看板 HatePolitics作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [討論] 空屋入市 DPP政府完全執政能做到何程度?時間 Thu Apr 25 15:33:11 2019
要解決空屋入市 順便讓20萬戶公宅解套
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
囤房持有困難 空屋逼進市場 供給增加
房價也會跟著解決 年輕人選票不就入手了
何必讓柯P專美於前
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1SmLvdny ]
連結：
https://www.houseweb.com.tw/news/46997
內文：
解決空屋問題 財部5月提對策
發佈時間: 2019-04-24 10:06:43
2019-04-24 00:54:53經濟日報 記者楊文琪／台北報導
台北市政府財政局副局長游適銘昨（23）日表示，全台空房有60餘萬戶，希望修法開徵「
空房稅」，稅率至少3.6%，但財政部有不同意見，因此，將徵詢稅法專家和學校老師意見
，看看有什麼方式可以解決全台空房問題，預定5月底前擬出明確做法。
據了解，北市財政局原預定本月底前發函給財政部，討論修法事宜，開徵空房稅，但先於
本月19日與財政部進行非正式溝通，財政部認為此舉動一髮牽全身，要審慎處理，請北市
先研究是否可引用「地方稅法通則」，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市
的想法再來研究。
心得：
截至目前內政部最新統計(六都)
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
低度使用(用電)住宅：
864,835戶
新建餘屋(待售)住宅：
80,082戶
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
稅制大方向
自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
└────────────────────────────┘
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."
假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."
假的"持有稅基：公告價只約
實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"
假象"都變"
實坪、實價"
並讓
囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(
稅) 才有居住正義
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※ 轉錄者: fytnship (123.204.206.148), 04/25/2019 15:33:11
推 handfoxx: 蘇貞昌要退休了 卯起來幹 要小心了2F 04/25 15:36
→ gibbs1286: 看光頭要不要拚個歷史地位啦，反正光腳不怕穿鞋，撩下去吧。都要退休了，怕屁啦4F 04/25 15:37
噓 soyghcg: 最後不動產全部集中到財團手上 蠢的有剩6F 04/25 15:38
→ fytnship: 願意繳累進重稅也算幫助國家的財政 有何不可?7F 04/25 15:39
推 indium111: 我猜DPP不敢動啦，上次動個年改就流失一堆票了8F 04/25 15:39
→ fytnship: 所以重點是稅制要修訂好 囤越多者稅會超重9F 04/25 15:40
→ soyghcg: 一堆蠢蛋大概沒見識過對岸怎麼炒房租的10F 04/25 15:40
推 devirnt: 這個幹得好dpp就有救11F 04/25 15:40
→ loveflames: 調房屋稅有兩個面向，稅基跟稅率，稅基這邊市府可以直接做12F 04/25 15:41
→ soyghcg: 為何房價會高 事實上就是管太多限制太多14F 04/25 15:42
推 indium111: 以前我也覺得年改應該會獲得年輕人的支持，結果並不是15F 04/25 15:42
→ soyghcg: 個人自有住宅一戶 不限土地分區隨便你蓋
保證一下就達成居住正義 限制多毛越多最後就是被規則壟斷阿公阿罵的古早時代 誰聽過炒房這東西? 跟居住正義問題?16F 04/25 15:42
推 indium111: 一人限一戶? 台灣沒有一個官員符合這一個標準，包括柯P這意味著沒有人會支持這種政策19F 04/25 15:44
→ soyghcg: 一堆白癡搞不清楚問題在哪 以後靠課稅有用真的快笑死
一堆白癡搞不清楚問題在哪 以為靠課稅有用真的快笑死
看看先進國家哪個都市市中心房租房價低的???並沒有21F 04/25 15:45
→ indium111: 課稅有用啦，日本的高房產稅就是例子
日本的持有稅跟台灣相比，高得可怕24F 04/25 15:47
→ fytnship: 房地價值多少就當稅基來繳多少的稅 自然會去它合理價位26F 04/25 15:48
→ soyghcg: 去看看東京房價跟房租啊 有很便宜???27F 04/25 15:48
→ soyghcg: 最後那些成本只會被轉嫁必須消費者29F 04/25 15:48
