看板 Kaohsiung作者 yihua2 (下一步如何走?)標題 [新聞] 完成 107期重劃就將動工 明年3月底時間 Tue Nov 7 21:41:58 2023
標題： 輕軌二階才剛接軌完成 107期重劃就將動工 明年3月底通民族一路
網址：
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日期：2023/11/07 16:37
來源： 自由時報 記者 記者林耀文
內文：
高雄輕軌二階甫於10月底接軌完成，緊接高市府地政局將於8日上午，將位於大順一路、
河堤南路旁，進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程動工，預計工程於明年3月底完成且通
車至民族一路，將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀，改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、
特定商業區，象徵「新河堤社區」即將成形。
高市府地政局指出，配合輕軌成圓與紓解大順一路交通壅塞，市府透過都市計畫變更，將
龍德新路拓寬，同時讓龍德新路東延至民族一路，打造串連博愛路、自由路與民族路等北
高雄三大交通幹道之交通動脈，結合第107期重劃區開發，可望活絡大順一路及河堤南路
兩側商業活動。
第107期市地重劃區面積約3.76公頃(約1.14萬坪)，北側為大順一路，南側以民族一路373
巷為界，為配合市府輕軌二階9項優化調整方案，故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接
河堤南路及民族一路，成為主要東西軸線，接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交
通幹道，紓解地區整體交通及居住環境品質。
開發總經費約2億8679萬元，重劃道路工程預定通車日期為113年3月31日，重劃完成後將
提供2.24公頃特定商業專用區，及公共設施用地約1.52公頃(包含道路用地0.83公頃、公
園用地0.13公頃、綠地用地0.09公頃及停車場用地0.47公頃)。特定商業專用區的建蔽率
不得大60%，容積率不得大於504%。
地政局說明，第107期市地重劃區北側為大順一路，南側以民族一路373巷為界，為配合市
府輕軌二階9項優化調整方案，故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一
路，成為主要東西軸線，接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道，紓解地區
整體交通及居住環境品質。
建築業界評估，107期重劃後將近有6800坪的特地商業區土地，加上鄰近輕軌C26站，基本
容積率504%，坪效約達11、12倍，與大順、自由路好市多一帶特商區不同的是，107期重
劃區可興建住宅大樓，高容積效應將引領建商規劃超高層景觀宅，可望型塑「新河堤社區
」，房價行情也將坐4望5。
心得：
剛看了地政局的關於107期重劃區，資料如下：
東：以民族一路為界。
西：以河堤南路為界。
南：以民族一路375巷及幸福幾米社區為界。
北：以大順一路為界。
https://i.imgur.com/kpycSO7.jpeg
這塊就是不是C大之前常提過的光陽工業區那邊？
那未來應該是下一個高雄精華區轉移的地點。
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※ 作者: yihua2 2023-11-07 21:41:58
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推 tering: 輕軌對高雄人來講是嫌惡設施吧？4F 11/07 22:12
→ tering: 不能小看沈默的900萬人6F 11/07 22:12
推 Qidu: 幻想市長還在夢裡拆輕軌沒空來10F 11/07 22:45
推 zzro: 好險沒有要蓋社宅11F 11/07 22:47
推 noChance: 期待輕軌全線趕快通車！也懷念悅誠廣場了12F 11/07 22:50
推 ceca: 目前107只是那一大塊的北邊一部分.
市府把這一大塊拆成好幾塊分批重劃不知道是為啥.
有可能是因為跟地主還沒談攏..不負責猜測.
而這一塊則是因應輕軌蓋好,所以先跑.
畢竟開始重劃,那輕軌就不會經過那一段鐵皮二手車.但是重頭戲還是下面那一大塊,畢竟要串聯起來.
整塊的未來戰鬥力才會夠強大.
但這些都是很久以後的事情.
政府和地主都很會養地的.
你看鼓山台泥重劃區,都搞多少年了,還是沒釋出..XD另外,輕軌是垃圾.
政府這些地透過輕軌50%容積加成.
撈了一大筆呢...顆顆.
其他的等捷運黃線在撈.
畢竟輕軌加成的範圍比重軌小.
