198 台灣 01/10 11:09
噓 TurtLeKwei: 20年來經濟最好 你各位都不上進啦125F 101.12.155.72 台灣 01/10 11:09
→ villagemen: 加價賣126F 223.137.251.69 台灣 01/10 11:10
推 s860382: 會住在這 都麻是從小就住在這 就算賣掉也沒辦法再買其他地方 大家酸炒房仔 那些人根本不痛不癢127F 60.251.69.80 台灣 01/10 11:11
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推 willieSin: 以前剛蓋就知道了，只是幾十年沒出事所以被遺忘而已145F 61.224.77.146 台灣 01/10 11:18
推 StNeverRush: 反正這又不是新聞 從以前就知道房價還是井噴147F 101.12.159.16 台灣 01/10 11:18
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推 xxxHHHxxx: 台北市也一堆危險區喔 趕快倒153F 114.136.27.133 台灣 01/10 11:21
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噓 nady0953: 旁邊還是台北最大斷層呢，笑160F 101.10.111.83 台灣 01/10 11:26
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噓 cityhunter04: 那整個三重區都拆光光好了…..169F 60.250.61.112 台灣 01/10 11:33
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噓 vul81320: 全部沖掉啦172F 223.137.238.149 台灣 01/10 11:35
→ ppit12345: 萬年前台北壅塞湖時八里潰堤的洞補上了，後來這個洞又被水衝破了所以才造就了一百餘年的康熙台北湖。174F 114.137.107.195 台灣 01/10 11:35
→ ashrum: 三重岩盤才20-40公尺深，又不是社子100公尺深177F 61.216.19.108 台灣 01/10 11:36
→ ppit12345: 所以現在淡水河沒堵上的話，雙北是很難再成湖的179F 114.137.107.195 台灣 01/10 11:37
→ nikewang: 笑死 台南安南區過去也是內海 現在還不181F 220.89.253.48 南韓 01/10 11:38
推 w28103566: 學社子島禁建50年182F 110.28.1.103 台灣 01/10 11:38
→ nikewang: 是房價狂漲 變成下一個新興炒房熱區183F 220.89.253.48 南韓 01/10 11:39
推 ashrum: 搞錯了，三重岩盤也在很深的地底，幫QQ184F 61.216.19.108 台灣 01/10 11:39
→ nikewang: 安南區現在多少房子都蓋在過去的漁塭上185F 220.89.253.48 南韓 01/10 11:39
噓 ma721: 已知用火，連常識都不知道186F 101.10.114.182 台灣 01/10 11:40
推 krsone: 塔綠班：房子倒光就不會打房跳票了187F 101.139.48.55 台灣 01/10 11:43
推 star0515: 先告訴我，台北市哪個住宅密集區以前不是湖泊？188F 222.250.7.224 台灣 01/10 11:43
推 joky2001: 新房打地基要打到岩盤。勢必影響到
沒打到岩盤的老房。190F 27.247.71.3 台灣 01/10 11:47
推 ada741116: 前幾樓好急，急著舔192F 223.143.192.65 台灣 01/10 11:48
推 EEzionT: 台灣本來能住的地方就很少..
人口超過地力太多193F 61.220.197.175 台灣 01/10 11:49
推 aertina: 林口台地：呵195F 42.79.92.93 台灣 01/10 11:50
推 bagabaga: 不是在斷層帶上就是土壤液化區 啊啊196F 1.161.67.144 台灣 01/10 11:51
→ qaz12453: 北部一堆地質都很軟爛啊= =197F 101.10.44.23 台灣 01/10 11:51
→ bagabaga: 林口跟桃園地質比較穩定198F 1.161.67.144 台灣 01/10 11:51
→ treasurekid: 扯到液化...專家也都有分析看一下好嗎199F 223.137.108.46 台灣 01/10 11:53
推 leolun8122: 偷偷說大安區也是201F 27.51.50.138 台灣 01/10 11:54
推 asole: 三重應該買船202F 114.32.64.104 台灣 01/10 11:55
→ erre: 北部工法203F 49.217.63.242 台灣 01/10 11:59
推 babyMclaren: 不用偷偷說，地圖一查就知道204F 49.216.58.62 台灣 01/10 12:00
→ asgardgogo: 小南部腦子進水205F 114.44.39.220 台灣 01/10 12:01
推 ahg: 嘴液化區真的是可撥，台北就盆地，
懂的就懂206F 1.200.250.158 台灣 01/10 12:02
噓 vans24: 想太多，繼續漲到爆啦，有政府好安心209F 118.231.177.249 台灣 01/10 12:04
→ ez910115: 這建商也只有開兩年而已根本一案一
建商，我看蓋完就跑路也不意外，這
次遭報應了齁210F 42.70.28.172 台灣 01/10 12:09
