看板 Gossiping作者 godofsex (性愛戰神)標題 [新聞] 談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透時間 Sat Jul 10 00:18:14 2021
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者林裕豐／台北報導
3.完整新聞標題:
談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客
4.完整新聞內文:
日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，簽約12年總租金超過5億元，不過，日前NEW
ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新
招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招
租時間恐怕會拉長。
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▲NEW ART集團退租SOGO旁透店。（圖／記者林裕豐攝）
NEW ART集團2017年時租下SOGO旁13層商業大樓，簽12年長約，以
月租金約500萬元包下整
棟樓。
1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則
是YUME Cafe願夢咖啡和辦公室，估12年總租金超過5億元。
2021年景氣逆轉，NEW ART集團與房東協商租金不成退租，統計過去，
1年租金6000萬元，
房東「百誠興業股份有限公司」租金收入約2.4億元。
記者實際走訪觀察，大樓已經重新張貼招租廣告，
目前開價月租金380萬元，目前以全棟
出租為優先選擇，對比之前月租金500萬元，等於是打了76折，展現快速去化的決心。
https://i.imgur.com/pHYpi23.jpg
▲SOGO旁透店廣告效益強大。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前正義國宅都更案「Diamond Towers」即將完工
，對面由連雲建設主導的都更案也將進入重建期，東區商業核心往西移的趨勢明確，這個
點只會越來越熱。
但是整棟出租，對承租方的使用或租金負擔都形成障礙，前租客的大手筆已是可遇不可求
。因此短期分層分租、化整為零，降低空租損失、增強承租方信心，可能是較可行的去化
策略。
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▲SOGO旁透店開價380萬元招租。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，精品業者已經是市場上承租能力很強的業種
，但面對這樣的景氣變化，也得承擔龐大的租金與相關成本，加上國際旅次呈現休克狀態
，也讓部分業者等不到市場復甦就選擇另闢戰場，不過東區還會有新的百貨公司與新豪宅
完工，高端消費市場仍存在，但要盼到市場重返榮耀，的確還有段漫長的路。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/vqGgRA
6.備註:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.105 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ww7R8AQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1625847496.A.29A.html
推 conanhide: 死一死好1F 180.218.172.27 台灣 07/10 00:19
→ Cervelo1995: 租不出去是因為價格太低2F 223.140.4.163 台灣 07/10 00:19
→ ymx3xc: 租不出去就加價4F 114.46.87.189 台灣 07/10 00:19
※ 編輯: godofsex (101.10.109.105 臺灣), 07/10/2021 00:20:32
推 diabolica: 擺著就好啊6F 124.6.24.46 台灣 07/10 00:19
→ underclashes: 真的沒差，還能坐吃山空幾十年7F 114.38.171.64 台灣 07/10 00:20
推 littlejackbr: 好了啦賺夠了啦，整棟捐出去幫自己做點好事啦8F 49.216.130.24 台灣 07/10 00:21
推 ww9022039: 死一死好10F 123.192.222.132 台灣 07/10 00:22
