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Disp BBS
看板 Gossiping
作者 herrycome (黑里來)
標題 [問卦] 全世界幾乎只有台灣用虛坪計房價？
時間 Sun Jun 28 05:26:54 2026


如題
https://i.imgur.com/qpTQvtS.jpeg

查了一下
全世界先進主流國家除了中國
幾乎買房子都是直接以實坪計價

中國以外幾乎只有台灣用很奇葩的虛坪制度
把那些公設也訂入售價
讓屋主買到的實際評數更少

讓房價所得比高居不下
甚至還是用虛坪計算實際上更少

到底為什麼不能用實坪計算房價 買多少住多少？

還是這樣房價就會原形畢露世界貴的事實？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.81.248 (臺灣)
※ 作者: herrycome 2026-06-28 05:26:54
※ 文章代碼(AID): #1gG40WCg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1782595616.A.32A.html
推 elec1141: 國民黨遺毒1F 223.143.247.144 台灣 06/28 05:29
推 s820912gmail: 中國人的制度2F 49.216.49.249 台灣 06/28 05:32
推 novell: 可以拿諾貝爾講3F 1.34.124.132 台灣 06/28 05:40
→ alex00089: 法規落後啊4F 42.77.233.43 台灣 06/28 05:42
噓 sexintheair: https://i.imgur.com/SJbW9H7.jpeg5F 106.154.157.253 日本 06/28 05:46
推 q123212: 全世界也只有台灣在車種分流6F 42.74.241.124 台灣 06/28 05:59
推 kiopl: 台灣人數學好會自己算 外國都笨蛋只能幫他們算好7F 49.214.15.126 台灣 06/28 06:01
推 marktak: 勸你少嘴中國ㄛˉ 等一下會有智障說誰不用公射9F 118.231.134.137 台灣 06/28 06:04
推 shala: 公設的成本誰來出？11F 72.52.87.91 美國 06/28 06:17
→ eemail: 蛙,擬標題幾乎跟圖片的一樣耶,好偷懶12F 101.9.194.119 台灣 06/28 06:26
推 yoshilin: 不是喔，以前公寓也沒虛坪13F 27.242.2.160 台灣 06/28 06:40
推 shirokase: 就政党狗官跟建商勾在一起啊14F 42.73.249.182 台灣 06/28 06:43
→ htc314: 就算用實坪，把虛坪價格灌進去，有什麼差別？
https://i.verb.tw/j3ExGCte.jpg15F 106.105.188.220 台灣 06/28 06:47
→ druu: 建商：反正我就要賣這價 怎麼算出來的不重要18F 1.170.86.87 台灣 06/28 06:58
推 pm2001: 不管怎麼計算 都賣你一樣價錢阿19F 111.241.181.63 台灣 06/28 07:04
推 yoyodio: 更智障的是你權狀都寫平方公尺了然後
買賣還都在用「坪」…..無解20F 106.64.88.150 台灣 06/28 07:07
推 jayway1983: 台灣人用虛歲，買方當然用虛坪，沒毛病22F 101.9.34.4 台灣 06/28 07:14
→ gopath: 因為數學好，可以用來a錢24F 1.165.90.85 台灣 06/28 07:15
推 fireghhan: 隱藏真實的售價，免得又要拿下一個世界第一？25F 114.36.105.60 台灣 06/28 07:15
推 kurtis0359: 沒錯 歡迎來到台灣喔27F 42.73.73.36 台灣 06/28 07:21
推 koreawargod: 世界跟不上台灣，台灣難波萬28F 223.137.86.193 台灣 06/28 07:27
噓 tudo0430: 花敬群：29F 49.215.96.205 台灣 06/28 07:27
→ aa9012: 不喜歡可以離開台灣30F 1.170.170.185 台灣 06/28 07:28
噓 leviva: 用來刷假的房價薪資比 (實際要再加30~35%)假設不加班只領中位數 年領約50萬, 台北市31F 1.171.31.239 台灣 06/28 07:36
推 coubeooh: 因為台灣是中國的一部分阿，遵守中國的習慣有什麼奇怪？你看哪個政黨上台不都不敢改33F 223.140.239.38 台灣 06/28 07:37
→ leviva: 全新30坪約3900萬元, 只要78年不吃不喝就買得起...
