看板 Gossiping作者 atliberty (正東十三海浬~~)標題 [新聞] 300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋時間 Mon Aug 10 21:13:55 2026
1.媒體來源:
今日新聞
2.記者署名:
記者陳佩君／台北報導
3.完整新聞標題:
300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋
4.完整新聞內文:
[NOWNEWS今日新聞] 民進黨台北市長參選人沈伯洋日前展開訪美行程，在美東海外後援會
成立大會上，邀得重量級嘉賓—超微半導體（AMD）執行長蘇姿丰之父、總統府資政蘇春
槐擔任榮譽總召集人，他不僅力挺沈伯洋參選市長，更建議未來應著手推動都市計畫重建
工程。針對台北市都更的瓶頸，沈伯洋接受《NOWNEWS今日新聞》專訪時直言，市長蔣萬
安或許是避免製造爭端、不願得罪人，導致多項都更案陷入停擺，然而，有些老舊建築已
與「危樓」無異，公共安全應是第一考量，
不知道蔣萬安在想什麼！沈伯洋：柯文哲都講得比較好
「台北的治理，缺的是數學！」曾協助紐約市政府精簡預算的數學家蘇春槐，給沈伯洋深
刻啟發。沈伯洋認為，台北市的治理，最缺乏就是數學，而之前所提的老鼠問題，包含熱
點、蒐集資料、大數據演算等，都與數據有關，「現在都已經走到AI，大數據都已是AI之
前的事，我覺得台北市沒有在花心思」。
沈伯洋一針見血地指出，熱點計算應是城市治理根本中的根本，很多城市過去10、20年都
在使用，「我都覺得柯文哲都講得比較好，柯文哲之前用交通大數據，要解決車流跟塞車
的問題，我不知道蔣萬安在想什麼，可能在想倒閣、在想解散國會」。
他進一步說，解決鼠患不該治標不治本，除了找出老鼠熱點，也要找出「管線熱點」，市
府應利用現有的3D管線資料找出老鼠移動的管線熱點，環境整潔就比較容易對症下藥，再
來做密封式的垃圾桶，這都是國外全部都做過的事，把這些事做好，老鼠問題自然而然得
到緩解，「我們沒有在罵人，但他們都不做」。
談起都更，可能造成老鼠從管線中溢出，沈伯洋認為，只要有配套就不會發生，若他當市
長也一定會要求這部分。他說，在做都更時，應先把環境衛生做好，且這也不困難，「這
是以前的人做過的事，連參考國外經驗都不用，就能做到，只要把這件事情做好，再去做
都更」；不過，他也感嘆，現在都更的速度很緩慢，台北有1000多件都更案，有一半都是
「殭屍都更」，沒有任何進展，公辦都更現在也一樣很慢。
台北老屋轉型迫在眉睫 沈伯洋拋解方
據統計，台北市30年以上老屋比例高達7成以上，老屋老化速度遠超都更量能，面對軟弱
地層與極端氣候，現有數10萬戶耐震係數不足、外牆剝落、招牌不穩定、管線鏽蝕的老舊
公寓，已成為定時炸彈。沈伯洋也指出目前所面臨的兩項問題，包含市府政策與中央政策
混淆、整修門檻高，為此，他將整合台北市三大方案（老屋電梯、老屋外牆與結構、都市
更新整建維護），並對齊中央老屋延壽，協助居民配對最佳方案；此外，中央老屋延壽的
部分必須先申請「公有」，才能加碼申請「專有」，而市府的方案則是完全沒有「專有」
，他認為市府政策可專案處理，做為政策補充，也能與專業公協會、住宅管理公司等合作
，組成「老屋服務團」，主動服務出擊，做規劃、申請、協助整合等。
面對都更進度停滯的困局，沈伯洋示警，這考驗的是領導者的「政治意志」。他直言，就
是看台北市政府要不要執行，「蔣萬安可能不想要得罪人，或者不想製造爭端等，所以就
停在那邊，這也蠻符合他的個性」，但公共安全應是第一考量，因為有些跟「危樓」已經
沒有兩樣了，這不能開玩笑。
若有機會主理市政，沈伯洋明確表示將展現意志處理都更，先前他曾提出「殭屍都更退場
方案」，主張讓殭屍都更退場、重新來跑；再來，借鏡國外加速都更的成功經驗，解決台
北老屋問題。
推廣地上權住宅構想
為什麼遇到許多居民不同意都更？他進一步解釋說，會遇到「居民不想搬家」、「買不回
來」、「店面受影響」等樣態。他認為，若房屋還沒到危及程度，就先做「老宅延壽」，
