看板 Gossiping作者 pininfarina (賓尼法利納)標題 [新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升時間 Sun Mar 11 07:55:24 2018
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投資客斷頭 房貸壞帳飆升
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌,投資客紛紛斷頭,湧現「拋售潮」,已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示,去年房貸壞帳金額攀升,如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元,較去年同期的7.31億元年增達83%,幾乎是翻倍;華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計,去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名,位居市場第6大和第8大,合計市佔
率達10.41%,兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘,是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底,值得關注。
第一金日前召開法說會,據法說會資料顯示,一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚,到第3
季達到0.33%高點,第4季則因新承做房貸增加,使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看,一銀房貸壞帳金額,從2016年第4季7.31億元一路走高,在201
7年首季衝破10億元大關後,到2017年第4季為13.4億元,1年就跳增了6.09億元,幾乎是
翻倍跳。
另一大型行庫,華南銀則早在2016年第2季開始,房貸壞帳就衝破10億元關卡,而在去年
第3季達到14.38億元高點,幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋:「一銀房貸壞帳從去年開始增加,主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮,導致出現斷頭,但她也強調,房貸多屬十足擔保,且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成,不會有損失。」
李淑玲也說,一銀房貸放款多在北部,若房價下跌10~15%就會有自住客進場,流動率非常
高。
華南銀主管也坦言,受到去年房市價跌,房貸壞帳率的確增加,加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限,預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%,不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示,去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元,較去年同期僅小幅成長9%,且
逾放比僅0.24%,仍在可以控制範圍內。
銀行主管說,通常1000萬成交價的房子,銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成,等於只會核
貸680萬元,就算後面進入法拍市場,只要二拍有市價的64折,銀行就不會賠本。
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投資客斷頭 房貸壞帳飆升 | 蘋果日報
金額跳增【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌,投資客紛紛斷頭,湧現「拋售潮」,已使銀行房貸壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示,去年房貸壞帳... ...
崩盤開始
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[新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升
03-11 07:55 pininfarina.
※ 編輯: pininfarina (111.83.237.14), 03/11/2018 07:56:12
噓 highyes: 賣不掉 加價賣 不會?2F 03/11 07:56
噓 gox1117: 房仲跟建商跳樓再來報3F 03/11 07:56
推 Whitening: 聰明的投資客其實這2.3年都小賠殺 ,跑超快8F 03/11 07:59
推 ARTORIA: 還沒天天有人跳樓 再等再等10F 03/11 08:00
推 g10: 趕快崩 進場撿便宜12F 03/11 08:02
噓 deepdish: 又不是自住 投資有賺有賠 誰說一定會賺13F 03/11 08:02
推 popy8789: 等到台北市房價跌回蛋白500萬 蛋黃1600萬再說
建議空屋稅課下去 早死早超生14F 03/11 08:02
推 kerodo: 所以買房要先砍8.5折16F 03/11 08:04
推 Leika: 縱有房貸風暴 死的也只是散客 賤商已經大到不會倒了19F 03/11 08:10
→ cdmlin: 64折銀行就不會虧本 房屋降幅還遠低於36% 沒事兒20F 03/11 08:10
噓 lpc95: 寛鬆政策—堆錢,根本没跌多少25F 03/11 08:15
推 indium111: 房價跌建商不一定賠,房價要低到建築成本是不太可能的建商最怕的是都沒人來買,還有銀行利率上升增加成本26F 03/11 08:16
推 smartblue: 現在法拍都比行情高很多,要到四拍才有便宜28F 03/11 08:17
推 myandydesk: 咦!不是說買賣契約寫1200,銀行就會貸960嗎!29F 03/11 08:22
推 dai26: 嘻嘻,溫馨的新聞31F 03/11 08:24
推 Homedoni: 還不夠還不夠 等到有人天天燒炭跳樓再叫我32F 03/11 08:26
推 Nravir: 坐等投機刻跳樓33F 03/11 08:27
噓 bole: 1000的房子鑑價850核貸680,問題是住客都買成2000萬35F 03/11 08:28
推 otld: 銀行:太恐怖了 在多加點利益從其他人身上撈回來39F 03/11 08:35
噓 skyringcha: 帶風向文!無聊!這種房價誰會去買阿!你說落底就落底?42F 03/11 08:38
推 gogoegg: 美國一直升息 台灣也這也開始跟著升 然後遇到經濟風爆
投客才會開始跳樓 不過不會發生得那麼快44F 03/11 08:40
推 WWIII: 金融海嘯要來嗎46F 03/11 08:42
推 gm79227922: 斷頭好啊 最近換房租被抄起來 租房有夠貴 幹幹幹49F 03/11 08:47
→ yudofu: 然後說大到不能倒,國家要用納稅人的錢來救57F 03/11 09:04
推 Refauth: 台灣經濟要崩潰了嗎?哈哈哈。
講難聽一點啦!台灣政府早就把稅金拿去送財團紓困了啦!62F 03/11 09:34
推 oppaiQQ: 跟2008的美國有一樣的味道66F 03/11 09:37
噓 cityman0915: 竟把房貸證劵化美國次級房貸風暴扯一起 八卦板這水準68F 03/11 09:39
噓 kbcnh: 賣不出去降價自然會有人來買啦 硬撐賠死活該69F 03/11 09:43
推 sk0181607: 貸出四千億中,只有十一億壞帳,這樣有很可怕嗎?70F 03/11 09:44
→ chiguang: 開始斷頭囉!放眼法拍屋!爽71F 03/11 09:46
推 Newstart: 很多銀行都馬配合這些投資客der...72F 03/11 09:48
推 srwhite: 還早還早現在只是開始73F 03/11 09:52
噓 ownwei: 等有投資失敗跳樓了再來說74F 03/11 09:52
推 wmh1109: 難怪最近一直收到仲介簡訊要人來接刀子75F 03/11 09:53
推 libur: 別急著進場啊。讓他先崩盤76F 03/11 09:53
推 lion198: 自住客的上班族就變成銀行跟老版奴隸 咬牙上班繳房貸77F 03/11 09:53
→ jerrylin: 斷頭潮剛開始你就說要落底 那斷頭的不是很幹??
