看板 Gossiping作者 go190214 (天空之島拉普達)標題 [新聞] 京華城18年賠掉130億…小沈：開幕那天就時間 Wed Nov 20 00:08:36 2019
1.媒體來源:
※ 經濟日報
2.記者署名
※ 黃阡阡、何秀玲
3.完整新聞標題:
※ 京華城18年賠掉130億…小沈：開幕那天就知道完蛋了
4.完整新聞內文:
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，因為它擁有當時全球最大球體建築，開幕時轟動
全亞洲，打造這個購物中心的關鍵人物是人稱「威京小沈」的威京總部集團主席沈慶京，
小沈當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中
華工程等事業體，還搶進百貨業。
在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，沈慶京夢想能打造出「老少咸宜」的大型購
物中心，2001年開幕首年營收最高峰近80億元。
無奈事與願違，京華城之後每年經營每況愈下，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開
始標售，經歷三次流標，今年9月由威京集團旗下中石化砸372億元標回京華城。今年11月
28日京華城將舉辦熄燈儀式記者會，11月30日為京華城開幕營業的最後一天，京華城創辦
人、威京集團沈慶京獨家接受本報專訪，談到興建京華城多年來的風風雨雨，他直言：「
京華城是我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光
現金就賠掉超過60億元。」
沈慶京不諱言，重要的失敗原因是商場環境設計，「這部分，我們犯了很大錯誤，只怪我
事業繁忙，沒協助注意到空間的問題。」他指出，空間上有三大問題，一是垂直電梯不夠
，當時京華城是全世界最多樓層的賣場，應該要有更多的垂直電梯，「開幕當天，來了十
幾萬人，我在現場一看就知道完蛋了。」沈慶京不諱言地說。
垂直電梯不夠是京華城最大敗筆，當年台灣也沒有垂直電梯的專家，無前例可循，經驗不
足，警覺性也不夠，「但我們是台灣第一個做垂直電梯的賣場，設計京華城的設計師在上
海設計泰國正大集團的正大廣場，有了經驗，就改進了我們的缺點，並在大陸商場做調整。」
另外，京華城每層樓的透明度和穿透性不足，停車場規劃也不對，使民眾要找車不方便；
即使想要調整，卻因為得付出重大代價而打退堂鼓，後來增資都是為了要向銀行繳利息。
2007年，也就是開幕後第六年，京華城的大股東，也是主辦銀行中華開發（現為凱基銀行）
問沈慶京，是否考慮賣掉京華城？「
我其實早就知道京華城這個理想幻滅了，他們
建議的很中肯，一直賠錢下去是無底洞，且似乎也沒有路走了，但當時沒處理不是我們想要
撐下去，而是因為當時容積率的問題，市政府不願意更改，我們也無法處理。」
沈慶京無奈搖頭說，當年他希望成立全亞洲最大的購物中心，讓老人小孩可在其中散步，
年輕人有娛樂的地方，「
我是抱著要服務市民的理想，但這個理想終究幻滅。」
沈慶京：底價太便宜了 京華城值500億元
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，但先前慘遭三次
流標收場，外界皆指「底價過高」就是主要關鍵，甚至部分商仲認為跌破300億元才有望
吸引投資人進場，不過，沈慶京直言，「底價太高？底價是太便宜了，我覺得應該值500
億元！」
「我當初就跟戴德梁行說500億元，但我們知道500億賣不掉。」沈慶京進一步解釋，底價
500億元是從容積率換算過來的，一點都不高，就算是用500億元取得京華城土地，無論是
蓋住宅或辦公大樓，「我認為時機好就是多賺，時機不好也是少賺，絕對不可能被套牢」
。
京華城自去年喊賣後，第一次標售開出全區底價380億元，令業界譁然，創下史上底價最高
的標售案，但隨著三次皆以流標收場，京華城標售底價修正幅度並不大，就連最近一次、
今年9月的第四度標售，底價也僅打九折落在342億元，而「底價過高」一說也成為業界認
為標售不順利的關鍵。
只是沈慶京始終不認為底價過高，就算接連三次流標他也不灰心。他分析，第一次標售就
有多組投資人有興趣，當然因為複雜的因素最後沒有出手，又或著投資人都觀望，看是不