推 ghghfftjack: 租不出去不是加價租嗎12F 118.166.203.202 台灣 07/10 00:22
→ vacuesen: 沒差 房東早就賺爛了13F 118.169.18.150 台灣 07/10 00:22
推 warmony: 房東降價不就好棒？以為做善事喔14F 61.231.35.124 台灣 07/10 00:23
→ freef1y3: 持有成本太低 擺著不租也不痛不癢16F 61.230.50.188 台灣 07/10 00:23
推 YU0158: 簽12年還能說退租就退租?17F 27.242.38.16 台灣 07/10 00:24
推 galilei503: 沒差，不租出去的持有稅金比一台車稅還低18F 42.74.119.164 台灣 07/10 00:24
噓 ted01234567: 放著不租5年10年也沒差。降屁降20F 36.230.189.94 台灣 07/10 00:24
推 gbtplayer: 疫情影響至少再賠兩年 傻子才現在租21F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:25
推 s860134: 白癡才會租 租你媽都便宜XDD22F 123.192.17.16 台灣 07/10 00:25
→ gbtplayer: 不就退租賠解約金比較划算23F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:26
推 cka: 好笑了 既然願意租380 那給原房客降價啊25F 220.129.226.47 台灣 07/10 00:26
推 SHINJO575: 甚麼都不用做 一個月拿38026F 218.164.12.217 台灣 07/10 00:27
→ idisnothing: 賺錢如喝水 真爽27F 220.132.185.53 台灣 07/10 00:28
→ Rue168101: 不太懂房東邏輯? 都要降價租了幹嘛不要28F 111.251.116.105 台灣 07/10 00:28
推 Cwren: 賺爛了啊29F 42.77.123.196 台灣 07/10 00:28
→ Rue168101: 一開始給原房客砍就好30F 111.251.116.105 台灣 07/10 00:28
→ abandsdx: 2.4億……..我打出來都沒這麼多31F 115.165.237.123 台灣 07/10 00:29
推 gbtplayer: 我猜原房客想要對折甚至更低才要續租32F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:31
噓 AMDMARSHAL: 哈哈活該 這種年頭還貪 放著養老鼠喔33F 1.171.118.184 台灣 07/10 00:31
→ neoa01 …
→ neoa01: 還有降價空間啦，疫情這樣34F 223.138.187.123 台灣 07/10 00:31
→ gbtplayer: 畢竟現在各大商圈收入幾乎是零35F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:32
推 seemoon2000: 就算沒疫情都不值得的租金36F 223.137.181.214 台灣 07/10 00:32
推 chocoball: 原房客可能想要5 6折吧 當初冤大頭37F 39.9.193.115 台灣 07/10 00:32
噓 meowchen: 3800收38F 118.167.18.202 台灣 07/10 00:33
→ gbtplayer: 營業額連付薪水水電開支都不夠39F 111.241.126.229 台灣 07/10 00:34
推 hsudens: 笑死 那路口店面一堆出租 空的沒生氣40F 111.251.138.127 台灣 07/10 00:34
推 Chia2323: 不是說寧願擺著空屋也不降價？房東要有骨氣啊41F 180.217.249.152 台灣 07/10 00:36
噓 stoke4096: 我只會去百貨公司吹冷氣吃吃東西逛逛，去這些店家幹嘛43F 182.235.179.17 台灣 07/10 00:39
推 keepaflash: 百誠興業 好神秘呀 查不到什麼資料呢45F 110.28.68.43 台灣 07/10 00:40
噓 zzzprince: 死好 吸血蟲46F 111.71.220.38 台灣 07/10 00:41
→ boringuy: 精品店亂拉高租金也是活該47F 220.132.243.3 台灣 07/10 00:42
推 icantsay: 房東賺死了48F 61.223.102.144 台灣 07/10 00:42
