1.有需求認知度高者:此類買方通常具有急迫性屬速戰速決型,而且願以市場行情價購買,仲介費給足,貸款也可自己想辦法(或是透過仲介.代書介紹)利率亦不太計較.付斡也迅速,因此成交速度較快.

2.有需求認知度普通:此類買方雖有需求但較不急切屬穩扎穩打型,因此往往出在低標,對仲介費及其他應付稅費.利率很計較,銀行貸款會要求仲介想辦法,甚至會限定必須貸到一定的金額才肯買.付斡時通常有附帶條件,若能成交也已搞死許多細胞.

3.有需求認知度不佳:此類買方屬長期抗戰型,通常會給仲介一個範圍,看屋亦很配合,但往往只給口頭出價,高低皆有亂喊,真正要收斡時怎樣都收不到,懷疑其誠意時,總辯駁沒誠意怎會出來看屋,而且會先教育仲介,我的價格就是含全部費用,要仲介自己算.搞死一堆仲介,大多沒下文居多.

現今市況的確是買方市場,買方想買低點也是人之常情,賣方想賣高點也不無道理,常言說的好:十鳥在林不如一鳥在手,過了這村就沒那店,這道理任誰都懂,可自己碰上偏就辦不到.