看板 home-sale作者 alexenderpp (亞歷山大)標題 [新聞] 真的怕了！副都心土地打7折求售時間 Tue Sep 19 23:49:08 2017
連結：
http://0rz.tw/draXg
內文：真的怕了！副都心土地打7折求售
2017/09/19 15:55
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
建設話題不斷，建商曾爭相進駐，房價甚至一度上看6字頭的新莊副都心卻後繼無力？等了好久的捷運也終於通了，房價反而直直落，就連土地也要打73折俗俗賣。
新莊副都心土地打73折出售（圖／好房資料中心）
在大台北地區應該是寸土寸金，怎麼曾經企業建商搶翻天的土地，現在卻也要打折賣，DTRE德天國際地產近日公告標售位在新莊副都心一筆973.55坪的土地，底價19.9億元，單價約205萬，從實價登錄來看，比起2014年高點時，每坪成交280萬元，下殺了73折。
這筆近千坪的土地，位在機捷A3新北產業園區站約450公尺處，其實原地主早就申請好建照要推案，但最後還是踩了煞車，似乎是嗅到市場不對勁。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，尤其是重劃區供給量大，新莊副都心不少社區行情已修正1成以上，且持續看跌中，捷運已不是房價萬靈丹，都必須要跟著房市趨勢走。
副都心近年一直很熱鬧，除了建商瘋狂推案，還有捷運環狀線第一階段將在2018年底完工，今年3月時也宣布2020年時，新莊巨蛋「Au捷運商城」會完工，以及推動了12年的電影文化園區今年底就會動工；只是建設話題不斷，卻安撫不了建商焦急的心，早已開始讓利清餘屋，甚至當地出現3字頭也不是新鮮事。
心得：
這波房市修正風暴連機捷通車、
國家電影文化中心年底動工
各項利多加持都擋不住……
地主申請完建照不敢推案><
土地直接73折賤賣……
http://0rz.tw/GdVdW
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143
※ 文章代碼(AID): #1PmJnsfG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505836150.A.A50.html
推 vaughn: 專業套套最常說，土地還是拼命搶，土地價格這麼高，成本就在那，房價是要怎麼降？？
現在….....…......GG了1F 09/19 23:52
現在連麵粉都賤價…的概念，那麵包是要賣多貴？
推 shter: A3 在機捷各車站中算不錯的，快慢車都停且平均分散
但票價實在太貴了，從台北車站搭過來就要35元4F 09/19 23:53
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/19/2017 23:56:47
推 shter: 35元可以搭到動物園、新北投、七堵、鶯歌 了6F 09/19 23:57
→ isco: 35元算貴，不然就自己開車或騎機車呀，停車費都比這多。8F 09/19 23:58
推 vaughn: 完全不是票價的問題，是房價的問題9F 09/19 23:58
→ shter: 會影響到的還包括未來商城運轉後要從外地過來的人10F 09/19 23:59
推 Petrovsky: 機場捷運 最大的敗筆是 沒有跟原本台北市捷運連通
台北車站起點 離 捷運台北車站很遠
然後 要分開付費
這樣就不太可能 吸引原本依靠台北市捷運網的人
大老闆: 物價有僵固性
大老闆: 麵粉跌 麵包從來不跌
大老闆: 只有工資可以跌11F 09/20 00:07
→ Barolo: 其實各國的機場軌道多數都沒有跟原本的系統直接連通
只能說當初把機捷當成真的捷運才會有這麼大的落差18F 09/20 00:33
推 kusomanfcu: 機捷又不是捷運
賣太貴的話差價搭計程車就好啊
1年搭200次計程車搭10年每次200也才40萬
捷運站不夠近還一堆賣房說捷運近21F 09/20 00:44
推 ttmb: 這篇多多超安靜
劇本 新莊三 比新莊差的打回2到3 區域比價25F 09/20 00:53
推 oneyoung1121: 搭桃捷去桃園球場看球 台北捷運轉桃捷很不方便 要走快20分鐘27F 09/20 00:59
推 qooisgood: 國家電影中心縮水後跟長得跟健身中心一樣
這種東西也能當漲價理由 多多真的無所不在29F 09/20 01:07
→ a001ou: 我沒研究這塊地在哪,不過我家副都心的進價在170到220間,如此看來這塊地應該沒有真的賠售31F 09/20 01:13
推 l79cm: 副都心現在還能賣到200萬，給你容積500%一坪蓋出來光土地含金就40萬，想等到跌破40請先看土地破13033F 09/20 01:17
推 d147258: 土地價格降，新成屋降價才會有感35F 09/20 01:18
推 vaughn: 建商週轉不靈房屋就要賠售，管你當時土地每坪買多少
而且文中有說這地本來已申請好建照，所以是建商持有，有想過為什麼不蓋就算了，還要賤賣這土地嗎？為什麼要急著變現呢？36F 09/20 01:37
推 hultese: 國家電影中心到底是殺小？0+ln在台中也要生一個，我都不知道它要如何帶動產業40F 09/20 02:35
推 CO2: 還以為建商都是土地狂掃的42F 09/20 02:43
推 aaboutt: 容積率在副都心都不止五百趴，幾乎所有大樓都十八樓以上很多都蓋到二十幾樓，土地就算一坪給你買兩百，平均起來房屋每坪才二十幾不到三十萬，建商賣35萬一坪都不賠錢44F 09/20 03:56
推 flexin: PTT建設公司準備進場掃貨。48F 09/20 05:18
→ mrschiu: 那邊搭公車的動線完全零分...雖然將來有環狀線...
