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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 30萬月租店面誰敢接？ 房仲揭3毒藥讓商
時間 Sun Dec 23 17:50:06 2018

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181223000002-260410
30萬月租店面誰敢接？ 房仲揭3毒藥讓商圈凋零 - 中時電子報
近年來全台許多商圈生意大不如前，租字條掛滿街店面，不僅像是台北東區商圈等精華地段人潮稀少，連知名觀光景點也受到衝擊，位於基隆的廟口夜市也同樣難敵景氣差影響，市區店面一個個熄燈，對此，當地房仲分析3項重點，揭開廟口店家頻繁倒閉的事實。基隆市的店面近年來頻繁更換，不見當年人潮鼎沸的盛況，不僅觀光客變少， ...

 


30萬月租店面誰敢接？ 房仲揭3毒藥讓商圈凋零

基隆廟口夜市。(中時資料照)

2018年12月23日 00:03 中時電子報 呂承哲

近年來全台許多商圈生意大不如前，租字條掛滿街店面，不僅像是台北東區商圈等精華地
段人潮稀少，連知名觀光景點也受到衝擊，位於基隆的廟口夜市也同樣難敵景氣差影響，
市區店面一個個熄燈，對此，當地房仲分析3項重點，揭開廟口店家頻繁倒閉的事實。


基隆市的店面近年來頻繁更換，不見當年人潮鼎沸的盛況，不僅觀光客變少，店面掛上的
租字條也不斷增加，不論是加盟連鎖店，或是十幾年老店，廟口夜市都逐漸走向凋零，民
眾也紛紛感嘆，到底是景氣太差，還是房東亂漲價，讓這些店家無法經營下去。


據《好房網》報導，永慶不動產基隆廟口市區加盟店店長池泳陞表示，「店租亂漲」就是
引發倒店潮主因，並指稱友人之前在廟口康是美附近開了一間專營健身器材的店面，原本
房月租金僅17～18萬元，之後竟一路喊到30萬元，比台北的月租金還高，讓他直喊吃不消
退租。


池泳陞直言，目前30萬元租金已經是常態，甚至更高的還大有人在，尤其是攤位店面的半
夜時段租金，更是高達2萬5千元，更何況白天的行情。此外，池泳陞也指出，年輕人多往
外縣市找工作，也是主因之一，在後輩不願繼承家業，加上這個網購逐漸盛行的年代，民
眾的消費習慣改變，出門逛街機率變低，更何況實體店面還賣那麼貴，這些商圈會凋零也
不意外。



5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意

房價過高 店面過貴一般人想開店根本買不起
商家只能跟擁有這些店面主承租
再加上持有稅過低 店主坐地起價 租金極為高昂
物價會相對高 有很大一部分的成本就是來自租金
高物價也更會讓消費縮手


