就貸款從銀行搬錢阿,我個人是認為房貸有價值的就是那個土地,其他建物就是只能算建築成本,攤一攤下去放貸。雖然銀行放貸有成數,但實際加上住戶自備款,經由貸款的過程,把價值拉高。銀行肯貸給你代表這不動產,價值就增加。只要你能完成房貸,基本上是沒太大問題。但是房市崩盤的原因,不外乎就是一堆人遇到不可預期的災難,金融風暴,股災,失業潮,天災有的沒的,就算房屋被法拍,銀行也拿不回當初借貸的金額。記得以前有個很有名的案子,土地抵押了一億 ,應該是超貸。後來擺爛不還錢,去到法拍市場,借錢的人透過親戚轉手在買回來,花了6000萬還7000萬,硬生生從銀行那搬走3000萬。同理房貸是銀行借錢給你去買房子,現在房屋價格都隨人喊,雖然有銀行鑑價,銀行多少也是比照周邊行情,如果只看土地價格和建築成本去貸款,是不是建商動手腳的機會就比較少。炒作出來的價格住戶自己要去承受,銀行負責貸款有價值的那部分,而不是市價。