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作者 stav72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 技業滿手錢、房市大咖為何急踩煞車？2026投資信心出爐 南部買地熱度大降溫
時間 2026-04-06 Mon. 11:45:21
https://estate.ltn.com.tw/article/27415
技業滿手錢、房市大咖為何急踩煞車？2026投資信心出爐 南部買地熱度大降溫
2026/04/06 11:38文/記者張瀞勻
在企業投資方面，半導體與科技供應鏈持續擴大資本支出，帶動商用不動產需求。(圖/資料照)
科技業滿手資金，但商用不動產市場投資態度明顯轉趨保守。根據CCIM台灣分會公布，2026年第一季商業不動產投資信心指數降至94.82點，不僅跌破100分水嶺，也較上季下滑7.63點，顯示市場由原本持平偏樂觀轉為偏向保守；其中過去相對積極的南部土地開發信心亦明顯降溫，反映在資金成本、政策不確定性升高下，即使科技業資金動能仍在，整體不動產投資腳步已出現放緩跡象。
根據本次調查與各大行庫專家分析，2026年首季商用不動產市場呈現三大關鍵趨勢：
1.總經信心大跳水：總體經濟指數降至89.58點，大幅下跌16.45點，成為拖累整體信心的主因。
2.辦公室與土地苦撐：四項指標全面下滑，目前僅剩「辦公室（105.06 點）」與「土地開發（101.59點）」仍維持在100的樂觀水平之上。
3.建商購地全面降溫：北中南三大都會區土地開發信心同步下滑，南部雖仍居冠，但季減12.48點降溫明顯；中部更是直接跌破 100 大關。
明明AI帶動經濟大好，為什麼大家對不動產投資反而縮手了？
主持調查的林左裕指出，2026年第一季總體環境中，出口、AI供應鏈投資與景氣燈號仍維持正向，但央行3月理監事會維持利率不變，並指出美國經貿政策及中東局勢仍具不確定性，使投資人對景氣擴張採取較保守態度。此外，油價攀升可能引發成本推動型通膨，未來仍不排除透過升息控制通膨，也進一步壓抑投資信心。
謝昆峯表示，2026年第一季台灣經濟呈現「外需穩健、內需回溫」的雙軌成長。受惠AI與半導體先進製程需求，台灣經濟研究院已將全年經濟成長率上修至4.05%。在外需方面，AI與高效能運算帶動資通訊與半導體出口成長，全年出口規模可望挑戰6,600億美元。
貸款太難建商不敢買地啦！現在商用市場只剩「這款廠辦」最吃香
在企業投資方面，半導體與科技供應鏈持續擴大資本支出，帶動商用不動產需求，特別是研發中心與高規格廠辦需求增加，使精華區辦公室租賃市場維持穩定、空置率處低檔。內需方面，在政策紅利與消費動能支撐下，餐飲與零售營業額持續成長，帶動民間投資與消費表現。
不過，地緣政治風險與美國關稅政策仍為潛在變數，加上央行將第二戶房貸成數由五成放寬至六成，其對市場影響仍有待觀察。
施甫學指出，依世邦魏理仕統計，2025年土地市場成交金額年減36%至1,782億元，主因建商購地態度轉趨保守。在土建融貸款限制與利率仍高的環境下，預期2026年建商對大型土地案仍偏觀望，全年土地交易量可能較去年再減少5%至10%。
不過，他也指出，製造業對工業地產需求仍強，價格將維持在合理區間，在租金成長帶動下，工業地產收益率可望小幅提升。
歐人彰認為，市場正處於「產業擴張動能強、政策風險升溫」的交會點。辦公市場雖受能源與通膨疑慮影響略為修正，但在科技投資帶動下，後市仍偏穩定。市場交易呈現三項趨勢，包括高電力配置的大型廠辦成為企業首選、具物流優勢的大型基地吸引長線資金，以及辦公與廠辦產品持續朝新世代高規格升級。
李誠慶指出，零售市場方面，依瑞普萊坊統計，2026年第二至第四季將有13座商場完工，總面積約23.9萬坪，分布於北中南各地。隨商場規模擴大、餐飲與活動空間增加，商場功能正由傳統購物場域轉型為複合式生活娛樂平台。
旅館市場方面，2025年來台旅客達857萬人次，年增9.1%。在商務需求與國際旅客回流帶動下，整體住宿需求維持穩定，呈現「國旅疲弱但整體需求不弱」的結構。未來市場仍以營運型租賃為主，2026年預計將有8家國際品牌旅館開幕，本土業者則多採輕資產模式擴張。
整體來看，雖然AI與產業動能持續支撐基本面，但在利率、政策與國際局勢不確定性影響下，2026年第一季商用不動產投資信心明顯收斂，市場氛圍由樂觀轉趨審慎。
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※ 作者: stav72 時間: 2026-04-06 11:45:21 (台灣)