看板 home-sale作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [新聞] 聯邦銀總座：明年房市加速落底時間 Sat Dec 9 23:46:01 2017
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https://money.udn.com/money/story/5613/2863037
內文：
聯邦銀總座：明年房市加速落底
2017-12-08 00:57經濟日報 記者夏淑賢／台北報導
聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼
續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，
還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。
由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業，林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻
聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房
市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出
現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部
。
林鴻聯並表示，考量房市尚未見底，房價還有下探空間，加上明年央行可能跟進美國升息
，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一
併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。
日前
金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算，有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量
能。林鴻聯表示，目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重，距離銀行法上限的
30%還有很大距離，因此釋出的量能可以用來擴增房貸。
心得：
關鍵字
聯邦銀行
央行若明年跟進美國升息腳步
三重幫
聯邦集團
金管會放寬銀行業房貸承作風險權數計算
有人看出端倪嗎? 來公跨賣
目前只知一點
房價過高 - 買方進入難 - 銀行釋出房貸不易
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."
假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."
假的"持有稅基：公告價只約
實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"
假象"都變"
實坪、實價"
--
--
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推 jinso7410: 聯邦銀行 專門幫作法拍 市場敏銳度夠高 值得參考1F 12/09 23:51
推 chyuan: 最近賣壓有變重的趨勢，內湖重劃區的賣房傳單越來越多了2F 12/09 23:55
→ lwamp …
推 lwamp: 哈哈 台灣不會升息 因我台灣不一樣3F 12/09 23:56
推 jinso7410: 低總價物件應該不會跌
看看精美的法拍成交價 居然和實價登錄差不多
但一般人非富豪開高槓桿買的高總價物件 可能還跌不夠7F 12/10 00:13
推 kkman815: 哈 v大。看來我要update聯邦銀的數據10F 12/10 00:22
→ peachings: 最近路邊的小蜜蜂變多了 而且都是寫急售11F 12/10 00:23
→ kkman815: 等第四季數據出來.再來新增好了12F 12/10 00:24
推 Petrovsky: 哈 那個圖很棒 感謝k大整理 XD13F 12/10 00:26
→ pz5202 …
推 pz5202: 電線桿上面貼好多急售14F 12/10 00:27
推 kkman815: 很難得有銀行的高層會講真實的市場面.
也把未來趨勢交待清楚.若不急的真的
要觀察2018H2的房市狀態15F 12/10 00:45
推 tr920: 聯邦銀行本業不是收購土地嗎XDD看來是篇把土地價格喊低的進場買貨文18F 12/10 00:49
推 kkman815: 房產的趨勢需以季為單位.流通量低的商品
不過若有版上高手實力.能談到低於
市場價值的貨.到是沒限制20F 12/10 00:52
推 l79cm: 為何聯邦銀行要增資100億？被倒貨？還是要進場23F 12/10 00:52
推 kkman815: 交易量不上不下。對銀行和房仲都是凌遲24F 12/10 01:01
推 IS0987: 看他上一次放話在新莊副都心掃了多少地就知道了...