南邊撈不到,要等捷運黃線.14F 11/07 22:58
推 MVPGGYY: 那邊本來就有一排車庫透天，也是在工業地？
應該説是一個小社區，就慈濟旁邊那血透天32F 11/07 23:43
→ sea0420: 這個版最愛的炒房王就是反輕軌專家，樓上幾位要不要扣個柯韓粉的帽子啊XD35F 11/07 23:54
推 tearrain: 十年前我要買房子去看那邊的幸福幾米,就是乙工地,看來十年後那邊發大財了37F 11/07 23:58
→ wingthink: 這麼愛扣帽子 以後叫你扣帽子王生個氣氣好了39F 11/08 01:07
推 mijh: 房版大神顯靈了 請受弟子一buy再buy40F 11/08 01:14
→ ceca: 那一排透天是工業住宅.
產權土地是工業地.
我也很好奇,那邊重劃,那這些工業住宅要怎樣解套?
補錢買地嗎?那應該要補多少錢?
輕軌如果那麼好,我們投資者早就沿著買了.
為啥輕軌下去我們逃得遠遠的對價格不利.
阿不就買家看到塞車就嚇死,買不下去.除非你比別人便便宜.
我們是最現實的生物.
如果豬大便旁邊房價可以漲,那我會直接在房子旁邊
養一堆豬製造大便.
我幹嘛對輕軌有意見...阿不就實質上他造成的破壞力.大盜嚇死人,還嚇死價格..
之前大漲期,你說輕軌沿岸也有漲.
阿就其他人漲50%,你輕軌旁邊漲20%...你開心了嗎.XD阿就不要哪天等跌,人家跌20%,你跌50%.
價格是老實的,好東西你怕價格炒不起來?
你蓋蚊子館,價格都不會被負面影響.
就像在澄清湖弄一個原住民博物館.
你覺得會對澄清湖第一景那邊的房價有負面影響嗎?
那為啥輕軌會有負面影響...顆顆.41F 11/08 01:37
→ ceca: 你要知道,一個東西要讓房價有負面影響,可不簡單.
但是偉大的輕軌辦到了..XD.
這可是跟焚化爐,靈骨塔同等級的破壞力,讚喔.
沒看到金獅湖的墳場簽移,房價怎樣補漲的..XD64F 11/08 01:44
推 Qidu: 夢裡拆輕軌現實一張嘴 4%仔一家親XD68F 11/08 01:45
推 willy123w: 可以請c大稍微解釋一下輕軌的破壞力在哪嗎 小弟不才
謝謝69F 11/08 01:45
→ ceca: 塞車阿...直接衝擊市民的交通.
絕大多數市民的交通受到重擊,立刻反映到價格.
你跟我說少數人爽到....那是少數人的事情.
市場是所有人交易後的結果.
你價格可以受到明顯的衝擊,就是絕大多數人不滿.
所以覺得輕軌那麼爽的快去撿便宜..XD
其他逃難的快幫它們解套..顆顆.
一條路可以讓房價漲起來,一條輕軌也可以讓房價低迷.最近幹嘛要把九如陸橋弄成平面.72F 11/08 01:46
推 Qidu: 4%仔崩潰了一堆五個字總結就好 拆不掉哭哭XD81F 11/08 01:48
→ ceca: 你看同盟路旁邊的中都土地,厚德路旁的空地.
這些有沒有等陸橋變平了,立刻推案家價賣...XD
他們養到現在就是在等陸橋變平面.
畢竟陸橋變平面已經講很久很久了.
之前說沒經費,現在有了..顆顆..
大概是中都土地自償那邊弄來的.
鐵路一地下化,立刻太普就在中華路和鐵道三街造鎮.有沒有....
鐵路地下化,兩岸一堆房價大噴在噴甚麼.
那反過來輕軌下去,兩邊的房價為啥被嚇傻了.
阿人民是現實的阿,你塞成那樣,傻子才去住.
那誰要加價買?
投資者都不敢買了阿..XD
阿那麼喜歡輕軌,現在便宜了,快去幫它們解套..
靠你們了.82F 11/08 01:49
推 willy123w: 感謝c大解釋
聽你這樣講覺得滿有趣的 果然隔行如隔山XD97F 11/08 01:53
推 xiaoyu: 垃圾 呵 這完全不能苟同 老人弱勢該死？99F 11/08 02:40
→ ceca: 不會坐公車?