銀行有收到頭期款到時候還有抵押的房子 沒差啊78F 03/11 09:55
→ badpat: 只是小散戶退場,等建商退場再說啦!81F 03/11 09:57
推 shakesper: 建商:年輕人趕快貸款買房 拯救經濟(我們)84F 03/11 10:06
推 chanchanyi: 漲200%掉個10% 還是在高點 等跌破百在跟我說85F 03/11 10:09
推 m16a: 投資?投機?87F 03/11 10:10
推 UCCUKK: 沒像日本那樣泡沫化都不算什麼90F 03/11 10:14
推 s540421: 房仲超過90%跳樓再跟我說92F 03/11 10:16
推 dbalruke: 就算後面進入法拍市場,只要二拍有市價的64折,銀行就不會賠本。 誰跟你64折93F 03/11 10:17
推 nofish: 有嗎?我看都還好貴99F 03/11 10:25
推 carlos159357: 沒跳樓都不是到底,看看日本當時一年跳了100多個營建物業銷售人員老闆100F 03/11 10:27
推 Primk: 夕鶴104F 03/11 10:34
→ mopigou: 底部到了,快進場救救投資客106F 03/11 10:37
推 paul115: 這種新聞都是騙人進場的啦 要等有人跳樓才是真的108F 03/11 10:41
推 SupCat: 才十幾億 拜託幾千億再來講好嗎112F 03/11 10:52
→ sid300: 幾千億的房貸才10億壞帳 根本低到跟毛一樣113F 03/11 10:54
→ suspect: 以後加一個跳樓指數(誤)來檢視房價是否崩盤?116F 03/11 11:10
推 hodj: 帶風向的,又還沒跳樓119F 03/11 11:14
推 hune: 還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標121F 03/11 11:22
推 nildog: 還是太高,馬時代炒的到最高點,希望蔡政府放任市場機制就好。。。122F 03/11 11:26
→ ALENDA: 法拍爆量了沒?125F 03/11 11:27
→ GABA: 銀行貸款只有六成代表什麼?126F 03/11 11:28
推 wyytw: 危機入市128F 03/11 11:33
推 mayday7510: 所以根本還沒崩潰,連本都沒動到,降低一些獲利而已,別帶風向惹129F 03/11 11:33
推 ChoDino: 只要看到還有樓在蓋,我就不買房,132F 03/11 11:45
推 selfhu: 投資客跳樓自殺再來報133F 03/11 11:52
噓 d9321003: 房仲跟銀行有人跳樓才有感135F 03/11 11:57
推 Cyuhsuan: 為什麼銀行放款前都沒評估?也不升息?136F 03/11 12:04
推 Archier: 等炒房客跳樓的新聞每天兩三則起跳再考慮買房吧137F 03/11 12:06
推 iWatch2: 馬執政房價大漲国民党都沒倒了 沒大跌也輪不到民進黨倒138F 03/11 12:12
→ pininfarina: 還有樓再蓋是因為上市公司要業績問題時沒業績又跟銀行貸款這是一個嚴重的問題139F 03/11 12:14
推 gstym: 抓紧了145F 03/11 12:27
推 ccc1001: 住親戚家潮爽der 親情 荷包都厚惹146F 03/11 12:30
推 clamperni: 才幾年而已就撐不住了 這也在跟別人炒房喔149F 03/11 12:40
推 ace4: 還會有 等挾娃娃機倒一片 店家租金就會下殺150F 03/11 12:49
推 Olane: 還不夠 再來151F 03/11 12:52
推 sanxiao: 等有人跳樓再考慮買^^152F 03/11 13:00
推 Y366G: 一堆垃圾投機客153F 03/11 13:06
噓 shotakun: 抄房地產的死光沒?沒有的話我明年再問156F 03/11 13:14
推 erc: 炒房嘴臉:自住沒差157F 03/11 13:18
推 Oceanss: 等有投資客跳樓再說吧。159F 03/11 13:20
推 jokopa: 只是開端呢 再等一兩年撐不住的投機客就會爆炸囉160F 03/11 13:30
推 lahiboy: 人家早就賺飽飽,還早的勒161F 03/11 13:42
推 Nakara: 跳樓潮 就是崩盤潮163F 03/11 13:55
推 tist: 彭老退休,開始放這種新聞,不妙165F 03/11 14:19
推 venomsoul: 講白了一切只需要看持有成本...168F 03/11 15:14
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