是這次流標後下次能更便宜。
如今中石化以子公司鼎越開發名義，以372億元將其標回，沈慶京強調，「假如這次（鼎
越開發）沒出手，下一次一定被人高價搶走」。他認為，辦公室租金目前水漲船高，到時
候每坪租金漲到5,000元，投資人開始注意到這片土地的價值時，京華城絕對不只372億元
的價值。
從沒想過自己標回 關鍵轉折在今年6月
陪伴台北市民近20個年頭的京華城，11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之
姿重生。不過，今年9月底京華城的第四次標售，中石化以子公司鼎越開發自行標回，被
外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：「實情就是我從來沒有想過自己要標回來，但
現在以這個價格拿下開發商半，對中石化股東絕對是100%好事。」
京華城標售案自喊賣那一刻，吸引各界目光，但回首看標售過程是峰迴路轉，京華城自去
年12月起連吞三次流標後，第四次居然由威京集團的中石化，透過子公司以372億元標回
。
「這冥冥之中是有緣份的，或許也是無心插柳柳成蔭」，沈慶京坦言：「京華城在喊賣的
那刻起，我對經營購物中心的希望是徹底幻滅，但京華城不是我一個人的，我們對小股東
跟銀行團也有責任，所以當時就決定誰出高價，誰就買走，盡量去創造股東最大的利潤，
從來沒有想過要自己標回。」
回顧這戲劇性的標售過程，關鍵轉捩點發生今年6月，京華城第三次標售的前夕。沈慶京
表示，第三次標售都沒開標，聯貸銀行團的主辦行凱基銀就擔心沒人投標，於是凱基銀在
開標前建議，眼下商辦市場走熱，萬一京華城又再流標，乾脆中石化自己下來買開發頂級
商辦。
沈慶京說，聽完建議後評估結果發現，這個方案確實可行，便開始尋找合作方，甚至找上
國內某上市建商攜手合作開發商辦，只是過程又幾經轉折，雙方合作破局決定各自努力，
最終就自己默默去投標。
對於外界一再質疑其正當性，沈慶京駁斥：「就是有人喜歡搧風點火，說什麼利益輸送給
京華城，侵害中石化股東權益，你怎麼不想想，也有京華城股東跟我說，賣太便宜了，為
什麼不能再高一點的價格。」
一邊說有損股東權益，一邊又稱低賣資產，小沈兩邊都得顧，又顯得無奈。針對自己標回
重建，想要打造成頂級商辦計畫，沈慶京堅信，「這對中石化的股東當然是好事，是絕對
100%的好事」。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://bit.ly/37lS3go
6.備註:
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→ Sibelius26: 五樓打從娘胎就知道屁眼被肛定了
五樓開放幫這篇推文眾人舔蛋1F 49.219.172.75 台灣 11/20 00:09
→ Sibelius26: 五樓18年舔掉130億隻精蟲4F 49.219.172.75 台灣 11/20 00:09
推 frommr: 沒人？反彈5F 110.28.233.148 台灣 11/20 00:10
推 ghchen1978: 他不是在大陸有賺?反正撐過來了6F 219.91.23.233 台灣 11/20 00:10
→ NOKIA3210: 中石化股價慘CC，台股一直創新高7F 220.135.235.198 台灣 11/20 00:11
→ c780412: 你怎麼不乾脆說1千E8F 124.218.151.47 台灣 11/20 00:11
推 Tchachavsky: 這人蓋陶朱隱園 沒人買也是自己買
旗下中華工程買回去= =
京華城流標也自己旗下買回去 超好笑9F 140.117.196.55 台灣 11/20 00:12
推 heavensun: 球不能旋轉 失敗12F 59.120.186.167 台灣 11/20 00:13
→ QBey: 地點跟屎差不多13F 110.26.126.6 台灣 11/20 00:13
→ Tchachavsky: 感覺反指標 都沒人要接14F 140.117.196.55 台灣 11/20 00:13
→ r02182828: 京華城有台灣最後一家小鬥士
很鹹的人看要不要去晃最後一圈15F 36.229.14.223 台灣 11/20 00:13