因為老宅延壽不用搬家，而中央的老宅延壽，分為公有（公共空間）、專有（私人內部）
兩大類，而台北市政府是只做「公」不做「專」，若是他當市長，會認為能做獨立專案，
讓住戶住宅更安全。
面對都更居民喊出「一坪換一坪」，沈伯洋點出，最大問題在於價格，畢竟都更完後，價
格會往上飆，要解決這項問題，能採取「只租不賣」、「地上權住宅」等方式，「畢竟貴
在土地，而非建築本身」。
要打破「土地私有」的觀念，推廣「地上權住宅」，沈伯洋借鏡國外經驗作比喻，讓使用
者擁有50、70年的地上權，藉此大幅降低成本，「等於他買地上權住宅、住新的房子，價
格就不會差那麼多，假設設定50年，他能50年都住這裡，對一般人來講，也夠用了，但一
定會有人說，50年以後怎麼辦？ 50年以後，該房子可能又要重來了，若這個觀念能比較
被接受時，都更速度才會快」。
他提到，地上權住宅是一種方法，用一些新穎的方法，說服大家願意去做，這樣才能順利
完成都更，「不然你永遠卡在那邊，都更大概300年才會做得完，台北真的會完蛋，台北
應該是屬於最老舊的房子，超過30年的房子是70%，這個已經不是開玩笑的！」
多項政策並行 提高居民都更意願
「當幾處地方成功後，大家會看到sample就會更願意都更！」他以紐約Essex Crossing、
華盛頓第11區都更案為例，均是設下「讓人住回來」目標的典範。他說，Essex Crossing
都更案，不但讓原本市場的攤販回流，甚至讓已經離開一陣子的人，讓他們用合理、低價
租回來，不管是用地上權還是其他方式，他認為這些都能學習。
談到店家不想都更的問題，沈伯洋提到，台北有很多沒落的商圈、市場，但這或許是讓商
圈再度活絡的機會，把準備要都更的市場，暫時搬到鄰近、已經沒落的商圈，就能繼續做
生意，待計畫結束後，原本搬來的市場能再搬回去，也能使原本沒落的商圈活絡；他具體
建議，即將都更的信維市場，就能搬到信義，兩地不會太遠，待信維用好後，又能回去，
總之，多項政策要並行，才能提高大家都更意願。
沈伯洋：「地上權住宅」是趨勢
由於台灣社會根深蒂固的「有土斯有財」觀念，恐讓推廣「地上權住宅」備受挑戰；再來
，現實面上也可能遇到「貸款成數低、利率高」等問題。沈伯洋認為，中央必須調整這塊
，「地上權住宅本來就有，以我們來講，我們跟中央的溝通應該會更容易」；他認為，這
是一個趨勢，且要告訴民眾擁有房子，但沒有擁有土地，「土地其實都是幾分之幾、千分
之幾，但貴就是貴在那一個地方」。
他指出，西方國家較無「有土地私有財」概念，而日本則是在歷經房地產泡沫化的慘痛教
訓後，觀念才轉向「以租代買」，但台灣不能走向這條路，只能慢慢推廣。
「屋子老化是公共安全問題，一定要趕快，否則城市會沒韌性！」沈伯洋主張，先做老宅
延壽，且屋頂一併處理，「台北市的屋頂，真的是醜到爆炸，有些違建也可能有風險」；
他認為，處理老屋延壽時，相關政策能一併處理，屋頂除了做綠化之外，也能做能源，「
做綠化後，看下去來會漂亮很多，不然台北市的屋頂，實在太可怕了」。
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300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋
[NOWNEWS今日新聞]民進黨台北市長參選人沈伯洋日前展開訪美行程，在美東海外後援會成立大會上，邀得重量級嘉賓—超微半導體（AMD）執行長蘇姿丰之父、總統府資政蘇春槐擔任榮譽總召集人，他不僅力挺沈伯... ...
6.備註:
都更問題越來越嚴重，而且是全國都有這問題，建商拆到一半就爛尾的也常見。
到底問題在哪裡呢？
揪竟 台北市完成都更 vs 吳乃仁還完台糖欠款 誰比較早呢？
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※ 作者: atliberty 2026-08-10 21:13:55
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08-10 21:13 atliberty.
