看板 Gossiping作者 zainc (念湘)標題 [問卦] 東區2.0！房東再不認命恐玩壞商圈 民生時間 Mon Jul 20 15:36:05 2020
1.媒體來源:
信傳媒
2.記者署名:
葉佳華
3.完整新聞標題:
東區2.0！房東再不認命恐玩壞商圈 民生社區高達90家店面撤出
4.完整新聞內文:
原先實體店面才遭遇關店潮，今年以來又遇上武漢肺炎疫情（COVID-19）來襲，店面經營
面臨寒冬，甚至是含淚關店的窘境。被譽為「最適合居住」的民生社區也同樣不例外，據
統計，該商圈空店面數量已高達90間正在網路上待售，在地房仲認為最大的原因就是房東
不為所動、不願降租，已經步上東區的老路。
民生社區是台北市知名的老社區，1960年代至1970年代，由台灣省政府支持、台北市政府
主導開發，成為全台第一個「美國式示範社區」，社區內不但公園綠地多、鬧中取靜，且
生活機能方便，即便周邊沒有捷運，仍然打趴不少社區，吸引許多名人居住在此。
屋比房屋總經理葉國華向《信傳媒》表示，過去民生商圈屬於封閉型的商圈，以區域客為
主，但隨著近年北市主要觀光商圈快速發展，民生商圈也有不少文青、國外品牌店家進駐
，大量的觀光人潮蜂擁而至，於是民生商圈租金也跟著一路攀升。
2014年捷運松山線通車後…店面需求就變弱了
但景氣總有循環，民生社區商圈店面近年也開始面臨「到期不續約」，走在民生東路四、
五段上也開始出現斗大的招租廣告，甚至還有店面長達一年多都沒有租出去。
一名在地房仲觀察，過去在捷運松山線通車之前正值交通黑暗期，若有連鎖商家想要在松
山區設點，民生社區就是首選，甚至店面投報率低到1.5％還是有人要，但隨著2014年捷
運松山線通車後，商家設點優先考量南京東路沿線，使得民生社區店面的需求大降。
再來，電商興起更是讓所有商圈店面需求下滑，民生社區當然也不例外，尤其是近年來
Foodpanda、Ubereats等外送平台竄起，也讓餐飲業需要的店面空間縮減。房仲指出，「
因為內用的人少了、叫外送的人變多了，商家需要的空間越租越小，甚至有些只需要中央
廚房，所以乾脆不選大馬路的店面，選擇退於巷弄內。」
但他卻有些忿忿不平地表示，「最近有關民生社區的報導都喜歡用『沒落』、『凋零』等
字眼，搞得好像很多人不敢來…雖然店面需求下降了，但需求並沒有完全消失啊，這邊還
是有很多人消費啊，特別是民生社區的空屋率很低、人口密集，這邊的房產交易量一直都
不錯，只要有人賣房子，就會有人接手。」
房東打死不降租金的背後原因
只是話鋒一轉，他卻相當認同，外界對於民生社區恐怕是「下一個東區」、「東區2.0」
的說法。
他表示，過去東區店面空置率一度來到13％，數字相當驚人，最主要的原因就是「房東不
降租」，但近期房東開始調降租金，讓東區店面空置率明顯下降，同樣的道理，民生社區
也遭遇相同的困境，「現在就是房東就是不為所動，沒辦法資本主義就是如此」。
「假設以租金投報率設定2％不變，民生社區店面租金每個月降一萬元，店面合理房價就
損失了將近600萬元。」在地房仲直指，這就是為什麼現在的房東寧願把店面空著一年，
也打死不降租金。
他舉例，假設一家店面原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼
店面合理的總價就是9000萬，但假設每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面
的總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，「這對後面的房價衝擊很大！」
民生商圈高達90家店面撤出，恢復榮景還需要時間
根據屋比房屋最新統計，截至今年7月，台北市民生商圈網路代租店面高達90家，還比去
年同期的80家相比，增幅超過1成。若以該區平均每坪月租金來看，開價僅微幅下降2.6％
，顯示出，即便店面待租量攀升，但店面租金開價修正卻幅度不大，僅微幅走低。
葉國華也分析，由於民生商圈內多數店面都集中在當地居民手中，加上這些房東資金都相
當雄厚，因此對於降租的抗性較大，也導致這一兩年不少店家因經營不善，租金又砍不下
來，無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。
葉國華則觀察，雖然目前市況已逐漸有房東願意調降租金，但商圈衰退、人潮銳減的情況
短期內仍難回復，換句話說，民生商圈想要重回昔日榮景，仍須相當大的努力。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/22458
6.備註:
信傳媒不在板規核可媒體，但是看一下是設立在中華民國的股份有限公司，不是中媒應該
不會被桶吧!
