看板 Gossiping作者 maruEX (KATE)標題 [新聞] 東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷時間 Thu Apr 27 15:30:09 2017
東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷
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東京圈房價居高不下，購房家庭望「房」興嘆，新房銷售停滯不振。（PIXTA）
【大紀元2017年04月27日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）日本不動產經濟研究所
4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示，東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。
比2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟崩潰以來，相隔24年
以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲，購房家庭望「房」興嘆，難
以出手。
東京房價飆升 超上班族年薪11倍
在近七八年中，東京房價持續上漲，從上班族平均年薪的7、8倍，上漲到目前的10、11倍
。不動產經濟研究所的調查報告顯示，東京圈（東京都、千葉縣、崎玉縣、神奈川縣）
2016年一套新房的平均售價為5,541萬日元，雖然比去年略降了1.4%，但仍然連續4年高居
在5,000萬日元的高房價水域。
不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示：「房價連續上漲，購房家庭望『房』興嘆
，最終帶來新房銷售停滯不振。」
調查數據還顯示2016年售房市場的成交率比上一年下降了4.2個百分點，跌至68.5%，9年
以來首次跌破被視為判斷售房景氣分水嶺的70%。住房銷售不振，帶來庫存上升，截至
2017年3月底，新房庫存為6,749套，比去年同期增加了710套。
在東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下，部分家庭把目光轉向了稍微遠離東京圈中心地
區的一戶建房（獨院住房）。從調查數據顯示，2016年的一戶建房銷售市場出現增長，其
銷售量比去年上升了12.1%，為5,299套，平均一套一戶建房的售價為4,952萬日元，比去
年上升了2.4%。與東京圈中心地帶的公寓房相比便宜不少，平均成交率為51.8%，上升了
4.1個百分點。
專家：建築成本飆升 高房價將持續
松田表示：「房價上漲的主要原因是建築市場人手嚴重短缺，人工費上漲，同時建材費用
也持續上升。特別是人手短缺問題非常嚴重，短期內還看不到好轉跡象，短期內高房價還
將持續下去。」
松田認為：「明年年初，隨著經濟繼續回升，家庭購房將出現回暖，帶動不振的售房市場
走出谷底。」
對於東京圈房價今後的走向，房地產著名評論人士榊淳司也認同房價飆升帶來售房不振的
看法。他說：「建築成本猛漲，目前的建築成本是10年前的兩倍，這是導致了房價飆升的
主要原因。」同時，榊淳也表示：「2015年日銀出台的負利率金融政策，造成銀行等金融
機關的資金運用難問題，導致大量貸款流向了房地產市場，進一步催生房價一路上漲。」
榊淳形容現在的東京樓市是泡沫經濟、雷曼金融風暴之後的「非常狀態」。
專家：高房價水域下 出現「跳樓價」也有可能
榊淳表示：「目前還看不到消除建築現場勞力不足的有效手段，高房價將持續。」「大型
地產開發商面對售房不振的困境，極有可能大幅度控制新房開發數量，短期內採取『休戰
』的策略。」
「但是對於中小規模的開發商而言，難有資金實力支撐住房的庫存高壓，出現資金周轉問
題也完全有可能，年內出現中小型地產開發商倒閉的現象也不足為怪。」
榊淳表示：「庫存壓力下，已有中小型開發商做好了赤字拋售庫存的準備。雖然目前東京
房地產市場由大型開發商主導，整體房價不會出現大幅度下降的局面，但是出現少數出人
意料的『跳樓房價』也完全是有可能的。」
http://www.epochtimes.com/b5/17/4/27/n9080191.htm
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→ a187: 東京領先台北30年 所以台北還繼續噴個6年3F 04/27 15:31
→ fategg: 嫩 才11倍 XDDDD7F 04/27 15:33
→ JerryLian: 台北市隨便一間30年破公寓價格都比東京高9F 04/27 15:36
→ HAIWEI: 才11倍...廢12F 04/27 15:36
推 plumeriaho: 看過東京房子跟台北比還是很便宜
跟日本東京房仲聊天過，他們也對台北價感到驚嚇14F 04/27 15:36
推 doom3: 漲的時候飛快 跌的時候牛步16F 04/27 15:38
推 ffaatt: 台北整體還比較高18F 04/27 15:40
推 m21423: 弱 天龍國強多了19F 04/27 15:41
推 zzro: 實坪制的新房才1500萬 太廢了吧21F 04/27 15:42
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→ pickchn: 人家漲房價是因為建築成本，鬼島是因為…24F 04/27 15:46
推 Tchachavsky: 才5000萬￥ 也敢喊高房價
這是台北30年無電梯公寓價25F 04/27 15:48
→ qaz1988216: 前陣子預算1300 看來看去只能買板橋的邊邊 就放棄了28F 04/27 15:52
推 hwinlife: 如果在台北,上班族11倍,新房約1000萬,台北人會很高興吧29F 04/27 15:54
推 kenro: 11倍就惦惦吧30F 04/27 15:55
推 locat: 11倍還用實坪計價。31F 04/27 15:56
→ ted0417: 平均年所得八～九十萬？32F 04/27 15:56
推 hihi29: 11倍就在唉 台北人笑而不語33F 04/27 15:57
→ LaHu: 實坪計算才11倍 真廢 我大台北市虛坪就破16了34F 04/27 16:01
→ laechan: 台灣就是持續迷信有房斯有財咩, 台灣有台灣的玩法35F 04/27 16:03
推 ppn: 台北笑而不語36F 04/27 16:03
推 Miadora: 樓上拍拍
#34樓 拍拍38F 04/27 16:04
推 ltmps: 扯了一大堆，還不是之前的人套牢，後面沒人想幫解套，等先跌個3成再說40F 04/27 16:04
推 p26220828: 11倍日本人好意思說貴...來台北買買看啊43F 04/27 16:09
推 zxc0312: 嫩 11倍 台灣20倍起跳44F 04/27 16:15
推 lyrics920: 鄉民年薪200萬，然後台北一棟5000萬，差了幾倍？45F 04/27 16:16
推 q10242: 台灣人跟香港人笑而不語46F 04/27 16:17
推 kemusi: 台灣人真敢買房呀！47F 04/27 16:18
推 h321123aa: 而且日本是獨棟喔，台北不用說，看看新北的三重板橋中永和，一千多萬找個獨棟的來看49F 04/27 16:26
→ vmcjormp: 沒人叫人本主義一定要買在東京圈阿51F 04/27 16:40
推 oherman: 反觀台灣房價是上班族年薪20倍還是有一堆軍公教退休員炒54F 04/27 16:41
推 menshuei: 才11倍以台北觀點不貴，不過也要看地段55F 04/27 16:45
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