看板 Kaohsiung作者 TZUCHI (Chiara)標題 [問題] 值得在鳳山買房嗎？時間 Sat Aug 26 19:13:31 2023
請問大家，如果計畫明後年要生小孩要搬回去高雄
但不住家裡要自己買房，鳳山的都更案是不是可考慮？
不當伸手牌，自己做了一些功課及一些問題整理如下
覺得可買的點：
1.離捷運站不到100公尺
老婆台北人不會開車、不會騎車，我不在的時候要帶小孩出門比較方便，而且想說捷運附近
的房子應該比較保值？
2.學區
鳳山國中學區，雖然鳳山區是鳳西升學率比較高，但我也沒有很迷信升學學校，住學校斜對
面近又方便，也省去上下學接送浪費交通時間。
3.生活機能
據朋友說是吃的喝的、郵局、便利商店、拉哩拉匝的都有，然後目前看到消息是Lalaport要
蓋在鳳山，國道七號也要蓋，捷運往前幾站就是市區的熱鬧地段。
居住舒適度和方便度應該可期？
4.格局
爬文的部分有看到目前房型都是兩房房型衛浴有開窗，然後也不是傳統高雄厝。
據說有些戶型是IH爐沒有天然氣，有兩種可選，我是都沒差，不構成問題。
5.有公托
據說有保留給市府蓋公托，打著看小孩能不能就近送去的算盤。
猶豫的原因
1.是不是社會住宅？
據說市府保留120幾戶不知道會做什麼用，如果是做社會住宅會稍微擔心說出入人員會不會?
雜
2.有沒有地權？
看到有些人說這案是買地上權？資訊很亂有點搞得不是很懂
據朋友說每坪價格32到40不等，我看實價登錄，現在鳳山其他建商成交價一坪好像也差不多
要到3開頭了，所以不是特別貴
求高手分析，現在不住高雄要去看房都要另外找時間才能下去看房，不想只聽朋友或銷售說
，所以想先藉各位大大的力量了解一下這個案子和鳳山這個區域
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※ 作者: TZUCHI 2023-08-26 19:13:31
※ 文章代碼(AID): #1awTvTeL (Kaohsiung)
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推 zzro: 便宜 現在是低點3F 08/26 19:16
推 daniel0939: 鳳山蠻大的 可以慢慢看 現在建案都3開頭起跳6F 08/26 19:24
推 Qidu: 鳳山40真假 以前那把我是完全不屑考慮的
買房子住先看房子內部實際品質再來才是考慮地點11F 08/26 19:37
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→ SDFSDF: 買左營鼓山吧 鳳山只是人多 選舉畫餅騙票用的21F 08/26 19:46
→ poal50310: Lalaport在鳳山西站不是這裡 國道七號還要等至少7年24F 08/26 19:47
噓 wang56: 橋頭這麼偏遠都3字頭。鳳山在市區市中心難道2字頭？26F 08/26 19:53
→ poal50310: 有阿 兩個入口一個在台一線 另一個在鳳林路27F 08/26 19:54
→ wang56: 鳳山機能合理價格4字頭以上，能3字頭買到只能說運氣很好28F 08/26 19:55
推 achiyeng: 買中古坪數大的 現在時間點議價還不錯30F 08/26 19:58
推 yoji520: 就以前初拉麵那棟大樓34F 08/26 20:14
→ hantulee: 說站點不多的大哥，現有的站點你去了幾個？37F 08/26 20:26
→ SDFSDF: 可參考房價計算公式 建商賠錢賣後面1.35用1代38F 08/26 20:31
→ proudC: 鳳山還沒4喔?岡山都37-40了39F 08/26 20:32
→ SDFSDF: 這塊華友聯買135萬/坪 商3-1容積算500%好了43F 08/26 20:39
推 melodywu: 現在看到房價真的很吃驚，我們家七年前買正義車站附近20年大樓一坪才11QQ44F 08/26 20:40
推 cblade: 鳳山一路走來都發展給你看了，還有什麼好懷疑的？46F 08/26 20:42
→ SDFSDF: 差不多40萬/坪 若覺得比泰緯位置好實登就45-50
你可以釣CECA 問 不過這區他通常是不評論
買高鐵好啦 南高沒落 大順路以南通通沒救47F 08/26 20:44
推 okok1876: 選鳳山的原因？上班地點？離老家近？50F 08/26 20:51
