看板 Kaohsiung作者 yihua2 (下一步如何走?)標題 [新聞]時間 Thu Oct 12 15:27:31 2023
標題： 台積電效應完了？ 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
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台積電效應完了？ 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋，房價均創新 ...
日期： 2023/10/12
來源： 壹蘋果新聞網
內文：
記者葉家銘／高雄報導
近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7
月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，
《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2
-10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設
支撐，價格修正有限。
台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」
https://i.imgur.com/C499OOw.jpg
《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。
心得： 以前買30是RESPECT，再過幾年換買40就是RESPECT。
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※ 作者: yihua2 2023-10-12 15:27:31
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※ 編輯: yihua2 (223.139.44.66 臺灣), 10/12/2023 15:28:46
推 qkla: 讓利？有這麼善良的建商嗎？3F 10/12 15:48
推 Peteribb: 李前部長一直說不可能到高雄，高雄這邊說一定來
為什麼會有兩種完全不一樣的結論6F 10/12 16:32
推 misson: 坪數壓低自然單坪價就可以拉，楠梓現在少見六七十坪的新大樓了，永信那個高雄大學對面永久棟距位置太好，本來就不會開低8F 10/12 16:43
推 benfour: 現在一顆蛋都要加20 房價一坪40萬不過份吧12F 10/12 17:03
推 ceca: 沒上車的resepct19F 10/12 18:04
推 eulbos: 負債比用完 無法上車QQ20F 10/12 18:10
推 tcancer: 快買快買，中韓房價神話都破了，剩台灣不老不死神話繼續上演21F 10/12 18:13
推 z5411: 笑死低樓層才25有可能好嗎 我年初買 中高都馬要26以上23F 10/12 18:16
推 alonzohorse: 在地人應該不會被騙吧，缺水缺電，台積電真的會想來？29F 10/12 18:33
推 kaj1983: 沒上車的就只能走路了
領頭車笑的最爽，各位別不信
3年前的一顆滷蛋就要15塊了34F 10/12 19:34
推 horain: 光是綠電,碳中和，台積電想在高雄蓋？2030還不知道有沒有機會37F 10/12 19:45
推 tedium: 現在還有幻想高雄房價會崩盤的人喔??39F 10/12 19:55
噓 tingstart: 當初買台積電688的現在應該在偷笑以後會上看100042F 10/12 20:01
推 xerior: 最近JOS多了一堆高雄缺，今天也發mail說有F22說明會，希望之後不要找一堆日月光的低端拉低素質44F 10/12 20:14
推 kaj1983: 神教現在也都無人化了吧，要低端應該也不容易了
會帶來多少高階工作才是真的
只是這個環境值不值得高階人材長住是要未來要打造的重點46F 10/12 20:18
推 ceca: 工程師可以住的地方大多都...環境不太好..XD
我們念理工的原罪.
橋頭和高大要發展得比其他人差,還有點困難.50F 10/12 20:20
→ cocoi: 蠢阿,當然是選有輕軌的地方,在窗戶看阿呆綠燈停車55F 10/12 20:48
→ evelyn0519: 那天看了ceca文章本來想再入手橋頭，在銀行的親戚就瘋狂勸退，說著因為未來會升息，所以投資客在拋售潮，現在風向到底怎樣啊！搞得好亂喔！56F 10/12 22:56
推 peter308: ceca很精得好不好
他會買橋頭 是因為橋頭和五輕關係比較小
橋科2025就完工了 橋頭主菜是橋科和五輕關係反而較小 但你看他整天在那邊帶風向 好像他很在意五輕一樣五輕對於橋頭來說只是配菜 類似醃蘿蔔 炒豆干絲那樣可有可無 有的話是不錯啦 沒有也不至於餓死59F 10/12 22:56
→ ceca: 房價跟炒作有直接關係,而支撐可以影響流動性.
一般狀況,支撐跟炒做會同步,
但是橋頭新市鎮會被分拆.
台積電的員工數量其實有限,然後四周重劃區很多.
高鐵,高大,陶子園,橋頭新市鎮,仁武.
光靠那些台積電員工去支撐絕對支撐力有限.
支撐不夠就會變成投資者丟投資者(置產出租都算投資)65F 10/12 23:03
推 peter308: 五輕目前確定會蓋的是一期那30公頃 所以我才說配菜72F 10/12 23:04
→ ceca: 最典型就是目前的青埔,桃園青埔就是這種局面.
當然你說純靠炒做,青埔就是撐起來給你看.73F 10/12 23:04
→ peter308: 如果你要說五輕一期二期 那當然就不只配菜了75F 10/12 23:05
→ ceca: 但青埔的流動性也確實不是很好,換手時間比較久.