→ baiya: 國稅局 這稅金繳多少49F 111.252.124.100 台灣 07/10 00:44
推 chenyeart: 嫩，租不出去不會加價租？50F 223.138.7.131 台灣 07/10 00:45
推 zukidelko: 有差嗎 都賺幾輩子了 少賺幾個月而已51F 101.10.18.204 台灣 07/10 00:47
推 chunfo: 改建成吊死房東的刑場53F 1.163.3.53 台灣 07/10 00:52
推 kimuranene: 哇… 我原來已經那麼多年沒經過那短短一條路了… 都從捷運或BR4停好車走地下過去就好54F 223.140.201.12 台灣 07/10 00:57
推 fytnship: 這麼高的租金成本 要消費多少才能打平57F 175.182.173.123 台灣 07/10 00:58
推 king22649: 12年五億 不是347萬/月 這樣有降價啊？58F 223.136.187.85 台灣 07/10 01:02
推 Virness: 噁心的垃圾59F 42.72.33.220 台灣 07/10 01:02
推 labell: 好貴啊
不過台灣資本主義啊
這邊廣告效益大60F 123.110.217.131 台灣 07/10 01:06
推 ciswww: 又是一個新登陸台灣的品牌，新品牌搶灘不擇手段，願意付高出行情的房租63F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:08
推 saiboos: 再放100年也沒差 可撥東南亞糞島65F 36.224.90.187 台灣 07/10 01:09
→ ciswww: 案例：MIXXO SPAO H&M Donki66F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:10
→ mirumimi: 房東：已經算你很便宜了！67F 180.217.49.167 台灣 07/10 01:12
推 trick1014: 去死一死吧68F 123.205.116.80 台灣 07/10 01:14
推 jimhall: 原房客一定是要求低於目前折扣，不然房東不會不答應，反過來等於提醒未來租客如果用房東開價承租，是高於前手租客判斷的行情，正常應該也會要求房東再降租，所以談判破裂對房東應該比較傷，可能租金最後跟前租客開價差不多，但損失招租期間的收入69F 1.200.114.184 台灣 07/10 01:17
推 shawn11: 76折還早，骨折都不怕好嗎75F 27.247.65.205 台灣 07/10 01:17
噓 AAsoon: 那你一開始不降是？76F 118.171.216.143 台灣 07/10 01:19
推 XD9527XD: 寫這篇的記者 用詞都不覺得哪邊怪怪的嗎？吸血房東是要啥小決心？我看他們今天在想要幹哪個肉便器的決心還比較高77F 1.200.97.29 台灣 07/10 01:21
→ ariesjen: 希望東區死透，商機才回得去80F 101.12.88.235 台灣 07/10 01:23
→ ciswww: 死透=不能復活81F 101.12.95.210 台灣 07/10 01:26
推 hoo911ver25: 阿北做事啊 空屋稅82F 1.163.30.148 台灣 07/10 01:27
→ ffxx: 房東租一年大概就賺十年了..83F 118.160.6.43 台灣 07/10 01:29
→ WWIII: 幹你娘 憑什麼84F 111.241.118.161 台灣 07/10 01:30
推 achun1212: 持有成本真的太低了，房東真的超爽85F 61.231.2.195 台灣 07/10 01:31
→ jerrylin: 不爽不要租啊86F 111.252.81.57 台灣 07/10 01:37
→ acs81046: 放著也沒差，已經爽賺不知道多少了87F 39.13.132.10 台灣 07/10 01:38
推 whaleegg: 貪婪的房東88F 27.52.64.128 台灣 07/10 01:40
→ Anikk: 熱在哪 目前最少還兩年黑暗期89F 36.236.113.248 台灣 07/10 01:46
推 gogorice: 傻了才降租給房客吧，12年約可以這樣反悔喔？答應了那以後怎麼跟其他房客做生意簽約
當然寧願要對方賠違約金找新房客啊90F 114.136.135.127 台灣 07/10 01:47
噓 hune: 就算疫情沒了也一樣得降租 網路購物跟美食外送是趨勢 就算老人不太會 但7~8年級的通通都會 而老人總會掛 7~8年級的也會老 這是趨勢94F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:52