推 prix951: 鳳和日麗那個位置還算不錯，鬧中取靜51F 08/26 20:52
→ Loudway: 建案不熟,但是買鳳山不會有什麼問題吧53F 08/26 21:02
→ e2699096: 置產都無所謂吧 反正只會漲 自己住方便喜歡比較重要54F 08/26 21:10
推 mangojocker: poal大解釋的很清楚 鳳山都更好這建案 捷運很適合你老婆 一個站到大東站 有大公園 文藝 鳳山醫院（長庚體系）吃喝也多 再過一個站鳳山站 老鳳山市中心 體育館 這站走去轉搭火車往左營高鐵也方便 不過價格如果有3X還行啦 就怕上4 這案還有一個要注意的就是戶數很多吧
泰緯皇居的位置應該沒比這案好 論要捷運的話55F 08/26 21:12
推 jejeyu: 鳳山國中....那是鳳山跟屏東交界處...你確定要買那裡？
你怎麼不考慮青春漾
不然禾豐也可以吧？學區跟捷運站都更好62F 08/26 21:16
推 kingdef: 比起仁武，鳳山合理多了66F 08/26 21:18
→ jejeyu: 和豐大概也是30幾萬吧！前鎮高中站、凱旋站、輕軌+福誠國中高中，五甲公園+五甲和瑞隆商圈，未來還有205兵工廠67F 08/26 21:19
→ jejeyu: 鳳山和屏東交界處VS鳳山和前鎮交界處71F 08/26 21:20
→ mangojocker: 這案子巷子出來 有個吉隆天森 五年屋 基本同樣位置鳳山和前鎮交界處那邊最近推的案不是很多是地上權？72F 08/26 21:21
→ SDFSDF: 等兩年 三井那棟如果開3X萬/坪才有錢買
鳳山苓雅三民交界 lalaport 衛武營vs五甲公園 捷運十字交點75F 08/26 21:22
推 mangojocker: 鳳山火車站的空中鳳城進駐的店家好的話 更不用進市區了 尤其電影院78F 08/26 21:28
推 vcloud: 我覺得泰緯皇居居住品質比較好，旁邊是公園和綠園道，而且周邊還是漂亮的高級透天，整體環境很不錯。零星分佈的小公園讓我覺得很像臺北的民生社區XD81F 08/26 21:29
→ SDFSDF: 鳳山車站覺得是個幌子 蓋半天一直拖 懷疑明年招到的不會太漂亮84F 08/26 21:30
→ mangojocker: 泰緯是安靜沒錯 很適合居住 只是原po需要捷運XD86F 08/26 21:31
→ SDFSDF: 綠園道那區鄰近蠻多小公園+蠻多小孩 真得難得87F 08/26 21:32
→ SDFSDF: 原本2023對外營運 現在至少押明年三月
鳳山車站真的會像示意圖樣子嗎…91F 08/26 21:37
推 Kangaroo09: 認真說 看你要住高雄哪區就買哪啊
小港鳳山苓雅ㄧ個範圍 左營 橋頭岡山 你會在哪區活動就買哪啊93F 08/26 21:41
推 vcloud: 離捷運站真的要走一段沒錯，但是泰緯戶數少比較少感覺比較單純？
民生社區破爛公園可是綠化很充足XD96F 08/26 21:42
推 sanwan: 要捷運要鳳山國中，就隔壁的吉隆天森了99F 08/26 21:43
→ Kangaroo09: 沒特別一定要哪區 選間最愛的房子買就好吧 除非你活動範圍在鳳山100F 08/26 21:43
推 jejeyu: 72樓，鳳山和前鎮的交界處是有一批地上權沒錯，但是禾豐不是102F 08/26 21:43
推 tzuyun39: 我有去鳳山都更好看過，現場蠻多組在看。兩房衛浴有開窗是真的，附近矮房子居多所以高樓景觀估計會不錯。位置是真的離捷運站很近，不是高雄厝沒有打陽台，附近生活機能很不錯蠻熱鬧的，可能要注意中山東路車很多，未來小朋友過馬路要小心。104F 08/26 21:44
推 Kangaroo09: 以前住五甲派出所那 雖然有夠擠 但機能還真不是普通的好109F 08/26 21:45
→ jejeyu: 要說捷運，怎麼不說新玥灣，正統雙捷運宅，去展覽館，高雄豪宅區，百貨公司
五甲的機能一向很好...五甲公園更接近美術館，鳳山國中還要一站進大東，禾豐走下去就是公園111F 08/26 21:46
推 weaverhyw: 1.不是 2.有所有權 建議：有小孩一定要三房加車位，負擔過高就轉去看新古中古屋116F 08/26 21:50
推 jejeyu: 鳳山最大的優點就是便宜機能好，但是如果價錢直逼市區，幹嘛不去買市區
更何況是鳳山國中...哪裡從來不是鳳山市區吧....