(而且實際30坪中, 可用只有20坪)36F 1.171.31.239 台灣 06/28 07:39
推 anaydh: KMT遺毒 這都學中國的39F 27.247.41.238 台灣 06/28 07:46
推 tigerliao: 有本事收政治獻金，當然得幫忙護航40F 118.150.171.233 台灣 06/28 07:47
→ klrlku: 楊金龍不在乎 你強調500次 也是一樣41F 61.223.213.245 台灣 06/28 07:51
推 polestar0505: 台灣人就愛糊弄自己42F 42.72.23.10 台灣 06/28 07:55
→ wds824: 國民黨的遺毒啊，想改變選了民進黨結果反而更慘了，真的是投給綠共來懲罰自己的43F 223.200.120.109 台灣 06/28 07:57
推 GLNB2RJ8: 台灣就是可恥的卑劣炒房國家啊45F 223.143.244.131 台灣 06/28 08:02
→ leviva: 炒房國家隊 有夠噁爛46F 1.171.31.239 台灣 06/28 08:04
推 keineAhnung: 買不起的實坪一樣買不起47F 61.228.40.159 台灣 06/28 08:05
推 jay16814: 同文同種的低端阿 只學爛的48F 101.12.146.142 台灣 06/28 08:06
推 zakijudelo: 應該修法了49F 101.12.103.121 台灣 06/28 08:08
推 kinki999: 中國新房也是用實坪了50F 60.248.119.217 台灣 06/28 08:12
推 randykaku: 給建商騙錢啊，在外面中庭用一片草地種幾顆樹，大家來出錢買，管理費再賺一筆，然後丟個垃圾還是收個東西方便就高興了，被坑了還要笑公寓還是透天不方便，弱弱相殘51F 49.215.98.233 台灣 06/28 08:12
推 taikouhncheu: 台灣有把實坪單價放上來啊，只是藏在某個地方，然後換個名字叫建坪單價，還要自己去勾選主建物56F 220.141.9.15 台灣 06/28 08:18
推 umyiwen: 真的笑死然後大家還都接受59F 111.83.214.230 台灣 06/28 08:21
→ leviva: 台北全新房虛坪=131萬/坪, 實坪=201.6萬/坪, 你就知道有多變態貴60F 1.171.31.239 台灣 06/28 08:25
推 abiggun: 用實坪…原本買不起的還是買不起啊62F 211.75.24.223 台灣 06/28 08:25
推 edkoven: 中國很多地方已經開始推行實坪制了63F 211.72.50.129 台灣 06/28 08:27
→ leviva: 政府就不敢打房 應該空房稅第2年2%, 第3年4%, 第4年6%, 第5年8%,第6年10%,最高疊到20% (而且是用平均成交價為基準)64F 1.171.31.239 台灣 06/28 08:29
推 no2muta: 哈哈 72-2 卡在那邊 現在也炒不動了啊67F 42.72.141.181 台灣 06/28 08:30
→ leviva: 等於閒置越久賣不出去, 很快就倒賠68F 1.171.31.239 台灣 06/28 08:32
推 uless: 香港目前不是早就改成實坪制了？而且中國也在推實坪制改革，有些地方也以實坪計價了69F 101.10.243.165 台灣 06/28 08:34
→ cchen: 不這樣搞選舉沒錢72F 97.238.18.148 美國 06/28 08:41
推 water198102: 都是華人地區 可憐啊73F 223.141.46.218 台灣 06/28 08:43
推 itwt: 中國也要改實坪啦，全世界剩房版支持虛坪74F 223.139.22.37 台灣 06/28 08:51
推 neworld66: https://i.imgur.com/n63T8oG.png75F 39.9.113.234 台灣 06/28 08:52
推 dragontail: 怕你知道台灣房價有多盤76F 210.197.179.119 日本 06/28 09:05
推 Lattego: 所以台灣是中國的一部分，可憐啊77F 119.14.177.59 台灣 06/28 09:10
推 pipitruck: 效法偉大的祖國78F 36.227.4.115 台灣 06/28 09:13
→ dogdream: 黃猴制 不爽不要買阿79F 36.237.253.106 台灣 06/28 09:14
噓 adonisXD: 公設外部化B>Z 某社區公設被法拍
結果要社區住戶自己集資出錢買回來
不就回到原本的全體持分 多此一舉幹嘛80F 223.137.251.217 台灣 06/28 09:14
→ tanby: 香港有 中國也有83F 36.225.109.93 台灣 06/28 09:16