推 vanadiu: 反正金雞母中石化超有錢沒在怕17F 125.230.227.218 台灣 11/20 00:14
→ ghchen1978: 京華那顆球本來點就蠻爛的18F 219.91.23.233 台灣 11/20 00:14
→ Tchachavsky: 他蠻喜歡蓋旋狀的東西19F 140.117.196.55 台灣 11/20 00:14
→ JeanSijhih: 一定得定高底流標 然後買回 才不會出20F 223.137.191.125 台灣 11/20 00:15
推 Clieff: 主要是地點阿21F 111.241.120.230 台灣 11/20 00:15
推 BANDITCS: 京華城主要是地點不太好吧...那邊交通不22F 96.19.90.253 美國 11/20 00:15
→ JeanSijhih: 事啦。23F 223.137.191.125 台灣 11/20 00:15
推 raincsmu: 沒有捷運通過，而且旁邊什麼都沒有才是24F 223.140.206.179 台灣 11/20 00:15
推 a94037501: 那邊現在不是有捷運ㄌ25F 223.140.158.177 台灣 11/20 00:15
→ raincsmu: 致命傷26F 223.140.206.179 台灣 11/20 00:16
→ BANDITCS: 方便...八德路那側路小條不好走27F 96.19.90.253 美國 11/20 00:16
→ BANDITCS: 市民大道則是車多...30F 96.19.90.253 美國 11/20 00:17
推 leophior: 有賺就不會倒掉了.賠錢我信是真的31F 36.232.54.82 台灣 11/20 00:17
→ BANDITCS: 連騎機車過去都有點懶...32F 96.19.90.253 美國 11/20 00:18
※ 編輯: go190214 (123.192.154.107 臺灣), 11/20/2019 00:18:52
→ bmtuspd276b: 所以他的資產有多少 有130億可以賠33F 61.70.236.98 台灣 11/20 00:20
推 luismars: 空間太大，給人沒有方向感，會很懶得逛34F 111.253.207.171 台灣 11/20 00:20
推 luckysmallsu: 為啥不改建成豪宅啊浪費土地35F 223.137.151.130 台灣 11/20 00:20
推 Tchachavsky: 太大 沒目標 要繞很久 地圖不明
覺得很智障的建築36F 140.117.196.55 台灣 11/20 00:21
推 simon301: 其實是捷運 當時捷運還只有兩條還是很熱鬧 後來捷運路網起來整個被邊緣化
遠百就在捷運站 你是要怎麼打??38F 125.224.86.241 台灣 11/20 00:21
推 WashBoy: 京華城2017年下興櫃後，發行已種特別股，每股4元，年利5%，總發445000仟股。
其中中石化認125000千股，其他320000仟42F 114.136.133.125 台灣 11/20 00:23
推 BANDITCS: 去那邊通常就是看電影...45F 96.19.90.253 美國 11/20 00:24
→ WashBoy: 股，是誰認走了，有沒有八卦呢？46F 114.136.133.125 台灣 11/20 00:24
推 a19851106: 重點是捷運 不過天母的百貨倒是沒事w47F 123.192.210.132 台灣 11/20 00:26
推 Arastory: 是在騙不常去的人嗎…49F 111.71.71.212 台灣 11/20 00:27
推 yafx4200p: 能撐那麼久 底真的很厚...50F 49.216.44.164 台灣 11/20 00:28
推 ltw89104: 左手賣右手51F 111.71.35.40 台灣 11/20 00:29
推 raincsmu: 天母因為離東區信義區都很遠，所以在地人還是去在地百貨，反觀市區搭捷運一下就到信義區或忠孝復興，人流馬上被搶走52F 223.140.206.179 台灣 11/20 00:30
推 dick929: 企業就是用股東跟銀行借來的錢搞投資，賠了好像也還好55F 49.217.151.108 台灣 11/20 00:31