→ fytnship: 應該是一人限一戶"自住" 願意繳多稅才能持有多戶30F 04/25 15:49
→ indium111: 日本政府有想到這一點，所以法令對房客相對有利很多31F 04/25 15:49
→ soyghcg: 加個人口密度修正 你看看便不便宜? 只能說可憐32F 04/25 15:50
→ indium111: 那我們再加個GDP修正，你看看台北便不便宜33F 04/25 15:50
→ soyghcg: 高房價不夠 還要搞個高租金出來 真的很棒34F 04/25 15:50
→ fytnship: 轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出
那麼這累進稅率、稅制就有效了35F 04/25 15:50
推 P00832129: 沒辦法 一堆官員議員委員都有房子要賣 沒辦法動37F 04/25 15:51
→ indium111: 這種得罪廣大房東的政策，誰做誰掉票38F 04/25 15:51
→ soyghcg: 一堆天真的小朋友大概不知道什麼叫財團馬甲壟斷39F 04/25 15:52
→ indium111: 土地房屋增值稅最多得罪投資客而已，動到持有稅就可怕41F 04/25 15:53
→ soyghcg: 最後只會死一堆老實的中產階級43F 04/25 15:53
→ soyghcg: 不動產最後全部被集中在財團手上 到時就跟對岸炒房租一樣很精彩45F 04/25 15:54
→ downtoearth: 然後 制定租金相關的法令 比如德國的方式
規定 租金每年的漲幅 以及 區段最高租金限制47F 04/25 15:55
推 indium111: 台灣房產往上空間不大，財團不會想大量持有的49F 04/25 15:56
→ indium111: 而且當房產集中到財團手上，租屋族多起來要立法就簡單51F 04/25 15:57
→ downtoearth: 光提高持有成本 對於房價 或是說 抑制土地炒作
不會有 太大效果的52F 04/25 15:57
→ indium111: 中國那邊是財團和政府勾結，人民也沒反抗的手段54F 04/25 15:58
→ downtoearth: 然後 商用 跟 居住 用的 租屋市場還要分開
認真說 像這樣的法令 台灣的立法者 他娘的
訂不出來啦 就算沒有甚麼財團 選票的考量
技術上 涉及實務 跟實際執行面 的程度這麼高的法令55F 04/25 15:58
→ downtoearth: 除非 你立法者具備相關經驗或背景 還是 有這方面的專60F 04/25 16:00
→ fytnship: 所以稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅61F 04/25 16:00
→ downtoearth: 業 要不然 怎麼訂得出來
然後 你現在的立法者 就兩百多個 這兩百多個62F 04/25 16:00
→ fytnship: 市要怎麼傷到自住? 保障單一自住輕稅即可64F 04/25 16:01
→ downtoearth: 分到 需要立法的各種不同專業領域
在一個領域之中 能分到幾個?65F 04/25 16:01
→ indium111: 台灣有的是稅制專家學者，但是學者們不用考慮選票啊67F 04/25 16:01
→ downtoearth: 所以 根本不用談
制度上 就保證 我們需要的法令
立法院 沒有那個本事 訂得出來
吃屎吧68F 04/25 16:01
→ fytnship: 修法方向可以先針對多屋/囤屋者 徹底拉高持有稅
單一自住維持現況或下修72F 04/25 16:02
→ indium111: 台灣的房東比你想像中得還多，這沒幾個人得罪得起75F 04/25 16:03
→ fytnship: 轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出
那麼這累進稅率、稅制就有效了 前面也講過了76F 04/25 16:03
→ indium111: 要提高房東的持有成本的方法多得是，只是敢不敢作而已78F 04/25 16:06
→ hippo998: 拿人頭避稅一樣有方法遏止，要不要下重手而已79F 04/25 16:11
推 downtoearth: 所以我上面才說 商辦 跟 住宅 要切開處理
你商辦 可以 拉高租金後我換地方 換區段租
但是 自住 會有困難 你自住能夠選擇的範圍
跟 搬遷的成本 跟商用是兩回事
這件事 只修 持有成本 不會有太大效果
還更有可能 誤殺 租屋的人
我這樣講好了 在沒有房價問題的 比如台南40年老屋
他一樣 租出去 你依公告地價提高他的持有成本
增加不了 多少持有成本 但是他就可以因為這樣
提高房租 台灣不是只有台北才有房屋市場
有各種不同的房屋 就會有各種不同的市場 跟 消費行為這東西 你光去從稅制動持有成本 以全國範圍來說
真的有可以 弊大於利80F 04/25 16:16
敵人要攻城 本來就該先把漏洞最大的城門關好(稅制)
剩下城牆破洞(逃稅、鑽漏洞)再來一一修補
而不是急著提出其他漏洞 就意圖導向不關城門(修正稅制)
這根本是敵人間諜(炒房客、建商...等)的作為
請大家再好好回去閱讀 稅制大方向
自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
※ 編輯: fytnship (123.204.206.148), 04/25/2019 16:32:55
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