看板 Gossiping作者 touyuan (今天左手陪我)標題 [新聞] 領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮時間 Wed Mar 6 18:03:40 2019
1.媒體來源:
^^經濟日報 經濟日報
2.完整新聞標題:
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
3.完整新聞內文:
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。
根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。
陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。
至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬元。
陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這水位。
陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此看破認賠出場。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://tinyurl.com/y3pd3zmt
5.備註:
蛋殼炒跟蛋黃區一樣價格
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→ YLTYY: 投資有賺有賠1F 03/06 18:04
噓 jjjjjjs: 一坪 十萬 再來爆 懂？2F 03/06 18:04
→ rcp90: 賠起來，賠起來6F 03/06 18:05
→ nietsche: 等一坪掉到10萬以下再叫我11F 03/06 18:07
推 ace4: 沒人住 管委會也很辛苦14F 03/06 18:07
→ viable: 這東西畢竟是唇亡齒寒的要不活在恐懼之中還真難啊15F 03/06 18:07
噓 sucktime: 爽啦 副都心那鬼地方誰要買16F 03/06 18:08
推 p72910: 新莊副都心下跌不意外，40~45才是正常價格，隔壁歐洲村中古屋差不多35左右合理，其他非重劃區內的老公寓都是垃圾，一坪15~20合理18F 03/06 18:09
推 truffaut: 德國房價超過35趴就要罰錢 鬼島超過50趴一堆人搶21F 03/06 18:09
推 fuhaho: 那邊不是跌很久了？22F 03/06 18:10
推 lwamp: 還是貴呀 新莊已經是新北二線城市了 都可以買到台中七期25F 03/06 18:11
推 anaydh: 誰接了？？好奇
除非接的人不是抄底 不然再向下26F 03/06 18:11
推 p72910: 這波景氣循環還不錯，應該不用連跌十年，差不多快落底了29F 03/06 18:13
推 peiring: 丹鳳站平均單價應該20萬才合理30F 03/06 18:13
推 keria: 說個笑話：房地產只賺不賠！31F 03/06 18:14
推 xain1982: 新莊這個陣頭群聚的地方不值那麼貴32F 03/06 18:16
推 anaydh: 租金報酬率太低 加上 租不租出都是個問題33F 03/06 18:16
推 p72910: 陣頭群聚是在老社區，重劃區8＋9進去只會自悲家裡窮只能騎機車改破管不禁悲從中來34F 03/06 18:22
→ hahaccu: 房子是拿來住的，不是拿來炒的36F 03/06 18:22
噓 yuting90: 副都心使用分區不是純住宅區謝謝38F 03/06 18:24
推 p72910: 登記是事務所啦，但是建商會挖好管道給你，事後你自己弄廁所不管建商的事40F 03/06 18:25
→ Laotoe: 新莊那麼一塊很大的土地，蓋一堆沒特色、沒整體性的房子，看了就賭爛42F 03/06 18:28
推 herro760920: 迴龍都還要3開頭哦XD 那離建商跳樓還遠
副都心跟歐洲村那種規劃和生活機能絕對不值每坪30萬，但看來有人40萬也願意接手，房價不會跌了46F 03/06 18:34
推 getbacker: 800萬入手，最高漲到2000萬現在賠500萬用1500萬賣掉！49F 03/06 18:39
推 poeoe: 還早還早57F 03/06 18:53
推 boss88893: 副都心當初預售 一些人買在 30萬以下的 那裡賠了?64F 03/06 19:12
噓 rocky5566: 房蟲：有錢人又不缺錢 新聞：新光董娘、林志玲賠錢出售 疑？66F 03/06 19:16
推 Leika: 與台北隔一個三重 居然有臉稱副都心
真正的副都心 一直是板橋 三鐵共構68F 03/06 19:17
→ Nevhir: 新莊從來不是領頭羊 會覺得有可趁之機 代表觀察力根本不足73F 03/06 19:20
推 HwaSIn: @jerrysun [url]https://tinyurl.com/y2jfd4hb[/url] 這間13萬75F 03/06 19:23
推 Player13: 賠售?? 買的時候多少錢?? 是沒賣在高點少賺吧, 唬爛歐76F 03/06 19:27
噓 NoteEdge: 幹那附近明明殺小都沒有 有那種破學校當學區也在爽77F 03/06 19:28
推 hyuchi0202: 八卦一堆外行 這幾棟蓋好在高點的 的確買了投資都賠並不是少賺而已 炒負都心這種地方的真的活該死好79F 03/06 19:33
→ HwaSIn: 老話一句，山頂上玩有誰能贏81F 03/06 19:34
→ reaturn: 賠售只有一種現象：跳樓83F 03/06 19:43
推 kenro: 還是沒什跌到84F 03/06 19:47
噓 sj4: 嗯嗯～風向？86F 03/06 19:55
推 ccekw807: 當留言的人花20分鐘搭車也賺不到1萬元時，交通就不是問題；至於其他生活機能，非常充足89F 03/06 20:11
推 kc: 等跳樓了再說91F 03/06 20:15
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