推 a94037501: 新光三越也沒蓋在捷運站上面啊
旁邊還民生社區57F 223.140.158.177 台灣 11/20 00:32
噓 aeug2005: 一開始就想炒地皮59F 101.12.55.211 台灣 11/20 00:33
推 luten: 鬼話連篇60F 61.224.133.161 台灣 11/20 00:33
噓 polypress: 阿你不是說市府不改容積率所以賣不掉；結果又說用容積率算值500億61F 101.137.110.46 台灣 11/20 00:34
推 Chia2323: 天母新光三越和大葉高島屋有接駁車啊，夾在兩個捷運站中間又是南北向，要麻去饒河要麻去阪急位置太尷尬了，趕快重蓋飯店還比較賺錢，娛樂可以懶得走但是過夜不行63F 106.1.228.52 台灣 11/20 00:34
推 jengjye: 我倒覺得內容物太差勁是另一個主因68F 49.158.7.137 台灣 11/20 00:35
推 andy70612: 螃蟹球69F 1.173.28.95 台灣 11/20 00:38
→ konner: 人家在養地阿 ...70F 36.230.198.243 台灣 11/20 00:39
推 BANDITCS: 換成飯店然後價格開低一點或許是條路71F 96.19.90.253 美國 11/20 00:39
推 Chia2323: 東區看電影就微風啊 續攤唱歌往北復興北星聚點 往南sogo 到底誰會去那裡72F 106.1.228.52 台灣 11/20 00:40
噓 redpapa: 就是偏遠地帶 無聊不會晃到那邊74F 223.137.121.93 台灣 11/20 00:40
推 watchmeisyou: 動線很爛，以前去看室內轉播棒球都不知道怎麼下去75F 220.134.199.241 台灣 11/20 00:42
噓 Eowyn: 我相信就算炒房韓導真的只是庶民78F 220.141.98.219 台灣 11/20 00:44
推 v21638245: 天母的sogo離捷運都比他近79F 101.13.161.94 台灣 11/20 00:49
推 bowen5566: 中崙高中附設電影院80F 49.214.225.62 台灣 11/20 00:49
噓 newest: 停車場真的很爛，沒看過這麼爛的81F 101.12.62.17 台灣 11/20 00:49
推 s9623452: 就地點太爛 到現在還不知道 難怪賠錢82F 49.216.10.3 台灣 11/20 00:57
推 farmoos: 當年說台灣經驗到大陸 如何又如何83F 27.52.105.61 台灣 11/20 01:02
推 ptta: 地點不好，改商辦有救嗎？84F 110.50.130.113 台灣 11/20 01:03
→ GIN1967: 我還有去那邊看台北物語85F 36.226.165.150 台灣 11/20 01:03
推 farmoos: 旁松山機廠(火車）最後被保留 也是一擊86F 27.52.105.61 台灣 11/20 01:04
推 AquaEnergy: 地點超爛，聯名卡可以免費停車才去87F 220.143.63.101 台灣 11/20 01:04
→ Riverlz: 地點不好的問題 捷運站離太遠88F 223.136.128.117 台灣 11/20 01:10
推 reexamor: 這新聞我都看不懂在表達什麼 邏輯難以理解89F 223.138.169.185 台灣 11/20 01:12
→ Solonius: 整個館靠baby boss在撐 後期轉兒童有拉回去一點點91F 101.136.50.143 台灣 11/20 01:13
推 alove973: 南北沒通，地點不好93F 223.140.127.100 台灣 11/20 01:14
推 standbyyou: 蓋的蠻醜 我才不去 只去微風南山逛94F 27.242.171.37 台灣 11/20 01:15
推 hk5566: 其實京華城原本想撐到捷運南北線通車 結果95F 111.253.1.180 台灣 11/20 01:16
推 gbtplayer: 京華城不拆掉重蓋根本沒救 地點又爛96F 220.141.70.150 台灣 11/20 01:17