但是你看回來,這些區域.
高鐵不用說他算是市區.
高大有楠梓加工區,陶子園有海軍.
這些就是支撐,會讓你出租或是轉賣的流動性都很好.而橋頭新市鎮本來支撐是最弱的.
因為所有的工業區阿軍公教阿,都有就近的重劃區攔截.但是後來開了橋科..
因此橋科就成了橋頭新市鎮最主要的支撐.
尤其之後會有一條路直達,兩地不到一公里.
也就是騎機車2分鐘..XD
so...台積電是這好幾個重劃區的炒作話題.
而支撐,這些重劃區各有支撐.
橋頭新市鎮的支撐就是橋科..
當然反過來說,你靠橋科的話題,炒作橋頭新市鎮.
威力遠遠遠不及台積電的一根毛..XD
所以炒作效應是看台積電.76F 10/12 23:05
推 peter308: 對啊....所以我沒說錯啊 你買橋頭是因為橋科2025
台積電在炒上去就變館長的雙主菜便當了93F 10/12 23:08
→ ceca: 不過炒作話題很重要.
如果只有橋科,那我會優先考慮直接買美術館中古屋.吃那個很肥的中古屋補漲
炒作在不動產市場是非常重要的一環.
台中為啥比高雄貴...因為炒作.
你們講甚麼本質都是假的..XD
就像台北為啥一度是其他縣市的六倍價格.
因為炒作.
炒上去了,你們才去為炒作找一堆理由解釋.95F 10/12 23:10
→ ceca: 但...根本越解釋越不對...XD
沒量產你是指整個當廢墟丟在那邊媽?
蓋好後一個空空的工廠丟在那邊?
如果台積電宣布閒置,會產生嚴重的市場打擊沒錯.
如果台積電沒宣布閒置,但是丟在那邊.
那就要看台積電怎樣解釋這件事情.
他的解釋會是炒做的很重要依據.
就像現在的股票,FED一個投票的出來講一句話.
股價就上蹦下崩.
但實際上,FED還是甚麼事情都沒幹阿.
而純炒作沒有支撐..105F 10/12 23:11
推 alonzohorse: 我也不知道，這次好像信長包圍網，各路人馬群起圍攻開大趴XDD 業內的 代銷的 國外的 啥都來116F 10/12 23:13
→ ceca: 你看青埔,航空城進度超級慢幾乎快停擺狀態.
但他是不是一路往上炒..118F 10/12 23:13
推 peter308: 你不要再跟教主吵架了 很假120F 10/12 23:13
→ ceca: 這就是青埔的厲害,純靠炒做就可以支撐十幾年.121F 10/12 23:14
→ peter308: 你從來就不care五輕設不設廠 對吧?122F 10/12 23:14
→ ceca: 而如果有支撐,炒作之後支撐下去.
炒作消推也可以緩慢成長.
台北就是這樣,先瘋狂大炒,但他有支撐.
所以跟其他縣市價差那麼大,也沒被拉回來.
and..跟教主吵架沒啥不好啊.
外加無論2025有沒有量產.
我又都不會有任何損失..XD123F 10/12 23:14
→ ceca: 喔他也沒有..XD
五輕設廠很重要阿,炒作很重要.
你光靠支撐沒有炒做,你的價格會很低迷.
高雄不就這樣.
本來房價還營台南,現在全面輸給台南.
阿就不炒阿..XD..
之前陳菊市府的態度關係.
他一直說要搞移居都市..
所以你不炒,人家炒,人家就超越你.
之後大家為市場價格找理由,高雄怎麼房價低.
阿...一定又老又窮,薪水太低撐不起來.
阿靠邀,那時候雙北外的其他幾都,房價都在2x.
所以那時候高雄房價新屋2x中古屋1x是撐不起來.
那今天怎麼新屋4x,中古屋2x~3x撐得起來?
才過十年,高雄還是房價比別人低,但是撐起來這價格?這就是所謂,炒上去後,大家盲目地為了價格亂找理由.實際問題根本不是根源,而是炒作.
高雄不太炒做,所以價格落後.
大家為了這個價格落後找了半天的理由最後決定.
高雄人口外移,又老又窮...所以價格落後..XD
所以實際上炒作對市場而言,非常重要.
請不要視炒作為短期現象或是短期變化.
炒作的結果可以扭曲很多人的思維和認知.
喔...扭曲大多數人.
只有真的炒手才會感受到真相是甚麼.