推 jack90351: 不事生產就有一堆錢，你看房東多爽98F 122.118.97.117 台灣 07/10 01:53
→ hune: 早在疫情前 很多店面就已經不太行了
疫情只是加速趨勢的產生 這是必然99F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:53
推 Ghostchaos: 房東大概也雙重國籍收台灣錢住外國花錢吧101F 111.71.9.31 台灣 07/10 01:55
推 hune: 以後店面應該又會掀起Buffet熱潮了吧 單點式你店面CP值可不見得贏的過巷弄的外送廚房
不走Buffet路線很難拉回客人103F 106.107.130.163 台灣 07/10 01:56
推 suja: 笑死 決心XDDDDD106F 112.78.95.245 台灣 07/10 02:00
推 gunfighter: 降租以後再談就很難再拉這麼高 反正房東不缺錢 台灣持有成本又這麼低107F 111.83.212.32 台灣 07/10 02:04
推 shintz: 傻傻的 加價三倍就有人租了109F 219.91.54.114 台灣 07/10 02:09
推 xup654z: 房東去死一死吧！反正他也不缺錢！110F 114.137.7.5 台灣 07/10 02:12
推 marunouchi: 東區東區東區 趴趴趴趴趴踢111F 42.77.149.43 台灣 07/10 02:16
推 xhung: 加價租才是王道 降價只會更租不出去112F 42.73.249.51 台灣 07/10 02:19
噓 gwhmwiki: 沒產值的租屋業者，噁心113F 122.99.30.91 台灣 07/10 02:39
→ yugi2567: 都已經可以養活好多後代了～該降租了吧114F 123.0.42.11 台灣 07/10 02:39
推 yoyo1994yoyo: 等你進來再漲就好了啊 騙智障用的115F 114.137.240.19 台灣 07/10 02:47
→ agow: 前幾年賺夠了ㄧㄡㄔㄚㄇㄚㄅ116F 36.229.177.41 台灣 07/10 02:55
→ h965715: 7414117F 1.200.75.242 台灣 07/10 02:59
推 kenjip1p2: 媽的20年來經濟最好 房租500萬太便宜 你把人家企業當乞丐？118F 114.137.137.72 台灣 07/10 03:00
推 justboa: 這廢物房東真沒競爭力 居然還降價求租！幹他媽的去吃屎120F 110.26.3.54 台灣 07/10 03:06
推 cvit: 反正地主領得到紓困的沒差啦122F 223.138.88.235 台灣 07/10 03:12
推 cheng399: 死好123F 112.202.158.38 菲律賓 07/10 03:15
推 Cecicly: 可憐，企業賺得錢有一半砸在房東手上124F 49.216.41.96 台灣 07/10 03:29
推 johnny5411: 掰ㄅㄨ125F 101.12.64.186 台灣 07/10 03:33
推 fish10606: 繼續降吧，台灣不動產問題就是全島慢性自殺，社會只會持續衰退126F 27.147.8.83 台灣 07/10 03:35
推 iamwind7954: 真是消貪-.-128F 111.83.195.102 台灣 07/10 03:36
推 roelove: 原房客要的折扣更多，雙方談不攏129F 27.125.177.189 新加坡 07/10 03:46
→ bo0953: 這價格那麼低130F 123.50.63.10 台灣 07/10 04:12
推 et11117: 死好131F 36.239.61.200 台灣 07/10 04:15
→ DIABLO046: 房東早就賺飽，幾輩子花不完了132F 1.200.8.119 台灣 07/10 04:18
推 zwwz: 房東可以去死嗎134F 101.10.5.170 台灣 07/10 04:27
噓 richard0617: 台灣要解決經濟問題 租屋問題先解決135F 172.58.142.240 美國 07/10 04:47
→ ev331: 這是要租給鬼嗎136F 114.136.119.178 台灣 07/10 04:49
推 aaron68032: 租不出去加價阿 過個100年一定會有人137F 123.194.12.12 台灣 07/10 05:08
噓 bryanwang: 真貪138F 223.137.119.170 台灣 07/10 05:12
推 chivalry1985: 加價出租啊 房價不能掉139F 123.193.176.246 台灣 07/10 05:37