推 vs98and99: 每次講到這個都會有人護航 還是買不起還是自己算 但用虛坪計價本身就是很詭譎事84F 49.217.197.30 台灣 06/28 09:17
推 max60209: 政府為了跟中共銜接制度不敢改變嘛87F 61.64.28.102 台灣 06/28 09:19
推 uwptd: 沒辦法 就中國台灣88F 1.169.6.250 台灣 06/28 09:20
推 Riseagainst: 用實坪那價格能看嗎 當然繼續鴕鳥89F 59.126.167.16 台灣 06/28 09:21
→ InTheLAR: 都推給前朝是不是有點沒擔當 明明也有完全執政90F 42.76.206.109 台灣 06/28 09:29
推 jazzmy: 問題先講清楚 房價所得比跟虛坪沒有關係不要亂用92F 1.169.244.39 台灣 06/28 09:33
推 miliq: 建商就民進党大金主豈可擅動?菜英文就炒地皮大戶的私生女94F 114.140.144.222 台灣 06/28 09:35
推 abcrr123: 政府都是建商養的，你以為呢？炒房炒幾十年了96F 223.139.250.246 台灣 06/28 09:37
推 ZXCVBNM9999: 就問青鳥你們民進洞敢改國民黨的政策嗎？98F 180.177.3.55 台灣 06/28 09:40
→ donoh183: 公設就是統戰的一環 民進黨還不改100F 101.10.83.240 台灣 06/28 09:42
推 a111111: https://i.imgur.com/113PNwY.gif101F 39.12.99.143 台灣 06/28 09:44
噓 louisnight: 詐騙集團治國102F 220.138.192.225 台灣 06/28 09:45
推 mightymouse: 會有人跟你說可以自己算根本沒差，阿既然沒差那為什麼不改成全世界都用的實坪？103F 42.72.23.91 台灣 06/28 09:48
→ inzeghi: 你怎麼會天真覺得改實坪後售價不會反應抬高？106F 220.129.193.57 台灣 06/28 09:51
推 iamtc769: 鬼島有鬼島的玩法108F 101.12.101.89 台灣 06/28 09:52
推 QQ55555555: 政党狗官跟建商勾在一起109F 111.83.17.161 台灣 06/28 09:58
→ b9211173: 這青鳥逢中必反怎麼安靜了110F 111.243.128.220 台灣 06/28 10:05
→ wichalin: 政府先讓你習慣統一後的坪數算法啦111F 223.140.159.201 台灣 06/28 10:06
推 amimimi: 因為民進黨比國民黨更貪112F 118.231.140.187 台灣 06/28 10:08
推 changefly: 不然建商金主會少賺113F 49.218.141.46 台灣 06/28 10:14
推 baw88: 乖乖吞了吧，牛奶貴、車貴、房子貴，就是要有人賺114F 42.73.217.32 台灣 06/28 10:14
推 jamesmile: 不要太不滿116F 27.52.227.172 台灣 06/28 10:16
噓 sheepbear: 別肖想會改了 藍綠白全部都叫建商爸爸117F 101.10.60.117 台灣 06/28 10:16
推 lovebody: 支持實坪制！118F 36.239.14.117 台灣 06/28 10:17
推 aska521: 世界怎麼跟得上民進黨執政的台灣119F 223.139.241.138 台灣 06/28 10:21
噓 Athchen: 這次民進黨就不認領李登輝了？公設比往上加也是民進黨時建商搞的120F 223.143.215.117 台灣 06/28 10:27
噓 complexgo: 房仲要不要錢？房版的人要不要錢？土地主要不要錢？富二代出國唸書要不要錢？122F 119.14.247.9 台灣 06/28 10:38
推 e1q3z9c7: 因為台灣是詐騙王國124F 219.68.172.140 台灣 06/28 10:40
→ sellasheep: 政府詐騙政策日常 花10坪的錢建商還願意給你7坪該偷笑了125F 49.218.251.219 台灣 06/28 10:41
推 gene51604: 就是只有中國會用這種算法啊127F 42.71.29.238 台灣 06/28 10:44
→ BILLYBOY: 故意欺負那些說數學沒用的人吧 （愛128F 49.216.42.167 台灣 06/28 10:45
推 coolsparrow: 其實很難改了 舊房都是如此計價129F 49.218.205.239 台灣 06/28 10:45
推 azytjr: 買平房保證實坪130F 114.26.141.215 台灣 06/28 10:45
噓 kfwibsj: 請找陳水扁131F 42.72.90.175 台灣 06/28 10:46