副都心有一半左右的地都他家的...25F 12/10 01:03
推 MonkeyCL: 台灣不一樣 台灣有台灣的玩法28F 12/10 01:54
→ guk: 準一點好嗎？這幾年常看到落底，到底要落到哪一年29F 12/10 01:59
推 IS0987: 副都心計劃發佈前有財團就一直放話有的沒的，一堆怕死的賣超快一坪幾百幾千賣掉，賣完沒多久就發佈了新莊副都心計劃了...我有長輩每次都講這一段XD
我只能說如果真像他說的那麼糟，他在副都心的地趕快脫手才是，結果很像也不是，別人都蓋房賣了他還在養，大概是取得時間早本錢低吧...30F 12/10 02:02
推 WashBoy: 新聞都寫明是三重幫，又是姓林的，怎麼還以為是代表銀行方說話 ?38F 12/10 02:24
推 vaughn: 又說移轉棟數是交屋潮造成，又說明年會升息加速跌勢，這個人一定是板上魯空假扮的40F 12/10 02:37
推 dragontwo: 全臺灣最大地主放話看空了，黃鼠狼給雞拜年來了42F 12/10 02:37
推 vaughn: 看空的都是假的啦，跌的都是爛的該跌的啦43F 12/10 02:39
推 CO2: 聯邦要掃貨囉 多多快上車45F 12/10 02:46
推 JuanWang: 林總開示：我要掃貨 快倒貨給我 不給我明年你賣會更慘反正聯邦銀的房貸還有很大的空間可以放 彈藥充足46F 12/10 03:25
推 CO2: 聯邦 貸款 成數都偏低？48F 12/10 03:58
推 jinso7410: 嗯 原來是掃貨文? xddd
看來泰資有最大敵人了49F 12/10 04:55
推 reuao1110: 太棒了，我要發財了！！就等這一天啦51F 12/10 06:26
推 Ischolar: 明年台灣成長率預計不錯，只要美國升息，估計台灣跟進機會高52F 12/10 07:33
→ imrt: 關鍵在台灣不會升息啊54F 12/10 07:55
推 codehard: 交易量多少跟銀行無關 銀行吃的是房貸 只要貸款不賺出去就沒差55F 12/10 08:01
推 leoth: 空空高潮了58F 12/10 08:10
推 redmi2: 原po應該沒買過房 炒房跟實坪,公告價課稅都無關 /_\59F 12/10 08:22
推 gglong: 預期房價會跌，卻擴大房貸業務??60F 12/10 08:43
推 Ax0101: 套套連幻想也沒用了，越來越緊張，笑死XDD61F 12/10 09:12
推 kevinhon: 最近股版套套更多喔，還在幻想存股等房價崩盤？ XD63F 12/10 09:16
推 Ax0101: 整天幻想的氣噗噗跑出來惹，笑死XDDD65F 12/10 09:19
推 PTTcrazy: 只要銀行不給貸太多，加上房貸利息上升各1%，顆顆66F 12/10 09:21
推 chyuan: 套套們真的越早覺悟越好67F 12/10 09:22
推 jeromeshih: 連銀行總經理都加入空軍了，快來不可信，房價還是會持續上揚68F 12/10 09:25
推 ssiou: 房貸竟然會違約，真的很神奇(超貸太多嗎？)70F 12/10 09:30
→ IS0987: 13A也是個X話王...= =73F 12/10 09:46
推 Brucetk: 擁有最多房產土地的聽說是決定政策的政府官員74F 12/10 09:48
推 vaughn: 銀行老闆出來喊空，加上違建要罰的傳言，也夠投資客驚嚇了75F 12/10 09:59
推 flexin: 一般受薪階級買的起的低總價根本沒跌。。。79F 12/10 10:18
推 vaughn: 真的，跌的都是高總價，再等一下，高總價跌成低總價，然後高低總價最後都賣同一價，100坪、50坪、25坪，通通一樣價，讚啦80F 12/10 10:23
推 flexin: 呃，我沒要反串喔，我自己住嘉義，嘉義縣市真的沒跌。嘉義市沒跌就算了，嘉義縣幾個靠近市區的鄉鎮，新建案都是漲的，而且還都預售屋。
不過嘉義在這裡應該不重要，人口太少，沒討論的必要XD83F 12/10 10:27
→ redmi2: 只有我覺得原po在亂帶風向嗎? 台灣地政可改革的地方很多可是把風向帶到無關緊要的地方做什麼?87F 12/10 10:29
