看板 home-sale作者 ffbbhh (粉筆)標題 [新聞] 頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000時間 Tue Jun 26 10:35:00 2018
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http://estate.ltn.com.tw/article/5548
內文：
最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。
令人訝異的是，當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，
賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破2億關卡，頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山富御」樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。
而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。
心得：
這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房
(老實說還真的跌蠻慘的)
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→ Tosca: 有錢人賠了六千萬 還是有錢人2F 06/26 10:39
噓 xxxxxmay: 個案啦，買家亂賣造成的，空空不要高潮好嗎？3F 06/26 10:39
有錢人應該會避免買在相對高點吧,當然停損也是
噓 Ax0101: 真正的有錢人賠再多都不會賣，反正錢多到炸又不缺錢，幹嘛賣？口袋深的投資客有幾千萬能賠，隨便賣隨便賠也沒差，口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...那會被笑死外...還會賠死...7F 06/26 10:46
推 roc1110: 多多套套表示：你心得都把理由講完了，那要我去那裡生理由出來...14F 06/26 10:56
推 HarryHTC: 個案....咦! 不是說屋主不會賠錢賣嗎? 肯定是AB約還有賺16F 06/26 10:57
推 jeff0323: 這種案子不是這樣看的吧 腰斬再腰斬再腰斬 買得起很多嗎本來就確實超漲上去了當然跌回來18F 06/26 11:05
推 ttc021770: 價格過度膨風的下場，但對多數每坪70-90萬元的建案
似乎仍不會動搖20F 06/26 11:08
推 newstyle: 只有自住客撐盤的狀態下，對生活周遭環境越來越要求了22F 06/26 11:10
推 alexenderpp: 回溫就是現套，阿不是！是入場時機點！
樓下Petro25F 06/26 11:44
推 Petrovsky: 個案 還用說嗎? XD
自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊
那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了
這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多
晶華附近有一些而已
中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂
週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔28F 06/26 11:57
※ 編輯: ffbbhh (223.136.43.63), 06/26/2018 12:06:23
推 bob70278: 反正買的起的人本來就不多，沒關係啦大家開心就好39F 06/26 12:13
推 cosmos506: 6000萬差不多60塊的感覺 個案 謝謝指教40F 06/26 12:16
推 newhander: 有錢人有6000能賠，但套套賠個300還不準備跑路。41F 06/26 12:21
→ protoco: 這不是個案啊XD多得是沒爆出來的跌價賣的房子42F 06/26 12:24
噓 QQeevv: 你要買豪宅喔？43F 06/26 12:26
→ togs: 推P大 那邊外勞真的一堆 婚紗也倒了 有點偏遠44F 06/26 12:58
→ kage01: 大安森林公園之前辦穆斯林活動 也是滿滿的穆斯林啊XD
台灣已經超過70萬人勒46F 06/26 14:08
推 F0r: 有錢人口袋深不見底48F 06/26 14:25
推 Petrovsky: 新生南路那個清真寺 很高級喔
中山北路三段那個 感覺普通
似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定49F 06/26 14:51
推 turgnev: AB約，個案，魯空不用替有錢人擔心。53F 06/26 17:19
噓 codehard: 節稅AB約稅 你不懂有錢人財務操作 井噴啦55F 06/26 18:21
推 Aesti: 太棒了 魯空終於買的起景觀豪宅了56F 06/26 18:59
推 Petrovsky: 台灣房子 不予置評 XD
陶珠隱園 也長的......
One Park Taipei 名字抄海德公園一號
但是 那個設計根本是商辦
倫敦有些商辦 就長那樣
然後配上 日本傳統庭園造景......整個很有趣 顆顆59F 06/26 23:24
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