買重劃區很好，但是不是每個重劃區都能噴上去，鳳華特區努力這麼久，還不是不怎麼樣118F 08/26 21:50
→ SDFSDF: 祈禱華鳳位階不會落到跟頂新一樣
五甲公園應該主打近亞灣吧 提美術館有點奇妙123F 08/26 21:57
→ mangojocker: 那邊本來就沒到很便宜啦 原po說的建案再過去一點也很多在蓋
...樓上 跟 上面tzu推文一模一樣...來廣告？125F 08/26 22:00
噓 NirOE: 忘記換帳號了吧128F 08/26 22:20
推 vcloud: 太好笑了XDDDD130F 08/26 22:34
→ lovekiho: 我老婆也是台北下來，下來住就直接買機車騎了，目前在高雄還是實際點還是以汽車機車為主要交通工具，沒有要說大眾運輸不好，只是高雄大眾運輸路網無法滿足無車族，平時生活要去的地方目前的大眾運輸不如私家車方便，可以找走路就有小吃、全聯、公園之類的131F 08/26 22:37
→ SDFSDF: 其實鳳山國中站的確走路都有機能 但就是近大寮 房價不被認同136F 08/26 22:41
推 winth: 在高雄沒車代步簡直是浪費時間和生命。138F 08/26 22:41
推 VVinSaber: 鳳山很不錯阿，早就發展完整的地方139F 08/26 22:41
推 mangojocker: 樓上你說的走路能到的 原po提的建案全都有 所以才很想知道網友建議吧
love大提到的140F 08/26 22:42
→ VVinSaber: 不過我覺得台北下來住北高比較好吧143F 08/26 22:43
→ SDFSDF: 不然你搜尋小北百貨 鳳山基本就國泰重劃區沒有
搜麥當勞 五甲就弱北鳳山不少144F 08/26 22:44
→ EEERRIICC: 高雄大眾運輸網不能滿足大多人，但因應的號誌時長變化卻深深影響到所有市民，真是悲慘146F 08/26 22:47
→ SDFSDF: 潮店我支持ikea 鳳山完全沒有 最多迪卡儂 和唯一大潤發148F 08/26 22:48
→ SDFSDF: 比朵朵森便宜可接受啦 給面子開個30給他
有在高雄版按讚分享 算便宜點151F 08/26 22:52
推 wingthink: 先自己去看看有沒有喜歡最重要了。153F 08/26 22:54
噓 Rosmarin: 104樓和127樓是怎樣？行銷公司帳號？連錯字都一模一樣？154F 08/26 22:57
推 aass5566: 鳳山國中比較靠近大寮了吧156F 08/26 23:05
→ yyc210: 都更好超貴餒
笑死 哪間公關公司這麼雷XD159F 08/26 23:27
※ 編輯: TZUCHI (180.217.147.127 臺灣), 08/26/2023 23:35:50
→ vanurd: 鳳山是高雄縣如果習慣住三重區的話是可以163F 08/27 00:08
噓 tkboom: 高雄住那都還好 問題在於你老婆不會騎車開車 高雄大眾運輸沒台北那麼方便啊 基本技能一定要會吧164F 08/27 00:09
推 mumuanego: 鳳山幾年前就開始貴了 比楠梓更早貴 我當時也訝異166F 08/27 00:13
→ SDFSDF: 鳳山便宜吧 縣市合併之後人口數還幹掉三民區
還是越貴的東西越有人買？
知道什麼叫貴了話 貴的鳳山真的就不要167F 08/27 00:18
推 ceca: 社會住宅市府有公告哪幾個點,你去看就知道.
社宅確實長期來講會比較不好,短期還好.
因為短期房子還新新的...
有沒有土地,那個都會講得很清楚,地上權一錠特別標註另外現在營造成本很貴,30會變成未來台灣最底層.
的新建案價格.
最近全世界再恐慌通膨..
這...就是通膨...
不然它們幹嘛那麼恐慌,沒控制好你知道會怎樣.