推 g9911761: 房東一年 一般人你要賺多久140F 118.165.84.124 台灣 07/10 06:03
推 charmshy186: 房東都在國外爽，台灣倒了有差？142F 111.83.87.253 台灣 07/10 06:31
推 bbsbox: 真傻 不給降 然後招租打折 還不一定招滿143F 39.12.37.137 台灣 07/10 06:50
推 apple90101: 房東之前都拿多久的一個月500萬了，144F 39.13.2.216 台灣 07/10 06:56
噓 bearKQG: 沒差 反正稅這麼少 早就賺爛了
不要說一年啦 一個月五百萬 一般人基層要賺多久？
539頭獎扣掉稅實拿也才640萬145F 114.24.146.210 台灣 07/10 06:57
推 pftmax: 租不出去應該要加價，打折就虧了，黃金店149F 110.30.185.187 台灣 07/10 06:59
噓 liujackkl: 空屋就嗑重稅阿垃圾政府150F 180.217.209.57 台灣 07/10 06:59
→ pftmax: 面耶151F 110.30.185.187 台灣 07/10 06:59
噓 guitarmoon: 祝垃圾房東確診暴斃152F 101.12.88.98 台灣 07/10 07:09
推 canallchen: 改做拍賣會。500萬的店租超貴。153F 118.171.181.170 台灣 07/10 07:18
推 jk01: 再放20年也是賺154F 211.23.27.167 台灣 07/10 07:24
推 iKJack: 才500萬，完全不缺那點錢的感覺155F 36.235.148.109 台灣 07/10 07:24
推 dovepacket: 者一棟樓可以養活三代人 真屌156F 49.217.67.62 台灣 07/10 07:26
推 loveFigo: 一定會一直降租的
不會跟錢過不去，租不出去就是要降157F 111.251.44.180 台灣 07/10 07:29
推 hawls: 台灣房東到達令人感到噁心的程度很久了159F 223.136.107.42 台灣 07/10 07:31
→ daye2012: 房東又不缺錢，擔心房東賺不夠的新聞160F 27.247.225.49 台灣 07/10 07:37
噓 fenway18: 台灣最大的房東是 壽險 看看自己的保單不然你們以為 保單收益怎麼來的?
左手領保單收益 右手說房東好噁心 雙標161F 36.225.86.201 台灣 07/10 07:42
推 Mr0829: 簽約12年 我當然不調降先賺一手違
約金啊 違約金再找新房客164F 42.73.219.244 台灣 07/10 07:47
→ gn01693664: 幹嘛降？不要降啊？
養 套 殺 便宜租 一路漲166F 223.139.17.27 台灣 07/10 07:53
推 MrCool5566: 早就賺爛了 租多少沒差啦168F 223.136.240.187 台灣 07/10 07:58
推 KevinJay: 躺著賺169F 58.114.16.33 台灣 07/10 08:15
噓 HCLORLHC: 房東真可憐少賺這麼多170F 114.136.42.74 台灣 07/10 08:27
推 atsea: 開心172F 114.27.108.146 台灣 07/10 08:31
→ hugowind: 然後申請紓困173F 111.243.27.179 台灣 07/10 08:34
噓 julian816: 啊我沒買保單可以說惡心了嗎 zz175F 223.137.181.50 台灣 07/10 08:36
→ marty7976: 一年收的租金，老百姓要賺一輩子176F 220.141.38.205 台灣 07/10 08:46
噓 rick6304: 小朋友喔 簽約想退就退 學人家開甚麼店還幫房客擔心咧 租金花五億 表示能賺五十億 小朋友才嫌房租太貴177F 36.239.113.149 台灣 07/10 08:53
推 hamel: 成本早就0元了180F 101.12.64.238 台灣 07/10 08:57
推 mikeway: 房東爽賺181F 49.213.197.123 台灣 07/10 09:01
推 pp810207: 我現在不花錢買貴的東西，都上網買了誰還去實體店面183F 49.216.162.168 台灣 07/10 09:11
推 nzej723yyip: 人家租不出去也比你我都幸福 專家擔心殺小185F 101.10.94.101 台灣 07/10 09:16
推 ColinChu: 去死吧187F 218.35.178.226 台灣 07/10 09:16