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→ syntax123: 伯起來2F 36.237.136.116 台灣 08/10 21:15
推 chanel1259: 一定是乃公先，賴皮選連任之前就會
說還完了3F 123.240.185.243 台灣 08/10 21:16
推 love80: 講半天屁話，解決方式就是老宅延壽….5F 42.73.138.200 台灣 08/10 21:16
→ Leo4891: 台北真的蠻需要都更的 真的太破爛
只能放寬條件和增加誘因來加速6F 1.160.83.97 台灣 08/10 21:16
→ CYL009: 放寬只會讓黑勢力趁機進來吧8F 49.216.16.54 台灣 08/10 21:17
推 CRAZYCONTROL: 跟搬到內湖就能解決內湖交通問提一樣無知9F 223.137.196.8 台灣 08/10 21:17
→ siloin: 紅孩兒推行地上權房屋？不意外12F 1.163.205.4 台灣 08/10 21:18
→ love80: 誰不知道台北要都更，是全台灣都要都更，講了一口屁話，結果這些都是目前在用的方13F 42.73.138.200 台灣 08/10 21:18
→ adios881: 我知道的都更停擺都是居民貪婪15F 162.120.248.111 美國 08/10 21:18
→ love80: 式16F 42.73.138.200 台灣 08/10 21:18
噓 swommy: 笑死 阿就學對岸 紅熊在搞笑嗎17F 1.162.116.238 台灣 08/10 21:19
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推 fransice7: 笑死 這傢伙真的不是中共派來的嗎？
他講的方法全是中共的方法19F 59.126.185.223 台灣 08/10 21:19
推 adios881: 我猜因該是沒有親身經歷都更ㄅ21F 162.120.248.111 美國 08/10 21:20
→ sbthans: 紅孩兒就是紅孩兒，地上權住宅是在學中國喔22F 1.160.111.46 台灣 08/10 21:20
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→ adios881: 台北都是因為居民談不攏想自己找建商25F 162.120.248.111 美國 08/10 21:21
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推 ssstw: 放寬條件（同意門檻）、增加誘因（容積率）
大家最在意的就是坪數，不要求一坪換一坪，至少要實坪制吧
不需要一大堆有的沒的公設，我是住家又不是飯店30F 42.79.156.68 台灣 08/10 21:24
→ balakan: 智障紅孩兒整天秀下限36F 111.249.76.17 台灣 08/10 21:27
推 Norme: 這草包真的有去聽過都更會嗎？光一個年紀大不想花錢租房的阿北，就玩死你了！各種威脅利誘，不簽就是不簽，你也拿他沒皮條37F 49.216.253.152 台灣 08/10 21:28
推 ssstw: 用鬼島現在這套玩法，我家原本專有32坪變40F 42.79.156.68 台灣 08/10 21:29
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推 exceedMyself: ?????????????????????44F 49.158.131.21 台灣 08/10 21:29
推 zaqimon: 韌性45F 123.194.191.226 台灣 08/10 21:31
推 leonhsu: 救救新板高峰會46F 36.226.66.94 台灣 08/10 21:31
推 ssstw: 現在紅孩兒還要土地收歸國有，政府合法搶劫？
台北市最值錢的就是土地，為什麼我要把土地獻給政府？
我家四代祖傳土地都給政府，綠共才是共匪吧47F 42.79.156.68 台灣 08/10 21:32
推 ppit: 台北不需要都更阿,末日冰川本世紀就會崩潰台北會變成台北湖53F 150.116.46.247 台灣 08/10 21:35
推 livingbear: 當年郝龍彬在推都更時，不知道是哪些55F 36.227.42.217 台灣 08/10 21:35
推 HOMEWA: 借鏡對岸中國56F 123.110.193.22 台灣 08/10 21:35
→ livingbear: 人在抗議反對污名化都更的57F 36.227.42.217 台灣 08/10 21:35
→ demangel: 蠻典型的58F 123.194.154.199 台灣 08/10 21:36
噓 laihom0808: 紅熊強制徵收最快了不是嗎59F 124.155.138.45 台灣 08/10 21:36
推 james80351: 8月了還在老鼠 幕僚很混喔60F 223.139.130.25 台灣 08/10 21:36
推 Leo4891: 都更不做 以後北市7級大地震就自然都更反正倒了就能都更 不倒的代表很穩也不急61F 1.160.83.97 台灣 08/10 21:36
推 ssstw: 寧可7級大地震也不願意收歸國有，台北市的地非常值錢63F 42.79.156.68 台灣 08/10 21:37
推 lostguy: 問問簡舒培那個四坪小綠地65F 111.252.2.189 台灣 08/10 21:38
推 olaqe: 都更跟DPP連結起來 只想到各種側翼在那抗議66F 123.193.233.232 台灣 08/10 21:39
推 howard1110: 綠共不意外 民進黨智障小丑台灣共產化67F 122.116.218.204 台灣 08/10 21:40