看一下內文，原來租金跟房價有牽動關係阿? 租金跌連帶會影響房價，不過民生社區真的
是紅的很莫名，十幾年前去逛是覺得環境清幽充滿人文氣息，結果變成商圈後覺得人變多
少了以前的氣氛了~
鄉民提議改成問卦或爆卦，感謝提議~希望這樣能符合版規!
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→ deann: 台北那些房東根本不差這些錢1F 07/20 15:36
推 fytnship: 一句話就講完了 店租高到超過營收。2F 07/20 15:37
推 drcula: 租金降房價降更多,怎麼可能降,降租造成的房價差租20年也賺4F 07/20 15:37
→ eddisontw: 沒有捷運 開車去也不好停車 久而久之 大家就不會去5F 07/20 15:38
推 hitsukix: 不租就不租啊，都網購了哪有差6F 07/20 15:38
→ drcula: 不回來,放著20年不租都沒差8F 07/20 15:38
推 MADAOTW: 房地產是裙帶資本主義，誰跟你資本主義10F 07/20 15:38
→ opthr1215: 80間變90間就在寒冬，我看你們慢慢等......11F 07/20 15:38
→ Leeba: 就大賺變小賺吧12F 07/20 15:38
→ LoveIvy: 不然補充一下內文改成問卦也可14F 07/20 15:39
→ eko112: 房東哪有差這邊沒租 其他地方繼續收租阿15F 07/20 15:39
→ drcula: 厲害的屋主早就把房轉移到人頭名下,然後跟銀行借錢出去炒16F 07/20 15:39
→ tctv2002: 已經賺到一輩子 都不用擔心錢了18F 07/20 15:40
推 cores: 浪浪可以去那邊睡覺19F 07/20 15:40
→ DFGCE: 反正是興趣使然的房東 收爽的 沒有也沒差20F 07/20 15:40
※ 編輯: zainc (36.226.53.183 臺灣), 07/20/2020 15:44:33
噓 deepdish: 在等都更啦 幫慣老闆擔心什麼22F 07/20 15:42
推 antonny: 快倒 歸劃遊民讓他們躺那邊23F 07/20 15:42
推 mopigou: 都賺飽飽的,沒稅改根本不會怕24F 07/20 15:42
推 fytnship: 消費者可以自問 你要花錢買商品、服務..還是買租金26F 07/20 15:44
推 boss88893: 就一堆 黑道二房東在把持啊 很多人不知道.....27F 07/20 15:44
推 standalone: 幹嘛幫有錢房東擔心？房東不缺錢啦，反正稅金低28F 07/20 15:45
→ boss88893: 正牌房東人大都在國外 黑道二房東 收租非常久了29F 07/20 15:45
→ gn01693664: 沒差，房東錢很多，尼們不要鬥地主好嗎？
乖乖當現代佃農31F 07/20 15:46
推 buddhawu: 台北房東確實很多住國外，隨便啦33F 07/20 15:47
→ Fino5566: 要死一起死 不過活到最後的肯定是有錢的房東36F 07/20 15:48
推 akway: 阿北打房政績+139F 07/20 15:50
推 tools: 忿忿不平個屁 去你的房仲40F 07/20 15:50
推 pize578: 請問南宮博士您怎麼看？43F 07/20 15:52
推 bolovema: 現在誰還會去民生社區啊 信義區什麼都有44F 07/20 15:53
噓 wwf1588: 沒差？？那幹嘛寫出租 空在那就好阿48F 07/20 16:01
→ winglight: 房東是否有營利事業登記證啊,若沒有是否該要有50F 07/20 16:05
推 cosmite: 原來房價租金有這樣的關係 垃圾房東吃大便51F 07/20 16:06
推 cloudin: 反正房東都不在乎了 你關心它繁不繁榮幹嘛52F 07/20 16:06
→ tacoux: 無聊，死了再來說53F 07/20 16:06
推 ccl007: 住宅區 小天母 不意外54F 07/20 16:06
噓 Nikeee: 地主：寧死也不降 咬我啊61F 07/20 16:14
噓 slimfat0202: 干我屁事，不就是示範大富翁怎麼抽過路費，人家煩惱房價幾千萬，我還在煩惱三倍券幾千塊。話說不准說沒落卻承認東區2.0，幹阿那不就是沒落？？？64F 07/20 16:20
噓 BroSin: 炒房炒炒炒 年輕人管他的 耶 台灣毀滅67F 07/20 16:21
推 yamitis: 房東吸乾獲利，那就大家一起死啊68F 07/20 16:26
噓 yenmatt: 人家的房子你管人家要租多少69F 07/20 16:26