→ black205: 股版套套更多...？ 看你買什麼呀 顆顆
幻想凱文不要成天追高追投機好嗎89F 12/10 10:33
推 Petrovsky: 加速落底 是指 *崩跌* 的意思嗎? XD91F 12/10 10:42
推 QQ5566: 不可能 不可能 不可能 不可能92F 12/10 10:47
推 benting: 胡說，房子只能漲，加上自住沒差啦94F 12/10 11:08
推 vaughn: 地價的波動和房價的波動幅度不同，大地主和建商要賺錢，還是要蓋成房子並容易出售情況下，銀行也是要有量才有房貸收入95F 12/10 11:12
推 vaughn: 狼來了故事，最後被吃掉的就是狼來前，說聽很多次的呆頭羊99F 12/10 11:43
→ black205: 請問大大判斷標準？ 還是沒標準？101F 12/10 11:43
推 ganninian: 好吧 我再相信一次 希望明年腰斬104F 12/10 12:04
推 kkman815: 金融海嘯後有QE。剛好是這7年
我也不懂 當時看空的理由106F 12/10 12:37
推 okwep: 年輕人撐住阿，持續觀望下去就對了108F 12/10 12:55
→ Kaskade …
→ Kaskade: 吸血房蟲徹底崩潰啦 可惡啊台灣房地產不是只漲不跌嗎109F 12/10 13:07
→ Kaskade: 又要繼續套啦 哈哈
推 vaughn: 樓上，我上面說的不是回你，是回那個凱文，你也去檢舉，不過沒關係，反正桶就桶了，哈哈111F 12/10 13:16
推 reuao1110: V大，檢舉區我有回覆你的疑問了，你有空再看一下吧QQ113F 12/10 13:17
推 vaughn: 我是在回K大，對於你這種假裝要版好，卻固定只檢舉看空者的偏頗者，我沒什麼好說的
前幾樓有一個板橋低價三房的文，你覺得底下某Q及某k的推文很可以？？怎麼沒看你主持正義去檢舉？？喔喔，因為他們跟你同國嘛！假正義魔人114F 12/10 13:21
→ Kaskade …
→ Kaskade: 現實生活中被套 在房版也被套 哈哈哈119F 12/10 13:25
→ Kaskade: 板上的房蟲火氣都很大 因為開始繳本金了 又沒有潘阿上鉤
→ Kaskade: 來帶風向又一直被打臉
推 vaughn: 是啊！然後動不動就假裝正義，假裝中壢，然後以檢舉來出氣，水桶一堆人，賠掉的錢也不會回來啦
我上面說的假正義魔人，是指某r122F 12/10 13:28
→ nelley: 明年之後又明年。。。。125F 12/10 13:46
→ jimlexus: 空空壓倒性的勝利
空空壓倒性的勝利126F 12/10 13:46
推 Ax0101: 套套壓倒性的崩潰128F 12/10 13:52
推 vaughn: 某r不敢反駁他偏頗，只檢舉看空者，裝正義其實只是想排斥異己，真讓人看不起129F 12/10 13:59
推 IS0987: 我是不知道誰檢舉誰，我自己是都懶得做這種事，只是多空應該互相都有檢舉對方拉，不然我也常常看到多多大將被桶XD然後上面推文有一個跟小丑一樣，明明自己年初才發文說錢存不夠沒辦法買房，現在裝的自己一點都不想買一樣，這種人真的很噁心...
然後推文內容根本不知道在幹嘛，很多篇下面都用複製貼上的在回，看就知道完全沒想討論了131F 12/10 14:00
推 vaughn: 這裡就只是個小論壇，又牽扯到多空利益，對話難免多空都會過火，但動不動就裝正義說賦予的權限，事實上是針對不同立場的在排除異己，心態真的讓人覺得幼稚，多空都有這類檢舉狂魔，實在無聊到令人看不起，說實話，在這裡被水桶，會損失什麼嗎？檢舉別人讓別人被水桶，除了快感，又能得到什麼？138F 12/10 14:05
推 IS0987: 可能檢舉成功，檢舉者很爽吧？（我不知道）144F 12/10 14:08
推 vaughn: 我是覺得這種論壇，吵架難免，也需要在一定尺度內，但因為看不慣立場不同的人，就到處興訟，包裝成正義使者，行排除異己之實，最後讓這裡成為一言堂，實在也不是長久之福
如果多空都檢舉，才能勉強稱做希望維持秩序，如果只針對空或只針對多檢舉，那心態就沒這麼光明，但還包裝著維持秩序的理由，就真的太矯情
而且幼稚145F 12/10 14:11
→ Kaskade …