不會蓋地下化?
不會搭計程車?
難道要為了一個盲人,台灣禁止所有汽機車上馬路?
你可以替需求的人想辦法.
但你怎麼會拿絕大多數人當祭品?
你施政是這樣施的喔?
不然你跑BRT阿.
跑BRT都遠不會像輕軌造成這種等級的災難.
幹嘛不敢跑BRT..XD
是因為BRT有顏色有立場嗎?
之前中華路不是有規劃BRT.
結果當BRT有顏色有立場後,中華路BRT計畫呢..顆顆.100F 11/08 02:44
推 Qidu: 好了啦4%仔不要再崩潰了 來看看你們的救世主XD113F 11/08 02:48
推 ceca: 崩潰..XD
你都感受不到高雄人的怒氣,讚喔.114F 11/08 02:48
→ ceca: 這麼麻痺不仁..XD117F 11/08 02:49
→ Qidu: 4%高雄人的怒氣去找邱毅哭啦 哈哈哈118F 11/08 02:50
推 cmshow: 推ceca119F 11/08 03:38
推 bingreen: 輕軌就大型垃圾路障，無誤124F 11/08 07:31
推 lionwin: 慈濟又贏了~XD126F 11/08 07:40
推 lpllpllpl: brt也是要有brt專用道跟專用月台 甚至也是要配優先號誌...還是你是要講雙節巴士而已？...那不叫brt喔127F 11/08 07:48
推 golover: 還好輕軌沒蓋到鳳山129F 11/08 07:49
推 Sunofgod: 開口閉口什麼4% 民眾堂的 不是反串就是腦袋不正常基本上忽略就好
不知道板規有沒有規定那種洗無關推圖的可以BAN
不然反手檢舉這種垃圾讓版面乾淨一點130F 11/08 07:50
推 coolpixs: 炒房仔：擋人財路，輕軌當然該死134F 11/08 08:11
→ f771208: 所以輕軌容積有加成後,馬上改地目,工業農業地其實沒差,政府要它是建地就是有辦法變,大便變黃金135F 11/08 08:12
推 sdcherng: 感謝市政府把高雄規劃的那麼完整 活絡整個經濟活動137F 11/08 08:16
→ ceca: 房價為啥會漲？因為你們要
所以你們可以盡量去大順路輕軌旁邊撿便宜
我們和那邊的居民，絕對不會跟你爭
你看，輕軌居住正義，多棒，還不快買
啊，你幹嘛跑過來買我布局好的地方？？還哀哀叫？？？
輕軌不是很香，快買啊！！
那邊的屋主等著你幫他們下車啊，哈哈
不然他怎樣換屋138F 11/08 08:47
推 york1987: 大家都說還好罷掉韓導，不然這些都變成愛情摩天輪了148F 11/08 08:52
推 noChance: 我們有四台汽車，但家人都超愛輕軌，我也有房子在大順沿線啊，看到車站成型就開心149F 11/08 08:55
→ ceca: 我當然噁，我專門搶你真正要的東西
然後你滿嘴好棒棒的，我不要，也看不到你去買，哈哈151F 11/08 08:55
→ ceca: 果凍有沒有4%不知道.
但我知道,你只是嘴巴講講,然後不敢買輕軌的房子.
或是你手上有輕軌的房子,然後只能嘴硬的說輕軌好棒看有沒有盤子來接手,哈哈.
價格低迷了,輕軌旁的屋主,各位上千萬的財產.
節哀順變....
買錯地方少說差個7位數,並且隨時間數字一值放大.
對阿,幹嘛買我們布局好很噁心的地方.
幹嘛不買居住正義的輕軌旁邊,超乾淨的.
我們這些噁心的人都不碰那邊呢..
不是很愛輕軌...XD
怎麼你們可以愛到房價低迷呢.
溫度呢?你們愛的溫度呢?在哪裡?
我怎麼看到冷冰冰的鈔票反映??
嘴砲最會拉,掏錢就很多想法齁.
對喔,我又沒買東大順路輕軌旁邊.
又沒擋到我的財路.