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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.253.41
※ 文章代碼(AID): #1S7rfH5l (Gossiping)
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推 clamperni: 不租就不租阿 房東又不怕1F 12/23 17:50
→ kent: 連鎖業啊2F 12/23 17:50
推 kairi5217: 怎麼房仲講的事不關己一樣？3F 12/23 17:51
→ gowaa: 又不在乎商家 沒差啦4F 12/23 17:51
推 Leo4891: 空屋稅狠狠克下去 店租過高根本阻礙經濟發展5F 12/23 17:51
→ momo1244: 房東遲早會餓死自己6F 12/23 17:51
推 dias7812: 嗯，吃完整個廟口夜市，再買個健身器材也是合理的7F 12/23 17:51
→ kairi5217: 是誰開始洗斡旋金的 誰炒房價保證買家穩定獲利
媽的 林北都不想講了 補個幹8F 12/23 17:51
→ Leo4891: 不課重稅房東根本不在乎  一直撐下去也沒問一10F 12/23 17:52
推 ir5: 不立法對付這些房東，台灣經濟永遠起不來11F 12/23 17:52
推 Ipadhotwater: 別擔心房東，反正放著對他們也沒損失12F 12/23 17:52
推 g10: 房東這麼有錢 不用擔心他們13F 12/23 17:52
→ mij: 真的該立法揭露食物價格租金成本佔幾趴 我不想吃飯都吃租金14F 12/23 17:52
→ Ipadhotwater: 他們寧願放著也不想低價租人，不爽不要租15F 12/23 17:52
噓 a4302f: 選前怎不講？怪經濟差喔？16F 12/23 17:53
→ TaiwanUp: 以後就是無店面時代了17F 12/23 17:53
推 kinmengon: 別說店租啦！我這附近2～3千萬店面也敢喊5千多萬賣
你看從馬九時代到現在都沒傻子會去買18F 12/23 17:53
推 new1974: 大家都不要租，租金自然跌20F 12/23 17:53
推 darkdogoblin: 降租房價就拉低啊 你以為只租不賣啊 多的是待價而沽21F 12/23 17:53
噓 xxx60133: 物價貴啊22F 12/23 17:53
→ Leo4891: 大家都別買  建商一直蓋  房價崩潰不遠惹23F 12/23 17:54
→ Ipadhotwater: 大家都不要租，他們會等到有人會來租，不會降的24F 12/23 17:54
→ xxx60133: 房東都賺飽飽放10年不租也沒關係25F 12/23 17:54
推 luke11130177: 好奇國外怎麼解決的26F 12/23 17:54
→ darkdogoblin: 現在房二代少有房一代那種買來租的氣息 高高賣完就27F 12/23 17:54
→ monitor: 房子推不出去是房仲太爛吧28F 12/23 17:55
推 kinmengon: 正常價的2～3倍喊價 賣鬼啊？台灣薪資怎沒像香港。只人29F 12/23 17:55
→ darkdogoblin: 移民啦 管你台灣去死 要嘛就早在國外了30F 12/23 17:55
→ kinmengon: 家1/2～1/331F 12/23 17:55
→ monitor: 早就實價登錄了 怎會怪到房東亂抬價32F 12/23 17:55
→ kinmengon: 租不出去的就一堆夾娃娃機進來租 對了還有柏青哥33F 12/23 17:56
推 halusai: 不是「陸客不來」? 笑屎 自己打臉自己的臉XD34F 12/23 17:57
→ monitor: 房仲別找這家的很快就租出去了35F 12/23 17:57
噓 jorden: 都資進黨治國無方  2020補刀36F 12/23 17:57
→ kinmengon: 真的啦！現在物價跟店租都亂漲 一般小生意很難支撐的37F 12/23 17:57
→ nikewang: 現在不只夾娃娃機 已經有結合轉蛋機的複合式店面38F 12/23 18:00
噓 scarbywind: 藍來綠去都一樣,自求多福實在39F 12/23 18:00
推 jimmy5670: 租一年可以繳五年的稅你覺得房東怎樣想？40F 12/23 18:00
推 phoenixhong: 炸一塊雞排60元，扣掉成本頂多賺30，要炸多少雞排才能負擔店面租金？41F 12/23 18:01
推 ebeta: 政府就再繼續放任炒房啊！然後商圈沒人 ，紛紛上關鍵時刻炮轟喊要教訓民進黨43F 12/23 18:03
→ Leika: 房仲也是助紂為虐啦...當你協助屋主賣那麼貴的房價時 房租自然是依循當地房價調漲....
在現行租稅制度未變下 持有空屋空地的地主 根本不怕沒人租45F 12/23 18:04