會變成土地不用錢新建案也要賣40...XD
所以美國才瘋狂升息要壓制這個狀況產生.170F 08/27 00:28
推 nht: 老婆不會開車不會騎車, 真的要搬來高雄?! @@181F 08/27 00:31
→ SDFSDF: 華鳳有兩棟社宅位於重劃區大門 近千戶182F 08/27 00:32
→ timpaco: 建議老婆學開車或摩托車，你買的地方不會太侷限183F 08/27 00:40
推 SURREALTMR: 禾豐不是地上權，只會越賣越貴，地點以南高雄來說也是T1等級184F 08/27 00:43
推 windcity: 我台北下來的不會騎車開車+1 現在住離大東站700公尺建案覺得還行，雖然橘線真的是半殘XD 如果可以的話住紅線上吧186F 08/27 00:52
推 garyddt: 綠園道比較好,有小孩這區棒很多。可先租鳳山驛站一年，就在鳳山火車站旁，計程車到捷運鳳西站應該不用跳表。要買的等住了喜歡再找附近案子，皇居或城揚正義案，享受學區接送及遛小孩的方便。189F 08/27 00:52
→ windcity: 老婆願意跟著你從台北下來真的是很需要勇氣跟適應可以鼓勵，但一開始別逼學開車騎車吧！住捷運旁對台北人就是有種安全感，推你有在為老婆著想！193F 08/27 00:53
推 ceca: 其實,不會騎車也不會怎樣..XD
家旁邊有你要的機能,不會騎車沒差.196F 08/27 00:55
噓 Rosmarin: 原PO刪推文是怎樣？是公關帳號故意發文引起討論嗎？要不要解釋一下198F 08/27 00:55
→ ceca: 差別就是,你不能每天每一餐都吃不一樣的東西而已.200F 08/27 00:55
→ SDFSDF: 禾豐位置很棒啊 賣得很快 泰緯貴 但看來地區買盤也會讓他完銷…
我是很喜歡登革熱這區的透天啦…但買不起…201F 08/27 00:57
→ yyc210: 禾豐很快？今年至今8筆實登 目前兩成204F 08/27 01:01
推 ppbody: 御廳院那區也符合你需求，只不過捷運要等黃線蓋好205F 08/27 01:02
→ SDFSDF: 中層12F 41.9萬 看文山新屋要不要賣35讓他崩盤
不然御廳苑姐妹 正義站那棟問問吧
剛好學區陽明國中…但要會騎機車206F 08/27 01:03
推 elfngan913: 真心建議考慮左營高鐵站附近吧！你老婆要回台北娘家也方便，而且高鐵附近房價也是3字頭，不然小孩出生或學才藝需要搭捷運才比較方便！以過來人的經驗，我還是真心建議你老婆最好學騎車及開車（為了小孩），不然將來會為了接送小孩的問題而產生問題！209F 08/27 01:27
推 dammbob: 真的要以大眾運輸為主的話,紅線真的比較方便
其中個人推巨蛋以南,凱旋以北這區間密度相對高一點214F 08/27 01:47
推 AKDcsee: 高鐵的3字頭跟鳳山的3字頭不太一樣吧…(純論新屋)216F 08/27 01:54
→ SDFSDF: 五甲=三重 因為都有數字 鳳山新城=板橋 因為發展得早218F 08/27 02:11
→ yyc210: 高鐵3字頭是霞海 榮總那吧..29期4字頭了220F 08/27 02:15
→ omgg: 原po刪掉重複的業配露餡推文？221F 08/27 02:46
推 egojustin: 天森幾年前才2字初頭價....早買是對的223F 08/27 03:01
噓 cmshow: 感覺這篇文，原PO+重複的都是行銷公關帳號？225F 08/27 03:48
推 DavidBoss: 受不了鳳山的紅綠燈設計 等綠燈亮了之後下一個路口又亮紅燈226F 08/27 05:42
推 aq2272353712: 市區某低樓層新成屋確實是30多，可以直接買市區～因為快沒惹228F 08/27 07:21
推 tskier: 有小孩太太又不會騎車，中古坪數大近捷運比較適合喔230F 08/27 07:37
噓 benfour: 笑死 業配業到帳號忘記切換233F 08/27 08:33
噓 friand: 原po射後不理就代銷吧...234F 08/27 08:34
噓 qqqmmm: 這個國城建設的建案生意很差嗎 顆顆237F 08/27 09:28
→ ocin02: 社會住宅出入複雜這說法是從哪兒來的啊？！
（大翻白眼）238F 08/27 09:49
噓 tbes: 建商很急？！242F 08/27 10:17
→ peter308: 不好意思 鳳山房市有什麼優點嗎? 因為我想不太到
除了地緣上的因素 外地人移居鳳山的誘因是什麼?243F 08/27 10:20
→ ema: 一樓是不是不懂245F 08/27 10:21
推 gamova520: 橋頭偏僻只是舊高雄人思維而已，橋頭新市鎮離高鐵20分鐘，鳳山區公所到高鐵35分鐘，以生活機能來說都不太偏僻。247F 08/27 10:33
→ NSPS6150: 戶數很多你等電梯或是開車出去會排到不耐煩251F 08/27 11:43
推 jejeyu: 五甲公園的新建案區，走一圈的感覺很接近美術館
鳳山可以買。但是鳳山很大，鳳山跟大寮、屏東、三民、苓雅、前鎮、小港都有交界，一樣的錢應該不會想要挑屏東的交界吧...除非有剛需252F 08/27 12:16
推 Arson007: 鳳山是不是真的要起飛了？256F 08/27 12:35
推 ooomph: 你在説鳳山都更好喔，他一坪應該40萬了，有六棟，中間三棟是要賣的，前一後二才是政府的，我覺得應該不影響吧，一層七戶257F 08/27 12:47
推 missin: 離捷運站近，但是高雄的人行道多數還不OK260F 08/27 12:58
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