我連路過都沒路過的好嗎..顆顆.156F 11/08 09:02
推 Qidu: 房價低迷跟我沒關係阿 美術館農16我這邊輕軌第一排各一棟174F 11/08 09:07
→ ceca: 喔喔,跑過來買我布局的地方啊不就很會講..XD176F 11/08 09:08
→ Qidu: 反正都是自住用的 而且也沒貸款177F 11/08 09:08
→ ceca: 快去逢低買進阿.
要不要叫仲介報給你,他們現在手上很多貨.
一大堆屋主要換屋,快去幫他們解套阿..XD178F 11/08 09:08
推 Qidu: 換屋還要靠解套笑死 自己愛貸款投資房子這種沒效率的東西XD181F 11/08 09:12
→ ceca: 你去跟廣大的附近居民說阿.
人家辛苦人,工作賺錢一輩子好不容易有安身處.
被輕軌一搞,整個崩潰.
你去跟它們說阿..XD
叫它們愛上輕軌不要換屋阿.
不然你把他的房子買下來,幫她搬家麻.
不然人家努力工作一輩子,買了房子房價還因輕軌低迷.183F 11/08 09:13
推 Qidu: 也只有少數4%仔不愛輕軌而已阿190F 11/08 09:14
→ ceca: 這人生很悲哀耶.
我們很噁心的當然不會去做好事啊..哈哈.191F 11/08 09:15
→ Qidu: 怎麼不去跟邱毅哭訴？XD193F 11/08 09:15
→ ceca: 那你們96%的愛呢,怎麼讓那邊房價冷冰冰?
邱毅又沒幫果凍站台..乾我屁事.
我又不是挺柯的.194F 11/08 09:15
→ ceca: 光柯去還台北的債務,而不是舉債建設,我就不會投他XD這是現實問題,錢只要花得有意義就要花.
但是不是花來蓋輕軌.
把輕軌的錢拿去早點蓋再生水廠不是很好.199F 11/08 09:16
→ Qidu: 果凍那種邊緣人比4%還慘 哈哈哈203F 11/08 09:16
→ ceca: 早點蓋再生水廠,台積電就早點到高雄不是很好.
是不是邊緣人不重要阿,重要是.204F 11/08 09:17
→ Qidu: 難怪你會在夢裡拆輕軌206F 11/08 09:17
→ ceca: 我買的房子在大漲就好,哈哈.
阿那些房子在輕軌旁邊崩潰的,看你這麼挺應該很悲憤.哀,不用悲憤拉,就像Q講的,你們就愛上輕軌就好了.
房價低迷就當居住正義麻...呵呵.207F 11/08 09:17
→ Qidu: 投邊緣人票就跟廢票一樣當然不重要211F 11/08 09:18
→ ceca: 喔喔,重不重要也不關你的事,柯柯.212F 11/08 09:18
→ yihua2: Errr…投資房子怎麼會沒效率？多虧Ceca大大，兩年前有緣看到高雄土地公文章，那時候all in ，現在我跟我男友滿手都貨，房地產賺增值、租金，又掛4把錢借出來買股票，雙頭賺，不香嗎？祝福C大一生平安，謝謝貴人。213F 11/08 09:19
→ Qidu: 幹嘛悲憤 我住得很爽只有你在拆不了輕軌悲憤耶XD218F 11/08 09:19
→ ceca: 我房價漲了比較爽,房價低迷的只有嘴砲爽..XD
隨便漲價,我不買車都可以做一輩子的計程車.
還在那邊跟你搭輕軌..XD219F 11/08 09:20
→ Qidu: 柯柯？ 4%仔又不打自招了 笑死222F 11/08 09:20
→ ceca: 喔,我是說隨便一間的漲價...223F 11/08 09:21
→ Qidu: 輕軌對我只是最佳造景而已 坐不坐根本無所謂224F 11/08 09:21
→ ceca: 喔喔,嘴巴上說愛輕軌不搭輕軌的不就你嘛..XD
各位崩潰的快來看這種人的嘴臉..XD
如果不是美術館居民夠力,把輕軌嗆到跑到美術館裡面.再來看看有沒有政府在議會上被辣正..XD
把輕軌嗆到美術館裡面用美術館的土地..XD
看到威能沒有.225F 11/08 09:22
推 Qidu: 不坐也可以愛阿 只有4%仔不愛輕軌愛邱毅XD
我只看到有人拆不了輕軌只能網路崩潰的無能XD231F 11/08 09:23
→ ceca: 我是覺得,你只是到處製造更多人賭爛輕軌而已,哈.