→ langeo: 一點都不意外阿 而且店租貴 折扣就少 更打不過網購電商48F 12/23 18:06
→ Leika: 一年的租金 繳不止五年稅喔...中華民國空屋空地稅低得驚人49F 12/23 18:07
噓 Reborn0817: 一堆官員自己就是房東啊50F 12/23 18:07
→ langeo: 惡性循環下 以後大家吃飯都用網路上訂就好了ˊ51F 12/23 18:07
→ Leika: 全台賤商可以持有數十萬戶空屋待價而沽 就是因為不怕沒人買光淡水就上萬戶空屋了 政府還要繼續協助開發呢......52F 12/23 18:07
推 Ipadhotwater: 因為他們抓準遲早有人會組的心理54F 12/23 18:08
推 satan04: 吸血房東都去死55F 12/23 18:09
→ Leika: 北部蔡英文家族、南部高育仁家族(朱立倫岳家)都超級大地主選哪黨都不可能改變現況的...台灣遲早香港化...56F 12/23 18:09
→ yeangigi: 原本以為民進黨完全執政以後，這個問題能改善的說....58F 12/23 18:10
→ hinajian: 地主不是問題 問題是亂漲59F 12/23 18:11
噓 jasonkey123: 廢話這麼多,你自己的房願意打五折賣嗎?60F 12/23 18:11
噓 silentence: 給共產黨收歸國有就沒這問題啦61F 12/23 18:11
推 langeo: 這兩年房價已經在跌了 地價稅跟房價稅都增加不少好嗎62F 12/23 18:11
→ hinajian: 講別人廢話 你就是那個會跟著隔壁漲自己也亂漲的人63F 12/23 18:11
→ silentence: 今天干涉他們 明天干涉你的祖產好不好64F 12/23 18:11
推 darkdogoblin: 想太多 舉債成這樣 政府不賣地還錢哪來 都要賣了 還65F 12/23 18:12
→ langeo: 八卦一堆無產沒工作的低能兒 只會覺得跌太少66F 12/23 18:12
→ darkdogoblin: 給你降價 腦子又不是壞了67F 12/23 18:12
→ silentence: 成天幻想有沒有天母透天掉下來 小心被砸死68F 12/23 18:12
→ langeo: 房價真的砍1/10 八卦肥宅還是買不起啦69F 12/23 18:12
推 darkshona: 景氣好，有錢，我也不想當盤子70F 12/23 18:13
→ langeo: 反倒是國民黨回來後 執政的縣市房價才又開始飆漲71F 12/23 18:14
推 pokiman: 我去南投要找一間店吃飯結果沒開飲料店老闆說租金漲一倍所以收了你他媽鄉下地方當自己都會商圈嗎72F 12/23 18:14
→ langeo: 事實證明 真實世界的台灣人喜歡炒房啦 過去兩年抑制房價74F 12/23 18:15
推 s95115260: 政府不會拿石頭砸自己腳的75F 12/23 18:15
→ langeo: 才是不得民心的做法 房屋稅地價稅 這幾年讓一堆地主很痛苦76F 12/23 18:16
噓 silentence: 就跟年改一樣 喊很支持的一堆 改下去才發現是要改別77F 12/23 18:17
→ langeo: 等待國民黨上台撥亂反正 喜迎高房價 全民都炒房78F 12/23 18:17
→ silentence: 人 改那些還沒出生的人 才是鬼島人所願啦79F 12/23 18:18
→ langeo: 蔡英文就是蠢到沒藥醫 去聽信這群鍵盤左膠不讓台灣人炒房80F 12/23 18:19
推 silentence: 留個勞保給國民黨慢慢撥亂反正阿 笑死81F 12/23 18:20
推 langeo: 這兩年半房仲倒一半 房價也跌了 還被左膠說只會炒房
搞什麼房屋稅 地價稅 左膠沒房子當然無感
沒錢 只會在網路上嘴砲 蔡聽這群人的話就注定走向滅亡82F 12/23 18:22
推 lcccpkhtp: 沒聽過商圈房東租1賺10嗎？租2大概一輩子不愁了85F 12/23 18:29
→ ASKA: 房租應該都會報稅，就用租金 5% 當房屋稅稅金就好了...
然後不管你有沒有出租，就是按照最後價格去徵86F 12/23 18:30
→ twwei: 給他倒，支持房東一直漲。88F 12/23 18:33
推 Finarfin: 蔡上任房價是有跌 但空屋稅或是管控房東亂漲之類藍綠都不會去做的 建商是在等陸人來炒來買89F 12/23 18:40
→ Freeven: 房東沒差啊   月租300萬放著放一百年讓整個商圈變郊區他也沒差，又不缺錢91F 12/23 18:42
推 Finarfin: 所以建商超愛92~~到時候就是陸人壓榨生活空間和資源93F 12/23 18:43
推 fcz973: 名字跟游泳池有親戚關係嗎94F 12/23 18:45

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