推 stlevi811101: 開幕那天人潮鬼神多 印象超深刻97F 140.113.62.220 台灣 11/20 01:21
→ gbtplayer: 子公司標走根本就是怕再流標抬價98F 220.141.70.150 台灣 11/20 01:23
推 aynak: 它建築設計做得再好也沒用，地點太差了99F 218.173.19.250 台灣 11/20 01:23
推 cvn21: 理想很豐滿100F 101.12.144.172 台灣 11/20 01:25
→ gbtplayer: 真的值500億的東西要賣一定喊到600億爛梨仔假捧購101F 220.141.70.150 台灣 11/20 01:25
推 belast: 不好逛才是主因，乾脆改成實境遊戲冒險場。103F 220.136.208.154 台灣 11/20 01:34
推 NgJovi: 我覺得很好逛耶 因為人超少 XD105F 123.194.200.134 台灣 11/20 01:35
推 chengmei: 突然發現..我還真沒去過106F 101.12.101.102 台灣 11/20 01:36
→ fonpie: 動線爛到會讓我迷路走不出去的商場107F 111.240.45.80 台灣 11/20 01:39
推 mytoychiu: 真的很困難逛 行動路線沒規劃好 繞來繞去都同一區108F 36.226.4.198 台灣 11/20 01:39
推 diehard333: 有錢想怎麼玩都行，虧個百億都沒事110F 223.137.37.105 台灣 11/20 01:43
推 foxey: 這個商場空間設計真的爛到爆,不知哪個阿才111F 59.124.242.209 台灣 11/20 01:50
推 Loire: 我也是開幕第一週有去112F 39.10.126.167 台灣 11/20 02:05
推 kina: 明明就在南京三民站旁邊==113F 39.10.234.251 台灣 11/20 02:42
→ beermug: 那塊地拿來蓋什麼運動場的蛋搞不好還可能賺回來。114F 49.214.210.16 台灣 11/20 02:42
推 almalivre: 唯一優點是停機車不用錢116F 111.241.117.249 台灣 11/20 02:56
推 keepaflash: 這後面應該會有很多故事 想知道117F 115.31.175.194 泰國 11/20 03:23
噓 huabandd: 這次沒出手 下次高標搶走
幹那你不要出手 我看看多高標118F 101.137.148.127 台灣 11/20 04:30
噓 mirac1e: 當初成本了不起幾十億 賠個頭
現在只是房市不好 先買回來放著而已120F 180.217.178.125 台灣 11/20 04:39
→ Ghostchaos: 因為現在不能像以前那樣做生意了122F 175.138.2.27 馬來西亞 11/20 04:53
→ forumk23: 傳奇人物~123F 39.10.126.139 台灣 11/20 05:07
推 johnny5411: 德州炸雞QQ124F 223.140.207.141 台灣 11/20 05:09
推 basketone: 夜店沒了年輕人根本不會去了125F 39.8.73.64 台灣 11/20 06:03
→ fuhoren: 可以從此案看到建商的心態和與銀行合謀套利的手法126F 36.227.182.137 台灣 11/20 06:35
推 faker007: 年輕人晚上10點去是還能幹嘛128F 101.13.193.65 台灣 11/20 06:51
推 klyuch: 要說地點差，以大眾運輸來說，微風廣場地點也沒很好129F 49.159.59.50 台灣 11/20 06:58
噓 a6444long: 不就容積率凹到才賣嗎?131F 42.73.81.73 台灣 11/20 07:09
推 Zeldaman: 笑死 金管會不查一下嗎132F 111.83.117.136 台灣 11/20 07:09
推 wenhuanorman: 明明就有捷運了，南京三民站離他根本超近，但之前有一次平日下午去看電影，裡面超像鬼城...133F 101.137.128.63 台灣 11/20 07:25