你講那麼多你是認為會讓別人喜歡上輕軌?XD
還是覺得你把輕軌政治化,硬塞到他們嘴裡..柯柯.233F 11/08 09:26
推 Qidu: 4%仔愛不愛輕軌我不在意阿 我愛就好了236F 11/08 09:28
→ ceca: 可惜你只是嘴砲愛..XD237F 11/08 09:29
推 Qidu: 反正4%這種少數民族的的意見本來就沒人在意XD238F 11/08 09:29
→ ceca: 可惜對輕軌賭爛的不是4%...柯柯.
另外,交通建設沒有一定要怎樣.239F 11/08 09:30
推 Qidu: 可惜就是只有4%不愛輕軌 不是你夢裡超越雙北的九百萬人241F 11/08 09:31
→ ceca: 你大順路給她一條路線專跑雙節巴士或事BRT.
中間有很多可以調整的空間.
這可不是輕軌一定要有鐵軌.244F 11/08 09:31
→ ceca: 而對於兒童或是殘疾好了.
請問軌道和巴士對它實質的差異在哪裡?248F 11/08 09:33
推 Qidu: 9人只有在夢裡才會變900萬人 還超過50% 笑死250F 11/08 09:33
→ ceca: 是不是都一樣可以解決它們通勤問題.
只是比較不那麼潮而已.
那請問,可以解決問題又不用拿多數人當祭品.
這樣不好嗎?
為啥要為了潮,拿多數人當祭品犧牲掉?
潮這個字那麼重要嗎?
為了潮這個字,讓附近居民崩潰之外.
輕軌只要一出事故,車班延遲都很嚴重.251F 11/08 09:34
→ Qidu: 潮當然重要阿 還是通勤對你比較重要？259F 11/08 09:35
→ ceca: 再實際上對兒童和殘疾,效應有真的贏過雙節巴士?
人家國高中生要上學,結果車班延遲,你叫他怎麼辦?260F 11/08 09:36
推 Qidu: 輕軌就我家門前的美麗風景 通勤給別人去用就好了
經濟有一定水準該在意的就是藝術氣息怎麼會去在意通勤？262F 11/08 09:37
推 sspider0829: …
那應該不用蓋gg 應該改蓋輕軌總站在煉油廠了 哈哈哈哈哈265F 11/08 09:46
推 Qidu: 輕軌本來就是你要坐就坐 要觀賞就觀賞 要反對就反對只是4%意見沒人在乎只能夢裡拆輕軌XD 反正它就是要蓋好了
哈哈268F 11/08 09:51
推 superww: 希望大家踴躍搭乘輕軌 才能讓輕軌班距越來越密集272F 11/08 10:16
推 TerenceX: 作為一個老家在台中、目前定居在高雄有2個小孩的人來說~台中的雙節公車在穩定性、舒適性跟無障礙性方面其實跟輕軌是有不少差距的......捷運自然會更舒服也更快，但因為站體設置的關係要上上下下，推娃娃車時其實方便性沒想像中好那麼多~單純個人想法來講，越多人搭大眾運輸減少路面車輛，其實對於不得已非開車不可的人來說反而是好事~273F 11/08 10:34
推 z5411: 竟然有人不認識c大 這樣我就放心了XD280F 11/08 11:01
推 york1987: 推Qidu大勇敢講出多數高雄人的心聲281F 11/08 11:02
推 z5411: 我希望輕軌可以佈滿市區主要幹道 一條太少了282F 11/08 11:11
推 peter308: 航海王應該是少數有資格和西卡對嗆的版友283F 11/08 11:11
→ TerenceX: 西卡願意分享房產觀點一直都很佛心啊~應該不少人受惠於他，只是一向偏車本主義，這方面意見大家相左，好好討論溝通就是了，308別一天到晚只想跟人互嗆啦~284F 11/08 11:21
→ simga: 輕軌死忠仔講不過人只好扣帽子 廢到笑287F 11/08 11:44
推 lpllpllpl: 大順路用brt還是雙節巴士？ 然後不用專用道跟優先號誌？ 你是認真講 還是隨便說說而已？
再補上不用設立專用月台288F 11/08 11:45
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