可是幾乎所有的公車站都要走過車流量很大的馬路要走一段其實在出站的人行道上放一圈站牌至少能多一百線公車...但這些到現在都沒發生....機捷沿線各站都是如此...
無法轉車又不方便停車完全不方便...這種不便完全背離機捷當初畫的大餅:穩定方便省時...不是從搭上機捷才開始算...A9勉強還好一點...
如果夠方便多個20元還是會有人搭的...以前林口沒臺北客運那個時候其他路線一直坐地起價有一度到臺北要超過50元...南崁那時候也是路線隨便都是50元起跳有的喊到快100...
但當時沒得選就覺得已經很方便...機捷轉車非常麻煩這點..殺傷力遠比票價嚴重...
A3站和三重站如果公車動線到位a3以後無法和這兩站競爭...三重站還是每年大稻埕煙火的絕佳攝影點....
放著這些優勢把人氣讓給A7我不曉得能不能說是陰謀？...49F 09/20 06:04
推 leoth: 北崩南崩中噴64F 09/20 06:48
推 fortinet: 很好啊，反正鄉民神奇的邏輯叫做機捷不是通勤只是機場專用XD，沒吵到地皮讚讚讚。65F 09/20 06:58
→ mrschiu: 那邊只要機能好到讓出租率提高就會有人願意買房子投資了尤其台北人到外面投資房子的很多根本看到什麼都喊便宜...沒在看什麼報酬率的...那邊離台北那麼近還沒人租才奇怪有好幾個社區每次經過整棟連樓梯間的燈都沒開...
連租都租不出去生活機能的問題很大...尤其通勤的問題...離台北市那麼近通勤又會是什麼問題?...為什麼不解決?...68F 09/20 07:03
推 agh386690: 機捷對林口龜山那帶比較有用，新莊還是迴龍線的霸主
看看迴龍線沿線塞了幾間大賣場，還一堆建設在開發74F 09/20 07:24
推 qwert1122: 不可能的 台灣土地越來越少 加上陸客掃房 外勞買房 土地只會井噴！ 感恩師父 讚嘆師父77F 09/20 07:49
推 kido183: 歐洲機場捷運或電車沒像台灣轉車走這麼久的
我剛旅居國外多年回來特別有感觸 這什麼爛設計80F 09/20 08:09
推 iele: 馬英九當市長時很堅持機場捷運就停在那裏,不知道他的想法是啥,當初他正紅,放的屁都是香的82F 09/20 08:17
推 ultradev: 「轉車走這麼久」是指哪裡？北捷加機捷的轉乘比起日本或香港的一些站已經走很少了84F 09/20 08:22
→ mrschiu: 不要拿日本比...在臺灣這樣就是沒人要...
那個不是硬體的問題...動線再設計修改微調一下就可以..站牌移一下就解決又不用打掉重蓋...86F 09/20 08:23
→ mrschiu: 五股那邊有些路線要從頭前國中走過去你不要說在日本算近我不管日本算不算近你隨便去頭前國中問人這樣轉車近不近都會跟你說很遠...