→ lp2650056: 熱你媽，白癡188F 114.44.176.54 台灣 07/10 09:26
→ assian: 房東好爽...189F 39.11.37.133 台灣 07/10 10:12
推 bigtien6292: 死不降租 最好都沒人要190F 223.140.82.211 台灣 07/10 10:26
推 cmpunk66: 天秤已經傾斜191F 180.217.36.151 台灣 07/10 10:38
推 cpkjacky: 租金高低是相對的，現今市況不佳啊192F 203.222.13.32 台灣 07/10 10:39
推 btpo: 租不出去沒差拉 早賺飽了193F 1.170.157.132 台灣 07/10 10:39
推 e65947: 沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格194F 39.11.201.7 台灣 07/10 10:43
推 ptta: 降租後月租380萬已經賺很飽了吧？，就算幾年不出租也不愁吃穿195F 180.217.32.179 台灣 07/10 10:53
推 FadOut: 爽197F 101.136.229.235 台灣 07/10 10:56
推 joe2233344: 月租五百萬==賺爛了198F 123.192.88.62 台灣 07/10 11:02
推 JAY711230: 寄生蟲慘賠最好199F 114.136.200.191 台灣 07/10 11:13
噓 brownbear: ㄏㄏ跩嘛～～不願降租根本不懂看趨勢200F 220.132.216.106 台灣 07/10 11:14
→ aaa95308: 放個20年房東一樣不痛不癢201F 1.200.135.172 台灣 07/10 11:18
推 lililu25: 這才是睏霸數錢202F 101.12.39.141 台灣 07/10 11:20
→ myrna0301: 呵呵203F 111.251.9.25 台灣 07/10 11:32
噓 zaqmlp: 不能降，反正不缺錢204F 223.140.239.90 台灣 07/10 11:48
噓 arki: 笑死，之後就只能當特賣會的場地205F 1.162.97.186 台灣 07/10 11:53
推 pizzalot: 嘻嘻，我要看到血流成河206F 220.129.56.157 台灣 07/10 11:59
推 stevenkuo: 12年總租金超過5億元，平均一個月?
有降價?207F 114.45.190.71 台灣 07/10 12:01
推 schumi7401: 12年5億涼涼 房東真爽209F 223.140.72.195 台灣 07/10 12:04
噓 greenghaost: 早就賺爛了 就算這輩子都租不出去也沒差210F 111.241.127.34 台灣 07/10 12:10
推 HS316229: 擺著也不虧啊 早就賺爆了212F 27.246.224.172 台灣 07/10 12:28
推 it914003: 12年5億=一個月347萬 現在380萬還漲價213F 1.170.89.99 台灣 07/10 12:39
推 ericleft: 為什麼不加價租214F 114.44.124.75 台灣 07/10 13:42
→ WL855470: 房東稅不知道繳多少呢215F 49.216.58.229 台灣 07/10 13:42
推 c7683fh6: 站在房東角度不太可能降租 大約長租當然要違約金216F 27.247.228.127 台灣 07/10 13:49
推 alexliao2027: 要加到一千萬才會顯得承租人的霸氣闊綽218F 114.43.65.173 台灣 07/10 14:45
推 TOEY: 房東餓不死的沒差，租金打1折再租吧220F 49.216.42.2 台灣 07/10 15:35
噓 pttnew: 笑死
不會加價租嗎？然後租不出去再哭市長無能起承轉合 科文折無能 整天哭夭
看東區什麼時候沒落221F 118.150.219.132 台灣 07/10 16:15
噓 djyunjie: 依然爽賺225F 1.168.73.129 台灣 07/10 16:59
推 Naing: 垃圾226F 118.167.128.198 台灣 07/10 18:49
推 lovesleep68: 我算也是347萬，果然租不出去漲33萬想想也是，身家幾億了，放著不租幾十年也餓不死227F 219.68.78.205 台灣 07/10 21:10
推 sbilor: 台灣就是太多這種吸血鬼230F 122.117.108.99 台灣 07/10 23:31
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