推 Kaskade: 哪有某人噁心 還開分身去甲版發文153F 12/10 14:17
推 QQeevv: 高階空空蟲王 看到沒 小v 在教育你了154F 12/10 14:18
推 IS0987: 咦？樓上那個k你知道有人有在開分身發文喔？看看能不能檢舉趕快去檢舉，你不是最愛做這種事？因為我沒在去甲板我也不知道
還有這個月房租記得要交喔，皮膚科要去看啦XD
阿前幾天不是說要寄信叫誰誰誰來提告？寄到那去了？155F 12/10 14:20
推 vaughn: 老實說，我三年前剛來這，這裡也是常吵架，但多空常都有論述，也學的到東西，現在這裡，除了魯套魯空的喊，然後反串互酸的幼稚，同樣一些酸梗，重複一直出現，然後看多的說看空的在酸，看空的說看多的在酸，事實上其實都是自己開酸的，幾乎沒有新的東西可學，真正讓想買房想賣房的都不趕來發文，剩下每天互酸的幼稚空和幼稚多，劣幣驅逐良幣，實在蠻慘的160F 12/10 14:22
→ IS0987: V大或Q大偶爾稍稍酸幾句我都覺的無妨，也無傷大雅，但是像樓上某個就根本不是這樣了167F 12/10 14:23
→ QQeevv: 這裡早被搞成空版了 買房的都變白吃了 還討論啥 XDD169F 12/10 14:23
推 vaughn: 像樓上這樣戴帽子的，就是我說的先開酸卻怪別人的170F 12/10 14:25
推 IS0987: 平常我也不會特別針對誰在回文，誰叫上面那個太閒，不懂裝懂還說要叫誰誰誰來告我耶，讓我知道他這麼關心我，所以我才特別看到他都要回他一下推文囉171F 12/10 14:25
→ QQeevv: 真的阿 買房都白吃 不信你問高階空蟲王
還有更好笑的是這版都沒買過房的在分析房市 笑話天天上演174F 12/10 14:26
推 vaughn: 你們就繼續幼稚的玩吧，反正我要被水桶了，而且來這裡學東西的動機已經消失，因為根本已經沒有有功力的多或空在這177F 12/10 14:30
→ QQeevv: 我把它視為良性競爭 不要這麼悲觀179F 12/10 14:31
推 IS0987: 同意a大，大家就點到為止就好！除非像我跟某樓他特別關心我，我也沒辦法只好看到他推文都要趕緊回他幾句XD180F 12/10 14:31
→ Kaskade …
→ Kaskade: 不止吧 某人還常開分身去甲版發文啊182F 12/10 14:33
推 vaughn: 我不知道你們的恩怨，但來這個版，也能去甲版發文吧183F 12/10 14:35
→ Kaskade …
推 Kaskade: 因為樓上上次散怖謠言被我直接寄給建商 當然對我7pupu啊184F 12/10 14:35
→ Kaskade: 只能怪自己囉
→ vaughn: 一直提某人開分身去甲版發文，跟這個版有什麼關係？186F 12/10 14:35
→ Kaskade …
→ Kaskade: 當然可以啊 我們不會岐視甲的 某人放心187F 12/10 14:36
推 vaughn: 看來是你們私人恩怨，但最好還是適可而止啦188F 12/10 14:37
→ QQeevv: 我的戰友 K 大來了~189F 12/10 14:38
推 IS0987: 趕快喔，誰開分身去甲板po文，有證據趕快貼出來去檢舉
沒有人在怕阿，你怎麼會有這種幻覺呢？是粉瘤長太多？有沒有看醫生啊XD190F 12/10 14:39
→ IS0987: 書要多讀一點，不然非告訴乃論，告訴乃論都不會分就在發文，很好笑耶194F 12/10 14:40
→ Kaskade …
推 Kaskade: 真是不勝唏噓 以前假日都一堆人約看房 現在房蟲們每個都196F 12/10 14:40
→ Kaskade: 閒的跟什麼一樣 還有空理我
→ IS0987: 你是房東不給你報稅在崩潰？還是錢存不夠很想買在崩潰？又或者是什麼其他原因讓你開口閉口房蟲房蟲？難道你是房蟲哥？198F 12/10 14:41
推 QQeevv: 高階空王 周休需要兼職嗎? 不然存不到頭款啦!201F 12/10 14:41
→ IS0987: 他自己都說他存不到了，所以上來發文問看看房租要怎麼報稅XD202F 12/10 14:42
推 flexin: 這裡早就變Joke板了，某些ID整天只會互酸，真可悲。204F 12/10 14:43