夏天那段路我都想搭計程車了XD...90F 09/20 08:26
推 ultradev: 頭前國中附近本來就沒捷運站，轉車？94F 09/20 08:30
→ mrschiu: 我講的是公車轉機捷...95F 09/20 08:30
→ ultradev: 前面人家提的是「捷運或電車」96F 09/20 08:31
→ mrschiu: 機捷出站轉公車也是很不方便...明明很多路線經過...97F 09/20 08:31
推 QQ5566: 板上高手大概都沒買新莊 不想跟空空吵98F 09/20 08:45
推 dragontwo: 對阿，有3000萬誰要去買那裡啊
但是商二200萬，建坪成本20萬，好像有點搞頭
想到還有很多餘屋在排隊就冷掉了
璞真剛買了文華苑旁邊的地，1000坪，住三，每坪600萬你們覺得要推多少錢?99F 09/20 08:48
推 l79cm: 住三600總銷10億還能賺每層賣7000萬就好104F 09/20 09:20
推 dragontwo: 預售要200~220以上，換成屋大概170~180以上
陳泰銘好眼光105F 09/20 09:22
推 sdhpipt: 要看基地條件 面對大公園的話最好 公園深度也可以納入檢討高度比 不行的話臨路第一排也不做 最好後面還臨巷子
這樣就不用檢討後院高度比
高度的限制比較高的話 就可以利用各種容移與獎勵去灌
如果是巷內住三就甭想了 臨大馬路第一排的話還可以107F 09/20 09:23
→ dragontwo: 那邊應該不能容移，獎勵最高*1.5112F 09/20 09:26
→ sdhpipt: "不錯"打成"不做" 0rz113F 09/20 09:26
→ sdhpipt: 敦化特定區有規定不能容移嗎??115F 09/20 09:27
→ dragontwo: 敦化應該沒有，那地在文華苑旁，敦化段一小段385116F 09/20 09:29
推 sdhpipt: 那塊是普通住三呢 也不在特定區之內 應該都可容移吧117F 09/20 09:32
推 dragontwo: 可以吧，不能容移是指新莊那塊
住三那地應該是有都更獎勵*1.3118F 09/20 09:33
推 sdhpipt: 走都更的話還可以再放寬高度比 可以從道路中線起算x5120F 09/20 09:35
→ sdhpipt: 不過還是受後院高度比限制 除非385 386 392三地整併
後方有巷子時 就沒有後院高度比的問題了122F 09/20 09:38
推 s0450336: 當初捷運又不相連，這樣上班就要花兩次錢124F 09/20 09:45
推 sdhpipt: 機場線桃捷就靠你們養啦125F 09/20 09:47
推 dragontwo: 沒，錢不夠，我操的部位只有20億，最近才開始研究土地所以璞真還可以拚限高，盡量容移過去對嘛?
碧湖畔住宅26樓，容移壓在環評高度下，是這樣搞出來的?真有趣126F 09/20 09:55
推 sdhpipt: 就是這樣啊 我在內湖版有算過一次碧湖畔
不過 你有20億應該去請專家 不要聽我這種網友胡說八道 XD130F 09/20 10:01
→ dragontwo: 碧湖畔，應該住三吧，蓋了26樓，有夠高的
很專業了，感謝132F 09/20 10:02
推 vaughn: 最近真的有股力量串連媒體，要打下房價，為了有量吧
每年24萬戶，扣掉之前預售交屋的，剩下的量，房仲根本無法存活，打房價換量，好像沒別的路135F 09/20 10:20
噓 cklin9: 這是標案 標案 是底價 底價138F 09/20 10:42
推 vaughn: 所以我說媒體故意的啊，媒體在製造恐慌風向139F 09/20 10:47
→ Petrovsky: 所以是房地慘業者自己製造恐慌消息? XDD140F 09/20 10:56
推 cherrybabe: 不少龍頭營建股都要回測八九千點時的前低，板上還有在股板屢次被電到嫑嫑的傢伙勸進買遠雄XD142F 09/20 11:07
推 l79cm: 看別家記者寫280是區域最高價目前標售不是同一塊地
打七折是一種物超所值的概念是寫給有能力的建商看的
一般人看到居然會高潮也不知道該如何解釋了145F 09/20 11:08
推 cherrybabe: 呵，我股票的部位還需要烙跑？某廢酸先想想人生第一間房子要等到何年何月才買得起吧148F 09/20 11:11
→ cherrybabe: 柬埔寨的大型公共建設都差不多落成了，現階段光賣白胡椒跟腰果就不愁了，你懂不懂啊
廢酸到處被水桶，確實也只能在這邊，養自己還得怒養房東壓力真的很大QQ，什麼時候才能解脫呢？151F 09/20 11:14
推 vaughn: 這種標題是寫給有能力的建商看的？？？哇哈哈哈哈156F 09/20 11:17
→ l79cm: 你有能力用自然人去標也可以阿才20億158F 09/20 11:19
推 Petrovsky: 遠雄的房子 真的顆顆 以前有裝潢師傅
跟我分享 遠雄的施工哲學 XDD
不過 應該很多建商都是這樣做吧159F 09/20 11:31
推 cherrybabe: 嘉義高鐵的遠雄國寶就有在前年過年時變成火炬，幸好沒人受傷，工地管理臺灣真的找不到幾家OK的162F 09/20 11:35
推 Petrovsky: 真可怕 但是遠雄很厲害 把房子蓋的很漂亮
不知情的人 很容易衝動就買了164F 09/20 11:40
推 zzzuuu: 205萬，每坪建坪成本高達40萬以上，那邊房價可以賣到60-80萬嗎？166F 09/20 12:20
--