看板 home-sale作者 pds1 (莫對惡人慈悲)標題 [新聞] 房貸利率 快要破新低了時間 Thu Aug 24 17:00:02 2017
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2017-08-24 07:20:35 聯合報 記者沈婉玉/台北報導
五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探。聯合報系資料照/記者游智文攝影
房市八成五是自住客,加上各銀行力拚房貸業務,央行統計,今年七月五大銀行新承作房
帶利率下探至百分之一點六四二,創二○一○年六月、七年來新低,月減○點○○五個百
分點,連續三個月下滑,與史上最低的百分之一點六一六,僅差○點○二六個百分點。
央行公布,五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元,較六月減少七十八點五七億
元,但較去年七月減少逾百億。
央行經濟研究處副處長吳懿娟分析,去年有基期因素,七月新承作房貸金額僅微減,且傳
統第三季因有民俗月等因素進入淡季,房市交易量是否止跌回穩,九月才會比較明朗。
央行已連三季維持基準利率不變,但五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探,是否國銀在殺
價競爭?吳懿娟表示,近期進場的幾乎都是自住客,從聯徵中心的資料來看,目前國銀房
貸餘額中,有八成五都是自住客。
吳懿娟指出,房貸是抵押貸款有擔保品,國銀考量風險承受度,對自住客房貸會給比較好
的條件,「房貸利率確實是在相對低檔」。
雖然整體房市還不明朗,但豪宅價格似乎已有止跌跡象。去年第一名模林志玲以一點七五
億元、單價為八七點八萬元購入的北市牯嶺街億元豪宅「力麒麒御」,昨天實價登錄揭露
,近期兩戶拆算車位後最新成交單價已站穩九○萬元大關。住商不動產企畫研究室主任徐
佳馨指出,優質豪宅仍具有市場抗跌性,經過價格修正後仍有市場需求。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,在盤整過程中,高價豪宅反而率先抗跌,除與市場
供給少有關外,高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾,願意擇優布局,是價格具有抗性
的一大重點。
心得:目前房市購買者8成5是自住客,長期來看對於市場是健康的現象
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PTT大師:美要升息台定升息。 結果:台灣連續降息。
PTT大師:台灣降息會資金外流。
結果:外資狂進台股。
PTT大師:台幣貶值外資沒人要買台灣房地產。
結果:僑外資創掃地最高記錄。
PTT大師:推行房地合一會有拋售潮。
結果:北市委售量腰斬,屋主不賣了。
PTT大師:柯P要打房。 結果:柯P表示打房違反民意。調降房屋稅。
PTT大師:民進黨政府要打房。
結果:林全表示房價漲了最好不要跌。
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推 carterdunk: 利率低 只是顯示出台灣資金泛濫又缺乏競爭力的現象4F 08/24 17:08
推 flexin: 樹幹勒 那我問到的怎麼都還有1.85F 08/24 17:13
推 Petrovsky: 專家指出: "高價豪宅反而率先抗跌" 哈哈哈8F 08/24 17:29
推 newstyle: 這是好事,房市調整體質當中10F 08/24 18:30
推 vaughn: 從聯徵資料看的出是自住還是投資客??不知道看的出性向嗎?哈哈11F 08/24 19:05
→ lwamp …
推 lwamp: 未來的劇本 套套貸款投入金融商品 價格被無限炒高 黑天鵝14F 08/24 20:25
→ lwamp: 導致價格崩跌 房貸繳不出斷頭引發金融風暴 目前還有幾年好
→ lwamp: 光景 但戒慎恐懼
→ vaughn: 上面這個套房104買的,總價這麼低,利率這麼低,還是賠售不少20F 08/24 20:39
推 eric20: 房價才是重點啊 買不起的零利率也是買不起22F 08/24 20:39
推 vaughn: 980買,2年賣800,加上利息仲介費,可能賠了快250萬,是板上朋友多久的薪水呢23F 08/24 20:40
推 fytnship: 不賣跟賣不掉的都算自住 直接自己住真的別賣了26F 08/24 20:44
推 Petrovsky: 投資套房 沒有一輩子住套房 就很幸運了
真套套: 沒有賣 不算賠27F 08/24 20:45
推 vaughn: 4780買,3500賣,大安森林公園旁,這不是傳說蛋黃嗎
利率這麼低,口袋那麼深,上面二個怎麼不多撐一下31F 08/24 20:54
→ carterdunk: 總是有個案現金流或家庭因素迫使要在短期出售
但這些畢竟是少數 而且有時候想搶也搶不到33F 08/24 21:22
推 Petrovsky: 真套套: 沒有賣 不算賠 我一輩子都要住套房
呆灣利率都還沒升 就撐不住
不過 少賠就是賺 至少現在還賣掉了36F 08/24 21:30
推 vaughn: 我隨便找,個案就一大堆,最好二年前能有這種個案39F 08/24 21:32
→ Petrovsky: 柯P這棟 打六折賣 降價5000萬
大戶 聰明錢 都認賠殺出 誰說豪宅抗跌42F 08/24 21:38
推 Petrovsky: 更正: 大概是平轉
應該說 膨風豪宅 買賣就現形了
開價開高高 但賣很久都賣不掉 就原價賣出吧
如果計入機會成本 應該賠很多
本魯 魯魯的 沒有說服力啦
聯準會 會說服大家的46F 08/25 00:07
推 turgnev: 很好啊!這麼便宜!外勞肯定會多買幾間來投資的!53F 08/25 06:32
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