尤其是那些北中南都在推案的建商最清楚.131F 10/12 23:15
推 alonzohorse: 橋頭之戰實在太精采啦，不過這次真的看到很多北部的跑下去，有夠熱鬧157F 10/12 23:21
→ yihua2: 高雄2023預售屋房價還輸給苗栗縣，有夠瞎，至少也要炒到台中水準吧。159F 10/12 23:22
→ ceca: 那是平均價,苗栗房子不多,而竹南頭份那邊價格拉高.所以平均下去苗栗房價自然很高.161F 10/12 23:25
→ ceca: 但是你用同屋齡的物件去對比,苗栗比較便宜.164F 10/12 23:25
→ alonzohorse: 還記得朋友看了這篇，就跑去買全民萬歲隔壁那個XD165F 10/12 23:26
→ ceca: 統計數字有時候你要分析一下他的統計方式.
而最好就是直接把物件挑出來看價格最準.
本來高大比橋頭貴.
但是經歷這兩個月的風坡,橋頭跟高大已經差不多了.橋頭新市鎮物件太少,無論中古屋還是新屋預售屋.
經不起你們這樣突然一窩蜂去買.166F 10/12 23:26
推 hateself: 全球頂尖的半導體 如果評估過高雄沒有那個條件 他蓋廠做什麼172F 10/12 23:27
→ ceca: 你們一次一窩蜂去買,他量那麼少,價格會亂噴.
但是整體而言,現在橋頭條件還不足以跟高大拉開距離.那個亂噴的價格過頭,會產生時期性拉扯壓制現象.
對已經買的中長期持有屋主不利.
所以最近最好是更多人罵橋頭,讓他降溫一下.
苗栗的竹南大浦就是帥過頭操作過頭.
價格飆升太快,後面又被政府放負面消息打壓.
所以整個市場成長被打亂之後進入混亂期.
那個混亂期搞了好多年.
直到這一波2020年大漲才把混亂給輾平.
不然竹南大浦正常發展沒有價格亂噴.
2020年的時候價格一定比當時更高許多.
所以不要再很初期就亂炒和讓價格亂噴.
很容易讓市場進入混亂甚至反壓現象.
而混亂期有時候要平穩要花很多時間之外.
也會侵蝕到下一次大漲的力道.
就像現在竹南大浦雖然混亂被平息,但他價格其實不突突出.
就是因為他還是為了他的混亂付出了代價.
阿你這樣一搞,那些中長期的屋主要好賣點.
一等就十年起跳了...
所以時候沒到不要亂炒.
帥過頭在台積電動工前就亂炒,這是他炒作上的誤判.他如果等台積電蓋好了員工進去了才狂炒.
那時候怎樣炒都不會有太大的問題.174F 10/12 23:27
→ ceca: so...要記取歷史教訓.
政治會教訓炒作過頭的消息和新聞.
另外市場自己也有一定的理智.
你價格跳過頭,他也會自然地進入混亂和反壓.
炒作還是需要看到一定的話題實現才行.
除非政府做莊不讓他熄火..
青埔就算是政府在做莊..XD.
那個...背後有大人,自然他甚麼都不怕.
台中水楠也是市府做莊...市府要她漲.
但高雄市府目前並沒那個意思要這樣做.
反而市府最近都想要炒彎區那邊.
因為市府想要南北平衡一點...免得南高的人不爽.XD所以你們應該可以好一段時間看到.
市府一直放南高的發展投資建設等消息.
這個目前聽到的市府態度是這樣子.200F 10/12 23:33
推 ceca: 下午哪一篇?216F 10/12 23:46
推 ceca: 那主要是特貿三..其實高軟二期會更強勢一點.
畢竟高軟二期是園區.
不過市府應該更希望引發夢時代二期和遠百二期..
只是這兩尊大佛看起來好像還打算繼續賴.219F 10/12 23:53
→ smc0911: 高雄發大財讓邁邁實現了，邁邁好棒225F 10/13 01:35
→ yihua2: 現在還沒上車的 當然急227F 10/13 08:42
推 tedium: 北高雄置產完 年底還是南高雄置產一戶228F 10/13 08:56
→ chienchung: 已買北高目前進入CD時間, 等出獄後再來入手南高229F 10/13 09:53
推 xsx: 30跳50很快了！231F 10/13 10:59
→ rene5566: 本魯去年受洗改信西卡後，陸續買了正勤與達達，最近還增貸投資正二，一切聽黨話跟黨走，六年後見分曉，希望能開始過得爽一點232F 10/13 13:26
推 kaj1983: 真的，聽黨的話就對了，意識形態拼不過金錢
黨也是為了撈錢才搞意識形態走差異化
除非明年變天不然應該可以再爽個8年235F 10/13 13:32
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