推 Wx7621: 新房子應該還好 老房子那些就慘了213F 101.10.113.220 台灣 01/10 12:09
推 air123: 壞了 500收214F 27.53.153.79 台灣 01/10 12:13
推 LoveMISIA: 三立想進場嗎 呵呵215F 223.140.61.84 台灣 01/10 12:13
噓 canis831025: 照這個邏輯台北市早崩了216F 36.224.184.251 台灣 01/10 12:14
推 AirLee: +9生活圈要100萬 真的是傻了217F 101.8.33.168 台灣 01/10 12:17
推 seminal0204: 桃園新建案幾乎都是埤塘218F 61.220.235.235 台灣 01/10 12:18
推 carlos159357: 笑死，液化區再加100啦！你各位沒趁現在買三重，以後就看三重上200萬啦！你們就是不爭氣的酸民，連三重都嫌貴，難怪窮一輩子+討不到老婆啦，可悲無殼羅漢腳啦219F 223.137.53.65 台灣 01/10 12:18
→ goodboy98: 三重重劃區：還好我這邊最尊榮224F 49.216.21.9 台灣 01/10 12:19
→ ses2: 整個台北盆地都湖 怎麼房價沒崩225F 223.136.109.178 台灣 01/10 12:21
推 lonelygroup: 難怪三重一堆腦子浸水的227F 223.143.225.189 台灣 01/10 12:22
→ pttjason: 建商有理由漲價了 噴爆228F 39.14.0.37 台灣 01/10 12:22
→ CrazyKill: 15年前 三重一坪才25萬
15年前我有到三重看房 一坪才25229F 101.10.57.11 台灣 01/10 12:22
→ acergame5: 聽你在喇叭 1904台灣堡圖三重哪裡有湖231F 114.136.136.140 台灣 01/10 12:23
推 carlos159357: 以前台北整個都是湖，結果是全台灣人民最富有地段最好學歷最高最多外國人的地方，請問液化區怎麼了？！請問房子會倒怎麼了？！用點腦好嗎232F 223.137.53.65 台灣 01/10 12:23
→ EXZUSIC: 廣島長崎都能住人了，還怕土壤液化236F 101.12.103.47 台灣 01/10 12:29
→ soonerr: 倒了會沒命而已238F 101.139.22.134 台灣 01/10 12:35
推 et310: 老師傅說那邊地質根本不該做地下室240F 223.137.168.73 台灣 01/10 12:42
→ gaupyng1: 都～廳～～大～？241F 101.10.8.15 台灣 01/10 12:44
噓 c24253994: 八卦是：液化區早就公布很久了242F 39.12.112.151 台灣 01/10 12:44
推 j8630222: 桃園才該建設成首度243F 39.10.17.43 台灣 01/10 12:45
推 DCinchaos: 想太多了 這這樣講台北能住人的地方不多244F 101.10.59.186 台灣 01/10 12:46
→ cphe: 會講土壤液化不該做地下室的都該抓去打，Google就有的東西還聽老師傅在喇叭，光是土壤液化搜尋網站都有常見問題回答了還不看246F 111.71.23.44 台灣 01/10 12:47
推 NiMaDerB: 難怪三重人 整天妄想要一個大地震249F 42.73.185.45 台灣 01/10 12:49
推 nxuanr: 真慘 南無阿彌陀佛250F 223.143.5.12 台灣 01/10 12:49
噓 hjgx: 聽你放屁 台灣就算海底龍宮也照炒251F 101.138.44.113 台灣 01/10 12:51
推 stlinman: 內湖呢?252F 150.116.129.113 台灣 01/10 12:52
→ poemlover: 三重現在這個鬼價錢連老三重人的我爸都說根本太誇張253F 101.10.108.231 台灣 01/10 12:52
→ xylinum: 三重就沖積平原，兩條河流中間淤積出來的沙洲255F 111.80.104.198 台灣 01/10 12:54
推 kevin1221: 還好永和不是，爽257F 223.137.31.88 台灣 01/10 12:55
推 poemlover: 不如加點錢買萬華，雖然治安差不多爛，但是北市門牌就比較香258F 101.10.108.231 台灣 01/10 12:56
推 ice84man: 岩盤幾百米深，怎麼可能嘻嘻260F 106.64.120.68 台灣 01/10 12:57
推 lovelyhsfran: 花大錢買三重蘆洲? 笑死262F 211.22.28.237 台灣 01/10 12:59
→ kakain: 三重怪人特別多263F 101.12.182.202 台灣 01/10 12:59
推 THE6: 功德賴：都是柯文哲的錯，他不用負責？264F 42.79.154.214 台灣 01/10 13:04
推 yuyun0724: 台北本來就是個爛地方265F 42.77.50.79 台灣 01/10 13:08
推 Galm: 三蘆地區古早就是沙洲地了，也算是康熙台北湖的一部分266F 42.70.215.254 台灣 01/10 13:15
→ tjkenny: 管你什麼地，茂德照樣可以把價錢炒高賣268F 49.216.232.82 台灣 01/10 13:17
→ kazake: 林口紅土笑而不語269F 42.73.35.117 台灣 01/10 13:19
→ k798976869: 買到撞到(X270F 49.217.194.6 台灣 01/10 13:22
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