推 binco: 把虛坪灌進去不就變成世界最貴房價了132F 42.73.85.51 台灣 06/28 10:48
→ olps: 實坪數據不用換算就能跟世界各國比單價133F 203.203.41.143 台灣 06/28 10:56
→ a9564208: 同文同種134F 42.77.94.254 台灣 06/28 10:58
推 beeboombee: 賣一間賺兩間 爽啊刺啊135F 42.72.71.188 台灣 06/28 10:59
推 St3480: 謝喜台 不喜離136F 118.166.76.48 台灣 06/28 11:02
→ atari77: 鬼島最有價值的閩南人在地文化 你敢嘴？137F 61.30.132.201 台灣 06/28 11:04
推 mmnnoo: 想嘴中國的，沒想到中國都在改了比台灣先進…138F 42.73.113.227 台灣 06/28 11:10
→ darkest68: 政府允許的你敢嘴140F 49.158.240.57 台灣 06/28 11:12
→ Justine1937: 怎了 Taiwan no. 1 你有什麼意見？141F 211.76.71.71 台灣 06/28 11:13
噓 ROCArmy623: 兩岸一家親，一樓還在遺毒，民進黨
執政多久了，改了嗎？？？142F 218.166.197.88 台灣 06/28 11:22
推 amnotu: 啊就 中國台灣啊144F 42.79.118.10 台灣 06/28 11:25
推 gunfighter: 選綠共 先習慣紅共 統一換名字就能用145F 114.42.49.121 台灣 06/28 11:26
噓 dcilre26: 八卦倒是說說到底哪個政黨會改？上一個說要居住正義的，還成了貪污犯146F 27.242.1.220 台灣 06/28 11:27
推 samwang7027: 反正我不買 隨便記148F 39.9.232.224 台灣 06/28 11:32
→ your0207: 很多國家公設根本送的
一起算個屁149F 101.10.164.126 台灣 06/28 11:33
推 alladult: 虛坪跟實坪不是一樣的東西嗎?我看不出哪裡不一樣151F 36.231.198.57 台灣 06/28 11:40
推 cutesoda: 真的 改成實坪就買的起了 趕快改153F 123.241.38.56 台灣 06/28 11:43
→ goldfishhh: 最近在韓國租屋韓國也是這樣搞154F 219.255.207.96 南韓 06/28 11:45
推 fish005: 實坪的意思就是讓你比較公設的附加價值，虛坪的意思就是我他媽端什麼垃圾出來你都給我吞了155F 123.240.116.147 台灣 06/28 11:50
推 simdavid: 建商：實坪只是讓單價上漲，全部的建商都塞虛胖公設，你買哪間還不是一樣？158F 61.228.51.105 台灣 06/28 11:53
噓 yiao: 國民黨設的制度  國民黨執政時期的公設比
能跟民進党執政的公設比來比喔  某些樓真的160F 118.165.102.107 台灣 06/28 11:55
→ saya2185: 不能直接統一成實坪嗎 到底有什麼秘密162F 101.10.82.139 台灣 06/28 11:56
→ yiao: 腦袋壞掉偷換概念呢163F 118.165.102.107 台灣 06/28 11:56
推 xxxg00w0: 民族性，畢竟都是中華系外人，你試試不把公設均攤下去，後續管理就是問題了，一堆老舊公寓血淋淋的例子不就在前？164F 223.141.170.189 台灣 06/28 12:01
→ SSSONIC: 石坪下去 鬼島房價瞬間全世界最高167F 36.231.13.46 台灣 06/28 12:15
噓 ShockHo222: 自己選的政府，自己承擔.jpg168F 27.242.131.172 台灣 06/28 12:20
推 KyuubiKulama: 畢竟開下去單坪直接原地起飛169F 220.141.224.134 台灣 06/28 12:22
推 e1q3z9c7: 是拿假數據去跟別人真數據比怎麼輸170F 219.68.172.140 台灣 06/28 12:26
→ soy5566: 居住正義無法獨立 笑死171F 114.140.96.66 台灣 06/28 12:35
推 Siegfried921: 十多年前學長姊在對岸買房就很少人在算公攤(公設)了，台灣虛坪超盤。172F 49.216.203.50 台灣 06/28 12:45
推 blue500: 這應該講了二十年有了吧174F 111.242.160.84 台灣 06/28 12:46
推 ado775566: 說價錢一樣的實坪制有差嗎？175F 114.45.35.160 台灣 06/28 12:52
推 cindywu50: 房價不變，坪數小，到時候所得房價
比怎麼辦176F 49.218.148.192 台灣 06/28 12:59
