好房網News記者賈蓉／整理報導 不只新車落地就折價，房子交屋也要打折扣！桃園代銷

透露，過去青埔開價最高達35～38萬元，但是交屋後只剩下22萬元的行情，兩者價差高達

6折，比新車折舊率還驚人。專家提醒，這樣「交屋就跌價」的狀況其實並非新鮮事，除

了青埔之外，淡水、五股也有這樣的趨勢。

建商急著出清餘屋，讓新成屋的行情直直落！指出，一名桃園代銷在中國時報透露，在房

市多頭時期，桃園青埔的新案開價可高達35～38萬元，實際成交價多半落在每坪30萬元附

近，不過交屋後，未售出的餘屋卻只剩下約22萬元的價值，讓整個社區「交屋就跌價」。

 觀察青埔的「交屋後」行情，可發現與建商原始開價價差高達6成差距，即使和實際成交

價相比，都至少再打7折，顯見建商為了出清餘屋、加速去化，逐漸鬆綁價格的心態日趨

明朗。 對於建商放手讓價格打折的狀況，天時地利不動產總經理張欣民接受聯合晚報採

訪時說明，其實「交屋就跌價」並非第一次發生，早在10多年前時，就曾發生這樣的慘況

。 張欣民指出，這波房市冷風，可能使得桃園、淡水、五股等重量推案區，再次上演「

新車落地價砍半」的景況，除了建商出清餘屋外，還有許多投資客賣壓湧入，價格自然容

易節節下滑。 不過價格下滑，對於房市未必是壞事一樁，永慶房產集團業管部協理林泰

隆分析，依照目前房市氛圍判斷，只要價格下跌、落底，就能成功擴大成交量；反之，房

價止跌、回穩，甚至上揚的行政區，交易量將立刻萎縮，因此建議屋主，不妨趁勢汰弱留

強、落袋為安，才不會誤判情勢，導致資產受損。