→ IS0987: 阿那個k不是說寄給建商了？寄到那去了？還是根本連怎麼寄都不會？205F 12/10 14:43
→ Kaskade …
推 Kaskade: HAXA在水桶中 不然會更有趣 哈哈 看多多崩潰真好玩207F 12/10 14:43
→ IS0987: 哈哈哈，自己崩潰複製貼上在那一直崩潰推文，這樣說別人在崩潰？208F 12/10 14:44
推 QQeevv: H 還不是被檢舉 進桶 所以唷~某些人不用裝正義210F 12/10 14:45
推 amordelcor: 我現在才看懂K指的房蟲=房仲 之前以為是貸款買房的人 還想說只不過買個房而已 每篇都被K酸 哈哈211F 12/10 14:47
推 IS0987: 然後你是多常在逛甲板阿，拜託有看到有人開分身去甲板發文的話，能檢舉就去檢舉，有證據就快點貼出來，因為我沒在去那個板所以這事就交給你囉
房蟲=房仲@@？A大從那看出來的？213F 12/10 14:47
→ QQeevv: 原來我有兼職房仲 我媽都不知道耶~218F 12/10 14:49
推 IS0987: 你坳的有點爛，你是不是本來在甲板看到以為有人開分身，結果現在發現自己看錯還啥，改這種說法阿？223F 12/10 14:57
推 QQeevv: 突破盲點了...
其實我還覺得他說話越來越像小v了??? (黑人問號)225F 12/10 14:59
推 amordelcor: 他們差那麼多 vau認真的推文有可以學習的227F 12/10 15:05
→ IS0987: 差蠻多加1
V講話風格不像他，這個內容都在罵人跟崩潰而已228F 12/10 15:06
推 vaughn: 我說的東西，大部分都是3年前來這個版學到的，但現在真的幾乎沒有有料的發東西來讓人學習，我看空，但對看多者的論述也很認真看，現在這裡除了幼稚互酸，真的沒東西230F 12/10 15:09
→ QQeevv: 口氣啦~ K 大突然斯文起來了 不習慣233F 12/10 15:09
→ Kaskade …
推 Kaskade: 被發現是甲 為何要腦怒呢？又沒人會岐視你235F 12/10 15:34
→ vaughn: 樓上，我覺得你隱射別人性向的過火了236F 12/10 15:35
推 IS0987: 到底是誰甲啦？從頭到尾都你自己在甲來甲去，沒人看的懂你在說啥
V大不用理他，我個人是猜他自己自以為看到發現不知道誰是甲還啥，見獵心喜
就不要到時候真的被我講到，搞錯人XD237F 12/10 15:40
→ QQeevv: 高階空空蟲王甲甲 水準之高
以後簡稱為 K甲242F 12/10 16:15
推 sesfan: 一次升息不可怕，可怕的是持續升息的預期心理，只要跟了一次美國，以後每次都會恐懼244F 12/10 16:52
推 IS0987: Q大 XD246F 12/10 17:05
→ Kaskade …
→ Kaskade: 吸血房蟲還要集體取暖 看起來超落魄的 哈哈247F 12/10 17:22
推 Kaskade: 超有畫面的啦 好像小學生說：哼 我們不要理他
→ QQeevv: K甲~?249F 12/10 17:25
→ Kaskade …
推 Kaskade: 房蟲們真的很落魄 以前禮拜日是多少人要看房啊 現在每天250F 12/10 17:57
→ Kaskade: 都在版上崩潰 還要集體取暖 超鬧XD
推 QQeevv: 真的是K甲耶~? 誰沒事會去逛甲板 XDD 你露餡囉~252F 12/10 18:00
推 QQ5566: 大家平心靜氣，待房價翻倍253F 12/10 18:03
→ k9o4bn05: 白話：我們有錢人要投資，你們平民快點便宜賣254F 12/10 18:08
推 IS0987: 旁觀的人真的都看的出來誰在崩潰XD255F 12/10 19:03
噓 turgnev: 魯酸空廢物，聯邦銀總座一年才賺多少敢來嘴房市？我家外勞都比他敢買。256F 12/10 20:44
推 ronet: 到底落底要幾年？年年都說要落底258F 12/10 22:38
→ fytnship: 蠻可怕的 年年緩降深不見底 只好年年都說要落底
卻259F 12/10 23:18
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