推 evarei6124: 兩岸一家親 同文同種 坑錢手法都一樣178F 114.40.199.146 台灣 06/28 13:00
推 mkokm: 看看檯面上政客的政治獻金大戶吧179F 114.25.68.184 台灣 06/28 13:03
推 cat86: 問題是在於公設比隨建商喊
有的公設35%，結果什麼公設都沒有
然後繳一堆管理費
晚點就有房蟲說沒公設就不要搭電梯180F 101.10.8.152 台灣 06/28 13:06
推 lain2002: 改實坪制房價立刻世界第一跟牛奶一樣184F 101.8.131.138 台灣 06/28 13:10
推 snowpin: 實評數字會再飆升 鬼島房價遮羞布185F 125.227.248.93 台灣 06/28 13:13
→ zzro: 藍白就不修法啊186F 162.120.248.84 美國 06/28 13:20
推 MoneyDay5566: 把幾乎拿掉187F 114.36.93.25 台灣 06/28 13:23
噓 ronan113021: 要自己跟總統講啊 自立自強 懂？188F 42.79.35.77 台灣 06/28 13:24
推 vev: 立法院在睡啊189F 39.15.33.158 台灣 06/28 13:39
推 duepre: 又會有人要來跳針自己算很難？實坪很難？190F 110.30.32.172 台灣 06/28 13:50
推 Run911: 香港跟中國，那不就是同文同種，這個青鳥還不出征要求不要跟中國一樣嗎？191F 118.143.135.44 香港 06/28 13:55
推 Stunts: 想知道民眾黨對坪數制度的看法
藍綠已經沒救了193F 223.137.181.196 台灣 06/28 14:05
噓 yiao: 白圾不是容積一率提高兩倍以上再說嗎195F 118.165.102.107 台灣 06/28 14:15
推 skuderic: 台灣鬼島一直都是一堆奇葩制度的地方196F 49.218.149.169 台灣 06/28 14:20
推 angelwithzer: 不然建商、政客賺什麼197F 27.52.99.212 台灣 06/28 14:20
→ twogold5566: 不然怎麼炒198F 94.156.205.192 愛爾蘭 06/28 14:21
推 tamama000: 青鳥出征199F 223.137.225.72 台灣 06/28 14:48
推 weed222: 兩岸一家親啊200F 27.145.138.53 泰國 06/28 15:04
推 shinseed: 華人的商人 嘿嘿嘿 都一樣201F 49.216.24.79 台灣 06/28 15:15
推 AustinRivers: 炒房超爽的。五百筆土地202F 27.52.3.157 台灣 06/28 15:23
推 pptbleu: 這是因為政府要為統一做準備？懂？203F 220.132.170.224 台灣 06/28 15:27
推 abcde79961a: 遮羞布啊，不然實坪給你算下去，房價會衝到讓上頭很難看204F 101.12.150.43 台灣 06/28 15:34
推 me1inda: 不敢立法  得罪建商，飼料錢不想要了嗎206F 42.72.245.127 台灣 06/28 15:34
推 jojochen: 跟你說兩岸同文同種你還不信。台灣一堆一刀切政策法規跟大陸一模一樣。香港取消虛坪了，剩臺灣跟大陸而已207F 60.251.159.225 台灣 06/28 15:39
→ sotbc: 台灣價值有加上去嗎210F 27.53.32.186 台灣 06/28 15:57
推 ppdadader: 台灣還真的就是中國211F 42.79.76.79 台灣 06/28 16:12
→ jackie955093: 殺綠狗212F 150.228.224.182 美國 06/28 16:27
→ stephon50: 謝謝党的不作為213F 182.233.48.4 台灣 06/28 16:39
推 homerunball: 党還很餓少在哪裡瞎bb214F 125.230.213.253 台灣 06/28 16:44
→ qaz12453: 抗中保台的青鳥 你們在哪兒？出來表演215F 49.216.91.40 台灣 06/28 16:47
→ triangle10: 都是共產國家，一個紅的一個綠的216F 118.231.176.123 台灣 06/28 18:01
推 kc55023: 沒有虛坪房價更嚇人囉217F 110.28.8.185 台灣 06/28 18:40
推 caverliers23: 世界怎麼跟的上台灣218F 49.216.41.233 台灣 06/28 19:08
推 catvsdog: 用實坪制算的話 我看歹丸房價所得比 應該世界第一了吧219F 39.9.96.84 台灣 06/28 19:34

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