看板 Kaohsiung作者 aaa1124078 (Bang Bang)標題 [新聞] 租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年時間 Sun Dec 24 10:03:21 2023
租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈
記者張雅雲/高雄報導
2023年12月22日 11:22
高雄熱門商圈有不少大型店面,疫情期間出租許久乏人問津,像是三多商圈的光南舊址,
2021年熄燈,開出59.8萬元招租,空租2年迎來新租客,由知名品牌Gogoro進駐,根據租
賃實登,月租金為18~21萬元,信義房屋專家表示,近期不少屋主對租金價格鬆動。
該店面位於三多三路,正對新光三越高雄店,地段相當精華,之前為光南大批發,營業至
少20年,伴隨不少高雄人成長,是在地人從小買到大必逛的名店,不料2021年9月熄燈。
據了解,最早光南以80萬元承租,後來陸續調降租金到62萬元,光南結束營業後,屋主曾
開出每月59.8萬元招租,空置至今年10月,也有2年的時間。
根據租賃實登揭露,Gogoro 11月租下光南原址,租約8年,每2年調漲1萬元租金,月租金
為18~21萬元。該棟為地上8樓,土地面積為77.4坪,建物面積為492.9坪,換算單坪租金
為364元,租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算,Gogoro租金堪稱
打到骨折,承租方大砍7成,屋主以3折價出租。
住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出,三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百
貨公司聚集,高雄大遠百更已蟬聯19年地王,附近商業行為發達。
不過疫情後,民眾習慣線上消費,改變整個商圈的消費型態,加上商圈轉移到北高雄,不
少大型店面陸續空租。
信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示,Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜,不
但使用空間相當大,整棟大樓還有電梯,以單坪價格來看也十分划算。
三多商圈主打3大百貨集市的店面效益,近期實體店面消費回溫,開始有屋主對價格鬆動
,願意下修1~2成,陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高,下修
幅度甚至可到5成。
商圈主力以透天店面為主,屋齡約40~50年,地坪在35坪左右,租金約8~11萬元,單坪約2
200~3200元。
王慧儒分析,Gogoro租金堪稱定錨效應,以10萬元店面來看,空租2年少收240萬元租金,
帶動屋主願意降租,換來穩定金流。
新聞出處:
https://reurl.cc/bDR70r
打到剩3折出租
希望高雄的老舊商圈
可以降價求租
不然房子空在那
商圈也會越來越蕭條……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.141 (臺灣)
※ 作者: aaa1124078 2023-12-24 10:03:21
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※ 編輯: aaa1124078 (39.9.35.141 臺灣), 12/24/2023 10:06:47
推 daye2012: 屋主都轉增貸,房子沒租出去根本沒差3F 12/24 10:16
推 sonic37: 屋主,房租太多間,算收租很麻煩,不如先空著4F 12/24 10:17
推 newlie: 有電梯 樓上可以營業 也能當宿舍、當倉庫 還好啦5F 12/24 10:18
推 sonic37: 租太便宜還會被附近大房東罵破壞行情,沒空屋稅懲罰就放著6F 12/24 10:21
推 techwall: 房子沒使用會頹壞地很快,而且氣場也不太好 彼此可接受價格又能活絡能量是滿好的8F 12/24 10:21
→ DarenR: 每個月80萬!10F 12/24 10:23
推 newlie: 附近商圈沒落 那租金 不是大戶還真的租不下來
樓上 新租金是18-21萬啦11F 12/24 10:23
推 jetalpha: 那個店面沒有足夠的平面展示空間,也沒有足夠大的停車地,與其租那裡,還不如此中山三多加油站旁的房子會比較符合gogoro的調性吧?
還不如租(改錯字)13F 12/24 10:47
推 newlie: 紅磚道做個斜坡很簡單啦 難的是室內空間的利用規劃19F 12/24 11:16
推 a13471: 留給光南不是很好?房東何苦呢20F 12/24 11:22
推 lovepork: gogoro新崛江不是也有租一個店面?21F 12/24 11:22
→ aass5566: 租金剩1/3 = 房價剩1/325F 12/24 11:35
→ EEERRIICC: 不行啊 房東怎麼降價了 房子是資產捏27F 12/24 12:44
噓 neoggyy: 房子空著不租反正房價也會漲28F 12/24 13:30
推 qooisgood: 早就該降了 南高商圈沒落 多半都是
屋主自己搞死的 怪不了人29F 12/24 13:35
→ lst77: 現在還有誰會去三多 = =?31F 12/24 14:00
推 vinven: 如果光南當初能用18-21萬承租,現在應該還在吧QQ32F 12/24 14:18
→ yao2197: 以前租金配上三多熱鬧時期那N年,房東早就賺好賺滿了。現在調降到18萬根本也不痛不癢,說的好像割肉一樣33F 12/24 14:47
推 smc0911: 地主會賺少,當然不能降價,GGR是指標產業沒差36F 12/24 15:34
推 jackgn: 光南就是被租金搞倒,不過當初為什麼沒買?37F 12/24 16:25
→ payneblue: 那邊的商圈 應該是很難回得去了
那間光南是很多高雄學生的回憶38F 12/24 17:10
推 abcrr123: 18萬也是很盤,這麼貴的租金也是轉嫁給消費者,最好都倒一倒別給房東躺賺42F 12/24 20:59
推 chris133: 沒光南可惜了 房東不知道在想啥44F 12/24 21:23
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