推 mekiael: 從頭到尾講話都像鬼打牆136F 27.247.129.73 台灣 11/20 07:28
噓 loveapple33: 講一堆屁話，有講跟沒講有87%像137F 180.217.176.93 台灣 11/20 07:32
推 magic999: 我的肝值10億，可是老闆只肯給22k阿，北七...138F 61.70.127.100 台灣 11/20 07:37
推 sesfan: 他真有錢，在賭場輸很大眼睛也不眨一下140F 111.82.171.192 台灣 11/20 07:37
推 DiMammaMia: 京華城唯一的貢獻可能是颱風時幫忙吸水一次141F 114.136.20.242 台灣 11/20 07:38
→ Gamelop: 除了第一年有人潮，之後就沒啥人了
開幕號稱24小時，半夜去也沒幾個櫃開，沒多久也取消了，後來是開著babyboss才有人143F 180.217.165.229 台灣 11/20 07:40
推 tending: 射出來了146F 114.137.249.155 台灣 11/20 07:50
推 a00OO00: 養地啦147F 119.56.111.111 新加坡 11/20 07:52
→ SnakeO: 拿中石化股東的錢去填京華城的坑...148F 140.127.249.28 台灣 11/20 07:57
推 zerowuxx: 看電影不用人擠人149F 114.136.69.174 台灣 11/20 08:02
推 jboys75: 還記得大學時跟女友去逛，進了一間服飾店。那邊店員還說 這些衣服都很貴的 ...XD看我們兩個小還消費不起似的。想說都沒人來逛了妳還在那邊543150F 36.231.141.141 台灣 11/20 08:04
推 starryshine: 都不是好東西就是了154F 39.12.35.60 台灣 11/20 08:09
推 Antares: 信不信過幾年繼續喊賠售155F 49.159.186.121 台灣 11/20 08:09
→ boogieman: 柯文哲要幫他解套了 看看獎勵容積率爆增多少 嚇人哪156F 223.137.160.214 台灣 11/20 08:14
推 yakifone: 我喜歡這邊，好多回憶158F 223.137.199.98 台灣 11/20 08:19
推 t315866k: 對我來說京華城是迴轉上橋的地標159F 2.56.175.72 美國 11/20 08:19
噓 dufflin: 自己人標回去 不就亞太會館2.0160F 118.166.179.143 台灣 11/20 08:25
推 DouglasT: 那裡是地點不好 不是經營的問題161F 140.109.189.169 台灣 11/20 08:37
推 garcia: 台北是多大啦 沒捷運穿過去就不能做生意？162F 125.230.98.12 台灣 11/20 08:43
→ orange76525: 賣不出去加價賣
賠掉130億眼睛連眨都不眨一下，貧窮限制了我的想像163F 223.140.3.121 台灣 11/20 08:56
推 clothd05487: 最大問題是交通166F 111.71.68.130 台灣 11/20 09:10
噓 crazydai: 十幾萬人？！ 比巨蛋還屌167F 60.251.234.3 台灣 11/20 09:12
→ TOEY: 這個造型，不考慮做個亞洲最大雷達站或是什麼火箭發射的秘密基地嗎？168F 101.8.193.121 台灣 11/20 09:12
噓 xenium: 用地是要改幾次 下次就變住宅用地了170F 140.109.80.194 台灣 11/20 09:13
噓 peteryang199: 櫃都快空光光了 經營沒問題哈哈171F 110.28.98.107 台灣 11/20 09:14
推 dorodoro: 點不好+內部動線規劃不良172F 180.177.29.197 台灣 11/20 09:15
噓 stanbyby: 案情不單純啦173F 223.136.148.54 台灣 11/20 09:17
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