板橋浮洲合宜宅爆發建築結構瑕疵糾紛，建商日勝生公司拒絕退還已付款項及違約金
，多名承購戶怒提告。新北地院認為房屋雖經補強，仍可安全居住，但建築已有瑕疵
今判日勝生須退還A2、A6區許姓等14戶購屋款並加計違約金共 1億5568萬餘元。仍可
上訴。

勝訴的承購戶許小姐得知判決結果後表示：「我覺得正義得以聲張，也感謝法官在這
次判決中的肯定，希望日勝生以後能記取教訓，好好的蓋房子，因為房屋是購屋者一
生攸關性命的東西，所以希望他好好的，誠實蓋好房子給大家住。」

承購戶的委任律師吳孟良也肯定判決結果，他表示既然所蓋房屋已違反建築技術規則
，就不應等到發生如同台南維冠大樓的慘劇，才來補救，但原本合約約定違約金就是
15%，因此仍會上訴爭取。他也表示，全案共有40戶承購戶提告，要求日勝生退還近6
億餘元，尚有二案仍在新北地院審理中。

板橋浮洲合宜住宅政策，是政府跟民間合作推動國民合宜價位的住宅，該建案僅 2樓
以上為合宜住宅，以低於市價的每坪19.5萬元，讓較弱勢民眾購買， 1樓則是一般店
面，則採市價供一般投資人承購預售屋，而總建案共分為A2、A3及A6區，共計4831戶
。

提告的承購戶表示，2015年4月發生一次4級地震，卻導致A2、A3及A6區建築出現地上
較低樓層、地下室樑柱出現裂痕，檢驗後更有鋼筋短少、不均勻下沉與設計不良等現
象。並且，日勝生讓地上二樓以上承購戶無條件退屋，不過，對於以市價購買一樓及
停車位的承購戶要求退屋，日勝生卻要求先賠償 15%的違約金，40名承購戶才向法院
提出返還價金民事訴訟，更認為是日勝生違約在先，也要加計賠償 15%違約金。

雖日勝生強調，事後經台灣土木技師公會等 5大公會鑑定，認為該瑕疵是可修補，也
由台大地震中心審查通過修補方案，已開始進行修繕，完成後房屋結構將無安全疑慮
，瑕疵既可修補，依最高法院判決意旨，承購戶不可解約，並且要求退款。但法官經
鑑定報告發現，A2、A6區一開始設計、興建，就低估建築總重量後的沈陷量，更由於
受力不同而有差異沈陷，造成結構損壞，雖可透過修補來達到安全要求，但基於一開
始施作，就有未符合建築技術標準，影響結構而有瑕疵，承購戶已有權解約，要求退
款。

雖日勝生也稱此屬施工前，事先無法預料的風險，不過，法官認為此風險應由興建房
屋者負擔較適當，但考量日勝生並非故意違約，認為違約金應以房屋總價的 3.75%計
算，共計判決日勝生須還款1億5568萬餘元；尚可上訴。（孫友廉／新北報導）