→ mij: 民生本來就住宅區 開什麼店70F 07/20 16:27
推 xhung: 民生社區大多是老屋和老人 ......71F 07/20 16:29
噓 leeyeah: 跟師大一樣回歸住宅不是很好 為什麼一定要炒商圈74F 07/20 16:33
推 a27647535: 白癡根本搞不懂，居民巴不得外人不要來
還捷運勒，不知道那裡吵著不要蓋最好嗎75F 07/20 16:34
→ jerrylin: 那邊就一群老人死不消費 蓋個屁商圈
三餐都寧可回家吃79F 07/20 16:49
推 senma: 一樓正解81F 07/20 16:49
推 yusakoji: 那些房東又不缺錢 不降租、沒人租根本沒差
頂多回歸單純住宅區而已83F 07/20 16:50
推 hiphopjoe: 內文第二段怎麼有股哈哈台街訪的感覺87F 07/20 16:56
推 Mk56: 民生社區 根本就不是商圈阿 很舒服的住宅區88F 07/20 16:56
推 xamous: 推 阿北打房有感89F 07/20 17:00
推 lujou: 沒事啦 賣不掉加價賣啊90F 07/20 17:01
→ ROUTE777: 房價怎麼會是完全用租金投報率控制呢??91F 07/20 17:09
推 xzp436: 有差逆，擺著又不賠92F 07/20 17:15
推 DWR: 民生東路五段一堆招租的店啊 住宅區最重要的就超商跟飲食
再來就是賣日用品的寶雅屈臣氏康是美 民生社區大概都有了94F 07/20 17:18
→ DWR: 所以現在一堆賣衣服的都撤出了97F 07/20 17:20
推 fp737: 在台灣開店不如自己買房啦98F 07/20 17:21
推 deony: 持有成本不改，遲早自爆99F 07/20 17:23
→ ljm87: 沒有台灣價值 小英管不到100F 07/20 17:30
推 mudee: 滯台中國人圈地的地方 消費力只靠這些人 遲早要倒 而且滯台中國人的小孩幾乎都送去國外 那邊只剩他們養老 店家不遷出 會虧到媽都不認得 就是個滯台中國老人社區102F 07/20 17:36
→ mudee: 東區已經被那些滯台中國藝人地主搞到沒落了 臺灣人自己總得找出路 誰要當他們奴工 替他們撐房價？106F 07/20 17:38
噓 MaxGDAM: 炒房地產的都是垃圾108F 07/20 17:44
推 eDrifter: 房東不差錢 只要居住品質在 商圈人潮少 反而品質提升
不過買不起 隨便說說109F 07/20 17:45
推 reil: 天母，師大，民生112F 07/20 18:04
→ kess: 柯文哲不是蓋了很多國宅？ 應該大有改善才對呀115F 07/20 18:09
噓 qaz12453: 是租金太便宜 加倍租就有人了
玩資本主義那套 別人家私有財產 愛怎樣就怎樣
記者發新聞 也沒鳥毛用啦= =116F 07/20 18:29
→ crazydai: 怕殺小，税低的跟鬼一樣，10年只租一個月搞不好都賺119F 07/20 18:55
推 yee52590: 蔡英文：經濟火車頭要發車了121F 07/20 19:05
→ iamnotme: 不打房房價不跌房東哪會怕123F 07/20 19:11
推 MaInQ: 3好加1好125F 07/20 19:12
→ ken720331: 而且政府已經定調就是房地產才是台灣經濟命脈阿XDDD126F 07/20 19:12
推 fransice7: 一個月租金才75萬而已太便宜了，建議月租漲到750萬128F 07/20 19:28
噓 leona12: 民生社區人口不密 店面生意不好做 但反過來清幽 居民很爽129F 07/20 19:28
→ reaturn: 房東一年收租賺的錢大概可以付100年的稅130F 07/20 19:42
噓 dodo577: 人家房東根本不缺錢131F 07/20 19:44
噓 snoopy920: 囤房稅市價10%課下去啊幹，政客們都不敢？133F 07/20 20:04
推 inokuma: 再 屯 5 0 年134F 07/20 20:07
噓 fv: 有差嗎 小孩孫子都美國人了135F 07/20 20:10
噓 nutta: 早就玩壞了 標題是幾年前下的?136F 07/20 20:12
推 seafire: 惡性循環 最後只能等政府139F 07/20 20:35
→ NeoLife: 租金投報率不變是哪來的智障邏輯?幹你娘把人當白痴140F 07/20 20:39
推 carryton: 社區就社區幻想自己東區有病嗎？142F 07/20 20:55
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