推 spw050693: 300年才能都更完不好，那100年改善行人地獄呢68F 140.114.236.93 台灣 08/10 21:40
推 duriamon: 都更不就被綠共搞掉的嗎？文林苑還記得70F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:40
→ olaqe: 當年北市各種都更 DPP用側翼傾全力阻擋耶71F 123.193.233.232 台灣 08/10 21:40
→ duriamon: 嗎？誰會信綠共啊？笑死！72F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:40
→ kenyeh001: 可能柯文哲進去關比較早73F 111.241.106.223 台灣 08/10 21:40
→ nyyjeter8: 嘴砲仔一個 根本沒遇到過實務74F 36.224.149.163 台灣 08/10 21:40
推 Norme: 年輕人都想都更，老的不想啊！房子變小、貸款付不出來，不想租房住，還給你找綠議75F 49.216.253.152 台灣 08/10 21:41
→ duriamon: 沒錯！我們台北人永遠不會忘記綠共擋都77F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:41
→ Norme: 員來撐腰勒！78F 49.216.253.152 台灣 08/10 21:41
→ duriamon: 更，綠共就是一群垃圾。79F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:41
→ olaqe: 特別是護樹這種藉口 反觀南部光電 科科80F 123.193.233.232 台灣 08/10 21:41
→ duriamon: 完全錯誤，當初台北市到處都在推廣都更，條件也談的很好，但台北最後都更完蛋就兩個因素，一個綠共阻擋，另一個就是顆智障在那邊罵一坪換一坪是貪婪，台北都更就是這兩個垃圾搞砸的，呵呵！81F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:43
推 s6525480: 921也沒什麼問題 春天那邊危言聳聽
喊給建商聽就講啊86F 223.140.133.36 台灣 08/10 21:45
推 livingbear: 就綠營跟柯文哲為了選舉搞的都更污名88F 36.227.42.217 台灣 08/10 21:45
噓 cvnn: 政見開出來 完個屁蛋 專業嗆堵的喔89F 36.226.117.147 台灣 08/10 21:46
噓 missin: 要跟阿共一樣全面地上權才推的動90F 101.8.224.225 台灣 08/10 21:46
→ duriamon: 以台北的坪數價格是完全能負荷都更建商一坪換一坪，但是長年活在地下樓層不見天日的顆智障明顯生活白癡，他在那邊罵一坪換一坪，結果居然有一群智障還支持91F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:46
噓 hw1: 不就民進黨搞的95F 1.164.243.151 台灣 08/10 21:46
→ duriamon: 他，笑死！96F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:46
→ livingbear: 化，本來郝龍斌時代就已經在推了，結果文林苑事件搞死都更97F 36.227.42.217 台灣 08/10 21:47
→ duriamon: 當時顆智障也跑去力挺，笑死！99F 49.158.36.55 台灣 08/10 21:47
→ turndown4wat: 文林苑不就党找來的大學生搞事?100F 223.137.78.2 台灣 08/10 21:52
→ cipherkey: 好順101F 223.141.172.86 台灣 08/10 21:53
→ satllion: 果然是紅的☺102F 111.235.248.47 台灣 08/10 21:54
推 furjai: 白癡104F 203.64.99.193 台灣 08/10 21:56
→ gx8759121: 台北不給民進党統治會完蛋105F 36.232.36.251 台灣 08/10 21:56
→ eeccms: 所以民進黨政府蓋的第一戶公宅在哪裡106F 36.229.118.130 台灣 08/10 21:56
推 vicky8610: 我剛買公寓3x坪 一樓 就是實際主+陽3x坪 我幹嘛都更去擠那1x~2x坪 我又不需要那些有的沒的公設 扯什麼地震垮掉死掉 你走在路上被車撞死機率還比較高呢呵呵107F 39.9.132.65 台灣 08/10 21:56
噓 MUTA888: 草包112F 114.32.24.62 台灣 08/10 21:57
推 s920355: 學共產 都更直接加速就好了113F 182.155.89.104 台灣 08/10 21:57
推 ppit12345: 紐約近年最大的都更案就是世貿大樓案。感謝數字算出了911114F 118.168.43.144 台灣 08/10 21:58
推 ALDNOAH5566: 超白癡 都更不改法律根本動不了116F 116.241.196.177 台灣 08/10 21:59
→ vicky8610: 也不要跟我扯什麼成本 愛搞台獨 不進對岸材料、東南亞便宜人力來降低成本 吃屎吧 民進党117F 39.9.132.65 台灣 08/10 21:59
→ hawaii987: 先辭立委再來談==120F 1.174.253.83 台灣 08/10 22:02
→ yoseii: 沒錢沒人啊，你再怎麼吵也沒用121F 36.231.68.55 台灣 08/10 22:03
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